二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。各種稅費的計稅方法和收費標準如下：

一、契稅(買方承擔(dān))

二、增值稅(賣方承擔(dān))

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔(dān)降為4.76%。

三、個人所得稅(賣方承擔(dān))

四、工本印花稅(買方承擔(dān))

一般為5元/本。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(買方承擔(dān))

二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，一般為80元/套，各地會有差異。

首先介紹稅率的時候要了解二手房交易需要征收哪些稅

有增值稅，土地增值稅，個人所得稅，契稅：(其中加粗的三個稅是最主要的，也是花費最多的地方)，小編就逐一講解其中的計算方式

增值稅：分為普通住宅和非普通住宅。區(qū)分就是，房屋室內(nèi)面積大于120㎡，房屋建筑面積大于140㎡，價格要高于所在區(qū)域指導(dǎo)價的稱為非普通住宅，例如商用公寓，別墅等。

未滿兩年的普通住宅：(過戶價/(1+5%）x5%) 滿兩年免征

未滿兩年的非普通住宅；(過戶價/(1+5%）x5%) 滿兩年的非普通住宅：(過戶價-原價)/(1+5%）x5%

個人所得稅：滿五年的唯一住宅不用征收！ 全國統(tǒng)一價格

普通住宅：(過戶價-增值稅)x1% 非普通住宅：(過戶價-增值稅)x1.5%

契稅：名下房產(chǎn)第二套以上的 :(過戶價-增值稅)x1.5% 90㎡以下的：(過戶價-增值稅)x1% 90㎡以上的：(過戶價-增值稅)x1.5%

土地增值稅：個人住宅免征稅

前文小編也提到過，現(xiàn)在房屋市場為賣方市場，所以這些稅普遍都為買家交，所以購買二手房時，需注意是否滿兩年？或者滿五年，是否是唯一住宅。這點很重要，這關(guān)系到你實際需要多少錢去購買一套房子！

當(dāng)然上文中的稅率為小編所在地區(qū)的稅率，各個地方都會有所差別，一切還是以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準！

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。各種稅費的計稅方法和收費標準如下：

一、契稅(買方承擔(dān))

二、增值稅(賣方承擔(dān))

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔(dān)降為4.76%。

三、個人所得稅(賣方承擔(dān))

四、工本印花稅(買方承擔(dān))

一般為5元/本。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(買方承擔(dān))

二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，一般為80元/套，各地會有差異。

首先介紹稅率的時候要了解二手房交易需要征收哪些稅

有增值稅，土地增值稅，個人所得稅，契稅：(其中加粗的三個稅是最主要的，也是花費最多的地方)，小編就逐一講解其中的計算方式

增值稅：分為普通住宅和非普通住宅。區(qū)分就是，房屋室內(nèi)面積大于120㎡，房屋建筑面積大于140㎡，價格要高于所在區(qū)域指導(dǎo)價的稱為非普通住宅，例如商用公寓，別墅等。

未滿兩年的普通住宅：(過戶價/(1+5%）x5%) 滿兩年免征

未滿兩年的非普通住宅；(過戶價/(1+5%）x5%) 滿兩年的非普通住宅：(過戶價-原價)/(1+5%）x5%

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普通住宅：(過戶價-增值稅)x1% 非普通住宅：(過戶價-增值稅)x1.5%

契稅：名下房產(chǎn)第二套以上的 :(過戶價-增值稅)x1.5% 90㎡以下的：(過戶價-增值稅)x1% 90㎡以上的：(過戶價-增值稅)x1.5%

土地增值稅：個人住宅免征稅

前文小編也提到過，現(xiàn)在房屋市場為賣方市場，所以這些稅普遍都為買家交，所以購買二手房時，需注意是否滿兩年？或者滿五年，是否是唯一住宅。這點很重要，這關(guān)系到你實際需要多少錢去購買一套房子！

當(dāng)然上文中的稅率為小編所在地區(qū)的稅率，各個地方都會有所差別，一切還是以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準！