2017這一年濟(jì)南樓市走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨，限購(gòu)、落戶(hù)、首付充斥整個(gè)樓市，在“房住不炒”的大背景下，濟(jì)南房?jī)r(jià)如何發(fā)展？先來(lái)看看全年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月濟(jì)南新房均價(jià)10719元/㎡，12月均價(jià)15781元/㎡，濟(jì)南全年漲價(jià)約5000元/㎡，全年漲勢(shì)平穩(wěn)，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比開(kāi)始下降，開(kāi)始持平，這一年濟(jì)南房?jī)r(jià)漲價(jià)是毋庸置疑的，不少樓盤(pán)售罄，例如萬(wàn)科龍湖紫郡、萬(wàn)科麓城、財(cái)富中心等，濟(jì)南片區(qū)熱盤(pán)價(jià)格怎么樣？看小編的盤(pán)點(diǎn)。

今年年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)用平淡來(lái)形容，雖然不少主流城市還是有新房緊俏的新聞放出，但是總體趨于平穩(wěn)。業(yè)界對(duì)于明年的房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)也很多，不過(guò)多是流于表面沒(méi)有什么真實(shí)的數(shù)據(jù)參考。

當(dāng)然，我國(guó)的市場(chǎng)受政策的影響比較大，向來(lái)難以預(yù)測(cè)，總體來(lái)說(shuō)過(guò)去這十來(lái)年的預(yù)測(cè)領(lǐng)域是唱多者長(zhǎng)期獲勝，唱空著階段性抬頭，正常情況下按照需求和房屋存量來(lái)推算其實(shí)可以判斷出一些端倪。但我們不能忽略總是會(huì)突然出現(xiàn)的市場(chǎng)內(nèi)外徘徊的游資和炒客們對(duì)樓市的短時(shí)間影響。

這一年來(lái)的調(diào)控和在銀貸利率方面的收緊，在堅(jiān)持房子不是用來(lái)炒的而是用來(lái)住的基調(diào)下，以嚴(yán)格的政策調(diào)控來(lái)抑制不合理需求的釋放。在供求端改變房?jī)r(jià)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)。

通過(guò)各項(xiàng)措施在一段政策時(shí)期能降低市場(chǎng)內(nèi)的購(gòu)房者的數(shù)量，并延長(zhǎng)以售房產(chǎn)再流入市場(chǎng)的時(shí)間，拉長(zhǎng)交易周期從而讓房?jī)r(jià)降溫，從而起到打擊投機(jī)的目的。在信貸等端口從預(yù)期端影響投機(jī)者的預(yù)期，增加投機(jī)者的投機(jī)成本，雙管齊下。

不過(guò)，按照過(guò)去市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)還是有規(guī)律可以判斷。在過(guò)去的房地產(chǎn)走勢(shì)和預(yù)測(cè)圖中我們可以看出，在總體量?jī)r(jià)上升的大趨勢(shì)下，總是伴隨的相對(duì)的谷底，某些時(shí)間節(jié)點(diǎn)可以算是價(jià)位底部，此時(shí)入手也就形成了相對(duì)的抄底操作，在購(gòu)房者購(gòu)房資格準(zhǔn)入，信貸審核越發(fā)嚴(yán)格的大趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力也會(huì)變得更大，通常必然會(huì)伴隨著以部分資金壓力較大的開(kāi)發(fā)商為發(fā)起點(diǎn)的大規(guī)模折扣促銷(xiāo)，或者變相降價(jià)。當(dāng)然也會(huì)出現(xiàn)大量老業(yè)主維權(quán)的局面，這個(gè)階段就是一般意義中的階段市場(chǎng)底部?jī)r(jià)。隨后按照?qǐng)D形我們可以回顧過(guò)去自己的上漲情況，在開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛降價(jià)之后，便會(huì)有大量的聲音傳出呼吁救市，隨后便是政策的松綁，在松綁期后入手則就是人們口中的抄在最底部。因此，我們可以推測(cè)明年的6月到9月份可能是下一波的抄底入手期，剛需們可以冷靜觀察。

注意這里說(shuō)的是剛需，真正的剛需。想在房產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的人，我們管不著。但是從國(guó)家目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度看，大量的共有產(chǎn)權(quán)房，保障性住房的推出我們可以大膽推測(cè)，類(lèi)似過(guò)去10年的房產(chǎn)市場(chǎng)漲跌波形可能再也不會(huì)出現(xiàn)。

一、二手房掛牌房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)

1.全市掛牌房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份鄭州二手房掛牌房?jī)r(jià)為15853元/㎡，上個(gè)月掛牌房?jī)r(jià)為15693元/㎡。

一年內(nèi)鄭州二手房掛牌房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

2.區(qū)縣掛牌房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌房?jī)r(jià)，鄭東新區(qū)最高，掛牌房?jī)r(jià)為23416元/㎡，其次是金水區(qū)，掛牌房?jī)r(jià)為16504元/㎡，而掛牌房?jī)r(jià)最低的是高新區(qū)，掛牌房?jī)r(jià)為12740元/㎡，次低為惠濟(jì)區(qū)，掛牌房?jī)r(jià)為13968元/㎡。

2017年11月份區(qū)縣掛牌房?jī)r(jià)

