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評估程序不合法，房屋征收補償高不了！

《征收條例》第19條第1款規(guī)定：“被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《房屋征收評估辦法》評估確定?！?/p>

可見，房屋征收評估結(jié)果直接決定了你能獲得多少補償，那么以下這些影響評估結(jié)果的重要程序，你都了解嗎？

第一：評估應(yīng)在什么時候進行？

根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

實踐中，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進行評估，在一年甚至幾年之后才正式公告征收決定。隨著房屋市價的變化，此時房屋價值早已發(fā)生巨大變化，對被征收人而言是極不公平的。顯然，這樣的評估程序既不合理也不合法。

第二：評估機構(gòu)怎么確定？

方法一：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定。注意：“被征收人協(xié)商確定”是評估機構(gòu)選擇方式的第一順位，征收方無權(quán)私自決定，如果存在這種情形，被征收人可以依法維權(quán)。

方法二：若被征收人未在規(guī)定時間內(nèi)進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。在此，要注意兩點：一是采用這種方法確定評估機構(gòu)是有前提條件的，那就是被征收人未在規(guī)定時間內(nèi)進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見；二是即使采取多數(shù)原則、抽簽、搖號的方式來確定評估機構(gòu)，也是要有被征收人參與的，房屋征收部門或其他政府部門均無權(quán)擅自指定評估機構(gòu)。

第三：評估應(yīng)該采用什么方法？

常用的評估方法主要有：市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。

對于具體評估方法的選用，應(yīng)該由注冊房地產(chǎn)評估師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對上述幾種評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法對被征收房屋的價值進行評估。

此外，還要注意以下幾種情況，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第13條第2款、第3款的規(guī)定：（一）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；（二）被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；（三）被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估；（四）可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行核對和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

第四：評估中通過哪些因素來確定房屋價值？

房地產(chǎn)價格是眾多因素相互作用的結(jié)果，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估方法》第14條第1款的規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)考慮以下因素：被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

第五：被征收人能看到評估報告嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第16、17條的規(guī)定，在初步評估結(jié)果完成后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人公示，在公示期間，被征收人有獲得解釋的權(quán)利。

在分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

因此，被征收人是有權(quán)看到自己房屋的評估報告的。

第六：被征收人對評估報告有疑問怎么辦？

根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第19條的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明。

第七：被征收人對評估報告有異議怎么辦？

第一步：申請復(fù)核評估。

被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第二步：申請鑒定。

被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

第三步：針對補償決定提起行政訴訟或復(fù)議。

若被征收人對補償仍有異議，則按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規(guī)定處理，也即：如果被征收人對鑒定結(jié)果仍然有異議，則要針對補償決定依法提起行政訴訟或者申請行政復(fù)議。

結(jié)語：程序合法是結(jié)果合理的重要前提，要想取得合理補償，被征收人一定要高度重視房屋征收評估程序，同時也要注意行使自己依法享有的權(quán)利，如積極參與評估機構(gòu)的選擇等。

房屋評估報告不合理，如何維權(quán)？

一、房屋價值評估的法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！@是對被征收房屋拆遷補償最低價格的依據(jù)所在。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。——這是對房屋價值應(yīng)由專業(yè)評估機構(gòu)進行評估確定的依據(jù)所在?！　?/p>

二、房屋價值評估的法定評估程序

1．評估機構(gòu)的選定：由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省級政府制定?，F(xiàn)實生活中，征收方不會讓被征收人協(xié)商選定，而是隨意選定或者任意指定沒有評估資質(zhì)的評估公司，嚴(yán)重侵犯了被征收人的合法權(quán)益。

2．委托評估合同的簽訂：一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同;評估、鑒定費用由委托人承擔(dān);如果對初次評估結(jié)果不滿意而申請二次評估的，費用負(fù)擔(dān)遵循“誰申請誰承擔(dān)”的基本原則。

3．被征收房屋的實地評估：估價人員對被征收房屋進行實地勘查，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行獨立、客觀、公正地評估，任何單位和個人不得干預(yù)。

4．評估結(jié)果的公示解釋：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供戶的初分步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價人員要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。

5．評估報告單的交付：公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

三、房屋價值評估偏低，如何救濟？

如果房屋價值評估結(jié)果偏低或存在明顯的程序、形式違法，該如何救濟自己的權(quán)利呢？根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》規(guī)定可知：被征收人或房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果還有異議的，可以向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，期限都是從收到評估報告之日起10日內(nèi)提出申請。

