近日,財政部近日發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。房地產契稅優(yōu)惠新政來了，將帶來哪些福利?現(xiàn)在購房能省多少錢?小編給你算筆賬。

新政策是如何規(guī)定的？

對個人購買家庭唯獨住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

一、房產契稅應該如何計算?省了多少錢?

舉例1：

從直接影響看，房地產政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。

舉例2：

假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。

新的房產契稅政策會對市場帶來什么影響?

有專家稱，此次稅率調整是配合房地產去庫存，是通過稅收政策對房地產市場進行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產進行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

二、首套房契稅的計算方法

(一)應納稅額的計算公式為

新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

說到房價，想必很多人都會有一肚子話想要說吧，現(xiàn)在全國各地的放假都長得太厲害了，一般人真的是買不起房子啊。

像一般的五六線城市，房價都是要四五千一平了，這對于這些城市大多數(shù)工薪階層來說，想要靠自己的實力買房買車跟不恩就很難想象，一個月不吃不喝也要將近十年才能買一套差不多的房子，這還是不算裝修花的錢。

雖然房價這么熱，可是很多人也是搶著去買，甚至有的地方都出現(xiàn)了限購令，有的人想買卻排不上號，這些看著就是社會的病態(tài)發(fā)展啊。

以前在北京買一套房子的話，真的是不敢想象，估計奮斗一輩子都買不起。現(xiàn)在好了，這一年多的變化，這種房價過高的局面開始出現(xiàn)了大反轉，有很多地方房價開始下滑，這消息對已經習慣了房價高速上漲的人來說也真的是有點驚喜也有點不敢相信。

隨著各種政策的相繼推出，北京部分地方的房價跌幅超過百分之十幾，甚至達到百分之二十，相當于一套房子算下來能省好幾百萬，

大家肯定都好奇其他地反復也有這么大的變動嗎？

首都北京都開始房價下跌了，你覺得其他地方敢不跌嗎，國家的調控政策還是很有效果的，各地方的房價都已經出現(xiàn)了下降的趨勢，這只是現(xiàn)在一個初步的現(xiàn)象，等到后面的時候，房價可能會進一步下跌，全國各地的房價都會大幅度降價，這個結果肯定也會讓很多炒房子的人措手不及啊。

真的是現(xiàn)在買房子的人都要后悔了啊，像那些專門靠買賣房子來賺取中間暴力差價的人，看到這些消息估計是要虧死了，這對我們普通老百姓來說還是極好的，辛辛苦苦掙的錢，也算是能起到一點作用了。

過高的房價不僅不利于社會的發(fā)展，甚至可能引發(fā)很多隱患，影響了其他行業(yè)的發(fā)展，過與快速的發(fā)展房地產業(yè)，會導致最終房地產業(yè)的崩盤，不利于社會健康穩(wěn)定發(fā)展。

對于房價即將下跌，你怎么看呢？

說到房價，想必很多人都會有一肚子話想要說吧，現(xiàn)在全國各地的放假都長得太厲害了，一般人真的是買不起房子啊。

像一般的五六線城市，房價都是要四五千一平了，這對于這些城市大多數(shù)工薪階層來說，想要靠自己的實力買房買車跟不恩就很難想象，一個月不吃不喝也要將近十年才能買一套差不多的房子，這還是不算裝修花的錢。

雖然房價這么熱，可是很多人也是搶著去買，甚至有的地方都出現(xiàn)了限購令，有的人想買卻排不上號，這些看著就是社會的病態(tài)發(fā)展啊。

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隨著各種政策的相繼推出，北京部分地方的房價跌幅超過百分之十幾，甚至達到百分之二十，相當于一套房子算下來能省好幾百萬，

大家肯定都好奇其他地反復也有這么大的變動嗎？

首都北京都開始房價下跌了，你覺得其他地方敢不跌嗎，國家的調控政策還是很有效果的，各地方的房價都已經出現(xiàn)了下降的趨勢，這只是現(xiàn)在一個初步的現(xiàn)象，等到后面的時候，房價可能會進一步下跌，全國各地的房價都會大幅度降價，這個結果肯定也會讓很多炒房子的人措手不及啊。

真的是現(xiàn)在買房子的人都要后悔了啊，像那些專門靠買賣房子來賺取中間暴力差價的人，看到這些消息估計是要虧死了，這對我們普通老百姓來說還是極好的，辛辛苦苦掙的錢，也算是能起到一點作用了。

過高的房價不僅不利于社會的發(fā)展，甚至可能引發(fā)很多隱患，影響了其他行業(yè)的發(fā)展，過與快速的發(fā)展房地產業(yè)，會導致最終房地產業(yè)的崩盤，不利于社會健康穩(wěn)定發(fā)展。

對于房價即將下跌，你怎么看呢？