未來(lái)20年，房產(chǎn)還會(huì)是最有效的財(cái)富保值工具嗎？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們單靠想象其實(shí)很難達(dá)成統(tǒng)一的答案，因此不妨借鑒一下發(fā)達(dá)國(guó)家的例子。

這張圖是美國(guó)、加拿大、日本從1975年至2016年第二季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，虛線代表日本的房?jī)r(jià)，藍(lán)線代表加拿大的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，紅線代表美國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。

由于拉長(zhǎng)了周期，從這個(gè)圖里我們可以看出很多內(nèi)容，比如房?jī)r(jià)是可以下跌的，而且跌起來(lái)很兇，例如美國(guó)次貸危機(jī)和加拿大上世紀(jì)80年年代遇到的大跌；另外房?jī)r(jià)可以連續(xù)幾十年上漲，也可以連續(xù)幾十年下跌，美國(guó)和日本的價(jià)格走勢(shì)都說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。

所有中國(guó)人都知道我們的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了20年了，現(xiàn)在所有人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲，但這些國(guó)家的例子，已經(jīng)證明沒(méi)有刺不破的泡沫，不管漲多少年該跌都要跌。

中國(guó)的房?jī)r(jià)還能不能繼續(xù)保持上漲，需要我們認(rèn)真審視中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

日本當(dāng)年崩盤是因?yàn)闈q太高，泡沫太大，當(dāng)時(shí)東京銀座大街最貴紀(jì)錄是每平米95萬(wàn)美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出30年后（今天）中國(guó)頂級(jí)豪宅的價(jià)格，因此跟日本當(dāng)時(shí)的泡沫比，我們的房?jī)r(jià)還在合理范圍內(nèi)。

而加拿大和美國(guó)房?jī)r(jià)的幾次大跌，都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)引起，但下跌過(guò)后都有慢慢收復(fù)了高點(diǎn)，美國(guó)房?jī)r(jià)在2017年后半年突破了08年金融危機(jī)前的高點(diǎn)，加拿大更是一直上漲不回頭。

基于這些判斷，我大概可以得出這樣的結(jié)論，合理的價(jià)格買房，一定可以讓資產(chǎn)保值增值，但是頂部買房，會(huì)賠到傾家蕩產(chǎn)。

現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)雖然確實(shí)有點(diǎn)高，但也還在控制之中，不可能發(fā)生日本那樣的房地產(chǎn)災(zāi)難。買房仍然是財(cái)富保值增值的有效工具，不過(guò)按照現(xiàn)在的價(jià)格，房子不是“最”有效的工具了。

未來(lái)20年，房產(chǎn)還會(huì)是最有效的財(cái)富保值工具嗎？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們單靠想象其實(shí)很難達(dá)成統(tǒng)一的答案，因此不妨借鑒一下發(fā)達(dá)國(guó)家的例子。

這張圖是美國(guó)、加拿大、日本從1975年至2016年第二季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，虛線代表日本的房?jī)r(jià)，藍(lán)線代表加拿大的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，紅線代表美國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。

由于拉長(zhǎng)了周期，從這個(gè)圖里我們可以看出很多內(nèi)容，比如房?jī)r(jià)是可以下跌的，而且跌起來(lái)很兇，例如美國(guó)次貸危機(jī)和加拿大上世紀(jì)80年年代遇到的大跌；另外房?jī)r(jià)可以連續(xù)幾十年上漲，也可以連續(xù)幾十年下跌，美國(guó)和日本的價(jià)格走勢(shì)都說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。

所有中國(guó)人都知道我們的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了20年了，現(xiàn)在所有人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲，但這些國(guó)家的例子，已經(jīng)證明沒(méi)有刺不破的泡沫，不管漲多少年該跌都要跌。

中國(guó)的房?jī)r(jià)還能不能繼續(xù)保持上漲，需要我們認(rèn)真審視中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

日本當(dāng)年崩盤是因?yàn)闈q太高，泡沫太大，當(dāng)時(shí)東京銀座大街最貴紀(jì)錄是每平米95萬(wàn)美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出30年后（今天）中國(guó)頂級(jí)豪宅的價(jià)格，因此跟日本當(dāng)時(shí)的泡沫比，我們的房?jī)r(jià)還在合理范圍內(nèi)。

而加拿大和美國(guó)房?jī)r(jià)的幾次大跌，都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)引起，但下跌過(guò)后都有慢慢收復(fù)了高點(diǎn)，美國(guó)房?jī)r(jià)在2017年后半年突破了08年金融危機(jī)前的高點(diǎn)，加拿大更是一直上漲不回頭。

基于這些判斷，我大概可以得出這樣的結(jié)論，合理的價(jià)格買房，一定可以讓資產(chǎn)保值增值，但是頂部買房，會(huì)賠到傾家蕩產(chǎn)。

現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)雖然確實(shí)有點(diǎn)高，但也還在控制之中，不可能發(fā)生日本那樣的房地產(chǎn)災(zāi)難。買房仍然是財(cái)富保值增值的有效工具，不過(guò)按照現(xiàn)在的價(jià)格，房子不是“最”有效的工具了。