收到房屋評估報告單，如果覺得補償偏低可以委托專業(yè)律師介入，因為征地拆遷糾紛涉及的問題復(fù)雜而專業(yè)，普通老百姓很難搞定。

北京京云律師事務(wù)所律師具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗，總結(jié)了一套時間短、效率高、能快速提高補償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為被拆遷人爭得與拆遷人同等的談判地位，為您爭取合理的拆遷補償。如需幫助歡迎來電咨詢或者直接來所里咨詢專業(yè)律師。

在房屋拆遷過程中，房屋評估的最終價值與被拆遷人長遠(yuǎn)生計有著至關(guān)重要的作用，所以，評估機構(gòu)在房屋拆遷過程中的作用萬分重要。那么，在房屋拆遷過程中，評估機構(gòu)如何決定呢？

隨著市場化，網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展，被拆遷人大多數(shù)針對自己房屋價值幾何基本都心中有數(shù)，因地域性的原因，被拆遷房屋周邊商品房價值多少有所了解，用其價值參考自己被拆房屋的價值。然而，評估機構(gòu)評估的價值與自己心目中房屋價值相差甚遠(yuǎn)，究其原因，評估機構(gòu)的選擇問題，評估機構(gòu)用其成本法評估房屋價值。所以，評估機構(gòu)的選擇針對被拆遷人的利益至關(guān)重要，影響甚遠(yuǎn)cqlst1981。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

即房屋拆遷過程中，評估機構(gòu)選定法律規(guī)定為被拆遷人決定其哪家評估公司，而不是由拆遷人決定，這很重要，其法決定被拆遷人今后生活水平是否降低。因此，被拆遷人要明確自己的權(quán)利是否侵害，可以隨時咨詢專業(yè)做征地拆遷律師。

評估機構(gòu)主要采用以下幾類評估方法：

1、市場法：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；

2、收益法：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；

3、假設(shè)開發(fā)法：被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估；

4、成本法：除上述以外的用成本法。

一旦遇到拆遷，就會有對房屋的拆遷評估程序。而這房屋的拆遷評估，直接決定了被拆遷人最后的拆遷補償。也就是說，房屋的評估價值高，拆遷補償就高，反之亦然。而事實上，目前的拆遷補償普遍偏低，其關(guān)鍵就在于房屋的拆遷評估價值相比較于房屋的實際市場價值要低很多，這嚴(yán)重影響著被拆遷人權(quán)益。隨著拆遷在全國各地的興起，這樣的情況應(yīng)得到遏制，否則將會損害更多被拆遷人利益，引發(fā)社會矛盾。

為什么拆遷房屋評估價值比實際價值低？

從被拆遷人角度說，到了評估程序那一步，被拆遷人都會初步對自己的房屋及財產(chǎn)作出相應(yīng)的估量。被拆遷人的評估標(biāo)準(zhǔn)大都是按市場價的偏高價格來計算，也是按建筑面積算的（即包括了實際使用面積和公攤面積）。所以，被拆遷人的估算價格會偏高于市場價格，但不會偏高得太離譜?？偟膩碚f，如果被拆遷人的房屋新舊程度或地理位置等較好，也是在合理的、可接受可允許的價格范圍內(nèi)。

而從拆遷方的角度來說，情況就會發(fā)生反轉(zhuǎn)了。拆遷方為了壓縮拆遷成本，必然不會允許高價計算拆遷的。從規(guī)范的程序步驟走，評估應(yīng)該以被拆遷房屋的建筑面積為評估標(biāo)準(zhǔn)，或者以證載面積（即房產(chǎn)證上的登記面積）算。但在拆遷的實際操作中，評估結(jié)果大多是根據(jù)實際使用面積評估計算的。再加上在實際情況中，評估公司大多由拆遷方指派，所以評估公司并不能完全客觀的去評估。而且，計算標(biāo)準(zhǔn)是不會按照市場價格走的，大都是低于市場價的計算標(biāo)準(zhǔn)。綜述，最后的評估結(jié)果肯定低于被拆遷房屋的實際價值。

這被拆遷人的偏高估算，拆遷方的過低計算，二者一結(jié)合，中間的差價就出來了。這也就是為什么房屋的評估價值要比實際價值低的原因了。

律師說法：房屋評估價值低于實際價值時，如何救濟？

由于差價的懸殊，引發(fā)矛盾糾紛也是必然的結(jié)果。如何救濟被拆遷人的補償利益成了緩和拆遷社會矛盾的關(guān)鍵。北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗，總結(jié)出了在評估時候保護被拆遷人補償利益的方法，即：被拆遷人對評估報告不滿意的，被拆遷人人有以下幾種途徑可以走：　(1)應(yīng)當(dāng)自被征收房屋分戶評估報告送達之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面申請并指出問題，申請復(fù)核評估。(2)對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。(3)鑒定意見出具后，被征收人對補償仍有異議的，依法復(fù)議或訴訟。

