糾結(jié)??！對(duì)于許多剛需族朋友來(lái)說(shuō)，看著最近媒體上頻繁報(bào)道的開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房新聞，實(shí)在是有些不知所措。因?yàn)椋?018年上半年，樓市行情太火爆，提著錢(qián)都買(mǎi)不到房。但是，現(xiàn)在樓市卻一片冷清，房子遍地都是，如果這個(gè)時(shí)候買(mǎi)了房會(huì)不會(huì)砸在手里呢？尤其是那些準(zhǔn)備在三四線城市買(mǎi)房定居的朋友，紛紛擔(dān)心被套牢，所以一直在詢問(wèn)三四線城市的房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，簡(jiǎn)單說(shuō)房?jī)r(jià)的走勢(shì)一點(diǎn)意義都沒(méi)有。因?yàn)?，三四線城市這個(gè)概念實(shí)在是太籠統(tǒng)了。每個(gè)城市的樓市情況又不一樣，怎么可能有通用的結(jié)論呢？但是，咱們卻可以循序漸進(jìn)，通過(guò)對(duì)以下三個(gè)現(xiàn)象的分析來(lái)尋找答案，這樣一來(lái)得出的結(jié)論就比較靠譜了。

第一，去庫(kù)存任務(wù)基本實(shí)現(xiàn)，政策紅利即將消失。

眾所周知，從2016年初的那場(chǎng)漲價(jià)式去庫(kù)存開(kāi)始，樓市就進(jìn)入了爭(zhēng)相賣(mài)掉房子的狀態(tài)中。一時(shí)間，各個(gè)城市都在想辦法處理掉開(kāi)發(fā)商賣(mài)不掉的房子。三四線城市自然不能例外，事實(shí)上他們的做法更有意義，那就是眼見(jiàn)著炒房客不愿意來(lái)當(dāng)?shù)爻捶?，于是啟?dòng)了大規(guī)模的棚改計(jì)劃，用拆掉老房子、給棚改戶貨幣補(bǔ)貼的方式，變相引導(dǎo)他們?nèi)ベI(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子。這下子，開(kāi)發(fā)商樂(lè)壞了，房子不愁賣(mài)了！

而放到全局來(lái)看，實(shí)際上三四線城市的去庫(kù)存任務(wù)也完成得七七八八了。那么，既然是沒(méi)有了庫(kù)存壓力，像是貨幣化安置棚改以及各種政策紅利，恐怕也沒(méi)有太多存在的意義了。因此，三刻的判斷是，未來(lái)這些政策紅利會(huì)逐步退出三四線樓市，把資源投放到更需要的地方去。這樣一來(lái)，三四線城市的房?jī)r(jià)還有上漲的動(dòng)力嗎？

第二，工資增速追不上房?jī)r(jià)，樓市泡沫沒(méi)人接盤(pán)。

政策紅利全面消退之后，支撐房?jī)r(jià)不倒的唯一群體就是當(dāng)?shù)貏傂枳辶?。?yīng)該說(shuō)，三四線城市沒(méi)房子的人的確不少，但問(wèn)題是這些人在過(guò)去房?jī)r(jià)只有5000元左右的時(shí)候，買(mǎi)房尚且很吃力。但是眼下，三四線城市的房?jī)r(jià)早已過(guò)萬(wàn)，他們那點(diǎn)可憐的工資增速，導(dǎo)致連首付都拿不出來(lái)了，怎么有能力接盤(pán)樓市泡沫呢？所以，未來(lái)三四線城市的房地產(chǎn)很難火爆了，能夠穩(wěn)住已經(jīng)很不錯(cuò)了！

第三，生育意愿持續(xù)走低，樓市未來(lái)供過(guò)于求。

事實(shí)上，三四線樓市的心頭之患不是眼前，而是未來(lái)。因?yàn)?，三四線城市現(xiàn)如今是典型的低工資、高物價(jià)、高房?jī)r(jià)，生活成本并不比一線城市低。因此，許多年輕人開(kāi)始晚婚晚育。至于二胎什么的，更是不敢想象的事情。但另一方面，房子卻還在拼命蓋。這種狀態(tài)如果持續(xù)個(gè)十年、二十年，那么很有可能就是房子太多沒(méi)人買(mǎi)，嚴(yán)重的供過(guò)于求??！到時(shí)候，房?jī)r(jià)難道還會(huì)漲嗎？

所以，通過(guò)以上三個(gè)現(xiàn)象來(lái)分析，我們可以發(fā)現(xiàn)三四線城市的房子并非如想象中那般美好。而且，未來(lái)可能更是前景堪憂。既然如此的話，那么買(mǎi)房這事兒到底還有多大必要呢？尤其是那些還想著炒房的朋友，恐怕心中早已有了答案吧！對(duì)此，歡迎各位讀者留下高見(jiàn)，三刻將一一回復(fù)！

