“董事長竺延風(fēng)謀求甩掉東風(fēng)房地產(chǎn)這一‘包袱’已經(jīng)很久了?！?月10日，一位東風(fēng)汽車(5.820, -0.11, -1.85%)集團(tuán)內(nèi)部人士對《國際金融報》記者表示。

他口中的“包袱”指的是東風(fēng)房地產(chǎn)有限公司（下稱“東風(fēng)房地產(chǎn)”）。東風(fēng)房地產(chǎn)是老牌國企東風(fēng)汽車集團(tuán)有限公司（下稱“東風(fēng)汽車集團(tuán)”）的子公司。

昨日，招商蛇口公告稱，以8.72億元競得東風(fēng)房地產(chǎn)80%的股權(quán)。

昔日“香餑餑”成拖累

公開資料顯示，截至2017年10月30日，東風(fēng)房地產(chǎn)的營收和凈利分別為1.09億元和890.64萬元。

2016年度，東風(fēng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收和凈利分別為3.37億元和4148.26萬元。

“按比例計(jì)算，東風(fēng)房地產(chǎn)2017年全年的營收和凈利同比大幅下滑的可能性居多。”一位不愿具名的注冊會計(jì)師對記者表示。

那么，營收與凈利雙雙下滑，是否是東風(fēng)汽車集團(tuán)剝離東風(fēng)房地產(chǎn)的原因？

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)同：“很多非房地產(chǎn)企業(yè)早期投資或持有房地產(chǎn)，是出于看好房地產(chǎn)整體行業(yè)的發(fā)展。但隨后因城市擴(kuò)張出現(xiàn)的諸多問題增加了這些‘業(yè)余選手’的壓力，尤其是在其主營業(yè)務(wù)表現(xiàn)不穩(wěn)定的年份，難免會‘有心無力’。這個時候拋售也是回籠資金、聚焦主業(yè)的一個重要考慮?！?/p>

而一位不愿具名的汽車分析師更傾向于將東風(fēng)汽車集團(tuán)此舉歸為歷史遺留問題。

“早期老牌國企普遍有‘將企業(yè)辦成社會’的經(jīng)營理念，以解決員工的住房安置問題。東風(fēng)汽車集團(tuán)轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)子公司股權(quán)是基于國資改革的大背景，更加便于‘輕裝上陣’。”上述分析師如是說。

接盤俠能得利否

而對于“接盤俠”招商蛇口來說，能否從這一新得資產(chǎn)中實(shí)現(xiàn)盈利，仍是未知數(shù)。

目前，東風(fēng)房地產(chǎn)旗下?lián)碛械姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目總體量逾82萬平方米，資產(chǎn)包括：

1． 竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目9個，其中武漢5個、十堰4個，總共剩余6套未售房屋、1104個未售車位，賬面金額約為7513萬元。

2． 在建的未售或未開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目4個，其中3個項(xiàng)目位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積約為60萬平方米，1個項(xiàng)目位于十堰市，總建筑面積約為12萬平方米。

3． 投資性房地產(chǎn)總建筑面積約為10萬平方米（武漢約7萬平方米、十堰約3萬平方米），主要為辦公樓、沿街商鋪、專家公寓樓等，賬面凈值約為1.9億元。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓信息來看，目標(biāo)公司電動車項(xiàng)目武開國用（2015）第72號地塊上有3幢培訓(xùn)樓，涉及48套已分配給員工的小產(chǎn)權(quán)房。

除此之外，武漢東風(fēng)鳳凰城為限價房項(xiàng)目，所建住宅最高限價為每平方米4000元；項(xiàng)目所建住房銷售對象僅為東風(fēng)汽車公司職工；配建6萬平方米（兩個出讓合同合計(jì)）的單身公寓無償交東風(fēng)汽車公司管理；配建12個班幼兒園，建成后無償移交武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。

“該項(xiàng)目一期開發(fā)完成已形成虧損，如繼續(xù)按照目前的建設(shè)成本和雙限的土地使用條件進(jìn)行開發(fā)，項(xiàng)目將擴(kuò)大虧損，因此企業(yè)已暫停開發(fā)。”東風(fēng)汽車集團(tuán)披露信息時如此表示。

但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，獲取東風(fēng)房地產(chǎn)對于招商蛇口來說，利好面更大。

“招商蛇口拿下東風(fēng)房地產(chǎn)所付出的成本并不高，只要不出現(xiàn)安置上的糾紛問題，對招商蛇口來說是利好2018年的擴(kuò)張。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

招商蛇口有關(guān)方面表示，本次交易標(biāo)的的項(xiàng)目主要坐落于武漢市和十堰市，符合公司對于城市的選擇戰(zhàn)略，有利于公司進(jìn)一步提升在華中區(qū)域的市場份額。