起法律依據(jù)是：[其]

《國有土地上房屋征收評估辦法》之規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

在明拆遷律師提醒：法律對房屋的一系列評估辦法是有明確規(guī)定的，但被拆遷人依據(jù)法律來維護自己權(quán)益，也得需要技術(shù)性的操作。被拆遷人需要借助專業(yè)拆遷律師的幫助來實施救濟措施。

喜歡就點關(guān)注吧!

評估程序不合法，房屋征收補償高不了！

《征收條例》第19條第1款規(guī)定：“被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《房屋征收評估辦法》評估確定。”

可見，房屋征收評估結(jié)果直接決定了你能獲得多少補償，那么以下這些影響評估結(jié)果的重要程序，你都了解嗎？

第一：評估應(yīng)在什么時候進行？

根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

實踐中，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進行評估，在一年甚至幾年之后才正式公告征收決定。隨著房屋市價的變化，此時房屋價值早已發(fā)生巨大變化，對被征收人而言是極不公平的。顯然，這樣的評估程序既不合理也不合法。

第二：評估機構(gòu)怎么確定？

方法一：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定。注意：“被征收人協(xié)商確定”是評估機構(gòu)選擇方式的第一順位，征收方無權(quán)私自決定，如果存在這種情形，被征收人可以依法維權(quán)。

方法二：若被征收人未在規(guī)定時間內(nèi)進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。在此，要注意兩點：一是采用這種方法確定評估機構(gòu)是有前提條件的，那就是被征收人未在規(guī)定時間內(nèi)進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見；二是即使采取多數(shù)原則、抽簽、搖號的方式來確定評估機構(gòu)，也是要有被征收人參與的，房屋征收部門或其他政府部門均無權(quán)擅自指定評估機構(gòu)。

第三：評估應(yīng)該采用什么方法？

常用的評估方法主要有：市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。

對于具體評估方法的選用，應(yīng)該由注冊房地產(chǎn)評估師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對上述幾種評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法對被征收房屋的價值進行評估。

此外，還要注意以下幾種情況，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第13條第2款、第3款的規(guī)定：（一）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；（二）被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；（三）被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估；（四）可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行核對和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

第四：評估中通過哪些因素來確定房屋價值？

房地產(chǎn)價格是眾多因素相互作用的結(jié)果，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估方法》第14條第1款的規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)考慮以下因素：被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

第五：被征收人能看到評估報告嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第16、17條的規(guī)定，在初步評估結(jié)果完成后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人公示，在公示期間，被征收人有獲得解釋的權(quán)利。

在分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

因此，被征收人是有權(quán)看到自己房屋的評估報告的。

第六：被征收人對評估報告有疑問怎么辦？

根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第19條的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明。

第七：被征收人對評估報告有異議怎么辦？

第一步：申請復(fù)核評估。

被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第二步：申請鑒定。

被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

第三步：針對補償決定提起行政訴訟或復(fù)議。

若被征收人對補償仍有異議，則按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規(guī)定處理，也即：如果被征收人對鑒定結(jié)果仍然有異議，則要針對補償決定依法提起行政訴訟或者申請行政復(fù)議。

結(jié)語：程序合法是結(jié)果合理的重要前提，要想取得合理補償，被征收人一定要高度重視房屋征收評估程序，同時也要注意行使自己依法享有的權(quán)利，如積極參與評估機構(gòu)的選擇等。

房屋評估報告不合理，如何維權(quán)？

一、房屋價值評估的法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！@是對被征收房屋拆遷補償最低價格的依據(jù)所在。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！@是對房屋價值應(yīng)由專業(yè)評估機構(gòu)進行評估確定的依據(jù)所在。　　

二、房屋價值評估的法定評估程序

1．評估機構(gòu)的選定：由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省級政府制定?，F(xiàn)實生活中，征收方不會讓被征收人協(xié)商選定，而是隨意選定或者任意指定沒有評估資質(zhì)的評估公司，嚴(yán)重侵犯了被征收人的合法權(quán)益。

2．委托評估合同的簽訂：一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同;評估、鑒定費用由委托人承擔(dān);如果對初次評估結(jié)果不滿意而申請二次評估的，費用負(fù)擔(dān)遵循“誰申請誰承擔(dān)”的基本原則。

