12月9日，由騰訊房產(chǎn)深圳和天安數(shù)碼城聯(lián)合舉辦的“新高度 建未來”深圳東部中心價值論壇在龍崗天安數(shù)碼城舉行。論壇邀請了深圳房地產(chǎn)專家顧問委員會秘書長、資深媒體人周學(xué)軍，及深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉作為嘉賓，圍繞“受政府宏觀調(diào)控影響，在深圳房地產(chǎn)后投資時代該如何選擇投資產(chǎn)品”、“粵港澳灣區(qū)國家戰(zhàn)略、東進(jìn)戰(zhàn)略確定，以大運新城協(xié)調(diào)龍崗中心城為主，如何打造東部中心？”、“集先進(jìn)科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新于一體，龍崗在高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展扮演什么角色？創(chuàng)新園區(qū)迎來那些機遇？”等問題縱論深圳東部中心的未來價值，吸引了百余位網(wǎng)友前來。

不限購不限貸的商務(wù)公寓將成房地產(chǎn)后投資市場主流產(chǎn)品

深圳房地產(chǎn)專家顧問委員會秘書長、資深媒體人周學(xué)軍已經(jīng)在龍崗住了六年。之前住在南山的他，六年前在龍崗中心城區(qū)購買了一套較大的房子并舉家搬遷到龍崗居住之后，他發(fā)現(xiàn)，城市區(qū)域之間的居住品質(zhì)有很大的差異。在龍崗居住相對市中心來說，是一個很輕松、寫意的生活狀態(tài)。

周學(xué)軍表示，他見證了過去深圳整個房地產(chǎn)發(fā)展將近30年的歷程，也見證了深圳房地產(chǎn)過去最輝煌的十年。但是隨著市場的發(fā)展、政策的調(diào)整、需求的改善、經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場的黃金十年已經(jīng)過去，現(xiàn)在的市場是比較穩(wěn)健、理性的市場。也就是說，房地產(chǎn)的后投資市場，雖然深圳這個城市房地產(chǎn)市場的黃金十年已經(jīng)結(jié)束了，也不可能出現(xiàn)像去年一樣深圳的房價暴漲60%的情況，但就深圳這個城市的價值來看，什么時候投資深圳的房產(chǎn)都有收益，只是收益多少或者獲得收益的時間周期長短的問題。

周學(xué)軍認(rèn)為，在房地產(chǎn)的后投資市場，商業(yè)物業(yè)，即商務(wù)公寓是很有投資價值的。在住宅限購之后，即便知道深圳整個房地產(chǎn)市場的住宅有很好的投資市場和價值，許多深圳市民也買不了，外地的資金也沒有辦法進(jìn)來，因此不限購也不限貸的商務(wù)公寓成了本土資金和外地資金唯一的投資產(chǎn)品。舉個例子，最近有幾個商業(yè)物業(yè)項目基本上是被外圍的資本一批買下來的，最有名就是紅山的6979的項目被上海的一家投資公司全部買下來。所以無論外地還是本土的資金都希望借助這個橋梁進(jìn)入深圳房地產(chǎn)的投資市場。

并且，由于城市規(guī)劃的原因，過往很多商業(yè)地塊都處在城市的核心地段。就拿龍崗目前幾個商業(yè)物業(yè)來看，像天安數(shù)碼城、中梁、萬科廣場等項目的商務(wù)公寓，所處的地段都非常好。當(dāng)然，在很多舊改項目中，城市綜合體夾雜著商業(yè)物業(yè)屬性時，它的整個位置也是非常中心區(qū)的，所以這也是為什么商務(wù)公寓在過去一年被很多人選擇作為投資產(chǎn)品。

此外，商務(wù)公寓的投資靈活性比住宅和寫字樓要高很多。從投資理論上看，擁有好地段、中小戶型以及優(yōu)質(zhì)學(xué)位的住宅物業(yè)的周轉(zhuǎn)性、靈活性比較快，但是處在一個它的交易過程中要選擇有購買資質(zhì)的人才能夠有效地交易。據(jù)統(tǒng)計，目前深圳甲級寫字樓的飽和程度其實已經(jīng)超過13%庫存榮枯線，說明深圳市場的寫字樓已經(jīng)飽和了，所以未來投資寫字樓的獲利周期會比較長。但商務(wù)公寓有一個特性，目前深圳的商務(wù)公寓即可以拿來居住，又可以拿來辦公，是一個多功能的物業(yè)。周學(xué)軍表示，商務(wù)公寓的投資在未來深圳或?qū)⑾破鹨魂嚐岢薄?/p>

