在中國一說起房價(jià)這個(gè)問題，大家就有說不出的苦。就拿山東來說吧，這段時(shí)間以來，它的房價(jià)走勢也牽動(dòng)著不少有意購房人士的心。如今這些城市的房價(jià)變化大不大呢?

按照影響房價(jià)的因素，短期看金融，中期看土地，長期看人口，既然有的三四線城市人口仍然還在凈流出，那么房價(jià)上漲肯定就跟金融和土地有關(guān)。

先說土地，三四線城市是不缺地的。由于三四線城市的城市化進(jìn)度明顯落后于一二線城市，所以可用的建設(shè)用地面積較多，而且三四線城市的拆遷成本低，通過拆遷也獲取大量的土地。既然土地不缺，就意味著房子不缺，房價(jià)還在上漲，那么最根本的原因就是金融問題了。

跟大家說說三四線城市房價(jià)的變化情況。和其他的三四線城市一樣，近幾年來膠州的發(fā)展也進(jìn)入了快車道，新城區(qū)的建設(shè)，老城區(qū)的改造，城市面貌煥然一新，與之的對應(yīng)的房價(jià)也是水漲船高。2017年2月，膠州的房價(jià)也就六千出頭，但是現(xiàn)在已經(jīng)將近一萬，一年的時(shí)間上漲超過60%。

曾經(jīng)三四線城市房價(jià)上漲就是得益于一二線城市的樓市調(diào)控，那么此輪調(diào)控勢必又會(huì)擠壓部分需求跑到三四線城市沖刺最后的炒房機(jī)會(huì)。安家融媒認(rèn)為，接下來，三四線城市還得維持高燒一段時(shí)間，也就是說房價(jià)還得上漲，至于是多少天我也無法判斷。

你不是經(jīng)常說三四線城市市場好著的嗎?房子搶都搶不著。那你慢慢搶，而且瘋搶的市場還得持續(xù)一段時(shí)間。所以，你要抓緊搶啊。只是搶完后你能不能撤出來那就不好說了。

因?yàn)槿木€城市的調(diào)控遲早會(huì)來。安家融媒一直在強(qiáng)調(diào)，購房者千萬不要盲目跟風(fēng)，雖然看著房價(jià)在漲，但是對于大多數(shù)城市來說并沒有可支撐的空間，很多人還是不服氣，你看我們這里漲得正歡呢，好吧，我心想，如果人人都看到未來的樣子，那房地產(chǎn)還會(huì)這樣嗎?以前房價(jià)上漲讓你出其不意，今后房價(jià)回落讓你出其不意，并不是說房價(jià)要降多少，而是你絲毫不相信房價(jià)會(huì)跌，或者說你根本就沒有思想準(zhǔn)備。

以河南、山東、安徽、四川和湖南五個(gè)人口大省為例，近五年來五省三四線城市每年城鎮(zhèn)人口增加都在百萬，16年山東更是超過200萬。而持續(xù)增長的城鎮(zhèn)人口，必然會(huì)使三四線城市的剛需購房者用戶增長。

而未來我國城鎮(zhèn)化空間仍大，且將主要由三四線城市拉動(dòng)。目前我國城鎮(zhèn)化率在57.35%，城鎮(zhèn)化的空間仍然很大，而省會(huì)城市等承載力畢竟有限，所以三四線城市本地城鎮(zhèn)化將是未來城鎮(zhèn)化主動(dòng)力。

當(dāng)然，城鎮(zhèn)化一直再進(jìn)行，但像本次房價(jià)波動(dòng)這樣的情況卻在之前沒有出現(xiàn)，所以很多專家就分析，本次的增長屬于補(bǔ)漲，是過去增長緩慢的一次集中爆發(fā)。所以未來即使城鎮(zhèn)化繼續(xù)擴(kuò)大，但像本次大漲的情況也很難出現(xiàn)。

一轉(zhuǎn)眼，2018年1月份已經(jīng)過去一半的時(shí)光，在這個(gè)時(shí)候，我們不妨一起走進(jìn)鄭州樓市，看看鄭州樓市有沒有出現(xiàn)新年新跡象的局面呢?看看最新的鄭州房價(jià)如何變動(dòng)?

整體上，2017年這一年，鄭州樓市給鄭州市民和河南房地產(chǎn)行業(yè)帶來了無窮的思考和變革。房住不炒是主旋律，租購并舉是主論點(diǎn)，供給側(cè)改革是出發(fā)點(diǎn)，長效機(jī)制建設(shè)是始終不放棄的目的。層層調(diào)控，上傳下達(dá)，從國家一線城市，到鄭州國家中心城市，再到三四線小城市，全國都在紅紅火火的搞樓市，比房價(jià)，比地價(jià)，比身價(jià)，最終為2017劃上句號(hào)或者是省略號(hào)。

這個(gè)時(shí)代，我們除了現(xiàn)實(shí)的轟轟烈烈，更應(yīng)該透過現(xiàn)象看本質(zhì)，關(guān)心現(xiàn)在和未來，關(guān)注市場的長久發(fā)展才是大計(jì)。本文從市場、土地和政策三個(gè)方面對2017年做一個(gè)總結(jié)，也對已經(jīng)到來的2018年有一個(gè)簡單的規(guī)劃。

在河南，僅有鄭州二手房房價(jià)過萬。其余各地級(jí)市二手房價(jià)均為四位數(shù)，超過三四線平均房價(jià)的城市也僅有4個(gè)城市。分別是洛陽、新鄉(xiāng)、開封、許昌，而這4座城市除了洛陽，新鄉(xiāng)、開封、許昌均是緊挨鄭州，房價(jià)受鄭州影響也比較大。

河南有16個(gè)城市上榜，其中，鄭州二手房價(jià)為14481元/平方米，排名全國第23位。洛陽8140元/平方米，列第85;新鄉(xiāng)7593元/平方米，列第95;開封7391元/平方米，列第105;許昌7294元/平方米，位列109，均超過了三四線平均房價(jià)。

排名再往后的還有信陽6904元/平方米、焦作6322元/平方米、安陽6132元/平方米、駐馬店5743元/平方米、商丘5579元/平方米、平頂山5579元/平方米、南陽5556元/平方米、濮陽5178元/平方米、周口5136元/平方米、漯河4811元/平方米、三門峽4447元/平方米。

相關(guān)媒體通過實(shí)探調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍(lán)堡灣、美景鴻城、錦藝城、銀基王朝、鑫苑世紀(jì)東城、圣菲城等二手房熱點(diǎn)區(qū)域的10多個(gè)中介門店，從2017年10月開始，部分房源出現(xiàn)降價(jià)，占比門店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

中介反饋?zhàn)疃嗟?2個(gè)字是:"價(jià)格堅(jiān)挺、買方觀望、成交一般"。

而究其原因二手房都是個(gè)體業(yè)主，主觀因素大，除非是急著用錢或變現(xiàn)，否則降價(jià)意愿不強(qiáng)。大多數(shù)還在對限購解除后房價(jià)上漲抱有較大的期望。但業(yè)主要價(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，也不會(huì)隨意違約。

二手房具有即買即住，看得到實(shí)物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點(diǎn)，因此，受到不少購房人的青睞，但是，購買二手房，這些問題需注意，二手房交易，這些問題需注意。