樂居訊（ 編輯 楊佳）9月5日，易居發(fā)布了A股房企8月月報。報告指出，在房屋銷售方面，三季度開始在50個樣本城市中，30家A股房企銷售面積總體上處于下滑態(tài)勢，這和此類城市樓市管控較為嚴(yán)厲有關(guān)，其中8月30家A股房企熱點城市銷售下滑 環(huán)比減少25%。

與銷售面積下滑態(tài)勢相反的是，在土地儲備方面，房企拿地?zé)崆橐廊徊粶p，其土地儲備規(guī)模正步入上行通道，充分說明房企對于做大銷售規(guī)模的急切。易居預(yù)判，在年度銷售目標(biāo)的壓力下，此類房企在接下來的“金九銀十”階段或會加快推盤的節(jié)奏，以對沖近期幾個月銷售下滑的風(fēng)險。

銷售面積：熱點城市銷售跌三成 9成房企銷售下滑

8月，易居研究院監(jiān)測的30家A股房企新建商品房銷售面積為516萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少33%。（注：50個樣本城市和30家A股房企名單見閱讀小貼士。）這50個樣本城市基本上為熱點城市。二季度開始此類城市樓市政策持續(xù)收緊，對于商品房銷售的影響較大。另外部分房企依然看好熱點城市未來的銷售市場，推盤節(jié)奏放緩，在很大程度上影響此類房企的銷售業(yè)績。

從具體房企排名來看，包括陽光城、中天城投等銷售面積同比增幅較大。其中，陽光城近兩年土地儲備規(guī)模不斷增大、銷售節(jié)奏也不斷加快，助推了房屋銷售業(yè)績的上升，其8月份銷售面積同比增幅為126%。而中天城投則因近期貴陽樓市有明顯的升溫，使得其銷售業(yè)績大增，同比增幅達(dá)到了56%。

50個樣本城市中30家A股房企成交面積同比增幅 （數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院）

土地儲備步入上行通道 金科等土儲增幅較大

根據(jù)易居的定義：房企土地儲備規(guī)模=最近18個月房企在招拍掛市場購置土地的占地面積加總。此類數(shù)據(jù)不包括并購等方式獲取的土地。而數(shù)據(jù)顯示，截至2017年8月，30家A股上市房企土地儲備面積為6410萬平方米，環(huán)比增長5%，同比增長29%。

觀察30家房企土地儲備的歷史數(shù)據(jù)，可以看出其呈現(xiàn)了比較明顯的周期波動特征：

第一階段：2011年6月-2012年7月，土地儲備減少階段。2010年以來全國房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)收緊，房企去庫存壓力開始增加。房企的經(jīng)營重心在于去庫存，相應(yīng)的土地儲備節(jié)奏自然放緩。

第二階段：2012年8月-2014年2月，土地儲備增加階段。2012年下半年全國樓市開始升溫，房企銷售業(yè)績得以改善，到位資金狀況不斷趨好，其補(bǔ)庫存的動力不斷增強(qiáng)。

第三階段：2014年3月-2015年8月，土地儲備減少階段。2014年樓市逐漸降溫，高庫存壓力再次顯現(xiàn)，房企在土地儲備的節(jié)奏上自然開始放緩，進(jìn)而也影響到了2015年上半年的土地儲備規(guī)模。

第四階段：2015年9月-2017年8月，土地儲備增加階段。2015年下半年開始全國樓市逐漸升溫，房企去庫存節(jié)奏加快，資金面也不斷改善。加之各地供地節(jié)奏也開始加快，這自然會推動房企儲備規(guī)模的上升。

30家A股房企土地儲備面積（數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院）

具體來說，以金科、榮盛發(fā)展、新城控股為代表的房企土地儲備增幅較大，截至2017年8月，30家A股上市房企土地儲備規(guī)模中，金科股份、榮盛發(fā)展和新城控股的土地儲備規(guī)模增幅較大，同比增長141%、130%和114%。其中，金科、新城均在武漢有項目布局，前者分別在洪山區(qū)及漢陽有項目分部，而新城則布局了武漢三鎮(zhèn)，榮盛發(fā)展目前尚未在武漢招拍掛市場獲得土拍。

值得注意的是，對于一些土地儲備規(guī)模增幅較小的房企來說，有一定的特殊性。比如說對于藍(lán)光發(fā)展，雖然其直接的招拍掛拿地節(jié)奏并不快，但近兩年其在并購市場上獲取了較多的土地。

30家A股房企土地儲備面積同比增幅（數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院）

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前30家A股房企的經(jīng)營情況來看，其在熱點城市的項目銷售明顯受到了沖擊?？紤]到很多房企制定了較高的年度銷售目標(biāo)，而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，所以可以預(yù)計，在“金九銀十”階段此類房企或有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業(yè)績下滑的風(fēng)險。

另外從此類房企投資的角度看，拿地積極性將有所保持。尤其是近期部分城市加大了供地的節(jié)奏，對于此類房企來說，拿地的機(jī)會將加大。同時，部分房企或會強(qiáng)化對城市群周邊的三四線城市的拿地力度，以更好地改善土地儲備結(jié)構(gòu)。

閱讀小貼士：

1、30家A股上市房企名單為：萬科A、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福、金地集團(tuán)、招商蛇口、新城控股、陽光城、中南建設(shè)、金科股份、華僑城、泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、首開股份、建發(fā)股份、金融街、華發(fā)股份、中糧地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、中天城投、濱江集團(tuán)、天房發(fā)展、北辰實業(yè)、金隅股份、世茂股份、信達(dá)地產(chǎn)、北京城建、中國鐵建、榮盛發(fā)展和云南城投。

