1、房地產開發(fā)企業(yè)適用簡易計稅方法的對象問題 營改增以后，考慮到房地產企業(yè)的實際情況，對房地產企業(yè)增值稅計稅方法提供了簡易計稅的選擇，即房地產老項目（2016年4月30號以前的項目），可以采用簡易計稅的方法計算增值稅，但是部分房地產企業(yè)對適用簡易計稅方法的對象存在疑惑，不清楚是以房地產項目為對象還是以整個納稅主體為對象。 房地產業(yè)按項目管理是基本原則，這是針對房地產行業(yè)特點專門作出的特殊政策安排，類似于貨物增值稅可以對部分產品選擇適用簡易或一般的計稅方法，是對房地產行業(yè)實實在在的利好。遵循這一原則，房地產開發(fā)企業(yè)是否適用簡易計稅方法，并非取決于自己的身份，而是以房地產項目為對象的。舉例來說，一個房地產開發(fā)企業(yè)有A、B兩個項目，A項目適用簡易計稅方法并不影響B(tài)項目選擇一般計稅方法。2、房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)產品出租有關問題 《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）以及《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>》（國家稅務總局公告2016年第16號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)如果是小規(guī)模納稅人，其出租不動產應適用簡易計稅方法；如果是一般納稅人，則要根據取得不動產的時間來判定：2016年4月30日前取得的不動產屬于“老”的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法；2016年5月1日以后取得的不動產屬于“新”的不動產，出租時適用的是一般計稅方法。 對此問題，有人認為房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的產品用于出租并沒有進行明文規(guī)定。16號公告中明確，取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。房地產企業(yè)自行開發(fā)的產品屬于自建取得，所以適用普遍規(guī)定。

提到房地產稅費的問題，很多的人們都不太了解。隨著房地產稅費征收的呼聲越來越近，不少的人們也開始擔心，房地產稅費征收的話，對于自己會不會有什么影響呢?到底影響有多大呢?針對這些問題，我們一起來看看相關的介紹吧。

房地產稅費最快2020年開始征收，對你的影響到底有多大？

房地產稅費最快2020年開始征收

財政部部長肖捷在2017年12月20日《人民日報》發(fā)表了署名文章《加快建立現代財政制度》稱，推進房地產稅的立法和實施，而房產稅正是房地產調控的重要長效機制之一。

肖捷的文章中，與房地產稅相關的重點有三個：

1.按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。

2.對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。

3.適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

短短90個字，但你千萬不要低估其背后蘊含的巨大信息量，這涉及到我們每一個人。

從近期高層的一系列講話中不難發(fā)現，2018年房地產稅會正式進入立法程序。以往很擔心引入房地產稅可能會對房地產市場形成較大沖擊，造成房價大幅下跌。但現在的情況與過去兩三年相比，整個房地產市場的存量房明顯在下行，房地產市場供求關系發(fā)生了變化，可以說現在正是啟動房地產稅立法程序的一個好時機。不過開始啟動立法并不意味著馬上就要開征房地產稅，這期間還要經歷一系列的程序，最快到2019年或2020年才具備實施房地產稅的條件。

房地產稅費最快2020年開始征收，對你的影響到底有多大？

房地產稅費征收對你的影響到底有多大?

對普通人來說，從住房角度看，兩套以內的住房都可以算是正常的，尤其是考慮到剛需置換和異地居住等，所以類似普通人的住房持有，問題其實不大，甚至不會納入征稅范圍。而對于其他多套住房的持有，超過兩套的，預計征稅的可能性是很大的。

對國家來說，無論是宏觀調控還是地區(qū)平衡，房地產稅都是一個非常好的稅種。另外，房地產稅是對資產征稅，會打擊投機性的房屋囤積，不會影響老百姓的工作積極性。在這種情況下，房地產稅的征收實際上對國家是一件好事情。

房地產稅費的征收可能在短期內會影響到房價，但是從整體來看對于房地產市場的發(fā)展還是有很大的益處?？梢愿纳萍彝ベY金的配置方式，讓更多的家庭能住上新房，也讓一些擁有多套住房的家庭出手賣掉自己的房子，實現資源的共享。

房地產稅一直是各方關注的焦點，到目前為止它還在醞釀過程中，但有關房地產稅的一些關鍵細節(jié)現在已經逐步浮出水面。

前幾天，前財長肖捷在某關鍵文件里是這樣描述的：未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。

也就是說，一套房子該交多少錢，必須由官方認可的房屋評估機構根據專業(yè)評估模型給出合理估值，然后再按照稅率來確定。

目前房產稅的征收模式是這樣的：先扣住房產原值（上次交易時的價格）的10%-30%，再根據稅率交稅。這種模式多一個環(huán)節(jié)，那就是核查上次交易的價格。這種模式在純市場化的環(huán)境中比較好實施，而我們的房地產由于存在大量非普通商品房，比如老公房、經適房等等。這些房子有些已經轉為商品房，但房屋原值很難核算，征收起來不方便。