糾結(jié)??！對(duì)于許多剛需族朋友來(lái)說(shuō)，看著最近媒體上頻繁報(bào)道的開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房新聞，實(shí)在是有些不知所措。因?yàn)椋?018年上半年，樓市行情太火爆，提著錢(qián)都買(mǎi)不到房。但是，現(xiàn)在樓市卻一片冷清，房子遍地都是，如果這個(gè)時(shí)候買(mǎi)了房會(huì)不會(huì)砸在手里呢？尤其是那些準(zhǔn)備在三四線城市買(mǎi)房定居的朋友，紛紛擔(dān)心被套牢，所以一直在詢問(wèn)三四線城市的房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，簡(jiǎn)單說(shuō)房?jī)r(jià)的走勢(shì)一點(diǎn)意義都沒(méi)有。因?yàn)?，三四線城市這個(gè)概念實(shí)在是太籠統(tǒng)了。每個(gè)城市的樓市情況又不一樣，怎么可能有通用的結(jié)論呢？但是，咱們卻可以循序漸進(jìn)，通過(guò)對(duì)以下三個(gè)現(xiàn)象的分析來(lái)尋找答案，這樣一來(lái)得出的結(jié)論就比較靠譜了。

第一，去庫(kù)存任務(wù)基本實(shí)現(xiàn)，政策紅利即將消失。

眾所周知，從2016年初的那場(chǎng)漲價(jià)式去庫(kù)存開(kāi)始，樓市就進(jìn)入了爭(zhēng)相賣(mài)掉房子的狀態(tài)中。一時(shí)間，各個(gè)城市都在想辦法處理掉開(kāi)發(fā)商賣(mài)不掉的房子。三四線城市自然不能例外，事實(shí)上他們的做法更有意義，那就是眼見(jiàn)著炒房客不愿意來(lái)當(dāng)?shù)爻捶?，于是啟?dòng)了大規(guī)模的棚改計(jì)劃，用拆掉老房子、給棚改戶貨幣補(bǔ)貼的方式，變相引導(dǎo)他們?nèi)ベI(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子。這下子，開(kāi)發(fā)商樂(lè)壞了，房子不愁賣(mài)了！

而放到全局來(lái)看，實(shí)際上三四線城市的去庫(kù)存任務(wù)也完成得七七八八了。那么，既然是沒(méi)有了庫(kù)存壓力，像是貨幣化安置棚改以及各種政策紅利，恐怕也沒(méi)有太多存在的意義了。因此，三刻的判斷是，未來(lái)這些政策紅利會(huì)逐步退出三四線樓市，把資源投放到更需要的地方去。這樣一來(lái)，三四線城市的房?jī)r(jià)還有上漲的動(dòng)力嗎？

第二，工資增速追不上房?jī)r(jià)，樓市泡沫沒(méi)人接盤(pán)。

政策紅利全面消退之后，支撐房?jī)r(jià)不倒的唯一群體就是當(dāng)?shù)貏傂枳辶?。?yīng)該說(shuō)，三四線城市沒(méi)房子的人的確不少，但問(wèn)題是這些人在過(guò)去房?jī)r(jià)只有5000元左右的時(shí)候，買(mǎi)房尚且很吃力。但是眼下，三四線城市的房?jī)r(jià)早已過(guò)萬(wàn)，他們那點(diǎn)可憐的工資增速，導(dǎo)致連首付都拿不出來(lái)了，怎么有能力接盤(pán)樓市泡沫呢？所以，未來(lái)三四線城市的房地產(chǎn)很難火爆了，能夠穩(wěn)住已經(jīng)很不錯(cuò)了！

第三，生育意愿持續(xù)走低，樓市未來(lái)供過(guò)于求。

事實(shí)上，三四線樓市的心頭之患不是眼前，而是未來(lái)。因?yàn)?，三四線城市現(xiàn)如今是典型的低工資、高物價(jià)、高房?jī)r(jià)，生活成本并不比一線城市低。因此，許多年輕人開(kāi)始晚婚晚育。至于二胎什么的，更是不敢想象的事情。但另一方面，房子卻還在拼命蓋。這種狀態(tài)如果持續(xù)個(gè)十年、二十年，那么很有可能就是房子太多沒(méi)人買(mǎi)，嚴(yán)重的供過(guò)于求??！到時(shí)候，房?jī)r(jià)難道還會(huì)漲嗎？

所以，通過(guò)以上三個(gè)現(xiàn)象來(lái)分析，我們可以發(fā)現(xiàn)三四線城市的房子并非如想象中那般美好。而且，未來(lái)可能更是前景堪憂。既然如此的話，那么買(mǎi)房這事兒到底還有多大必要呢？尤其是那些還想著炒房的朋友，恐怕心中早已有了答案吧！對(duì)此，歡迎各位讀者留下高見(jiàn)，三刻將一一回復(fù)！