現(xiàn)在買房動(dòng)輒上百萬，確實(shí)是很重的負(fù)擔(dān)，那么是不是買二手房就便宜很多呢？其實(shí)不一定！算完這些二手房需要交的稅費(fèi)，你或許有不一樣的想法！

1、 契稅—需買家支付

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、 營業(yè)稅—需賣家支付

最新濟(jì)南二手房交易稅費(fèi)中的營業(yè)稅。征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年：需要繳納總房價(jià)的5.6%;　　房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以上：需繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以下：免交。

3、 個(gè)稅—賣家支付

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，各個(gè)地方不同可能有所差別。

4、 印花稅--買賣雙方各付0.05%

印花稅是由納稅人自行繳納完稅的。稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%。

對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、 土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。一般土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪、寫字樓、酒店：10%

其他非住宅類房產(chǎn)：5%

6、 登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

其中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)—買賣雙方共同承擔(dān)

一般商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照4元/平方米收取

8、 評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

閑趣人生“魚”樂生活。大家好！我是閑魚君！

隨著房產(chǎn)市場的火爆，二手房市場也是異常的活躍。很多朋友買賣二手房房都還不清楚怎么繳納稅收。下面閑魚君就來告訴大家需要繳納的稅！

二手房過戶首先繳納的就是契稅了，但是這個(gè)契稅是怎么征收的很多人還不知道，下面閑魚君就詳細(xì)的和大家說一說：

首先就是看平方。

首、二次購90平方以下包括90平方的住房，征收合同價(jià)格的1%。

首次購90平方以上的住房，征收合同價(jià)格的1.5%。

二次購90平方以上的住房，征收合同價(jià)格的2%。

三次購房無論面積大小，征收合同價(jià)格的4%。

然后就是看時(shí)間。

普通住房滿兩年的，免征增值稅。

普通住房不滿兩年的，征收合同價(jià)的5.6%

賣方方面：普通住房滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

普通住房滿五年不是家庭唯一住房的，征收合同價(jià)格的1%。

普通住房不滿五的，征收合同價(jià)格的1%。

基本上就是契稅，增值稅（可免征），和個(gè)人所得稅（可免征），符合條件的可以免征，住房維修金直接過戶就可以了。當(dāng)然有時(shí)候各地也會(huì)出現(xiàn)免征契稅的情況，不過現(xiàn)在契稅都是必須要交的！小伙伴們還有什么不明白的歡迎在一下留言。

現(xiàn)在買房動(dòng)輒上百萬，確實(shí)是很重的負(fù)擔(dān)，那么是不是買二手房就便宜很多呢？其實(shí)不一定！算完這些二手房需要交的稅費(fèi)，你或許有不一樣的想法！

1、 契稅—需買家支付

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、 營業(yè)稅—需賣家支付

最新濟(jì)南二手房交易稅費(fèi)中的營業(yè)稅。征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年：需要繳納總房價(jià)的5.6%;　　房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以上：需繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以下：免交。

3、 個(gè)稅—賣家支付

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，各個(gè)地方不同可能有所差別。

4、 印花稅--買賣雙方各付0.05%

印花稅是由納稅人自行繳納完稅的。稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%。

對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、 土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。一般土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪、寫字樓、酒店：10%

其他非住宅類房產(chǎn)：5%

6、 登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

其中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)—買賣雙方共同承擔(dān)

一般商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照4元/平方米收取

8、 評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元