法制晚報(bào)·看法新聞（記者 蒲長(zhǎng)廷）4月27日，北京國(guó)稅局、地稅局聯(lián)合開(kāi)展以“優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境 助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”為主題的“稅收宣傳上高鐵、上動(dòng)車，國(guó)地稅聯(lián)合稅收宣傳與高鐵‘一路同行’”活動(dòng)。記者從活動(dòng)上獲悉，本市納稅人遷移政策調(diào)整，遷移事權(quán)在北京市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局的，通過(guò)網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)，其他納稅人可通過(guò)網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳或所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)辦理。凡符合跨區(qū)遷移條件的，遷出地稅務(wù)機(jī)關(guān)將于5個(gè)工作日內(nèi)完成納稅人跨區(qū)遷移處理。

攝/記者 柴程

上午10點(diǎn)，東城、豐臺(tái)、以及西站地區(qū)國(guó)地稅干部分別在北京站、北京南站和北京西站三地同時(shí)向高鐵、動(dòng)車旅客分發(fā)印有稅收公益廣告的《物流時(shí)代周刊》雜志、“中華人民共和國(guó)稅法最新法規(guī)”和“辦稅指南”，并圍繞優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境、涉稅事項(xiàng)最多跑一次、車購(gòu)稅、環(huán)境保護(hù)稅等納稅人關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行稅收宣傳。

攝/記者 柴程

據(jù)北京市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，納稅人跨區(qū)遷移政策本月進(jìn)行調(diào)整，納稅人年度繳納稅款（國(guó)稅和地稅繳納稅款之和）1000萬(wàn)元以上的納稅人跨區(qū)遷移事權(quán)在北京市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，由北京市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局受理。而年度繳納稅款（國(guó)稅和地稅繳納稅款之和）不滿1000萬(wàn)元的納稅人跨區(qū)遷移事權(quán)在各區(qū)（地區(qū)）國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，由各區(qū)（地區(qū)）國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局受理。

“遷移事權(quán)在北京市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局的，通過(guò)網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)，其他納稅人可通過(guò)網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳或所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)辦理?！北本┦袊?guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，凡符合跨區(qū)遷移條件的，遷出地稅務(wù)機(jī)關(guān)將于5個(gè)工作日內(nèi)完成納稅人跨區(qū)遷移處理。

近日，北京、上海、廣東、深圳等稅務(wù)部門聯(lián)合舉辦“北上廣深·綠色騎行”稅收宣傳活動(dòng)?；顒?dòng)共覆蓋了北京、上海、廣東等地共18個(gè)城市，累計(jì)走訪了57個(gè)企業(yè)園區(qū)、88個(gè)商業(yè)中心、27所學(xué)校、10個(gè)社區(qū)、21個(gè)城市景點(diǎn)，派發(fā)稅收宣傳手冊(cè)4萬(wàn)份，稅務(wù)工作者就企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策、環(huán)保稅政策等熱點(diǎn)問(wèn)題為企業(yè)答疑解惑，并將印有騎行優(yōu)惠券二維碼的明信片發(fā)放給市民。

攝/記者 柴程

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由于一直在關(guān)注樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，最近也是看了一下全國(guó)的土地市場(chǎng)，著實(shí)讓我吃了一驚。按道理，如此火爆的樓市，在寸土寸金的土地市場(chǎng)，應(yīng)該也是非?；鸨?。但是，數(shù)據(jù)顯示，卻不是我們想象的那樣。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，一線城市流標(biāo)8宗，流標(biāo)數(shù)量同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)700%；二線城市流標(biāo)68宗，流標(biāo)規(guī)劃建筑面積達(dá)796.66萬(wàn)平方米，相比2017年同期上漲了53%。如此高流拍率的土地市場(chǎng)，有點(diǎn)跟我們火爆的樓市相違背。

以全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的北京樓市為例，今年北京市土地流拍數(shù)量累計(jì)達(dá)到6宗，6塊流拍土地中，有3塊位于豐臺(tái)，剩下3塊分別位于密云、房山和門頭溝。