（國際金融報記者 冀鵬茜）

這篇文章老林重心放在個股分析上，簡單明了，會根據(jù)當(dāng)前利好以及走勢進(jìn)行分析。如有講不對的地方，朋友們可以提出來。

今天房地產(chǎn)板塊漲得非常好，有朋友留意嗎？從資金進(jìn)入量上看，主力再次介入該板塊，造成拉升的機(jī)會。（支持原創(chuàng)！）

一、綠地控股600606

個股技術(shù)分析：該股近期一直持下跌趨勢，振幅較大。調(diào)整到位后成功筑底，紅色能量柱出現(xiàn)，今日出現(xiàn)最大成交額，大紅柱突破上壓力位。該股目前較輕，上方籌碼集中較少，春節(jié)后會迎來房地產(chǎn)新熱潮，再次突破上壓力位的可能性較高，形成新的上行趨勢。老林認(rèn)為，該股留意度需要跟隨市場行情走，房地產(chǎn)長期效益較高，朋友們可以留意一下。

二、萬科A000002

個股技術(shù)分析：去年十一月起，該股成交量基本處于增長勢頭。十一月中旬可以算是一次小股災(zāi)了，但并沒有對該股造成太大的影響，隨之形成W形態(tài)，反彈拉升。萬科A為房地產(chǎn)內(nèi)的龍頭，按短期收益來講，還是很不錯的。但要預(yù)防沖高回落的可能，資金量并未介入太大。

三、榮盛發(fā)展002146

個股技術(shù)分析：下行通道打開，下行趨勢出現(xiàn)。其中還出現(xiàn)了一次飄逸跡象。跌至低位基本筑底成功，通過大幅箱體震蕩調(diào)整后確定趨勢，接而反攻連續(xù)二陽柱突破上壓力位。成交量急劇放大，主力進(jìn)入量較大，近期KDJ出現(xiàn)金叉，MACD呈多頭現(xiàn)象。該股目前上方籌碼集中較少，拋投較輕。短期內(nèi)可以適當(dāng)留意。

四、招商蛇口001979

個股技術(shù)分析：可以從圖中看出，該股前期符合波浪理念，三次漲潮三次跌潮，但隨后又出現(xiàn)了三次兩次W形態(tài)。如果按照如此走勢可以大致的認(rèn)為該股近期還是會呈現(xiàn)新的W趨勢。目前該股已經(jīng)拉升至上壓力位，但并未突破，回調(diào)可能性較高。但從成交量上看，該股相對往常的形態(tài)內(nèi)出現(xiàn)較大的放大，并且連續(xù)幾天資金量介入，不排除繼續(xù)拉升的可能。老林認(rèn)為，該股得以長期方向來看，無論是形態(tài)決定還是大資金再次介入，都將是個好勢頭。

五、老林總結(jié)：

今天老林提出的四支票方向不一，有的適合短線，有的適合長線，感興趣的朋友可以多加留意。房地產(chǎn)板塊作為今日資金量介入最大的板塊，基本符合當(dāng)前市場行情，也是對政策面做出了相對應(yīng)的結(jié)果。

1月9日，招商蛇口發(fā)布公告：為開拓房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司與東風(fēng)汽車集團(tuán)有限公司簽訂了產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議，公司收購東風(fēng)汽車下屬全資子公司東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“東風(fēng)房地產(chǎn)”）80%的股權(quán)，交易金額為87,25.5120萬元。

根據(jù)公告內(nèi)容，此次股權(quán)收購中所涉的東風(fēng)房地產(chǎn)公司的存貨情況如下：

（1）竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目9個（武漢5個、十堰4個），總共剩余6套未售房屋、1104個未售車位，賬面金額約為7513萬元。

（2）在建的未售/未開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目4個，其中3個項(xiàng)目位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積約為60萬方；1個項(xiàng)目位于十堰市，總建筑面積約為12萬方。

（3）投資性房地產(chǎn)總建筑面積約為10萬方（武漢約7萬方、十堰約3萬方），主要為辦公樓、沿街商鋪、專家公寓等，賬面凈值約為1.9億元。

公告部分截圖

　　來自東風(fēng)房地產(chǎn)的官網(wǎng)信息顯示，該公司陸續(xù)開發(fā)建設(shè)了武漢“東風(fēng)·陽光城”、十堰“東風(fēng)·陽光城”、青年大廈、文匯小區(qū)等眾多樓盤。

　　本次收購是通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌競拍取得，交易金額依據(jù)上海立信資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告書確定，已支付給上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的2.6億元保證金，在合同生效后直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價款。

此外，交易首期價款（含保證金）為應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易金額總額的50%，計(jì)約4.36億元，招商蛇口應(yīng)在合同簽訂之日5個工作日內(nèi)支付，其余價款在2018年5月31日前付清。

