6月底，萬科召開股東大會(huì)，會(huì)上萬科董事會(huì)主席郁亮指出，萬科在未來十年后將“拋棄”地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型升級(jí)。因?yàn)榻窈蟮牡禺a(chǎn)行業(yè)在他看來會(huì)是一個(gè)慘淡經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的航母級(jí)龍頭企業(yè)來說，萬科都想退出地產(chǎn)行業(yè)是地產(chǎn)行業(yè)真的已經(jīng)是“明日黃花”了嗎？

說到這里，關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的看空我們已經(jīng)聽到了許多，但是房地產(chǎn)企業(yè)尤其是龍頭企業(yè)自己看空的還是非常罕見的。那么萬科的預(yù)測(cè)真的準(zhǔn)嗎？

其實(shí)，對(duì)于今后的房地產(chǎn)發(fā)展老J也曾在其他文章中寫到，未來單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式一定是沒有市場(chǎng)的，或者是沒有什么市場(chǎng)的。對(duì)于未來來說，有購(gòu)房需求的人依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)有持續(xù)的活力輸入。但是隨著我們生活水平的不斷發(fā)展現(xiàn)在的房產(chǎn)模式，可以說是小區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式一定會(huì)過時(shí)，最終得不到購(gòu)房者的青睞。就像現(xiàn)在再去建設(shè)過去的老舊戶型和小區(qū)除了便宜一定是沒有市場(chǎng)的。

因此，萬科提到的將萬科地產(chǎn)當(dāng)中的地產(chǎn)除掉，完成企業(yè)的轉(zhuǎn)型其實(shí)也是有道理的。未來的房產(chǎn)發(fā)展發(fā)現(xiàn)一定不是單純的房產(chǎn)供應(yīng)了，因?yàn)橘I房子地產(chǎn)企業(yè)賺的其實(shí)只是一次錢，但是賣服務(wù)今后賺的就是一輩子的錢，所以說地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型應(yīng)該是從單純的房產(chǎn)開發(fā)向著服務(wù)行業(yè)的轉(zhuǎn)變。 目前來說大型的房地產(chǎn)企業(yè)都是有自己的物業(yè)服務(wù)公司的，萬科也不例外，并且萬科的“三好住宅”的理念核心就是好服務(wù)。所以說，在未來發(fā)展趨勢(shì)當(dāng)中萬科一定會(huì)從房產(chǎn)銷售到服務(wù)銷售轉(zhuǎn)型。但是這并不代表著萬科就要退出房地產(chǎn)行業(yè)了，只是重心要做出調(diào)整。

也就是說，今后的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)就是想著服務(wù)發(fā)展，而且房產(chǎn)的建設(shè)也要向著大房子和好房子發(fā)展下去。今后的住房成本也會(huì)越來越高。

2017年年末，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭萬科給出2018年是房地產(chǎn)小年的判斷，一石激起千層浪，由此掀起了一場(chǎng)關(guān)于大小年的爭(zhēng)論。

2018年，是房地產(chǎn)的小年還是大年?對(duì)此，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中、寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁余英、陽光100集團(tuán)總裁林少洲、中城新產(chǎn)業(yè)控股有限公司董事長(zhǎng)劉愛民、中國(guó)金茂高級(jí)副總裁魏浙五位行業(yè)大佬道出了犀利的見解。

是大年?還是小年?

旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中旗幟鮮明地反對(duì)：“今年不是大年也不是小年，是正常年份?！?/p>

林中進(jìn)一步指出，今年是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控這么多年來最好的一年，從全國(guó)來看，很難看到大年和小年，今年是正常的年份。有些城市不行，有些城市在漲，綜合來看是比較平穩(wěn)的年，未來幾年，都比較平穩(wěn)。

寶能地產(chǎn)總裁余英認(rèn)為，“大年、小年的說法不太準(zhǔn)確，對(duì)個(gè)別房企來講，今年可能是小年;對(duì)個(gè)別城市來講，今年可能受到一些調(diào)控、限價(jià)等影響，導(dǎo)致銷售額有一些變化，可能是小年。今年一季度，去年房企前三名的表現(xiàn)都比去年好，大家也注意到保利地產(chǎn)說要重回前三名，銷售額也會(huì)上升，所以我想應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大年、小年?！?/p>

中城新產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)劉愛明更傾向于“大年”的判斷，他指出，“從我的了解來看，前20強(qiáng)我接觸了五六家，今年可能不是小年，而是一個(gè)大年，看總量也不是小年。房地產(chǎn)集中度在提高，大企業(yè)能力很強(qiáng)，也許市場(chǎng)比較嚴(yán)峻，但它產(chǎn)出還很高。

“搞房地產(chǎn)這么多年，每年都喊挺難的，但每年大家日子都挺好，所以地產(chǎn)人自己的努力是最重要的，越是大企業(yè)越努力，這是行業(yè)一個(gè)非常好的現(xiàn)象，給整個(gè)經(jīng)濟(jì)增加了非常大的穩(wěn)定因素?！眲勖魈寡?。