低成本、優(yōu)生態(tài)與科研力量聚集 助力龍崗大運新城打造“中國硅谷”

硅谷的概念在近幾年常被提及，深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為，未來龍崗的定位將是朝打造創(chuàng)新型高新科技聚集區(qū)的方向發(fā)展，成為深圳乃至中國的“硅谷”。

李宇嘉表示，近幾年在北上廣深的比較中，深圳的地位越來越突出，甚至由于研發(fā)投入的創(chuàng)新能力強，深圳GDP已經(jīng)超過廣州，深圳已經(jīng)有成為中國硅谷乃至世界第二個硅谷的代名詞的趨勢。從這個角度來看，一開始大眾普遍認(rèn)為深圳大學(xué)園區(qū)和南山幾個科技園區(qū)集中起來將是深圳第一個硅谷，所有深圳的高新科技企業(yè)基本集中在那里，因此前海、后海的房價是全市最高的。但是現(xiàn)在深圳有望誕生第二個硅谷，處在龍崗的深圳第二個國際大學(xué)園區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)雛形初見。

從產(chǎn)業(yè)上來看，龍崗欲打造成中國“硅谷”的大運片區(qū)與美國硅谷的產(chǎn)業(yè)協(xié)同性還是很強的，都以互聯(lián)網(wǎng)、新能源、智能科技和設(shè)備為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。而美國硅谷集聚了一些像微軟、雅虎等互聯(lián)網(wǎng)智能科技、高新技術(shù)企業(yè)，在創(chuàng)新型研究方面有斯坦福大學(xué)的科研力量做背景。而現(xiàn)在龍崗大運新城片區(qū)的國際大學(xué)園中陸續(xù)加入的香港中文大學(xué)（深圳）、深圳北理莫斯科大學(xué)、深圳吉大昆士蘭大學(xué)等國際一流大學(xué)合作辦學(xué)的高等學(xué)府，同樣在進(jìn)行基礎(chǔ)型、創(chuàng)新型的研發(fā)下了很大功夫。此外，還有科研院所布局在龍崗大運新城。這些科研力量將在未來與龍崗片區(qū)內(nèi)如比亞迪、柔宇科技等高新科技型企業(yè)有更多科研方面的互動與應(yīng)用合作，形成“高校+企業(yè)”的一體化的產(chǎn)學(xué)研中心。同時，大學(xué)、科研機構(gòu)以及高新企業(yè)帶來的人才效應(yīng)，將使得未來大運新城聚集很多高素質(zhì)人才。

周學(xué)軍補充道，天安數(shù)碼城在過去十年已經(jīng)孵化了17家上市公司，這17家公司現(xiàn)今都是行業(yè)中有領(lǐng)先地位的科技型企業(yè)，這當(dāng)然離不開產(chǎn)學(xué)研一體化對科技企業(yè)的深刻影響。因此，未來龍崗大運新城片區(qū)將用“國際大學(xué)園+中國硅谷”對標(biāo)“斯坦福與硅谷”。

除了強大的產(chǎn)學(xué)研中心，李宇嘉還認(rèn)為龍崗本身歷史、環(huán)境及土地優(yōu)勢也為龍崗打造“中國硅谷”提供支持。

深圳中心城區(qū)土地成本高昂，而龍崗大片可利用的東部空間成本低，空間大。此外，龍崗原來是加工制造業(yè)基地，小企業(yè)和園區(qū)特別多，現(xiàn)在國家在商業(yè)辦公改創(chuàng)業(yè)空間、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房甚至改租賃，這樣創(chuàng)業(yè)的成本上要比深圳中心區(qū)南山、福田等要低很多。目前已經(jīng)有部分深圳的大型創(chuàng)新科技企業(yè)包括華為，比亞迪等將部分總部遷到了東莞、廣州、中山等地，很大程度上就是由于原來的土地成本太高，且沒有大面積的發(fā)展空間，而龍崗恰恰可以提供這樣的環(huán)境。

