由于一直在關(guān)注樓市的發(fā)展態(tài)勢，最近也是看了一下全國的土地市場，著實讓我吃了一驚。按道理，如此火爆的樓市，在寸土寸金的土地市場，應(yīng)該也是非?；鸨５?，數(shù)據(jù)顯示，卻不是我們想象的那樣。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，一線城市流標8宗，流標數(shù)量同比上漲166%，流標面積同比上漲幅度達700%；二線城市流標68宗，流標規(guī)劃建筑面積達796.66萬平方米，相比2017年同期上漲了53%。如此高流拍率的土地市場，有點跟我們火爆的樓市相違背。

以全國風(fēng)向標的北京樓市為例，今年北京市土地流拍數(shù)量累計達到6宗，6塊流拍土地中，有3塊位于豐臺，剩下3塊分別位于密云、房山和門頭溝。

當然，也有業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的流拍也有可能是因為土地位置不好，吸引力不夠；再有一個就是今年以來，房企都是以資金緊缺為主。兩種因素想加持，造成了土地市場出現(xiàn)如此多的流拍。除北京外，杭州、成都等地都出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。是什么原因造成了土地市場的流拍，難道是我們房價要開始下跌了嗎？背后的真相是什么？

其實土地流拍除了區(qū)域位置和資金的問題之外，更多的還是因為價格太高，很多房企根本無力承擔如此高額的成本?？吹酱耍蠹覒?yīng)該也能想到了，土地流拍也并不意味著房價就能下跌。因為價格沒降啊，土地成本都沒降，開發(fā)商的開發(fā)成本也不會下降，同時房價也不可能下降。

而且現(xiàn)在很多上市地塊，都是有各種各樣的要求，要么是需要自持，要么就是需要建設(shè)保障性住房。這對于現(xiàn)在的開發(fā)商來說，就是他們的痛點。開發(fā)商自持，實際上是租賃市場從舊模式向新模式轉(zhuǎn)變，即從個人自持轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商自持，未來政策層面需要關(guān)注開發(fā)商的利益訴求，在財政補貼、稅收優(yōu)惠、金融證券化等方面給予扶持。

那對于我們的開發(fā)商來說，是奉行大趨勢還是開始借此機會補庫存？如今在去庫存計劃下，各大城市的庫存出現(xiàn)了嚴重不足的跡象。而且在現(xiàn)在土地市場不存在大的競爭態(tài)勢下，開發(fā)商肯定會借此補庫存。當然，也需要考慮市場因素，不能盲目的補庫存。

那對于我們的購房者來說，又該如何選擇呢？雖然大家現(xiàn)在看到了土地市場流拍現(xiàn)象時有發(fā)生，看似市場會有一波降溫的趨勢。但是千萬不能有這個想法，房價遠不是你想的那么簡單。在市場方向沒有完全明朗的情況下，永遠不要去猜測房價是否會下跌，因為它會把你的臉打的很腫。在當下土地價格未跌，庫存不足，需求不降的情況下，房價還遠沒有到下跌的時候。

如果大家一定要關(guān)注樓市，想看看樓市是否會出現(xiàn)下跌。小編個人認為一定要關(guān)注一下這幾個變化：1、土地價格的供應(yīng)以及價格趨勢；2、市場的需求狀況；3、開發(fā)商對于市場的態(tài)度，不僅是拿地的熱情，更重要的是開發(fā)的熱情；3、金融市場的態(tài)度，現(xiàn)在來看對于樓市的資金態(tài)度，政府是持有緊縮的態(tài)度。

當然上面幾個列舉的因素，也許只是一小部分。更多的考慮，還是需要我們購房者自己多一個心眼，一定不要跟隨熱點。熱點之后，也許就是一盆冰水從而下澆到你頭上。

由于一直在關(guān)注樓市的發(fā)展態(tài)勢，最近也是看了一下全國的土地市場，著實讓我吃了一驚。按道理，如此火爆的樓市，在寸土寸金的土地市場，應(yīng)該也是非?；鸨?。但是，數(shù)據(jù)顯示，卻不是我們想象的那樣。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，一線城市流標8宗，流標數(shù)量同比上漲166%，流標面積同比上漲幅度達700%；二線城市流標68宗，流標規(guī)劃建筑面積達796.66萬平方米，相比2017年同期上漲了53%。如此高流拍率的土地市場，有點跟我們火爆的樓市相違背。

以全國風(fēng)向標的北京樓市為例，今年北京市土地流拍數(shù)量累計達到6宗，6塊流拍土地中，有3塊位于豐臺，剩下3塊分別位于密云、房山和門頭溝。

當然，也有業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的流拍也有可能是因為土地位置不好，吸引力不夠；再有一個就是今年以來，房企都是以資金緊缺為主。兩種因素想加持，造成了土地市場出現(xiàn)如此多的流拍。除北京外，杭州、成都等地都出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。是什么原因造成了土地市場的流拍，難道是我們房價要開始下跌了嗎？背后的真相是什么？

其實土地流拍除了區(qū)域位置和資金的問題之外，更多的還是因為價格太高，很多房企根本無力承擔如此高額的成本?？吹酱耍蠹覒?yīng)該也能想到了，土地流拍也并不意味著房價就能下跌。因為價格沒降啊，土地成本都沒降，開發(fā)商的開發(fā)成本也不會下降，同時房價也不可能下降。

而且現(xiàn)在很多上市地塊，都是有各種各樣的要求，要么是需要自持，要么就是需要建設(shè)保障性住房。這對于現(xiàn)在的開發(fā)商來說，就是他們的痛點。開發(fā)商自持，實際上是租賃市場從舊模式向新模式轉(zhuǎn)變，即從個人自持轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商自持，未來政策層面需要關(guān)注開發(fā)商的利益訴求，在財政補貼、稅收優(yōu)惠、金融證券化等方面給予扶持。

那對于我們的開發(fā)商來說，是奉行大趨勢還是開始借此機會補庫存？如今在去庫存計劃下，各大城市的庫存出現(xiàn)了嚴重不足的跡象。而且在現(xiàn)在土地市場不存在大的競爭態(tài)勢下，開發(fā)商肯定會借此補庫存。當然，也需要考慮市場因素，不能盲目的補庫存。

那對于我們的購房者來說，又該如何選擇呢？雖然大家現(xiàn)在看到了土地市場流拍現(xiàn)象時有發(fā)生，看似市場會有一波降溫的趨勢。但是千萬不能有這個想法，房價遠不是你想的那么簡單。在市場方向沒有完全明朗的情況下，永遠不要去猜測房價是否會下跌，因為它會把你的臉打的很腫。在當下土地價格未跌，庫存不足，需求不降的情況下，房價還遠沒有到下跌的時候。

如果大家一定要關(guān)注樓市，想看看樓市是否會出現(xiàn)下跌。小編個人認為一定要關(guān)注一下這幾個變化：1、土地價格的供應(yīng)以及價格趨勢；2、市場的需求狀況；3、開發(fā)商對于市場的態(tài)度，不僅是拿地的熱情，更重要的是開發(fā)的熱情；3、金融市場的態(tài)度，現(xiàn)在來看對于樓市的資金態(tài)度，政府是持有緊縮的態(tài)度。

當然上面幾個列舉的因素，也許只是一小部分。更多的考慮，還是需要我們購房者自己多一個心眼，一定不要跟隨熱點。熱點之后，也許就是一盆冰水從而下澆到你頭上。