房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是與城市的人口和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度有很大的關(guān)系！
在我國(guó)貨幣政策放松后，中國(guó)房?jī)r(jià)整體就很難再做進(jìn)一步的大幅調(diào)整了。道理很簡(jiǎn)單，貨幣政策的放松使得房地產(chǎn)的資金鏈有了很大程度的緩解，資金使用成本也大幅下降，在這種情況下房?jī)r(jià)整體很難有特別大幅度的下跌。
房?jī)r(jià)暴跌對(duì)經(jīng)濟(jì)傷害太大，所以政府是一直在致力于托市的，也就是說(shuō)宏觀政策面不但不希望房?jī)r(jià)下跌，還會(huì)盡力通過(guò)手段避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)崩盤(pán)從而影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大計(jì)。中國(guó)城市化并未完成，有剛需；中國(guó)政府手里有足夠多的政策資源，可以支撐房?jī)r(jià)。那么，房?jī)r(jià)自然整體還是穩(wěn)得住的。
在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，中國(guó)的一線城市的房?jī)r(jià)下跌空間基本沒(méi)有了，局部城市在過(guò)一兩年房?jī)r(jià)實(shí)際上是大漲的，特別是深圳，房?jī)r(jià)漲幅最多，不少樓盤(pán)漲幅達(dá)到三四成。其它如北京、上海、廣州、天津的房?jī)r(jià)也都很堅(jiān)挺。
三四五線城市的房?jī)r(jià)局部會(huì)有下跌，一些之前漲幅大的地區(qū)已經(jīng)有了較大幅度下跌，接下來(lái)局部房?jī)r(jià)虛高的地方，房?jī)r(jià)還有下跌空間。

樓市資本論經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載自小馬哥說(shuō)房。

今天精選了多位對(duì)北京房產(chǎn)走勢(shì)胸有成竹，了如指掌朋友的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和對(duì)北京房產(chǎn)限購(gòu)結(jié)束時(shí)間的預(yù)測(cè)，供大家參考：

排名不分先后：

一、風(fēng)吹稻田

由于中國(guó)當(dāng)前依賴的土地財(cái)政政策，以及這種特有的土地上連帶的附加值住宅、戶籍、醫(yī)療、教育，以及長(zhǎng)期物價(jià)增長(zhǎng)帶來(lái)的貨幣貶值的預(yù)期及壓力，未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，即便所謂“長(zhǎng)效機(jī)制”出臺(tái)后，短期有影響，長(zhǎng)期依然看漲。

尤其京滬深三個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)增速會(huì)較快。

預(yù)期本輪調(diào)控在2018年下半年，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲弱等因素，政府會(huì)對(duì)政策給予放松。

預(yù)計(jì)2018年底長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)，房?jī)r(jià)會(huì)再度下行，然后2020年恢復(fù)常態(tài)，全國(guó)房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重，3線以下城市滯漲，2線緩漲，1線強(qiáng)勁。

京、滬、深三地，三年后的2020年，均價(jià)過(guò)8萬(wàn)，其中預(yù)計(jì)2020年北京二環(huán)內(nèi)20萬(wàn)，三環(huán)內(nèi)15-18萬(wàn)，副中心12-15萬(wàn)，四環(huán)內(nèi)12萬(wàn)。

二、臭雞蛋

國(guó)家進(jìn)一步去杠桿以降低金融風(fēng)險(xiǎn)的政策將逼迫資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，金融反腐也影響到資金進(jìn)入股市的意向，在市場(chǎng)資金短缺的情況下，北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)從趨穩(wěn)到下跌。

目前部分樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)下跌，持幣觀望情緒將逐步擴(kuò)大，次輪強(qiáng)勢(shì)房產(chǎn)限購(gòu)等一系列政策將至少延續(xù)兩年的時(shí)間。

這段時(shí)間就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)通過(guò)創(chuàng)新和資金面支持的背景下對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的作用周期。