值得一提的是，李宇嘉還強調(diào)，除了以上優(yōu)勢，龍崗還有兩個優(yōu)勢也十分重要，有生態(tài)、有生活。對此周學(xué)軍也表示贊同，他說，龍崗的山體資源很豐富，所以包括大運公園在內(nèi)的公園資源也非常豐富，居住生態(tài)非常不錯。加上高科技研發(fā)基地的發(fā)展，孵化更多的高新技術(shù)走向資本市場，未來龍崗會吸引非常多的青年才俊來這里創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、學(xué)習(xí)，助推龍崗大運新城打造國際化的“中國硅谷”。

粵港澳大灣區(qū)、東進(jìn)戰(zhàn)略下 龍崗大運新城將成深圳東部中心

東進(jìn)戰(zhàn)略實施一年以來，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁。與此同時，龍崗作為粵港澳大灣區(qū)重要結(jié)點加持東部中心腹地，大運新城可謂掌握發(fā)展未來的發(fā)展先機。

深圳每年的經(jīng)濟體量越來越大，現(xiàn)在這個體量在中國排在第四，北京上海香港深圳，現(xiàn)在僅落后香港一點點。但是深圳的土地面積在北上廣深四大城市來看是最小的，且深圳的土地?zé)o法擴張。周學(xué)軍對東進(jìn)戰(zhàn)略持積極態(tài)度，他認(rèn)為，東進(jìn)戰(zhàn)略是整個深圳戰(zhàn)略，也整個國家的戰(zhàn)略，是深圳發(fā)展的需求，也是深圳發(fā)展的必然。此外，目前的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃將11個大城市全部納入到統(tǒng)一的發(fā)展當(dāng)中，也就是說要把人口超過5千萬人的大區(qū)域發(fā)展為中國最大的經(jīng)濟體?！斑@種情況下，處于粵港澳大灣區(qū)中以及東進(jìn)戰(zhàn)略東部中心位置的深圳龍崗就有了特別多優(yōu)勢?！?/p>

在交通方面，全國許多城市都可以通過地鐵轉(zhuǎn)高鐵直達(dá)。深圳到2035年計劃將要開通32條地鐵，未來以大運地鐵站為支點將有4條地鐵線路和1條有軌電車線路經(jīng)過。除地鐵3號線外，規(guī)劃中的深惠城際線、地鐵14號線和地鐵16號線也將在大運地鐵站設(shè)置站，屆時龍崗大運新城片區(qū)到深圳其他區(qū)都可以在家門口乘搭地鐵出發(fā)。此外，未來大運片區(qū)有5條軌道布局，高快速路網(wǎng)加快建設(shè)，與全市各區(qū)“通脈相連”。這樣詳盡完善的交通規(guī)劃，很難說不是受到兩大布局的影響。

周學(xué)軍表示，正如上文已經(jīng)提及到的，龍崗的產(chǎn)業(yè)價值、自然資源價值、交通價值、人才價值這四大優(yōu)勢價值，整合起來構(gòu)成了龍崗特有的成為深圳東部中心區(qū)核心價值。

另外，李宇嘉補充道，任何一個區(qū)域中心一定有地標(biāo)性的建筑。而12月6日龍崗大運新城拍賣的一核心地塊規(guī)劃將建668米的深圳新地標(biāo)，無疑將使大運新城片區(qū)成為龍崗的一個中心。“區(qū)域中心的公共配套會建設(shè)得非常完善，企業(yè)會愿意去到區(qū)域中心辦公、生產(chǎn)，老百姓也愿意來這里居住，那么這里生活氛圍、生產(chǎn)生活的服務(wù)配套都會非常好?！崩钣罴?，還表示，相比深圳市中心，龍崗正在剛起步的階段，不管基建的投入周期還是回收的周期都是非常長的。品牌房企在對政策的把握、前景的前瞻比普通個人高得多，拍下大運新城地塊的世茂作為全國性的龍頭房企，愿意來龍崗大運新城建深圳第一高樓，愿意在深圳龍崗扎根，也恰恰說明這家企業(yè)看好龍崗的發(fā)展。