大企業(yè)的大年，小企業(yè)的小年

陽光100集團(tuán)總裁林少洲則指出，不同的城市有不同的表現(xiàn)，一線城市過去這幾年成交在萎縮，但三線城市在增長(zhǎng)。

在林中看來，具體到城市可能有大年和小年，這個(gè)城市今年好，可能過一兩年就不好了

“整體而言，今年房地產(chǎn)成交面積有可能會(huì)略微回落，但整體上比較穩(wěn)定。行業(yè)洗牌加劇，對(duì)企業(yè)來說，今年大企業(yè)可能還是一個(gè)大年，小企業(yè)可能還是一個(gè)小年?！绷稚僦薷档闷诖氖?，“房地產(chǎn)的創(chuàng)新模式，一些創(chuàng)新型的企業(yè)今年可能會(huì)是一個(gè)大年，洗牌階段，需要很多新的物種、新的業(yè)態(tài)?！?/p>

中國(guó)金茂高級(jí)副總裁魏浙則認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)確實(shí)是不會(huì)變的，大小年是一個(gè)相對(duì)的概念，對(duì)大企業(yè)來說可能是一個(gè)大年，對(duì)小企業(yè)來說是一個(gè)小年。

他舉例解釋，佛山有幾十家企業(yè)做馬桶，假如去年做了100個(gè)馬桶，前10位做了50個(gè)，后面的企業(yè)做了50個(gè)，今年可能只有80個(gè)馬桶可以做，但前10名做完了，后面的企業(yè)沒有做的了。

2017年年末，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭萬科給出2018年是房地產(chǎn)小年的判斷，一石激起千層浪，由此掀起了一場(chǎng)關(guān)于大小年的爭(zhēng)論。

2018年，是房地產(chǎn)的小年還是大年?對(duì)此，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中、寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁余英、陽光100集團(tuán)總裁林少洲、中城新產(chǎn)業(yè)控股有限公司董事長(zhǎng)劉愛民、中國(guó)金茂高級(jí)副總裁魏浙五位行業(yè)大佬道出了犀利的見解。

是大年?還是小年?

旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中旗幟鮮明地反對(duì)：“今年不是大年也不是小年，是正常年份?！?/p>

林中進(jìn)一步指出，今年是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控這么多年來最好的一年，從全國(guó)來看，很難看到大年和小年，今年是正常的年份。有些城市不行，有些城市在漲，綜合來看是比較平穩(wěn)的年，未來幾年，都比較平穩(wěn)。

寶能地產(chǎn)總裁余英認(rèn)為，“大年、小年的說法不太準(zhǔn)確，對(duì)個(gè)別房企來講，今年可能是小年;對(duì)個(gè)別城市來講，今年可能受到一些調(diào)控、限價(jià)等影響，導(dǎo)致銷售額有一些變化，可能是小年。今年一季度，去年房企前三名的表現(xiàn)都比去年好，大家也注意到保利地產(chǎn)說要重回前三名，銷售額也會(huì)上升，所以我想應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大年、小年?！?/p>

中城新產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)劉愛明更傾向于“大年”的判斷，他指出，“從我的了解來看，前20強(qiáng)我接觸了五六家，今年可能不是小年，而是一個(gè)大年，看總量也不是小年。房地產(chǎn)集中度在提高，大企業(yè)能力很強(qiáng)，也許市場(chǎng)比較嚴(yán)峻，但它產(chǎn)出還很高。

“搞房地產(chǎn)這么多年，每年都喊挺難的，但每年大家日子都挺好，所以地產(chǎn)人自己的努力是最重要的，越是大企業(yè)越努力，這是行業(yè)一個(gè)非常好的現(xiàn)象，給整個(gè)經(jīng)濟(jì)增加了非常大的穩(wěn)定因素?！眲勖魈寡?。

大企業(yè)的大年，小企業(yè)的小年

陽光100集團(tuán)總裁林少洲則指出，不同的城市有不同的表現(xiàn)，一線城市過去這幾年成交在萎縮，但三線城市在增長(zhǎng)。

在林中看來，具體到城市可能有大年和小年，這個(gè)城市今年好，可能過一兩年就不好了

“整體而言，今年房地產(chǎn)成交面積有可能會(huì)略微回落，但整體上比較穩(wěn)定。行業(yè)洗牌加劇，對(duì)企業(yè)來說，今年大企業(yè)可能還是一個(gè)大年，小企業(yè)可能還是一個(gè)小年。”林少洲更值得期待的是，“房地產(chǎn)的創(chuàng)新模式，一些創(chuàng)新型的企業(yè)今年可能會(huì)是一個(gè)大年，洗牌階段，需要很多新的物種、新的業(yè)態(tài)?！?/p>

中國(guó)金茂高級(jí)副總裁魏浙則認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)確實(shí)是不會(huì)變的，大小年是一個(gè)相對(duì)的概念，對(duì)大企業(yè)來說可能是一個(gè)大年，對(duì)小企業(yè)來說是一個(gè)小年。

他舉例解釋，佛山有幾十家企業(yè)做馬桶，假如去年做了100個(gè)馬桶，前10位做了50個(gè)，后面的企業(yè)做了50個(gè)，今年可能只有80個(gè)馬桶可以做，但前10名做完了，后面的企業(yè)沒有做的了。