“回不去的農(nóng)村，呆不下的城市”，這種說法由來已久。對(duì)于生活在大城市里的年輕人來說，高房價(jià)是一種無言的痛。無論是外來務(wù)工，還是在這里求學(xué)工作，每個(gè)年輕人都希望可以獲得一份家的歸屬感。

可是，一切都沒有那么簡單。即使你奮斗到無能為力，努力到感動(dòng)自己，可能距離買房的道路依舊很遠(yuǎn)。那么，高房價(jià)下年輕人究竟如何買房呢？最近，房地產(chǎn)大佬萬科郁亮給出了兩個(gè)答案。

第一種：發(fā)展租賃市場，兩條腿走路

郁亮在接受采訪時(shí)說，解決普通人的居住的問題，尤其要立足于解決年輕人的居住問題。高房價(jià)下，年輕人幾乎不可能一下子就有足夠的能力買房。因此，他建議可以通過租賃解決住房問題。

筆者認(rèn)為，關(guān)于租賃住房，既可以是暫時(shí)性的，也可以是永久性的。針對(duì)前者，等到經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，完全可以選擇買房，租房只是暫時(shí)性過渡。

針對(duì)后者，其實(shí)已經(jīng)有人開始參與“租賃住房”建設(shè)。從開發(fā)商角度看，萬科在北京、佛山等地已經(jīng)自持土地用于長租公寓建設(shè)。從政府角度看，廣州“租售同權(quán)”已提出，不排除其他地方繼續(xù)跟進(jìn)。

因此，可以預(yù)見，未來租房是一個(gè)必然的趨勢(shì)。

第二種：考慮提供更多的可支付住宅

關(guān)于什么是可支付住宅，萬科郁亮一言概之，即年輕人買得起的住宅。估計(jì)很多人又要吐槽了?？v然北上廣深腰斬一半，買不起的大有人在。其實(shí)，筆者認(rèn)為，這多少是有一些理想化的說法。

讓年輕人在城市里買得起，做到“可支付”，應(yīng)該滿足兩個(gè)條件：第一，房價(jià)盡可能的低；第二，收入盡可能的高。說白了，工資水平漲幅要超過房價(jià)漲幅，才有可能達(dá)到“可支付”的狀態(tài)。

現(xiàn)實(shí)情況如何呢？拿北京來說，3月份房價(jià)平均為63716元/平，職工平均月薪為9791元，購買一套100平的住宅，大約需要52年時(shí)間?？梢?，縱然房價(jià)腰斬一半也需要約26年時(shí)間。

安居客，58同城、搜房網(wǎng)等不少二手房平臺(tái)發(fā)布的房價(jià)都要比實(shí)際價(jià)格低不少，其中發(fā)布“虛假過期房源”則是最根本的原因：

安居客等二手房網(wǎng)站平臺(tái)是沒有自己的房源的，大多是買了會(huì)員VIP的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源，而作為平臺(tái)的安居客是不審核的。因此，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)利用這樣的規(guī)則發(fā)布低于市場價(jià)不少的虛假房源，靠此來吸引客戶，套取客戶資料，從而轉(zhuǎn)介紹其手中的真實(shí)房源。

我在安居客的朋友曾經(jīng)反應(yīng)，他自己租房子都不看安居客的房源，因?yàn)槠渲胁簧俜吭词钦娴?，價(jià)格是假的。

大家可以試著撥打一個(gè)安居客上房源經(jīng)紀(jì)人的電話，大多數(shù)的答案是：“不好意思，那個(gè)房子剛賣（租）出去，有一個(gè)和這個(gè)房子地段、戶型差不多的，我可以帶你去看一下……”

不要問我為什么知道，因?yàn)槲覄倓偞蛄?個(gè)電話，回答幾乎如出一轍。

而至于題主說的“二手房和開發(fā)商直簽”，開玩笑吧，二手房都是業(yè)主的，和開發(fā)商有毛關(guān)系？一手房和開發(fā)商直簽倒是有可能，但是也不會(huì)破壞了樓盤的價(jià)格體系，除非經(jīng)紀(jì)人讓出自己的賣房傭金倒是有可能，但也是房子總價(jià)的千分之幾而已。