如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠早日接過(guò)地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的決定作用，金融風(fēng)險(xiǎn)逐步下降，限購(gòu)政策才可能進(jìn)行調(diào)整和松綁，但具體要看實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的實(shí)際表現(xiàn)。

三、郭靖

預(yù)測(cè)最多調(diào)整10%到15%

放開(kāi)乘數(shù) 我預(yù)計(jì)2018年下半年到2019上半年

先放開(kāi)乘數(shù) 再放開(kāi)利率

四、平梅@平安，幸福

北京現(xiàn)在分流擁擠人員，房子會(huì)越來(lái)越低價(jià)，限購(gòu)會(huì)越來(lái)越緊。

限購(gòu)時(shí)間可能會(huì)5年左右。

獨(dú)生子女現(xiàn)在是購(gòu)房主力，四個(gè)老人的房全留給他們，正如馬云說(shuō)未來(lái)房子越來(lái)越便宜。

五、明年繼續(xù)漲

1、去資產(chǎn)泡沫，直接說(shuō)就是要降房?jī)r(jià)。

2、降房?jī)r(jià)，則觸動(dòng)的是地方政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行四方的核心利益

3、房?jī)r(jià)降20%，首付20%的購(gòu)房者則可能拋棄已購(gòu)房產(chǎn)。

4、房?jī)r(jià)降，土地價(jià)格就要降，地方政府的貸款、融資平臺(tái)、地方債務(wù)怎么辦？

5、房?jī)r(jià)降，對(duì)于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的中國(guó)大眾來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)立即降溫，開(kāi)發(fā)商欠銀行的錢(qián)怎么辦？

6、房?jī)r(jià)跌，勢(shì)必會(huì)引發(fā)債務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上的大面積債務(wù)違約，購(gòu)房者不還貸、開(kāi)發(fā)商還不上錢(qián)、地方政府賣(mài)不了地還不了錢(qián)，最終，銀行壞賬大面積產(chǎn)生。

7、中國(guó)特色的維權(quán)開(kāi)始，購(gòu)房者堵售樓部要求退房，處理不好就是群體事件。

8、這個(gè)問(wèn)題，動(dòng)搖的可就是國(guó)家穩(wěn)定的根基。

六：張偉

北京橫盤(pán)一年后小漲三五年后漲到百分三十五十 房?jī)r(jià)還有一倍的空間十年內(nèi) 限購(gòu)不會(huì)放開(kāi)。環(huán)京一線小降三年后肯定比現(xiàn)在高 政策會(huì)有口子 五六年也能翻倍 政策會(huì)逐步放開(kāi)或松動(dòng)

七、周明建

我預(yù)測(cè)北京房?jī)r(jià)將在2019年1O月后放開(kāi)并將達(dá)到均價(jià)八萬(wàn)左右每平米。

八、只愛(ài)長(zhǎng)發(fā)

北京房?jī)r(jià)，主要由學(xué)區(qū)房領(lǐng)頭價(jià)格變化，加上人口變化因素，二胎政策疊加人口結(jié)構(gòu)變化，預(yù)計(jì)未來(lái)西城東城海淀變化不會(huì)太大，可能微跌，其他區(qū)域應(yīng)該有下跌，幅度可能不會(huì)太大，但是成交比較困難。

至于調(diào)控時(shí)間，考慮美元加息，我們跟隨的因素，估計(jì)將有3年左右時(shí)間，這樣，預(yù)計(jì)2020年左右可能是房?jī)r(jià)適當(dāng)放開(kāi)時(shí)候。

九jyl

北京的限購(gòu)令的一整套組合拳把游離在北京的北漂們一時(shí)擋在圈外，就看政府的保障房怎樣快速的進(jìn)入。

房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大起大落的，過(guò)了年底應(yīng)該穩(wěn)中趨升。