新的模式下，統(tǒng)一估算房屋目前的價格，乘以稅率，就能得出該交多少錢，非常好操作。相關資料顯示，經過十幾年的模式，房屋評估機制已經初步形成。再結合不動產統(tǒng)一等級的全國聯網，每個人名下多少房子，哪些房子需要交稅，一目了然。未來房地產稅每年能收多少，將十分清晰。

這種模式下，實際上幾乎沒有任何空子可以鉆。對于那些手中幾十套房子的人來說，不管你把房子轉移到誰的名下，也不管你什么時候買的，我就按照房子市值來收，該掏錢就得掏錢。

房地產稅有望在2020年推出？

前財長肖捷表示，未來一切稅收都將法定，這項工程將在2020年全面完成。房地產稅未來也是以法的形式推出，2020年可能是個關鍵時間點。

對于房地產稅，我們此前曾多次說過，它不是為了降房價，而是為了理順房地產。我們的房地產持有成本太低，很多人一旦有錢就拼命配置房產，導致現在房地產虛胖，個人資產虛胖，風險抵抗能力特別弱，一旦有個神秘風吹草動，基本上毫無迂回空間。

買房主要是為了住才行，即使是配置資產，也應該清晰地看到持有成本，這就是房地產稅給予個人購房者的警示。

所以說，未來5年非常關鍵，很多關鍵性布局都將完成。房地產稅是一個，還有就是租房將得到空

不僅如此，我們還應該看到，當前去杠桿的力度非常強，周小川最近頻頻在媒體中出現，與他相關的還有個熱詞“明斯基時刻”，有興趣的朋友可以去自行查閱相關資料。

筆者想說的是，他之所以提到這個詞，是因為目前所有的資產配置行為越來越朝著“龐氏”的方向發(fā)展。資產的價格都是基于預期，但資產的價格必須要有實業(yè)的支撐才行，當年日本的房價就是因為實業(yè)無法支撐高房價最終轟然倒塌。目前購房者資金和房企開發(fā)所需資金都已經受到了“穿透式”的監(jiān)管，比如購房者買房環(huán)節(jié)所有材料至少要保留5年，他的個人收入證明，他的征信情況，他的資金流向都將全部透明。

隨著房地產稅的推出，購租并舉的關鍵性一步完成，再結合一些配套的金融清理整頓的措施，房價也不可能一直膨脹下去了。

1、房地產開發(fā)企業(yè)適用簡易計稅方法的對象問題 營改增以后，考慮到房地產企業(yè)的實際情況，對房地產企業(yè)增值稅計稅方法提供了簡易計稅的選擇，即房地產老項目（2016年4月30號以前的項目），可以采用簡易計稅的方法計算增值稅，但是部分房地產企業(yè)對適用簡易計稅方法的對象存在疑惑，不清楚是以房地產項目為對象還是以整個納稅主體為對象。 房地產業(yè)按項目管理是基本原則，這是針對房地產行業(yè)特點專門作出的特殊政策安排，類似于貨物增值稅可以對部分產品選擇適用簡易或一般的計稅方法，是對房地產行業(yè)實實在在的利好。遵循這一原則，房地產開發(fā)企業(yè)是否適用簡易計稅方法，并非取決于自己的身份，而是以房地產項目為對象的。舉例來說，一個房地產開發(fā)企業(yè)有A、B兩個項目，A項目適用簡易計稅方法并不影響B(tài)項目選擇一般計稅方法。2、房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)產品出租有關問題 《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）以及《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>》（國家稅務總局公告2016年第16號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)如果是小規(guī)模納稅人，其出租不動產應適用簡易計稅方法；如果是一般納稅人，則要根據取得不動產的時間來判定：2016年4月30日前取得的不動產屬于“老”的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法；2016年5月1日以后取得的不動產屬于“新”的不動產，出租時適用的是一般計稅方法。 對此問題，有人認為房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的產品用于出租并沒有進行明文規(guī)定。16號公告中明確，取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。房地產企業(yè)自行開發(fā)的產品屬于自建取得，所以適用普遍規(guī)定。

提到房地產稅費的問題，很多的人們都不太了解。隨著房地產稅費征收的呼聲越來越近，不少的人們也開始擔心，房地產稅費征收的話，對于自己會不會有什么影響呢?到底影響有多大呢?針對這些問題，我們一起來看看相關的介紹吧。

房地產稅費最快2020年開始征收，對你的影響到底有多大？

房地產稅費最快2020年開始征收

財政部部長肖捷在2017年12月20日《人民日報》發(fā)表了署名文章《加快建立現代財政制度》稱，推進房地產稅的立法和實施，而房產稅正是房地產調控的重要長效機制之一。