網(wǎng)友熱議：

@大城子：這個(gè)房?jī)r(jià)還是比較靠譜的，比現(xiàn)在那些統(tǒng)計(jì)的8000多的靠譜多了

@紅豆：真實(shí)數(shù)據(jù)往往來(lái)自于非官方

@木子李：大家說(shuō)話都要小心啊。網(wǎng)警會(huì)檢查哦

近日，鏈家公布了全國(guó)9大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，大家一起看一下：

1、成都

2017年初開(kāi)始一路狂飆，從10078元/㎡漲到15989元/㎡，然后在2018年6月房?jī)r(jià)終于結(jié)束了拉升，下降到15443元/㎡，看來(lái)限購(gòu)起到了作用。

2、武漢

武漢房?jī)r(jià)從2017年2月的16431元/㎡，一直上漲到20285元/㎡，近兩個(gè)月有了微降，目前房?jī)r(jià)20255元/㎡，中部六省省會(huì)城市最高房?jī)r(jià)。

3、南京

南京房?jī)r(jià)2017年2月就達(dá)到了27850元/㎡，然后一直上漲，其中2017年6月和2018年1月有兩次微降，2018年6月房?jī)r(jià)來(lái)到了30902元/㎡，看從數(shù)據(jù)上來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然強(qiáng)勁。

4、杭州

杭州2017年2月房?jī)r(jià)23158元/㎡，一年半來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度驚人，2018年6月達(dá)到35237元/㎡，漲幅達(dá)到驚人的52%，可以算是漲價(jià)比較穩(wěn)的一個(gè)城市。

5、青島

沿海城市青島2017年2月房?jī)r(jià)17256元/㎡，隨后一路緩慢上漲，2018年5月達(dá)到25935元/㎡，6月略有下降為25324元/㎡，算是北方城市中房?jī)r(jià)比較高的。

6、廈門(mén)

廈門(mén)房?jī)r(jià)真任性，一直在震蕩，2017年2月就達(dá)到了40923元/㎡，同年11月跌至39292元/㎡，然后拉升，再次震蕩，2016年6月房?jī)r(jià)43483元/㎡。

7、大連

同樣是沿海城市，大連的房?jī)r(jià)和青島差遠(yuǎn)了，2017年2月房?jī)r(jià)10055元/㎡，一路緩慢上漲，2018年6月達(dá)到13252元/㎡，已經(jīng)算是東北房?jī)r(jià)的高點(diǎn)了。

8、深圳

深圳，一線城市，2017年2月房?jī)r(jià)51989元/㎡，3月達(dá)到53388元/㎡，然后下降震蕩緩慢上漲，直到2018年4月房?jī)r(jià)連續(xù)猛漲2個(gè)月，6月達(dá)到了歷史最高55749元/㎡，專(zhuān)家稱(chēng)：已完成筑底，將往上突破。

9、北京

作為首都，北京的房?jī)r(jià)2017年2月就達(dá)到了62313元/㎡，5月達(dá)到峰值69524元/㎡，隨后一路下滑形成一個(gè)“微笑曲線”，2018年6月房?jī)r(jià)62459元/㎡。

自“房住不炒，租購(gòu)并舉”的房地產(chǎn)市場(chǎng)主導(dǎo)思想提出以來(lái)，國(guó)家有關(guān)部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多輪調(diào)控，長(zhǎng)沙也是這次調(diào)控中最嚴(yán)的，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)已明顯放緩。

喜歡就去關(guān)注！

2017這一年濟(jì)南樓市走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨，限購(gòu)、落戶(hù)、首付充斥整個(gè)樓市，在“房住不炒”的大背景下，濟(jì)南房?jī)r(jià)如何發(fā)展？先來(lái)看看全年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月濟(jì)南新房均價(jià)10719元/㎡，12月均價(jià)15781元/㎡，濟(jì)南全年漲價(jià)約5000元/㎡，全年漲勢(shì)平穩(wěn)，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比開(kāi)始下降，開(kāi)始持平，這一年濟(jì)南房?jī)r(jià)漲價(jià)是毋庸置疑的，不少樓盤(pán)售罄，例如萬(wàn)科龍湖紫郡、萬(wàn)科麓城、財(cái)富中心等，濟(jì)南片區(qū)熱盤(pán)價(jià)格怎么樣？看小編的盤(pán)點(diǎn)。

一、二手房掛牌房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)

1.全市掛牌房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份鄭州二手房掛牌房?jī)r(jià)為15853元/㎡，上個(gè)月掛牌房?jī)r(jià)為15693元/㎡。

一年內(nèi)鄭州二手房掛牌房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

2.區(qū)縣掛牌房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌房?jī)r(jià)，鄭東新區(qū)最高，掛牌房?jī)r(jià)為23416元/㎡，其次是金水區(qū)，掛牌房?jī)r(jià)為16504元/㎡，而掛牌房?jī)r(jià)最低的是高新區(qū)，掛牌房?jī)r(jià)為12740元/㎡，次低為惠濟(jì)區(qū)，掛牌房?jī)r(jià)為13968元/㎡。

2017年11月份區(qū)縣掛牌房?jī)r(jià)

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@大城子：這個(gè)房?jī)r(jià)還是比較靠譜的，比現(xiàn)在那些統(tǒng)計(jì)的8000多的靠譜多了

@紅豆：真實(shí)數(shù)據(jù)往往來(lái)自于非官方

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