公告中的內(nèi)容亦顯示，東風(fēng)房地產(chǎn)成立于2000年，注冊資本1.7億元，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與銷售，房屋租賃等業(yè)務(wù)，由東風(fēng)汽車集團(tuán)有限公司100%持股。

截至2016年12月31日，東風(fēng)房地產(chǎn)總資產(chǎn)約12.26億元，總負(fù)債7.65億元，應(yīng)收款項(xiàng)總額282.42萬元，或有事項(xiàng)涉及的總額0元，凈資產(chǎn)約4.61億元；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約3.37億元，營業(yè)利潤5882.61萬元，凈利潤4148.26萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-7319.90萬元。

根據(jù)評估公司出具的評估報告，截至2017年8月31日，東風(fēng)房地產(chǎn)總資產(chǎn)合計(jì)19.4億元，負(fù)債合計(jì)8.49億元，所有者權(quán)益10.9億元，產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的價值約為8.72億元。

另，截至評估基準(zhǔn)日，東風(fēng)房地產(chǎn)還通過東風(fēng)汽車財(cái)務(wù)有限公司向東風(fēng)汽車拆借借款1.7億元，年利率為4.35%，借款期限為2017年5月17日至2018年5月16日，系信用保證。

對于本次收購事宜，招商蛇口在該份公告中表示，此次的交易對方是國有獨(dú)資企業(yè)，是公司落地并購策略的另一重要成果，交易標(biāo)的的項(xiàng)目主要坐落于武漢市和十堰市，符合公司對于城市的選擇戰(zhàn)略，有利于公司進(jìn)一步提升在華中區(qū)域的市場份額，為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。

　　樂居了解到，近幾年，在其他品牌房企紛紛出招搶占武漢市場份額的時候，招商蛇口加快了在武漢的投資步伐。最新的動態(tài)是，在2017年12月28日，招商蛇口&招商金融宣告入駐武漢青山濱江商務(wù)區(qū)，招商局地產(chǎn)（武漢）有限公司與招商金融集團(tuán)旗下的四家金融機(jī)構(gòu)完成簽約，包括博時資本管理有限公司、招商信諾人壽保險有限公司、招商證券股份有限公司、招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司。

招商局集團(tuán)董事、招商蛇口董事長孫承銘表示，作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，招商蛇口將武漢作為“戰(zhàn)略重鎮(zhèn)”，并把公司獨(dú)有的“前港-中區(qū)-后城”蛇口模式，與武漢“大江+、大學(xué)+、大湖+”的發(fā)展理念進(jìn)行地域、資源的無縫銜接。孫承銘說，招商蛇口、招商金融集團(tuán)與青山區(qū)政府強(qiáng)強(qiáng)合作，將以13、14街坊地塊作為啟動項(xiàng)目，將青山濱江商務(wù)區(qū)東片打造成為華中地區(qū)首屈一指的金融創(chuàng)意中心，助力青山煥發(fā)新活力。

此外，在2017年8月26日的武漢大學(xué)校友資智回漢大會上，招商局集團(tuán)總經(jīng)理李曉鵬作為校友代表應(yīng)邀出席并作主題演講，亦明確表示對武漢的看好。

李曉鵬在演講中表示，招商局將依靠多年來積累的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，將以實(shí)際行動積極參與武漢建設(shè)，貫徹國家長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略，為長江新城發(fā)展做出貢獻(xiàn)。招商局未來將在五個方面與武漢市做好對接：一是對接航運(yùn)資源，打造一個新的長江航運(yùn)集團(tuán)；二是對接蛇口“前港-中區(qū)-后城”商業(yè)模式，參與武漢長江新城建設(shè)；三是對接長江旅游市場，培育高端郵輪旅游產(chǎn)業(yè)；四是對接物流網(wǎng)絡(luò)，建立華中供應(yīng)鏈物流平臺；五是對接產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢，做好武漢的特色金融產(chǎn)業(yè)。

1月9日，招商蛇口發(fā)布公告：為開拓房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司與東風(fēng)汽車集團(tuán)有限公司簽訂了產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議，公司收購東風(fēng)汽車下屬全資子公司東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“東風(fēng)房地產(chǎn)”）80%的股權(quán)，交易金額為87,25.5120萬元。

根據(jù)公告內(nèi)容，此次股權(quán)收購中所涉的東風(fēng)房地產(chǎn)公司的存貨情況如下：

（1）竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目9個（武漢5個、十堰4個），總共剩余6套未售房屋、1104個未售車位，賬面金額約為7513萬元。

（2）在建的未售/未開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目4個，其中3個項(xiàng)目位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積約為60萬方；1個項(xiàng)目位于十堰市，總建筑面積約為12萬方。