畢竟首都在多數(shù)人的心目中是創(chuàng)業(yè)圣地，都想擠破腦袋進(jìn)入，愚見(jiàn)之后還是大漲！

十、鄧國(guó)偉 be better

房?jī)r(jià)走勢(shì)：到年底之前，整體處于下降周期。

具體來(lái)說(shuō)；急售的和看空市場(chǎng)的會(huì)降價(jià)；

不急售的價(jià)格不會(huì)降，會(huì)等到客戶出到價(jià)才賣(mài)。

年后和未來(lái)會(huì)漲，因?yàn)榻祪r(jià)的都已經(jīng)成交了，剩下的就是那些不降價(jià)的。

另外如果貨幣繼續(xù)增發(fā)，物價(jià)都會(huì)繼續(xù)上漲，作為商品，房?jī)r(jià)也不列外。

限購(gòu)時(shí)間：限購(gòu)應(yīng)該會(huì)長(zhǎng)久存在，截止最短可能在2020年。

十一、志強(qiáng)

今年下半年，政府對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)打壓，加息和房產(chǎn)稅逐步明朗。

購(gòu)房人的觀望情緒會(huì)更加強(qiáng)烈，交易清淡，投機(jī)性高杠桿炒房團(tuán)因現(xiàn)金流而被迫賣(mài)出。

房?jī)r(jià)有下行空間，但是基本土地財(cái)政和我國(guó)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型還處于困難時(shí)期。

一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

下半年是挑房子，找筍盤(pán)的良機(jī)，遇到便宜的好房子就收了吧。

十二、陳皓

我的判斷，北京房?jī)r(jià)走勢(shì)短期來(lái)看會(huì)繼續(xù)下行，降幅在10%左右，長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)繼續(xù)上漲；

限購(gòu)會(huì)持續(xù)到18年4月~6月

十三、新大姐

2016年房?jī)r(jià)的暴漲，以海淀普小車(chē)道溝南里小區(qū)為例，單價(jià)從年初的單價(jià)5萬(wàn)多漲價(jià)到930的單價(jià)8萬(wàn)。

一直到317政策出臺(tái)前的單價(jià)10萬(wàn)多，平均翻了一番。

漲幅前無(wú)古人，也將后無(wú)來(lái)者。

因?yàn)榇舜畏績(jī)r(jià)上漲不同于以往，并沒(méi)有相應(yīng)的收入增長(zhǎng)做支撐。

作為漲薪龍頭的金融互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在都在降薪，公務(wù)員事業(yè)單位等更是以收入不高于上年為目標(biāo)。

隨著房產(chǎn)稅的推進(jìn)和完善，房?jī)r(jià)到2017年6月開(kāi)始將有明顯松動(dòng)。

因?yàn)閲?guó)家防范金融風(fēng)險(xiǎn)的需要，為了防止房?jī)r(jià)的大幅下滑，本人預(yù)測(cè)，北京房?jī)r(jià)限購(gòu)將于2018年年底2019年初第一次放松，與之配合的將是房產(chǎn)稅的推出。

加之北京人口老齡化進(jìn)程，放開(kāi)限購(gòu)并不會(huì)造成房?jī)r(jià)的反彈，而是不再大起大落的長(zhǎng)期橫盤(pán)。

僅能抵抗通貨膨脹，買(mǎi)房子閉著眼睛掙錢(qián)的時(shí)代一去不返，真正實(shí)現(xiàn)房住不炒。

十四、劉大洋

預(yù)測(cè)未來(lái)北京房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降。具體情況和成交量密切相關(guān)。

預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)控放松政策會(huì)在2019年3月，這次的總體嚴(yán)控政策持續(xù)時(shí)間大約兩年。

其實(shí)有個(gè)指標(biāo)可能比較直接，那就是二手房成交量。

與新房不同，二手房成交量跟供應(yīng)量、可售量（也就是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)）基本無(wú)關(guān)，也不容易受推盤(pán)結(jié)構(gòu)的影響。