來源：騰訊房產(chǎn)深圳站

在深圳投資房地產(chǎn)可以嗎？當(dāng)然可以。

一個城市的房地產(chǎn)是否值得投資，簡單點來看，就是看這個城市的價值潛力，細(xì)化來講就是取決于這個城市的宏觀經(jīng)濟、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人口流入量、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

深圳是中國內(nèi)地四個一線城市之一，在過去中國三四十年的發(fā)展中，深圳是發(fā)展速度最快的，這個最快包括經(jīng)濟、人口、競爭力、城市形象等一系列指標(biāo)。2017年GDP正式超越廣州，成為全國第三城。

據(jù)深圳市高層領(lǐng)導(dǎo)多次在公開場合透露，深圳市的實際管控人口已經(jīng)超2000萬，與北京、上海、廣州處在同一個級別，當(dāng)然北京、上海的真實管控人口估計也遠(yuǎn)超官方公布的數(shù)字，但無論怎樣深圳的實際管控人口與廣州處在同一個量級是毫無爭議的。人口量級相同，但土地面積卻相差甚遠(yuǎn)，深圳的土地面積只有北京的1/8、上海的1/3，廣州的1/3到1/4之間。

目前深圳的房價均價位列全國第三位，僅次于北京、上海。

當(dāng)然，看一個城市的房地產(chǎn)有沒有投資潛力，增量空間是必須考慮的一個指標(biāo)。深圳房價已經(jīng)處在50000元/平米~60000萬元/平米之間，未來還有多大的增量空間？

有沒有增量空間關(guān)鍵人口和經(jīng)濟，深圳市的人口總量依然在快速增加，供需矛盾日益嚴(yán)重，同時深圳的經(jīng)濟仍保持高速增長勢頭，近階段又有粵港澳大灣區(qū)和前海申請深圳香港自由貿(mào)易港這兩個超級利好，看完這些你覺得深圳房價的增量空間如何？還用多說嗎？

12月9日，由騰訊房產(chǎn)深圳和天安數(shù)碼城聯(lián)合舉辦的“新高度 建未來”深圳東部中心價值論壇在龍崗天安數(shù)碼城舉行。論壇邀請了深圳房地產(chǎn)專家顧問委員會秘書長、資深媒體人周學(xué)軍，及深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉作為嘉賓，圍繞“受政府宏觀調(diào)控影響，在深圳房地產(chǎn)后投資時代該如何選擇投資產(chǎn)品”、“粵港澳灣區(qū)國家戰(zhàn)略、東進(jìn)戰(zhàn)略確定，以大運新城協(xié)調(diào)龍崗中心城為主，如何打造東部中心？”、“集先進(jìn)科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新于一體，龍崗在高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展扮演什么角色？創(chuàng)新園區(qū)迎來那些機遇？”等問題縱論深圳東部中心的未來價值，吸引了百余位網(wǎng)友前來。

不限購不限貸的商務(wù)公寓將成房地產(chǎn)后投資市場主流產(chǎn)品

深圳房地產(chǎn)專家顧問委員會秘書長、資深媒體人周學(xué)軍已經(jīng)在龍崗住了六年。之前住在南山的他，六年前在龍崗中心城區(qū)購買了一套較大的房子并舉家搬遷到龍崗居住之后，他發(fā)現(xiàn)，城市區(qū)域之間的居住品質(zhì)有很大的差異。在龍崗居住相對市中心來說，是一個很輕松、寫意的生活狀態(tài)。

周學(xué)軍表示，他見證了過去深圳整個房地產(chǎn)發(fā)展將近30年的歷程，也見證了深圳房地產(chǎn)過去最輝煌的十年。但是隨著市場的發(fā)展、政策的調(diào)整、需求的改善、經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場的黃金十年已經(jīng)過去，現(xiàn)在的市場是比較穩(wěn)健、理性的市場。也就是說，房地產(chǎn)的后投資市場，雖然深圳這個城市房地產(chǎn)市場的黃金十年已經(jīng)結(jié)束了，也不可能出現(xiàn)像去年一樣深圳的房價暴漲60%的情況，但就深圳這個城市的價值來看，什么時候投資深圳的房產(chǎn)都有收益，只是收益多少或者獲得收益的時間周期長短的問題。

