很多人說2016年是地產大豐收的一年，全國的房地產銷售額達到了11萬億左右，銷售額突破3000億大關的房企更是達到了3家，銷售額超過1000億的房企達到了12家。如果你只是單純的看見這個數(shù)據(jù)，或許你也以為過去的一年是地產大豐收的一年。然而，事實卻并非如此！

鮮的背后，地產商的利潤已經(jīng)慘不忍

大部分時候，我們只是看到一、二線城市的房價上漲了，以為開發(fā)商肯定又賺翻了，卻沒看到一二線城市土地價格已經(jīng)遠遠高于市場，面粉已經(jīng)全面貴過面包！據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2014年至今，由于利潤過低，已經(jīng)有不下于30家房企退出了房地產市場，或把房地產脫離了主營業(yè)。甚至就連浙江廣廈、萊茵置業(yè)、證大置業(yè)、中渝置地等曾經(jīng)風光無限的上市房企都處于半退出的狀態(tài)。

2016年，我們見證了一個又一個地王的誕生。6月2號深圳龍華，央企中國電建地產出資82.89億拿下位于龍華上塘的一塊商住地，折合樓面單價5.68萬元/平方，然而龍華當?shù)氐男路繂蝺r目前也就只有6萬/平。保守預算，建成以后的成本價格最低要達到8萬/平，面粉已經(jīng)完全貴過面包，地產商的利潤還剩多少？

上海也頻頻爆出地王的新聞，簡直是炸響了整個中國的地產圈。8月18號，融信在上海靜安搶下一塊地，折合成土地銷售價14.3萬/平。然而，這不是最瘋狂的，在福州，陽光城以15.5億元搶下福州五一新城地塊，可售面積樓面價達4.5萬元/平方米?，F(xiàn)實的數(shù)據(jù)卻是整個福州目前最繁華的豪宅也只是售價4.2萬/平。

高額的土地金額已經(jīng)嚴重透支了各城市未來十年的房價上漲空間，也吸走了屬于地產商的那一份利潤。在中國的一線、二線城市，政府部門一邊喊著土地稀缺，一邊又順理成章大幅的提高土地出讓金額，而最后買單的，受害的，只能是地產商。

更另人恐懼的是，我們已經(jīng)建了很多很多房子，現(xiàn)在都賣不完。我記得騰訊和中國地產報曾經(jīng)出過一份數(shù)據(jù)報道：報告顯示在中國的主要一二線城市，住房空置率達到了22%至26%之間，而這一數(shù)字在城鎮(zhèn)更加高。日本樓市泡沫危機爆發(fā)前，日本的住房空置率也只有14%，然而日本樓市還是崩盤了，日本房價大跌了60%！

危機之下：要么等死，要么轉型