當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的流拍也有可能是因?yàn)橥恋匚恢貌缓?，吸引力不夠；再有一個(gè)就是今年以來(lái)，房企都是以資金緊缺為主。兩種因素想加持，造成了土地市場(chǎng)出現(xiàn)如此多的流拍。除北京外，杭州、成都等地都出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。是什么原因造成了土地市場(chǎng)的流拍，難道是我們房?jī)r(jià)要開(kāi)始下跌了嗎？背后的真相是什么？

其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和資金的問(wèn)題之外，更多的還是因?yàn)閮r(jià)格太高，很多房企根本無(wú)力承擔(dān)如此高額的成本?？吹酱?，大家應(yīng)該也能想到了，土地流拍也并不意味著房?jī)r(jià)就能下跌。因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)降啊，土地成本都沒(méi)降，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本也不會(huì)下降，同時(shí)房?jī)r(jià)也不可能下降。

而且現(xiàn)在很多上市地塊，都是有各種各樣的要求，要么是需要自持，要么就是需要建設(shè)保障性住房。這對(duì)于現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是他們的痛點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商自持，實(shí)際上是租賃市場(chǎng)從舊模式向新模式轉(zhuǎn)變，即從個(gè)人自持轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商自持，未來(lái)政策層面需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的利益訴求，在財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、金融證券化等方面給予扶持。

那對(duì)于我們的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是奉行大趨勢(shì)還是開(kāi)始借此機(jī)會(huì)補(bǔ)庫(kù)存？如今在去庫(kù)存計(jì)劃下，各大城市的庫(kù)存出現(xiàn)了嚴(yán)重不足的跡象。而且在現(xiàn)在土地市場(chǎng)不存在大的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)借此補(bǔ)庫(kù)存。當(dāng)然，也需要考慮市場(chǎng)因素，不能盲目的補(bǔ)庫(kù)存。

那對(duì)于我們的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，又該如何選擇呢？雖然大家現(xiàn)在看到了土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，看似市場(chǎng)會(huì)有一波降溫的趨勢(shì)。但是千萬(wàn)不能有這個(gè)想法，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不是你想的那么簡(jiǎn)單。在市場(chǎng)方向沒(méi)有完全明朗的情況下，永遠(yuǎn)不要去猜測(cè)房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，因?yàn)樗鼤?huì)把你的臉打的很腫。在當(dāng)下土地價(jià)格未跌，庫(kù)存不足，需求不降的情況下，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)沒(méi)有到下跌的時(shí)候。

如果大家一定要關(guān)注樓市，想看看樓市是否會(huì)出現(xiàn)下跌。小編個(gè)人認(rèn)為一定要關(guān)注一下這幾個(gè)變化：1、土地價(jià)格的供應(yīng)以及價(jià)格趨勢(shì)；2、市場(chǎng)的需求狀況；3、開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的態(tài)度，不僅是拿地的熱情，更重要的是開(kāi)發(fā)的熱情；3、金融市場(chǎng)的態(tài)度，現(xiàn)在來(lái)看對(duì)于樓市的資金態(tài)度，政府是持有緊縮的態(tài)度。

當(dāng)然上面幾個(gè)列舉的因素，也許只是一小部分。更多的考慮，還是需要我們購(gòu)房者自己多一個(gè)心眼，一定不要跟隨熱點(diǎn)。熱點(diǎn)之后，也許就是一盆冰水從而下澆到你頭上。

由于一直在關(guān)注樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，最近也是看了一下全國(guó)的土地市場(chǎng)，著實(shí)讓我吃了一驚。按道理，如此火爆的樓市，在寸土寸金的土地市場(chǎng)，應(yīng)該也是非?；鸨?。但是，數(shù)據(jù)顯示，卻不是我們想象的那樣。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，一線城市流標(biāo)8宗，流標(biāo)數(shù)量同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)700%；二線城市流標(biāo)68宗，流標(biāo)規(guī)劃建筑面積達(dá)796.66萬(wàn)平方米，相比2017年同期上漲了53%。如此高流拍率的土地市場(chǎng)，有點(diǎn)跟我們火爆的樓市相違背。