周學(xué)軍認(rèn)為，在房地產(chǎn)的后投資市場，商業(yè)物業(yè)，即商務(wù)公寓是很有投資價值的。在住宅限購之后，即便知道深圳整個房地產(chǎn)市場的住宅有很好的投資市場和價值，許多深圳市民也買不了，外地的資金也沒有辦法進(jìn)來，因此不限購也不限貸的商務(wù)公寓成了本土資金和外地資金唯一的投資產(chǎn)品。舉個例子，最近有幾個商業(yè)物業(yè)項目基本上是被外圍的資本一批買下來的，最有名就是紅山的6979的項目被上海的一家投資公司全部買下來。所以無論外地還是本土的資金都希望借助這個橋梁進(jìn)入深圳房地產(chǎn)的投資市場。

并且，由于城市規(guī)劃的原因，過往很多商業(yè)地塊都處在城市的核心地段。就拿龍崗目前幾個商業(yè)物業(yè)來看，像天安數(shù)碼城、中梁、萬科廣場等項目的商務(wù)公寓，所處的地段都非常好。當(dāng)然，在很多舊改項目中，城市綜合體夾雜著商業(yè)物業(yè)屬性時，它的整個位置也是非常中心區(qū)的，所以這也是為什么商務(wù)公寓在過去一年被很多人選擇作為投資產(chǎn)品。

此外，商務(wù)公寓的投資靈活性比住宅和寫字樓要高很多。從投資理論上看，擁有好地段、中小戶型以及優(yōu)質(zhì)學(xué)位的住宅物業(yè)的周轉(zhuǎn)性、靈活性比較快，但是處在一個它的交易過程中要選擇有購買資質(zhì)的人才能夠有效地交易。據(jù)統(tǒng)計，目前深圳甲級寫字樓的飽和程度其實已經(jīng)超過13%庫存榮枯線，說明深圳市場的寫字樓已經(jīng)飽和了，所以未來投資寫字樓的獲利周期會比較長。但商務(wù)公寓有一個特性，目前深圳的商務(wù)公寓即可以拿來居住，又可以拿來辦公，是一個多功能的物業(yè)。周學(xué)軍表示，商務(wù)公寓的投資在未來深圳或?qū)⑾破鹨魂嚐岢薄?/p>

低成本、優(yōu)生態(tài)與科研力量聚集 助力龍崗大運新城打造“中國硅谷”

硅谷的概念在近幾年常被提及，深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為，未來龍崗的定位將是朝打造創(chuàng)新型高新科技聚集區(qū)的方向發(fā)展，成為深圳乃至中國的“硅谷”。

李宇嘉表示，近幾年在北上廣深的比較中，深圳的地位越來越突出，甚至由于研發(fā)投入的創(chuàng)新能力強，深圳GDP已經(jīng)超過廣州，深圳已經(jīng)有成為中國硅谷乃至世界第二個硅谷的代名詞的趨勢。從這個角度來看，一開始大眾普遍認(rèn)為深圳大學(xué)園區(qū)和南山幾個科技園區(qū)集中起來將是深圳第一個硅谷，所有深圳的高新科技企業(yè)基本集中在那里，因此前海、后海的房價是全市最高的。但是現(xiàn)在深圳有望誕生第二個硅谷，處在龍崗的深圳第二個國際大學(xué)園區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)雛形初見。

