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房?jī)r(jià)搜房
2016年中國(guó)“百?gòu)?qiáng)城市”中TOP10地級(jí)市最近房?jī)r(jià)及其走勢(shì) 流量視頻課程
2016年10月20日，華頓經(jīng)濟(jì)研究院在上海發(fā)布了“2016年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜”。
此榜單是根據(jù)GDP、環(huán)境、科教、文化、衛(wèi)生、儲(chǔ)蓄等綜合排名得出。
除去直轄市和省會(huì)城市，且看地級(jí)市榜單前10的房產(chǎn)均價(jià)。（房?jī)r(jià)參考搜房網(wǎng)和安居客網(wǎng)站）
蘇州—地級(jí)市排名第一，總榜排名7（江蘇）
蘇州房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)：
二手房10月均價(jià)21746元/㎡，環(huán)比：1.54%↑，同比：51.21%↑
新房9月均價(jià)15519元/㎡，環(huán)比：1.44%↑，同比：27.80%↑
安居客：
蘇州10月二手房均價(jià) 16074 元/m2
蘇州9月二手房均價(jià) 15575 元/m2
環(huán)比上月上漲 3.21% ↑，同比去年同期上漲 38.53% ↑
無(wú)錫—地級(jí)市排名第二，總榜排名18（江蘇）
無(wú)錫房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)10573元/㎡，環(huán)比：2.57%↑，同比：38.69%↑
新房9月均價(jià)10408元/㎡，環(huán)比：6.83%↑，同比：26.56%↑
安居客
無(wú)錫10月新房均價(jià) 11395 元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 6.27%
無(wú)錫9月新房均價(jià) 10723 元/m2
佛山市—地級(jí)市排名第三，總榜排名21（廣東省）
佛山房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)9476元/㎡，環(huán)比：5.47%↓，同比：11.65%↑
新房9月均價(jià)10349元/㎡，環(huán)比：3.82%↑，同比：20.52%↑
安居客
佛山10月新房均價(jià) 11592 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 1.55%
佛山9月新房均價(jià) 11415 元/m2
煙臺(tái)市—地級(jí)市排名第四，總榜排名24（山東省）
煙臺(tái)房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)9109元/㎡，環(huán)比：0.31%↓，同比：2.88%↑
新房9月均價(jià)6289元/㎡，環(huán)比：0.00%↑，同比：0.40%↓
安居客
煙臺(tái)10月二手房均價(jià) 8008 元/m2
煙臺(tái)9月二手房均價(jià) 7868 元/m2
環(huán)比上月上漲 1.79% ↑，同比去年同期上漲 7.20% ↑
南通市—地級(jí)市排名第五，總榜排名25（江蘇?。?/strong>
南通房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)11236元/㎡，環(huán)比：0.01%↓，同比：30.27%↑
新房9月均價(jià)8637元/㎡，環(huán)比：0.51%↑，同比：5.11%↑
安居客
南通10月二手房均價(jià) 8238 元/m2
南通9月二手房均價(jià) 8580 元/m2
環(huán)比上月下跌 3.98% ↓，同比去年同期下跌 2.37% ↓
東莞市—地級(jí)市排名第六，總榜排名28（廣東?。?/strong>
東莞房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)12656元/㎡，環(huán)比：4.53%↑，同比：32.11%↑
新房9月均價(jià)13527元/㎡，環(huán)比：3.81%↑，同比：45.03%↑
安居客
東莞10月二手房均價(jià) 11188 元/m2
東莞9月二手房均價(jià) 10196 元/m2
環(huán)比上月上漲 9.73% ↑，同比去年同期上漲 30.98% ↑
唐山市—地級(jí)市排名第七，總榜排名29（河北?。?/strong>
唐山房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)6976元/㎡，環(huán)比：0.87%↓，同比：4.60%↑
新房9月均價(jià)5768元/㎡，環(huán)比：0.09%↑，同比：1.70%↓
安居客
唐山10月二手房均價(jià) 6231 元/m2
唐山9月二手房均價(jià) 6209 元/m2
環(huán)比上月上漲 0.36% ↑，同比去年同期上漲 1.05% ↑
常州市—地級(jí)市排名第八，總榜排名31（江蘇?。?/strong>
常州房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)8809元/㎡，環(huán)比：8.58%↑，同比：21.15%↑
新房9月均價(jià)7879元/㎡，環(huán)比：6.60%↑，同比：8.71%↑
安居客
常州10月二手房均價(jià) 7726 元/m2
常州9月二手房均價(jià) 7095 元/m2
環(huán)比上月上漲 8.90% ↑，同比去年同期上漲 11.04% ↑
泉州市—地級(jí)市排名第九，總榜排名34（福建省）
泉州房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
二手房10月均價(jià)9490元/㎡，環(huán)比：0.46%↓，同比：7.91%↑
新房9月均價(jià)7343元/㎡，環(huán)比：0.60%↑，同比：3.58%↓
安居客
泉州10月新房均價(jià) 7628 元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.03%