以全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的北京樓市為例，今年北京市土地流拍數(shù)量累計(jì)達(dá)到6宗，6塊流拍土地中，有3塊位于豐臺(tái)，剩下3塊分別位于密云、房山和門頭溝。

當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的流拍也有可能是因?yàn)橥恋匚恢貌缓?，吸引力不夠；再有一個(gè)就是今年以來(lái)，房企都是以資金緊缺為主。兩種因素想加持，造成了土地市場(chǎng)出現(xiàn)如此多的流拍。除北京外，杭州、成都等地都出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。是什么原因造成了土地市場(chǎng)的流拍，難道是我們房?jī)r(jià)要開(kāi)始下跌了嗎？背后的真相是什么？

其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和資金的問(wèn)題之外，更多的還是因?yàn)閮r(jià)格太高，很多房企根本無(wú)力承擔(dān)如此高額的成本?？吹酱?，大家應(yīng)該也能想到了，土地流拍也并不意味著房?jī)r(jià)就能下跌。因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)降啊，土地成本都沒(méi)降，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本也不會(huì)下降，同時(shí)房?jī)r(jià)也不可能下降。

而且現(xiàn)在很多上市地塊，都是有各種各樣的要求，要么是需要自持，要么就是需要建設(shè)保障性住房。這對(duì)于現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是他們的痛點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商自持，實(shí)際上是租賃市場(chǎng)從舊模式向新模式轉(zhuǎn)變，即從個(gè)人自持轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商自持，未來(lái)政策層面需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的利益訴求，在財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、金融證券化等方面給予扶持。

那對(duì)于我們的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是奉行大趨勢(shì)還是開(kāi)始借此機(jī)會(huì)補(bǔ)庫(kù)存？如今在去庫(kù)存計(jì)劃下，各大城市的庫(kù)存出現(xiàn)了嚴(yán)重不足的跡象。而且在現(xiàn)在土地市場(chǎng)不存在大的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)借此補(bǔ)庫(kù)存。當(dāng)然，也需要考慮市場(chǎng)因素，不能盲目的補(bǔ)庫(kù)存。

那對(duì)于我們的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，又該如何選擇呢？雖然大家現(xiàn)在看到了土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，看似市場(chǎng)會(huì)有一波降溫的趨勢(shì)。但是千萬(wàn)不能有這個(gè)想法，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不是你想的那么簡(jiǎn)單。在市場(chǎng)方向沒(méi)有完全明朗的情況下，永遠(yuǎn)不要去猜測(cè)房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，因?yàn)樗鼤?huì)把你的臉打的很腫。在當(dāng)下土地價(jià)格未跌，庫(kù)存不足，需求不降的情況下，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)沒(méi)有到下跌的時(shí)候。

如果大家一定要關(guān)注樓市，想看看樓市是否會(huì)出現(xiàn)下跌。小編個(gè)人認(rèn)為一定要關(guān)注一下這幾個(gè)變化：1、土地價(jià)格的供應(yīng)以及價(jià)格趨勢(shì)；2、市場(chǎng)的需求狀況；3、開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的態(tài)度，不僅是拿地的熱情，更重要的是開(kāi)發(fā)的熱情；3、金融市場(chǎng)的態(tài)度，現(xiàn)在來(lái)看對(duì)于樓市的資金態(tài)度，政府是持有緊縮的態(tài)度。

當(dāng)然上面幾個(gè)列舉的因素，也許只是一小部分。更多的考慮，還是需要我們購(gòu)房者自己多一個(gè)心眼，一定不要跟隨熱點(diǎn)。熱點(diǎn)之后，也許就是一盆冰水從而下澆到你頭上。