2009年來(lái)的數(shù)據(jù)表明，1萬(wàn)套是北京房?jī)r(jià)的敏感值。

交易量持續(xù)超過(guò)1萬(wàn)套超過(guò)后房?jī)r(jià)上漲可能性很大，反之亦然。

比如2010年7月-8月，2011年4月，2014年4月等幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)，都是在成交量降至1萬(wàn)套以后出現(xiàn)房?jī)r(jià)階段性調(diào)整變化的。

所以，總體房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)。

具體是小升還是略降，和會(huì)緊密?chē)@成交量而相隨相伴，呈現(xiàn)正相關(guān)性。

安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。

十五、大V

預(yù)計(jì)到今年年底，北京主流區(qū)域回調(diào)20%，政策持續(xù)兩年

十六、孫建平

本輪調(diào)控從16年930開(kāi)始，貨幣政策也是從16年930開(kāi)始，表現(xiàn)出政策面和貨幣面雙轉(zhuǎn)向。

根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)貨幣面緊個(gè)18到24月會(huì)放松，畢竟銀行還是要賺錢(qián)的，房地產(chǎn)也不能跌幅失控，時(shí)間節(jié)點(diǎn)在18年3到9月。

政策面的放松看兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是庫(kù)存壓力一個(gè)是gdp壓力，本輪熱點(diǎn)城市賣(mài)地不少，在高壓政策下預(yù)計(jì)18年中會(huì)形成部分庫(kù)存。

gdp方面，房地產(chǎn)政策對(duì)gdp的影響有滯后性，而且目前傳導(dǎo)到三四線城市，等全面熄火時(shí)再過(guò)2-3個(gè)季度就會(huì)傳導(dǎo)到gdp增長(zhǎng)，而且目前轉(zhuǎn)型并不明朗，政府依然需要房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)預(yù)計(jì)在18年3到9月，但這波房?jī)r(jià)漲幅過(guò)多，政府需要時(shí)間消化這部分泡沫，不太可能恢復(fù)成15年時(shí)的政策，政策放松程度有限，預(yù)計(jì)不放開(kāi)假離婚，認(rèn)房認(rèn)貸調(diào)整成貸款次數(shù)等。

綜合來(lái)說(shuō)3月歷來(lái)是易漲月，再加上貨幣面和政策面可能的變化，預(yù)計(jì)2月左右形成一個(gè)底部區(qū)域，本輪從17年4月初開(kāi)始下跌，到18年2月左右，高壓政策持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，高點(diǎn)算起（均價(jià)大約在6.8-6.9w直接）預(yù)計(jì)跌幅在15%-20%（預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)到5.5-5.8w區(qū)間，基本回到16年930水平），政策面放松不多的話，下輪漲幅預(yù)計(jì)不會(huì)太大。

18-19年的漲幅預(yù)計(jì)在40%左右，類似12-13年那輪。

十七、BAR

1、北京房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

本輪北京房?jī)r(jià)經(jīng)歷了十年一遇的大機(jī)會(huì)，上漲周期大約18個(gè)月。

從2015年開(kāi)始進(jìn)入緩慢上升，2016.1—9月為快速上漲。

2016.9—2017.4上漲減緩，2017.5開(kāi)始走平、緩慢下跌，下跌趨勢(shì)形成。

下跌周期一般比上漲周期要長(zhǎng)，預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)經(jīng)歷緩慢下跌—快速下跌—下跌減緩—走平—緩漲，大概持續(xù)至2019年。

這也和國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策相關(guān)，目前國(guó)家處于加息、貨幣收緊、信貸收緊階段，一般會(huì)持續(xù)2-3年，此與房?jī)r(jià)下跌周期基本吻合。

2、這次限購(gòu)到什么時(shí)候截止

a. 國(guó)家政策放開(kāi)，鼓勵(lì)居民買(mǎi)房。

b. 貨幣政策寬松、房產(chǎn)信貸增加、利率降低

十八、默默

調(diào)控成常態(tài)，不會(huì)大起大落，有可能存在微調(diào)。