從產(chǎn)業(yè)上來看，龍崗欲打造成中國“硅谷”的大運片區(qū)與美國硅谷的產(chǎn)業(yè)協(xié)同性還是很強的，都以互聯(lián)網(wǎng)、新能源、智能科技和設(shè)備為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。而美國硅谷集聚了一些像微軟、雅虎等互聯(lián)網(wǎng)智能科技、高新技術(shù)企業(yè)，在創(chuàng)新型研究方面有斯坦福大學(xué)的科研力量做背景。而現(xiàn)在龍崗大運新城片區(qū)的國際大學(xué)園中陸續(xù)加入的香港中文大學(xué)（深圳）、深圳北理莫斯科大學(xué)、深圳吉大昆士蘭大學(xué)等國際一流大學(xué)合作辦學(xué)的高等學(xué)府，同樣在進(jìn)行基礎(chǔ)型、創(chuàng)新型的研發(fā)下了很大功夫。此外，還有科研院所布局在龍崗大運新城。這些科研力量將在未來與龍崗片區(qū)內(nèi)如比亞迪、柔宇科技等高新科技型企業(yè)有更多科研方面的互動與應(yīng)用合作，形成“高校+企業(yè)”的一體化的產(chǎn)學(xué)研中心。同時，大學(xué)、科研機構(gòu)以及高新企業(yè)帶來的人才效應(yīng)，將使得未來大運新城聚集很多高素質(zhì)人才。

周學(xué)軍補充道，天安數(shù)碼城在過去十年已經(jīng)孵化了17家上市公司，這17家公司現(xiàn)今都是行業(yè)中有領(lǐng)先地位的科技型企業(yè)，這當(dāng)然離不開產(chǎn)學(xué)研一體化對科技企業(yè)的深刻影響。因此，未來龍崗大運新城片區(qū)將用“國際大學(xué)園+中國硅谷”對標(biāo)“斯坦福與硅谷”。

除了強大的產(chǎn)學(xué)研中心，李宇嘉還認(rèn)為龍崗本身歷史、環(huán)境及土地優(yōu)勢也為龍崗打造“中國硅谷”提供支持。

深圳中心城區(qū)土地成本高昂，而龍崗大片可利用的東部空間成本低，空間大。此外，龍崗原來是加工制造業(yè)基地，小企業(yè)和園區(qū)特別多，現(xiàn)在國家在商業(yè)辦公改創(chuàng)業(yè)空間、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房甚至改租賃，這樣創(chuàng)業(yè)的成本上要比深圳中心區(qū)南山、福田等要低很多。目前已經(jīng)有部分深圳的大型創(chuàng)新科技企業(yè)包括華為，比亞迪等將部分總部遷到了東莞、廣州、中山等地，很大程度上就是由于原來的土地成本太高，且沒有大面積的發(fā)展空間，而龍崗恰恰可以提供這樣的環(huán)境。

值得一提的是，李宇嘉還強調(diào)，除了以上優(yōu)勢，龍崗還有兩個優(yōu)勢也十分重要，有生態(tài)、有生活。對此周學(xué)軍也表示贊同，他說，龍崗的山體資源很豐富，所以包括大運公園在內(nèi)的公園資源也非常豐富，居住生態(tài)非常不錯。加上高科技研發(fā)基地的發(fā)展，孵化更多的高新技術(shù)走向資本市場，未來龍崗會吸引非常多的青年才俊來這里創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、學(xué)習(xí)，助推龍崗大運新城打造國際化的“中國硅谷”。

粵港澳大灣區(qū)、東進(jìn)戰(zhàn)略下 龍崗大運新城將成深圳東部中心

東進(jìn)戰(zhàn)略實施一年以來，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁。與此同時，龍崗作為粵港澳大灣區(qū)重要結(jié)點加持東部中心腹地，大運新城可謂掌握發(fā)展未來的發(fā)展先機。

深圳每年的經(jīng)濟體量越來越大，現(xiàn)在這個體量在中國排在第四，北京上海香港深圳，現(xiàn)在僅落后香港一點點。但是深圳的土地面積在北上廣深四大城市來看是最小的，且深圳的土地?zé)o法擴張。周學(xué)軍對東進(jìn)戰(zhàn)略持積極態(tài)度，他認(rèn)為，東進(jìn)戰(zhàn)略是整個深圳戰(zhàn)略，也整個國家的戰(zhàn)略，是深圳發(fā)展的需求，也是深圳發(fā)展的必然。此外，目前的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃將11個大城市全部納入到統(tǒng)一的發(fā)展當(dāng)中，也就是說要把人口超過5千萬人的大區(qū)域發(fā)展為中國最大的經(jīng)濟體?！斑@種情況下，處于粵港澳大灣區(qū)中以及東進(jìn)戰(zhàn)略東部中心位置的深圳龍崗就有了特別多優(yōu)勢?！?/p>