謹(jǐn)慎選擇房產(chǎn)中介，并且不要什么都聽經(jīng)紀(jì)人說的，他的第一目的是掙錢，你要有甄別信息真假的能力。

想了解樓市資訊，關(guān)注我并在文章下面點(diǎn)贊！

“回不去的農(nóng)村，呆不下的城市”，這種說法由來已久。對(duì)于生活在大城市里的年輕人來說，高房價(jià)是一種無言的痛。無論是外來務(wù)工，還是在這里求學(xué)工作，每個(gè)年輕人都希望可以獲得一份家的歸屬感。

可是，一切都沒有那么簡單。即使你奮斗到無能為力，努力到感動(dòng)自己，可能距離買房的道路依舊很遠(yuǎn)。那么，高房價(jià)下年輕人究竟如何買房呢？最近，房地產(chǎn)大佬萬科郁亮給出了兩個(gè)答案。

第一種：發(fā)展租賃市場，兩條腿走路

郁亮在接受采訪時(shí)說，解決普通人的居住的問題，尤其要立足于解決年輕人的居住問題。高房價(jià)下，年輕人幾乎不可能一下子就有足夠的能力買房。因此，他建議可以通過租賃解決住房問題。

筆者認(rèn)為，關(guān)于租賃住房，既可以是暫時(shí)性的，也可以是永久性的。針對(duì)前者，等到經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，完全可以選擇買房，租房只是暫時(shí)性過渡。

針對(duì)后者，其實(shí)已經(jīng)有人開始參與“租賃住房”建設(shè)。從開發(fā)商角度看，萬科在北京、佛山等地已經(jīng)自持土地用于長租公寓建設(shè)。從政府角度看，廣州“租售同權(quán)”已提出，不排除其他地方繼續(xù)跟進(jìn)。

因此，可以預(yù)見，未來租房是一個(gè)必然的趨勢(shì)。

第二種：考慮提供更多的可支付住宅

關(guān)于什么是可支付住宅，萬科郁亮一言概之，即年輕人買得起的住宅。估計(jì)很多人又要吐槽了?？v然北上廣深腰斬一半，買不起的大有人在。其實(shí)，筆者認(rèn)為，這多少是有一些理想化的說法。

讓年輕人在城市里買得起，做到“可支付”，應(yīng)該滿足兩個(gè)條件：第一，房價(jià)盡可能的低；第二，收入盡可能的高。說白了，工資水平漲幅要超過房價(jià)漲幅，才有可能達(dá)到“可支付”的狀態(tài)。

現(xiàn)實(shí)情況如何呢？拿北京來說，3月份房價(jià)平均為63716元/平，職工平均月薪為9791元，購買一套100平的住宅，大約需要52年時(shí)間。可見，縱然房價(jià)腰斬一半也需要約26年時(shí)間。

安居客，58同城、搜房網(wǎng)等不少二手房平臺(tái)發(fā)布的房價(jià)都要比實(shí)際價(jià)格低不少，其中發(fā)布“虛假過期房源”則是最根本的原因：

安居客等二手房網(wǎng)站平臺(tái)是沒有自己的房源的，大多是買了會(huì)員VIP的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源，而作為平臺(tái)的安居客是不審核的。因此，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)利用這樣的規(guī)則發(fā)布低于市場價(jià)不少的虛假房源，靠此來吸引客戶，套取客戶資料，從而轉(zhuǎn)介紹其手中的真實(shí)房源。

我在安居客的朋友曾經(jīng)反應(yīng)，他自己租房子都不看安居客的房源，因?yàn)槠渲胁簧俜吭词钦娴?，價(jià)格是假的。

大家可以試著撥打一個(gè)安居客上房源經(jīng)紀(jì)人的電話，大多數(shù)的答案是：“不好意思，那個(gè)房子剛賣（租）出去，有一個(gè)和這個(gè)房子地段、戶型差不多的，我可以帶你去看一下……”

不要問我為什么知道，因?yàn)槲覄倓偞蛄?個(gè)電話，回答幾乎如出一轍。

而至于題主說的“二手房和開發(fā)商直簽”，開玩笑吧，二手房都是業(yè)主的，和開發(fā)商有毛關(guān)系？一手房和開發(fā)商直簽倒是有可能，但是也不會(huì)破壞了樓盤的價(jià)格體系，除非經(jīng)紀(jì)人讓出自己的賣房傭金倒是有可能，但也是房子總價(jià)的千分之幾而已。

謹(jǐn)慎選擇房產(chǎn)中介，并且不要什么都聽經(jīng)紀(jì)人說的，他的第一目的是掙錢，你要有甄別信息真假的能力。

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