未來20年，房產(chǎn)還會是最有效的財富保值工具嗎？

關于這個問題，我們單靠想象其實很難達成統(tǒng)一的答案，因此不妨借鑒一下發(fā)達國家的例子。

這張圖是美國、加拿大、日本從1975年至2016年第二季度的房價走勢圖，虛線代表日本的房價，藍線代表加拿大的房價走勢圖，紅線代表美國的房價走勢圖。

由于拉長了周期，從這個圖里我們可以看出很多內(nèi)容，比如房價是可以下跌的，而且跌起來很兇，例如美國次貸危機和加拿大上世紀80年年代遇到的大跌；另外房價可以連續(xù)幾十年上漲，也可以連續(xù)幾十年下跌，美國和日本的價格走勢都說明了這個問題。

所有中國人都知道我們的房價已經(jīng)連續(xù)上漲了20年了，現(xiàn)在所有人相信房價會一直上漲，但這些國家的例子，已經(jīng)證明沒有刺不破的泡沫，不管漲多少年該跌都要跌。

中國的房價還能不能繼續(xù)保持上漲，需要我們認真審視中國的房地產(chǎn)市場。

日本當年崩盤是因為漲太高，泡沫太大，當時東京銀座大街最貴紀錄是每平米95萬美元，遠遠高出30年后（今天）中國頂級豪宅的價格，因此跟日本當時的泡沫比，我們的房價還在合理范圍內(nèi)。

而加拿大和美國房價的幾次大跌，都是因為經(jīng)濟危機引起，但下跌過后都有慢慢收復了高點，美國房價在2017年后半年突破了08年金融危機前的高點，加拿大更是一直上漲不回頭。

基于這些判斷，我大概可以得出這樣的結論，合理的價格買房，一定可以讓資產(chǎn)保值增值，但是頂部買房，會賠到傾家蕩產(chǎn)。

現(xiàn)在中國房價雖然確實有點高，但也還在控制之中，不可能發(fā)生日本那樣的房地產(chǎn)災難。買房仍然是財富保值增值的有效工具，不過按照現(xiàn)在的價格，房子不是“最”有效的工具了。

自“房住不炒，租購并舉”的房地產(chǎn)市場主導思想提出以來，國家有關部門針對房地產(chǎn)市場進行了多輪調(diào)控，長沙也是這次調(diào)控中最嚴的，全國主要城市房價上漲態(tài)勢已明顯放緩。

喜歡就去關注！

近日，鏈家公布了全國9大城市的房價走勢圖，大家一起看一下：

1、成都

2017年初開始一路狂飆，從10078元/㎡漲到15989元/㎡，然后在2018年6月房價終于結束了拉升，下降到15443元/㎡，看來限購起到了作用。

2、武漢

武漢房價從2017年2月的16431元/㎡，一直上漲到20285元/㎡，近兩個月有了微降，目前房價20255元/㎡，中部六省省會城市最高房價。

3、南京

南京房價2017年2月就達到了27850元/㎡，然后一直上漲，其中2017年6月和2018年1月有兩次微降，2018年6月房價來到了30902元/㎡，看從數(shù)據(jù)上來看，房價走勢依然強勁。

4、杭州

杭州2017年2月房價23158元/㎡，一年半來房價上漲幅度驚人，2018年6月達到35237元/㎡，漲幅達到驚人的52%，可以算是漲價比較穩(wěn)的一個城市。

5、青島

沿海城市青島2017年2月房價17256元/㎡，隨后一路緩慢上漲，2018年5月達到25935元/㎡，6月略有下降為25324元/㎡，算是北方城市中房價比較高的。

6、廈門

廈門房價真任性，一直在震蕩，2017年2月就達到了40923元/㎡，同年11月跌至39292元/㎡，然后拉升，再次震蕩，2016年6月房價43483元/㎡。

7、大連

同樣是沿海城市，大連的房價和青島差遠了，2017年2月房價10055元/㎡，一路緩慢上漲，2018年6月達到13252元/㎡，已經(jīng)算是東北房價的高點了。

8、深圳

深圳，一線城市，2017年2月房價51989元/㎡，3月達到53388元/㎡，然后下降震蕩緩慢上漲，直到2018年4月房價連續(xù)猛漲2個月，6月達到了歷史最高55749元/㎡，專家稱：已完成筑底，將往上突破。

9、北京

作為首都，北京的房價2017年2月就達到了62313元/㎡，5月達到峰值69524元/㎡，隨后一路下滑形成一個“微笑曲線”，2018年6月房價62459元/㎡。