在交通方面，全國許多城市都可以通過地鐵轉(zhuǎn)高鐵直達(dá)。深圳到2035年計劃將要開通32條地鐵，未來以大運地鐵站為支點將有4條地鐵線路和1條有軌電車線路經(jīng)過。除地鐵3號線外，規(guī)劃中的深惠城際線、地鐵14號線和地鐵16號線也將在大運地鐵站設(shè)置站，屆時龍崗大運新城片區(qū)到深圳其他區(qū)都可以在家門口乘搭地鐵出發(fā)。此外，未來大運片區(qū)有5條軌道布局，高快速路網(wǎng)加快建設(shè)，與全市各區(qū)“通脈相連”。這樣詳盡完善的交通規(guī)劃，很難說不是受到兩大布局的影響。

周學(xué)軍表示，正如上文已經(jīng)提及到的，龍崗的產(chǎn)業(yè)價值、自然資源價值、交通價值、人才價值這四大優(yōu)勢價值，整合起來構(gòu)成了龍崗特有的成為深圳東部中心區(qū)核心價值。

另外，李宇嘉補充道，任何一個區(qū)域中心一定有地標(biāo)性的建筑。而12月6日龍崗大運新城拍賣的一核心地塊規(guī)劃將建668米的深圳新地標(biāo)，無疑將使大運新城片區(qū)成為龍崗的一個中心?！皡^(qū)域中心的公共配套會建設(shè)得非常完善，企業(yè)會愿意去到區(qū)域中心辦公、生產(chǎn)，老百姓也愿意來這里居住，那么這里生活氛圍、生產(chǎn)生活的服務(wù)配套都會非常好?！崩钣罴危€表示，相比深圳市中心，龍崗正在剛起步的階段，不管基建的投入周期還是回收的周期都是非常長的。品牌房企在對政策的把握、前景的前瞻比普通個人高得多，拍下大運新城地塊的世茂作為全國性的龍頭房企，愿意來龍崗大運新城建深圳第一高樓，愿意在深圳龍崗扎根，也恰恰說明這家企業(yè)看好龍崗的發(fā)展。

來源：騰訊房產(chǎn)深圳站

在深圳投資房地產(chǎn)可以嗎？當(dāng)然可以。

一個城市的房地產(chǎn)是否值得投資，簡單點來看，就是看這個城市的價值潛力，細(xì)化來講就是取決于這個城市的宏觀經(jīng)濟、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人口流入量、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

深圳是中國內(nèi)地四個一線城市之一，在過去中國三四十年的發(fā)展中，深圳是發(fā)展速度最快的，這個最快包括經(jīng)濟、人口、競爭力、城市形象等一系列指標(biāo)。2017年GDP正式超越廣州，成為全國第三城。

據(jù)深圳市高層領(lǐng)導(dǎo)多次在公開場合透露，深圳市的實際管控人口已經(jīng)超2000萬，與北京、上海、廣州處在同一個級別，當(dāng)然北京、上海的真實管控人口估計也遠(yuǎn)超官方公布的數(shù)字，但無論怎樣深圳的實際管控人口與廣州處在同一個量級是毫無爭議的。人口量級相同，但土地面積卻相差甚遠(yuǎn)，深圳的土地面積只有北京的1/8、上海的1/3，廣州的1/3到1/4之間。

目前深圳的房價均價位列全國第三位，僅次于北京、上海。

當(dāng)然，看一個城市的房地產(chǎn)有沒有投資潛力，增量空間是必須考慮的一個指標(biāo)。深圳房價已經(jīng)處在50000元/平米~60000萬元/平米之間，未來還有多大的增量空間？

有沒有增量空間關(guān)鍵人口和經(jīng)濟，深圳市的人口總量依然在快速增加，供需矛盾日益嚴(yán)重，同時深圳的經(jīng)濟仍保持高速增長勢頭，近階段又有粵港澳大灣區(qū)和前海申請深圳香港自由貿(mào)易港這兩個超級利好，看完這些你覺得深圳房價的增量空間如何？還用多說嗎？