3．被征收房屋的實地評估：估價人員對被征收房屋進行實地勘查，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行獨立、客觀、公正地評估，任何單位和個人不得干預(yù)。

4．評估結(jié)果的公示解釋：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供戶的初分步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價人員要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。

5．評估報告單的交付：公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

三、房屋價值評估偏低，如何救濟？

如果房屋價值評估結(jié)果偏低或存在明顯的程序、形式違法，該如何救濟自己的權(quán)利呢？根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》規(guī)定可知：被征收人或房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果還有異議的，可以向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，期限都是從收到評估報告之日起10日內(nèi)提出申請。

收到房屋評估報告單，如果覺得補償偏低可以委托專業(yè)律師介入，因為征地拆遷糾紛涉及的問題復(fù)雜而專業(yè)，普通老百姓很難搞定。

北京京云律師事務(wù)所律師具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗，總結(jié)了一套時間短、效率高、能快速提高補償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為被拆遷人爭得與拆遷人同等的談判地位，為您爭取合理的拆遷補償。如需幫助歡迎來電咨詢或者直接來所里咨詢專業(yè)律師。

一旦遇到拆遷，就會有對房屋的拆遷評估程序。而這房屋的拆遷評估，直接決定了被拆遷人最后的拆遷補償。也就是說，房屋的評估價值高，拆遷補償就高，反之亦然。而事實上，目前的拆遷補償普遍偏低，其關(guān)鍵就在于房屋的拆遷評估價值相比較于房屋的實際市場價值要低很多，這嚴(yán)重影響著被拆遷人權(quán)益。隨著拆遷在全國各地的興起，這樣的情況應(yīng)得到遏制，否則將會損害更多被拆遷人利益，引發(fā)社會矛盾。

為什么拆遷房屋評估價值比實際價值低？

從被拆遷人角度說，到了評估程序那一步，被拆遷人都會初步對自己的房屋及財產(chǎn)作出相應(yīng)的估量。被拆遷人的評估標(biāo)準(zhǔn)大都是按市場價的偏高價格來計算，也是按建筑面積算的（即包括了實際使用面積和公攤面積）。所以，被拆遷人的估算價格會偏高于市場價格，但不會偏高得太離譜。總的來說，如果被拆遷人的房屋新舊程度或地理位置等較好，也是在合理的、可接受可允許的價格范圍內(nèi)。

而從拆遷方的角度來說，情況就會發(fā)生反轉(zhuǎn)了。拆遷方為了壓縮拆遷成本，必然不會允許高價計算拆遷的。從規(guī)范的程序步驟走，評估應(yīng)該以被拆遷房屋的建筑面積為評估標(biāo)準(zhǔn)，或者以證載面積（即房產(chǎn)證上的登記面積）算。但在拆遷的實際操作中，評估結(jié)果大多是根據(jù)實際使用面積評估計算的。再加上在實際情況中，評估公司大多由拆遷方指派，所以評估公司并不能完全客觀的去評估。而且，計算標(biāo)準(zhǔn)是不會按照市場價格走的，大都是低于市場價的計算標(biāo)準(zhǔn)。綜述，最后的評估結(jié)果肯定低于被拆遷房屋的實際價值。

這被拆遷人的偏高估算，拆遷方的過低計算，二者一結(jié)合，中間的差價就出來了。這也就是為什么房屋的評估價值要比實際價值低的原因了。

律師說法：房屋評估價值低于實際價值時，如何救濟？

由于差價的懸殊，引發(fā)矛盾糾紛也是必然的結(jié)果。如何救濟被拆遷人的補償利益成了緩和拆遷社會矛盾的關(guān)鍵。北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗，總結(jié)出了在評估時候保護被拆遷人補償利益的方法，即：被拆遷人對評估報告不滿意的，被拆遷人人有以下幾種途徑可以走：　(1)應(yīng)當(dāng)自被征收房屋分戶評估報告送達之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面申請并指出問題，申請復(fù)核評估。(2)對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。(3)鑒定意見出具后，被征收人對補償仍有異議的，依法復(fù)議或訴訟。

起法律依據(jù)是：[其]

《國有土地上房屋征收評估辦法》之規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

在明拆遷律師提醒：法律對房屋的一系列評估辦法是有明確規(guī)定的，但被拆遷人依據(jù)法律來維護自己權(quán)益，也得需要技術(shù)性的操作。被拆遷人需要借助專業(yè)拆遷律師的幫助來實施救濟措施。