一、2017年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況分析

截止到2017年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資完成額累計(jì)為69493.88億元，同比增加7.9%；中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃總投資累計(jì)為608883.7億元，同比增加10.8%；中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新增固定資產(chǎn)累計(jì)為20258.04億元，同比增加1.4%。

二、2017年中國(guó)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況分析

2017年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積累計(jì)為14229.24萬(wàn)平方米，相比去年同期增加了1306.79萬(wàn)平方米，同比增速為10.1%；2017年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款累計(jì)為6609.41億元，相比去年同期累計(jì)增加了1976.95億元，同比增速為42.7%。

2017年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)的土地面積為31762.23萬(wàn)平方米，相比去年同期減少了1354.04萬(wàn)平方米，同比下降4.1%；2017年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置投資完成額累計(jì)為13555.33億元，同比增加18%。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，大量的公司介入行業(yè)想要瓜分市場(chǎng)，為了提早開(kāi)盤(pán)虛的房地產(chǎn)項(xiàng)目忽略了市場(chǎng)調(diào)查，甚至根本就不做可行性研究，盲目上馬，結(jié)果造成了大量房屋閑置和資金的積壓，銀行和企業(yè)都損失巨大，而對(duì)于房地產(chǎn)策劃而言，如何面對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上岑在這銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高、大戶(hù)型供應(yīng)過(guò)剩而中小戶(hù)型不足、區(qū)域發(fā)展差異過(guò)大、信息嚴(yán)重部隊(duì)稱(chēng)、市場(chǎng)投機(jī)較多等問(wèn)題，必須要對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象做一系列的可行性研究。

面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，如何如何銳利的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，完善前期策劃工作，避免和減少建設(shè)項(xiàng)目的決策失誤，加強(qiáng)投資決策的科學(xué)性，提高項(xiàng)目綜合投資效益就成了重中之重，并直接影響到項(xiàng)目的成敗。這兩年進(jìn)軍房地產(chǎn)的小老板死了不少，但打破頭想擠進(jìn)去發(fā)筆橫財(cái)?shù)母啵蛔詈缶褪倾y行自身方面，追求考核利潤(rùn)、房地產(chǎn)行業(yè)涉及周邊行業(yè)多帶來(lái)的邊際效應(yīng)巨大等等原因

而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必然少不了房地產(chǎn)策劃，對(duì)于行業(yè)特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)程序、開(kāi)發(fā)周期、財(cái)會(huì)制度等多有別于其他行業(yè)，使得一般的投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法不能完全套用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)策劃就在其中起著引導(dǎo)著的作用，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的可行性研究，從制定方案到方案落地都需要嚴(yán)謹(jǐn)縝密的方法。

科學(xué)詳盡的前期策劃能極大減少?zèng)Q策失誤，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)指導(dǎo)項(xiàng)目投資有重要意義。