房價一直是大眾熱議的話題，尤其是這十幾年里房價漲的飛快，就比如小導的老家——“重慶”。在前幾年房價還算是穩(wěn)定發(fā)展，均價也是1w左右，但是從去年開始房價就開始見漲了，小導認為這是重慶快速發(fā)展帶來的必然后果。就拿建設更多的輕軌線來說吧，今年輕軌站路線不斷地更新開發(fā)，也帶動了不少的房價，還有就是高鐵路線的正式實施讓交通更加便利。“菜園”那邊一開始是4—5千左右的房價，如今整整翻了將近一倍，讓不少人后悔不已。

那么問題來了，為什么房價會越漲越高？這其中的緣由到底是什么？且看小導慢慢道來~

推動房價上漲的幾大原因

經濟增長和通貨膨脹是根本原因經濟的高速增長和物價的大幅上升帶來了人均收入的高速度增長結果，從而也提高了居民的購買力，促進了中國房地產銷售和價格的持續(xù)走高。

人口年齡結構造成剛需增大調查顯示，我國的購房人群年齡非常集中，購房人群年齡主要集中在25-35歲。而如今社會的主要核心人群是80、90后，他們有人已為人父/婦，有人需要照顧雙方年邁父母，這樣的壓力促使他們不得不盡快買房。從而導致房地產市場剛性需求大大增加，而短期房地產市場出現(xiàn)供不應求，房價也會出現(xiàn)上漲。

城鄉(xiāng)一體化我們不停地提倡城鄉(xiāng)一體化，為的是實現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上的平等、產業(yè)發(fā)展上的互補、國民待遇上的一致，讓農民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實惠，使整個城鄉(xiāng)經濟社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。但是城鎮(zhèn)化也意味著農村人口遷移到城市，新增的人口帶來新的購房需求，房價上漲也有這點原因。

房地產成本增加由于房地產開發(fā)的項目越來越多，開發(fā)的速度越來越快，建設的資源變得緊張，在這環(huán)境下，自然價格也在競爭當中出現(xiàn)了上漲。且在開發(fā)成本當中，不僅是人員的工資、廣告的運作、材料的成本，還有tudi的價格，都在上漲，這部分的成本自然是開發(fā)商高漲的熱情導致的。故成本的增加也導致了房價上漲。

看了這些原因，似乎房價上漲的這么快我們也能夠理解了，可漲得太快也有很多人跟不上，這點也是讓人無奈的。但是大家別灰心，小導看了下今年關于房價的新聞，很多人說今年房價會跌，ZF也出tai調控抑制房價，或許今年的房價問題真的會有所改善，小導和大家一樣很期待今年的房價走勢，希望能夠跌下來吧?。ㄗ⑷肽盍?，快die快die快die\（￣︶￣）/ ）

　　作為平民百姓，房價上漲與否關系著每一個人的切身利益，或許你會說我不買房，但這并不意味著你的家人不會買房，你的對象不會買房，我們一起來分析下影響房屋價格的幾個因素。

１、城市化進程。需要注意的是，城市化進程不僅僅是國家戰(zhàn)略，更是歷史潮流，西方已比我們早幾百年開始城市化，而我們的城市化進程則只有幾十年，現(xiàn)在中國農村還有數(shù)億人口，而現(xiàn)代農業(yè)則不需要這么多的勞動力，按城市化完成可容納全部人口的百分之八十到百分之九十，這樣我們至少還有三四億的城市化任務。這是近二十年來城市房價不斷上漲的根本動力。從城市化進程來看，房價應該還會漲，有人喜歡拿中國和美國比，但沒有可比性，中國人口是美國的數(shù)倍，而領土面積又差別不大，且中國廣袤的西部不太適合城市化，人口進入城市，就需要住房，那怕是租房，也是需要房子的。

　　讓我們看看農村的土坯房

２、供給變化，這里既包括土地的供給，也包括房屋的供給（因為土地從開發(fā)到建成房子大致有三到五年的周期）。中國的土地政策因城市而異，大城市因土地儲備有限，導致高地價，高地價必然導致高房價，開發(fā)商不可能賠錢賣的，而中小城市則因為地方財政更多依賴地產，故土地供給也是相對寬松的。

３、民眾的需求及購買能力，既有首套房需求，也有改善性需求，還有炒作需求。盡管首套住房的需求仍很大，但農村人口進城買房需要一個過程，不會呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，反倒是改善性需求越來越多。當前中國的很多樓房是上個世紀９０年代伴隨著城市化進程而蓋的，由于當時技術、資金所限，許多房子結構不合理，質量不過關，而這部分人大部分有改善住房的能力，且這部分人應該有數(shù)億，這應當是目前高品質樓盤熱銷的重要原因。至于炒房者，更多受國家政策影響較大。

４、國家政策。房地產經歷了數(shù)十年的發(fā)展，國家層面的調控水平也不斷積累，房地產穩(wěn)定發(fā)展是調控的首要目標，這就根本上決定了房價不會跌，房價下跌會讓銀行和整個社會出亂子的。但國家同樣不會讓房價過快上漲，這只會增加炒房客，既讓更多人住不起房，也會增加房地產的泡沫。