肖捷的文章中，與房地產稅相關的重點有三個：

1.按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。

2.對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。

3.適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

短短90個字，但你千萬不要低估其背后蘊含的巨大信息量，這涉及到我們每一個人。

從近期高層的一系列講話中不難發(fā)現，2018年房地產稅會正式進入立法程序。以往很擔心引入房地產稅可能會對房地產市場形成較大沖擊，造成房價大幅下跌。但現在的情況與過去兩三年相比，整個房地產市場的存量房明顯在下行，房地產市場供求關系發(fā)生了變化，可以說現在正是啟動房地產稅立法程序的一個好時機。不過開始啟動立法并不意味著馬上就要開征房地產稅，這期間還要經歷一系列的程序，最快到2019年或2020年才具備實施房地產稅的條件。

房地產稅費最快2020年開始征收，對你的影響到底有多大？

房地產稅費征收對你的影響到底有多大?

對普通人來說，從住房角度看，兩套以內的住房都可以算是正常的，尤其是考慮到剛需置換和異地居住等，所以類似普通人的住房持有，問題其實不大，甚至不會納入征稅范圍。而對于其他多套住房的持有，超過兩套的，預計征稅的可能性是很大的。

對國家來說，無論是宏觀調控還是地區(qū)平衡，房地產稅都是一個非常好的稅種。另外，房地產稅是對資產征稅，會打擊投機性的房屋囤積，不會影響老百姓的工作積極性。在這種情況下，房地產稅的征收實際上對國家是一件好事情。

房地產稅費的征收可能在短期內會影響到房價，但是從整體來看對于房地產市場的發(fā)展還是有很大的益處。可以改善家庭資金的配置方式，讓更多的家庭能住上新房，也讓一些擁有多套住房的家庭出手賣掉自己的房子，實現資源的共享。

房地產稅一直是各方關注的焦點，到目前為止它還在醞釀過程中，但有關房地產稅的一些關鍵細節(jié)現在已經逐步浮出水面。

前幾天，前財長肖捷在某關鍵文件里是這樣描述的：未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。

也就是說，一套房子該交多少錢，必須由官方認可的房屋評估機構根據專業(yè)評估模型給出合理估值，然后再按照稅率來確定。

目前房產稅的征收模式是這樣的：先扣住房產原值（上次交易時的價格）的10%-30%，再根據稅率交稅。這種模式多一個環(huán)節(jié)，那就是核查上次交易的價格。這種模式在純市場化的環(huán)境中比較好實施，而我們的房地產由于存在大量非普通商品房，比如老公房、經適房等等。這些房子有些已經轉為商品房，但房屋原值很難核算，征收起來不方便。

新的模式下，統(tǒng)一估算房屋目前的價格，乘以稅率，就能得出該交多少錢，非常好操作。相關資料顯示，經過十幾年的模式，房屋評估機制已經初步形成。再結合不動產統(tǒng)一等級的全國聯網，每個人名下多少房子，哪些房子需要交稅，一目了然。未來房地產稅每年能收多少，將十分清晰。

這種模式下，實際上幾乎沒有任何空子可以鉆。對于那些手中幾十套房子的人來說，不管你把房子轉移到誰的名下，也不管你什么時候買的，我就按照房子市值來收，該掏錢就得掏錢。

房地產稅有望在2020年推出？

前財長肖捷表示，未來一切稅收都將法定，這項工程將在2020年全面完成。房地產稅未來也是以法的形式推出，2020年可能是個關鍵時間點。

對于房地產稅，我們此前曾多次說過，它不是為了降房價，而是為了理順房地產。我們的房地產持有成本太低，很多人一旦有錢就拼命配置房產，導致現在房地產虛胖，個人資產虛胖，風險抵抗能力特別弱，一旦有個神秘風吹草動，基本上毫無迂回空間。

買房主要是為了住才行，即使是配置資產，也應該清晰地看到持有成本，這就是房地產稅給予個人購房者的警示。

所以說，未來5年非常關鍵，很多關鍵性布局都將完成。房地產稅是一個，還有就是租房將得到空

不僅如此，我們還應該看到，當前去杠桿的力度非常強，周小川最近頻頻在媒體中出現，與他相關的還有個熱詞“明斯基時刻”，有興趣的朋友可以去自行查閱相關資料。

筆者想說的是，他之所以提到這個詞，是因為目前所有的資產配置行為越來越朝著“龐氏”的方向發(fā)展。資產的價格都是基于預期，但資產的價格必須要有實業(yè)的支撐才行，當年日本的房價就是因為實業(yè)無法支撐高房價最終轟然倒塌。目前購房者資金和房企開發(fā)所需資金都已經受到了“穿透式”的監(jiān)管，比如購房者買房環(huán)節(jié)所有材料至少要保留5年，他的個人收入證明，他的征信情況，他的資金流向都將全部透明。

隨著房地產稅的推出，購租并舉的關鍵性一步完成，再結合一些配套的金融清理整頓的措施，房價也不可能一直膨脹下去了。