（3）投資性房地產(chǎn)總建筑面積約為10萬方（武漢約7萬方、十堰約3萬方），主要為辦公樓、沿街商鋪、專家公寓等，賬面凈值約為1.9億元。

公告部分截圖

　　來自東風(fēng)房地產(chǎn)的官網(wǎng)信息顯示，該公司陸續(xù)開發(fā)建設(shè)了武漢“東風(fēng)·陽光城”、十堰“東風(fēng)·陽光城”、青年大廈、文匯小區(qū)等眾多樓盤。

　　本次收購是通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌競拍取得，交易金額依據(jù)上海立信資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告書確定，已支付給上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的2.6億元保證金，在合同生效后直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價款。

此外，交易首期價款（含保證金）為應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易金額總額的50%，計(jì)約4.36億元，招商蛇口應(yīng)在合同簽訂之日5個工作日內(nèi)支付，其余價款在2018年5月31日前付清。

公告中的內(nèi)容亦顯示，東風(fēng)房地產(chǎn)成立于2000年，注冊資本1.7億元，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與銷售，房屋租賃等業(yè)務(wù)，由東風(fēng)汽車集團(tuán)有限公司100%持股。

截至2016年12月31日，東風(fēng)房地產(chǎn)總資產(chǎn)約12.26億元，總負(fù)債7.65億元，應(yīng)收款項(xiàng)總額282.42萬元，或有事項(xiàng)涉及的總額0元，凈資產(chǎn)約4.61億元；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約3.37億元，營業(yè)利潤5882.61萬元，凈利潤4148.26萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-7319.90萬元。

根據(jù)評估公司出具的評估報告，截至2017年8月31日，東風(fēng)房地產(chǎn)總資產(chǎn)合計(jì)19.4億元，負(fù)債合計(jì)8.49億元，所有者權(quán)益10.9億元，產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的價值約為8.72億元。

另，截至評估基準(zhǔn)日，東風(fēng)房地產(chǎn)還通過東風(fēng)汽車財(cái)務(wù)有限公司向東風(fēng)汽車拆借借款1.7億元，年利率為4.35%，借款期限為2017年5月17日至2018年5月16日，系信用保證。

對于本次收購事宜，招商蛇口在該份公告中表示，此次的交易對方是國有獨(dú)資企業(yè)，是公司落地并購策略的另一重要成果，交易標(biāo)的的項(xiàng)目主要坐落于武漢市和十堰市，符合公司對于城市的選擇戰(zhàn)略，有利于公司進(jìn)一步提升在華中區(qū)域的市場份額，為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。

　　樂居了解到，近幾年，在其他品牌房企紛紛出招搶占武漢市場份額的時候，招商蛇口加快了在武漢的投資步伐。最新的動態(tài)是，在2017年12月28日，招商蛇口&招商金融宣告入駐武漢青山濱江商務(wù)區(qū)，招商局地產(chǎn)（武漢）有限公司與招商金融集團(tuán)旗下的四家金融機(jī)構(gòu)完成簽約，包括博時資本管理有限公司、招商信諾人壽保險有限公司、招商證券股份有限公司、招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司。

招商局集團(tuán)董事、招商蛇口董事長孫承銘表示，作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，招商蛇口將武漢作為“戰(zhàn)略重鎮(zhèn)”，并把公司獨(dú)有的“前港-中區(qū)-后城”蛇口模式，與武漢“大江+、大學(xué)+、大湖+”的發(fā)展理念進(jìn)行地域、資源的無縫銜接。孫承銘說，招商蛇口、招商金融集團(tuán)與青山區(qū)政府強(qiáng)強(qiáng)合作，將以13、14街坊地塊作為啟動項(xiàng)目，將青山濱江商務(wù)區(qū)東片打造成為華中地區(qū)首屈一指的金融創(chuàng)意中心，助力青山煥發(fā)新活力。

此外，在2017年8月26日的武漢大學(xué)校友資智回漢大會上，招商局集團(tuán)總經(jīng)理李曉鵬作為校友代表應(yīng)邀出席并作主題演講，亦明確表示對武漢的看好。

李曉鵬在演講中表示，招商局將依靠多年來積累的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，將以實(shí)際行動積極參與武漢建設(shè)，貫徹國家長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略，為長江新城發(fā)展做出貢獻(xiàn)。招商局未來將在五個方面與武漢市做好對接：一是對接航運(yùn)資源，打造一個新的長江航運(yùn)集團(tuán)；二是對接蛇口“前港-中區(qū)-后城”商業(yè)模式，參與武漢長江新城建設(shè)；三是對接長江旅游市場，培育高端郵輪旅游產(chǎn)業(yè)；四是對接物流網(wǎng)絡(luò)，建立華中供應(yīng)鏈物流平臺；五是對接產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢，做好武漢的特色金融產(chǎn)業(yè)。