５、社會整體價格水平。社會整體價格水平是不斷上漲的，工資水平也是穩(wěn)定上漲的，這樣來看，建筑工人的工資也應該是上漲的，企業(yè)賺的利潤也應該是增加的，所以房價穩(wěn)中上漲也符合常理。

６、其它因素：如城市所在位置，城市的人口及政治、經濟、文化地位、該樓盤位置、質量、戶型、小區(qū)配套等。

　　總上來看，目前房價更多受國家政策的影響，國家近期對房地產的調控出現(xiàn)了效果，但從更多的因素來看，一些大城市還有上漲的動力，一些中小城市中優(yōu)質的樓盤也有上漲的動力，歇一歇、漲一漲或許是今后城市化完成之前樓市的不變格局。

住房與居民的生活息息相關，因此房價一直是經久不衰的討論話題。那么今天小編就給大家送上兩張一覽表，近20年來全澳住房中位價增長速度最快和最慢的25個城市全部囊括其中！

（圖片來源：網絡）

據(jù)Corelogic網站報道，截止到2016年底，全澳住房中位價已經比20年前增長了約7.2%。平均說來，在過去的10年，全澳的房價基本上翻了一番。盡管房價上升是大走勢，但是在澳洲內部的各個城市之間還是存在不小的差異。

那么今天給大家送上的兩張表格就分別統(tǒng)計了20年來住房中位價增長最快的25個城市和增長最慢的25個城市。在這里要說明的一點是，因為北領地的相關數(shù)據(jù)不足，因此不參與此次排名。

（圖片來源：Corelogic網站）

首先第一張表格介紹的是20年來住房中位價增長最快的前25名。從表格中我們可以一眼看出，新州和維州取得“壓倒性勝利”。其實這一點也是意料之中，房價和地區(qū)經濟發(fā)展水平和居民消費水平息息相關。

第二張表格介紹的則是20年來住房中位價增長速度的倒數(shù)25名。相比較第一張表格來說，這張表上的增長數(shù)字就沒有那么“觸目驚心”。通過這兩張表格，我們可以對全澳的房價趨勢有一個基本的把握。那么在今后，無論是買房還是投資都可以參考一下相關信息。

　　作為平民百姓，房價上漲與否關系著每一個人的切身利益，或許你會說我不買房，但這并不意味著你的家人不會買房，你的對象不會買房，我們一起來分析下影響房屋價格的幾個因素。

１、城市化進程。需要注意的是，城市化進程不僅僅是國家戰(zhàn)略，更是歷史潮流，西方已比我們早幾百年開始城市化，而我們的城市化進程則只有幾十年，現(xiàn)在中國農村還有數(shù)億人口，而現(xiàn)代農業(yè)則不需要這么多的勞動力，按城市化完成可容納全部人口的百分之八十到百分之九十，這樣我們至少還有三四億的城市化任務。這是近二十年來城市房價不斷上漲的根本動力。從城市化進程來看，房價應該還會漲，有人喜歡拿中國和美國比，但沒有可比性，中國人口是美國的數(shù)倍，而領土面積又差別不大，且中國廣袤的西部不太適合城市化，人口進入城市，就需要住房，那怕是租房，也是需要房子的。

　　讓我們看看農村的土坯房

２、供給變化，這里既包括土地的供給，也包括房屋的供給（因為土地從開發(fā)到建成房子大致有三到五年的周期）。中國的土地政策因城市而異，大城市因土地儲備有限，導致高地價，高地價必然導致高房價，開發(fā)商不可能賠錢賣的，而中小城市則因為地方財政更多依賴地產，故土地供給也是相對寬松的。

３、民眾的需求及購買能力，既有首套房需求，也有改善性需求，還有炒作需求。盡管首套住房的需求仍很大，但農村人口進城買房需要一個過程，不會呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，反倒是改善性需求越來越多。當前中國的很多樓房是上個世紀９０年代伴隨著城市化進程而蓋的，由于當時技術、資金所限，許多房子結構不合理，質量不過關，而這部分人大部分有改善住房的能力，且這部分人應該有數(shù)億，這應當是目前高品質樓盤熱銷的重要原因。至于炒房者，更多受國家政策影響較大。

４、國家政策。房地產經歷了數(shù)十年的發(fā)展，國家層面的調控水平也不斷積累，房地產穩(wěn)定發(fā)展是調控的首要目標，這就根本上決定了房價不會跌，房價下跌會讓銀行和整個社會出亂子的。但國家同樣不會讓房價過快上漲，這只會增加炒房客，既讓更多人住不起房，也會增加房地產的泡沫。

５、社會整體價格水平。社會整體價格水平是不斷上漲的，工資水平也是穩(wěn)定上漲的，這樣來看，建筑工人的工資也應該是上漲的，企業(yè)賺的利潤也應該是增加的，所以房價穩(wěn)中上漲也符合常理。

６、其它因素：如城市所在位置，城市的人口及政治、經濟、文化地位、該樓盤位置、質量、戶型、小區(qū)配套等。

　　總上來看，目前房價更多受國家政策的影響，國家近期對房地產的調控出現(xiàn)了效果，但從更多的因素來看，一些大城市還有上漲的動力，一些中小城市中優(yōu)質的樓盤也有上漲的動力，歇一歇、漲一漲或許是今后城市化完成之前樓市的不變格局。