泉州9月新房均價(jià) 7626 元/m2
溫州市—地級(jí)市排名第十，總榜排名35（浙江?。?/strong>
溫州房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
搜房網(wǎng)
新房房?jī)r(jià)：15061元/平米8% ↑二手房房?jī)r(jià)：16976元/平米0.9% ↓
安居客
溫州10月二手房均價(jià) 17438 元/m2
溫州9月二手房均價(jià) 18093 元/m2
環(huán)比上月下跌 3.62% ↓，同比去年同期上漲 0.37% ↑
前十的地級(jí)市榜單中，江蘇獨(dú)占4個(gè)名額，分別是第一的蘇州，第二的無(wú)錫，第五的南通，第八的常州。
其中房?jī)r(jià)均價(jià)大都一萬(wàn)左右，最高的蘇州近2萬(wàn)，其次是溫州1.6萬(wàn)左右；最低的是唐山和泉州、常州在7k左右。
買房70年產(chǎn)權(quán)實(shí)際能住不到50年，真不如租房劃算嗎？ 公司視頻課程
今年來(lái)，租購(gòu)并舉成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都在悄悄發(fā)生變化。很多網(wǎng)友就開始議論紛紛：
一部分認(rèn)為，買房只有70年產(chǎn)權(quán)，建筑壽命差不多只有50年。房子未來(lái)不漲或者開始下跌，那么按揭購(gòu)房者每月的月供還不如租房；
而一部分認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)只會(huì)越來(lái)越高，早買早好，買房總比租房強(qiáng)，租的房子沒有一點(diǎn)安全感。
那么一系列樓市方向的變化將會(huì)對(duì)整個(gè)購(gòu)房群體產(chǎn)生什么樣的影響呢？我們先保持中立，從租賃相關(guān)層面展開看看，到底哪種方式才是比較合理的。
國(guó)家為什么開始發(fā)展租賃市場(chǎng)？
房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年，一直都是新建商品房市場(chǎng)作為主要發(fā)展對(duì)象，而反觀租賃市場(chǎng)，一直沒有得到相關(guān)層面的大力推進(jìn)。隨著租房群體越來(lái)越多，整個(gè)租賃市場(chǎng)一直暴露的問題也越來(lái)越明顯。目前國(guó)家調(diào)控之后，大部分地區(qū)房產(chǎn)新購(gòu)商品房是無(wú)法變賣的，那么這部分購(gòu)房群體只能當(dāng)房東，也是國(guó)家將大部分存量房逼近租賃市場(chǎng)的方法，隨著房源一多，租金一降，房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到一定影響。過去的租賃市場(chǎng)一直都存在這四點(diǎn)弊端：
1、供需不對(duì)等：大量的人口進(jìn)入資源和配套相對(duì)完善的城市中，造成房源稀缺，熱點(diǎn)地區(qū)房租和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。改革措施就是先增加房源供給，將更多的存量房投入市場(chǎng)。
2、房源參差不齊：面向市場(chǎng)出租的房子大部分都是老舊的房源，不適應(yīng)目前市場(chǎng)多元化和多層次的需求，并且大部分是由個(gè)人房主和中介出租房源，再加上不良中介充斥其中，造成虛假房源多，行業(yè)混亂。改革措施就是發(fā)展專業(yè)的住房租賃企業(yè)，規(guī)范整個(gè)行業(yè)秩序。
3、租房市場(chǎng)不穩(wěn)定：房東隨意毀約漲房租，市場(chǎng)房租價(jià)格沒有一套管控體系，租房市場(chǎng)沒有規(guī)范化的管理。改革措施就是立法保障。
4、相關(guān)制度不健全：國(guó)際上租房市場(chǎng)通常是為保障無(wú)房一族住房需求最重要的手段。房子租給你，租約期間，你就是房子的新主人，而我國(guó)由于制度的缺失，造成我國(guó)租房一族成為非常心酸和無(wú)奈的群體。
前些年來(lái)大部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲速度加快，按揭購(gòu)房的群體成為了財(cái)富最大的收益者，這種財(cái)富遞加的作用引起了很大部分群體的追捧，國(guó)內(nèi)的購(gòu)房潮一浪接一浪，再加上租房市場(chǎng)的問題，導(dǎo)致大部分群體只想通過買房，這樣就進(jìn)一步讓房?jī)r(jià)有了上漲的動(dòng)力。改革措施繼續(xù)推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，繼續(xù)保持調(diào)控力度。
國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控之后，必然將樓市回歸居住屬性。租賃市場(chǎng)的問題解決掉，增加房源，降低房租，規(guī)范市場(chǎng)，賦予租購(gòu)?fù)瑱?quán)制度，形成穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
那么回到話題：
買房70年產(chǎn)權(quán)實(shí)際能住不到50年，真不如租房劃算嗎？
安居客行業(yè)相關(guān)人士分析認(rèn)為：如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，買房肯定劃算。但是如果調(diào)控一直不放松，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)一直保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的位置，再加上國(guó)家也在扶持租賃，未來(lái)房源也會(huì)越來(lái)越多，房租價(jià)格將會(huì)越來(lái)越低，租房也越來(lái)越有保障，到那個(gè)時(shí)候肯定租房最好。各位網(wǎng)友，你們認(rèn)為呢？
