去年一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強(qiáng)烈關(guān)注。大家都知道40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，首付至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那么，為什么在近幾年40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓成了投資“香餑餑”？是新投資趨勢嗎？接下來我們看看吧！

首先我們要來看的是公寓的本質(zhì)。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓和住宅最大的區(qū)別就是它的產(chǎn)權(quán)年限，也就是住宅普遍是70年的產(chǎn)權(quán)，而商業(yè)公寓是40年的產(chǎn)權(quán)。其他方面比如說像住宅，你在用的是民用水電，商業(yè)公寓用的是商用水電。其次，公寓還可以作為你的公司注冊地址而用來注冊公司。公寓一般面積不大，總價單價都沒有住宅那么高，普遍在同地段同品質(zhì)的住宅價格的1/2到1/3之間。還有一個最大的特點，就是你購買公寓是不需要開具購房證明的。并且，商鋪具備投資價值，這是顯而易見的，在國家大力調(diào)控房地產(chǎn)政策的檔口，很多人開始觀望以此判斷房價是否下跌，但此刻也就成了很多投資者突然將目光放到商鋪和公寓上了，畢竟資金要有地方去才行，不管是投機(jī)還是買著等升值，公寓畢竟是小面積且價格相對更容易叫人接受。不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。

但同時，40年產(chǎn)權(quán)公寓的劣勢也非常明顯：1、40年產(chǎn)權(quán)公寓最長按揭年限只有10年，而70年產(chǎn)權(quán)公寓的按揭年限是30年2、70年產(chǎn)權(quán)公寓首付可以享受和住宅一樣的待遇，但40年產(chǎn)權(quán)公寓最低首付百分之503、40年產(chǎn)權(quán)公寓實際上是商業(yè)用地，因此不能落戶，如果有小孩，上學(xué)會是一個問題。4、70年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費，而40年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用標(biāo)準(zhǔn)收費，生活成本陡增。不過，公寓不需要開居住購房證明。因為很多政策的收緊，很多地區(qū)都出現(xiàn)了限購。那么在限購政策的調(diào)整下，大家的房票都是很緊張的。那么這個時候，你手里的資金要到哪里去呢？你既不能購買住宅，也不能投資某些理財平臺。在這種情況下很多人都會選擇比較安全的投資，也就是投資公寓?？克淖饨鸹貓笠约耙宰膺€貸這樣的一些投資優(yōu)勢，大家都會去選擇公寓。

由于公寓在位置、戶型、物業(yè)等方面的優(yōu)勢，使其出租率得以提高，投資回報率也相應(yīng)得以提升。但值得注意的是，目前廣州商服類物業(yè)，銷售對象必須是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。且不說，當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。當(dāng)然了，商業(yè)公寓在政策上相對寬松一點，也可能是投資者愿意投資，能夠投資比較好的一個因素。否則，象商品房一樣嚴(yán)厲控制、嚴(yán)格管制，也是很難成為投資熱點的。以上是小編介紹的全部內(nèi)容，歡迎點贊轉(zhuǎn)發(fā)，在評論區(qū)留言！感謝大家的支持！

去年一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強(qiáng)烈關(guān)注。大家都知道40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，首付至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那么，為什么在近幾年40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓成了投資“香餑餑”？是新投資趨勢嗎？接下來我們看看吧！

首先我們要來看的是公寓的本質(zhì)。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓和住宅最大的區(qū)別就是它的產(chǎn)權(quán)年限，也就是住宅普遍是70年的產(chǎn)權(quán)，而商業(yè)公寓是40年的產(chǎn)權(quán)。其他方面比如說像住宅，你在用的是民用水電，商業(yè)公寓用的是商用水電。其次，公寓還可以作為你的公司注冊地址而用來注冊公司。公寓一般面積不大，總價單價都沒有住宅那么高，普遍在同地段同品質(zhì)的住宅價格的1/2到1/3之間。還有一個最大的特點，就是你購買公寓是不需要開具購房證明的。并且，商鋪具備投資價值，這是顯而易見的，在國家大力調(diào)控房地產(chǎn)政策的檔口，很多人開始觀望以此判斷房價是否下跌，但此刻也就成了很多投資者突然將目光放到商鋪和公寓上了，畢竟資金要有地方去才行，不管是投機(jī)還是買著等升值，公寓畢竟是小面積且價格相對更容易叫人接受。不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。

但同時，40年產(chǎn)權(quán)公寓的劣勢也非常明顯：1、40年產(chǎn)權(quán)公寓最長按揭年限只有10年，而70年產(chǎn)權(quán)公寓的按揭年限是30年2、70年產(chǎn)權(quán)公寓首付可以享受和住宅一樣的待遇，但40年產(chǎn)權(quán)公寓最低首付百分之503、40年產(chǎn)權(quán)公寓實際上是商業(yè)用地，因此不能落戶，如果有小孩，上學(xué)會是一個問題。4、70年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費，而40年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用標(biāo)準(zhǔn)收費，生活成本陡增。不過，公寓不需要開居住購房證明。因為很多政策的收緊，很多地區(qū)都出現(xiàn)了限購。那么在限購政策的調(diào)整下，大家的房票都是很緊張的。那么這個時候，你手里的資金要到哪里去呢？你既不能購買住宅，也不能投資某些理財平臺。在這種情況下很多人都會選擇比較安全的投資，也就是投資公寓?？克淖饨鸹貓笠约耙宰膺€貸這樣的一些投資優(yōu)勢，大家都會去選擇公寓。

由于公寓在位置、戶型、物業(yè)等方面的優(yōu)勢，使其出租率得以提高，投資回報率也相應(yīng)得以提升。但值得注意的是，目前廣州商服類物業(yè)，銷售對象必須是法人單位;法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個人;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。且不說，當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。當(dāng)然了，商業(yè)公寓在政策上相對寬松一點，也可能是投資者愿意投資，能夠投資比較好的一個因素。否則，象商品房一樣嚴(yán)厲控制、嚴(yán)格管制，也是很難成為投資熱點的。以上是小編介紹的全部內(nèi)容，歡迎點贊轉(zhuǎn)發(fā)，在評論區(qū)留言！感謝大家的支持！