2、A股房企銷售面積監(jiān)測的50個固定樣本城市為：北京、成都、重慶、大連、佛山、廣州、杭州、濟(jì)南、南京、青島、上海、蘇州、沈陽、深圳、天津、武漢、無錫、廈門、鄭州、常州、福州、合肥、昆山、南昌、南通、寧波、泉州、蕪湖、徐州、煙臺、漳州、鎮(zhèn)江、固安、廊坊、香河、太原、長春、東莞、南寧、清遠(yuǎn)、珠海、佛山、貴陽、昆明、蘭州、西安、長沙、洛陽、?？诤腿齺?。

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四川在線消息(記者 王眉靈)1月25日8點30分，成都發(fā)往貴陽的首趟動車----G8651次動車從成都東站發(fā)出，僅僅3小時36分后就將到達(dá)貴陽北站。四川目前為止最快的南下鐵路通道也由此開啟。

成都至貴陽動車從成都出發(fā)，經(jīng)隧渝鐵路或成渝高鐵抵達(dá)重慶、銜接今日開通的渝貴鐵路抵達(dá)貴陽，全程用時在3.5小時至4.5小時之間，目前每天有11趟。

記者乘坐的G8651次動車是最快的一趟，全程僅?？恐貞c西站、遵義站。動車駛出成都東站后進(jìn)入成渝高鐵線，迅速提速，時速很快就達(dá)到300公里。不過在駛?cè)胗遒F鐵路后，最高時速將只有200公里。

這趟動車組使用的是早已在成渝高鐵上成熟運用的CRH380D型高速動車組，全列設(shè)有商務(wù)座、一等座和二等座共8節(jié)車廂，定員為556人。每節(jié)車廂座椅下方都有供電插座，車廂兩端設(shè)有大件行李儲物柜。

記者看到，本車次上座率很高，商務(wù)座、一等座都有不少客人。

今日起，成都至昆明、長沙、桂林、廣州等地的動車也將開行，6小時38分至昆明、7小時19分到長沙、9小時33分到廣州，出川南下或從南方進(jìn)川速度大提升。

目前成貴高鐵正在建設(shè)，該鐵路開通后，四川與華南地區(qū)的時空距離還將進(jìn)一步縮短。

好消息

以后中山人坐地鐵去廣州不必等廣州地鐵18號線延長到中山啦

可以直接坐地鐵到佛山地鐵轉(zhuǎn)到廣州！

因為：

日前，佛山市公共資源交易中心發(fā)布了佛山市城市軌道交通11號線工程防洪評價專題項目（第二次招標(biāo)）

披露地鐵線的走向！

十一號線工程起于順德區(qū)容桂細(xì)滘站，止于廣州鶴洞東站，線路長約41km，設(shè)車站20座。途徑站點包括細(xì)滘、紅旗路、桂洲大道、容奇渡口、德勝西路、寶林寺、南國路、東樂路、云路公園、永豐市場、順德站、碧江、陳村東、陳村北、林岳東、港口路、創(chuàng)智園、三山新城、廣鋼新城、鶴洞東。

其中，細(xì)滘站離中山只有幾公里路程！

屆時，中山市民可以乘坐中山市軌道交通2號線到達(dá)小欖后，再轉(zhuǎn)乘佛山11號線，再進(jìn)入省城！

2018年1月25日，廣州南站，乘客正在等候渝貴鐵路D1806次動車。 視覺中國 圖

重慶（渝）至貴陽（貴）鐵路于1月25日正式開通。今后，廣州市民可乘坐動車直達(dá)成都，全程僅需10小時。渝貴鐵路的開通運營為即將到來的2018年春運增加了一條大能力運輸通道。

據(jù)了解，渝貴鐵路開通后，貴陽到重慶從過往的10小時左右縮短到最快2小時10分，廣州到重慶最快僅需7小時，到成都僅需10小時。記者從12306官網(wǎng)獲悉，廣州南至重慶西站每天開行18趟“D”字頭動車組，廣州南至成都東站每天開行9趟“D”字頭動車組。佛山西至重慶西站每天開行10趟“D”字頭動車組，佛山西至成都東站每天開行4趟“D”字頭動車組。據(jù)了解，廣州南至成都東二等座票價為488.5元，廣州南至重慶西二等座為392.5元。

在即將到來的2018年春運中，這條鐵路的開通將進(jìn)一步提高和釋放四川、重慶境內(nèi)勞務(wù)輸出地區(qū)“南上北下”的運輸能力，川渝南下務(wù)工、廣深北上歸家的春運路將更加方便、快捷。

（原標(biāo)題：廣州到成都坐動車僅需10小時）

好消息

以后中山人坐地鐵去廣州不必等廣州地鐵18號線延長到中山啦

可以直接坐地鐵到佛山地鐵轉(zhuǎn)到廣州！

因為：

日前，佛山市公共資源交易中心發(fā)布了佛山市城市軌道交通11號線工程防洪評價專題項目（第二次招標(biāo)）

披露地鐵線的走向！

十一號線工程起于順德區(qū)容桂細(xì)滘站，止于廣州鶴洞東站，線路長約41km，設(shè)車站20座。途徑站點包括細(xì)滘、紅旗路、桂洲大道、容奇渡口、德勝西路、寶林寺、南國路、東樂路、云路公園、永豐市場、順德站、碧江、陳村東、陳村北、林岳東、港口路、創(chuàng)智園、三山新城、廣鋼新城、鶴洞東。

其中，細(xì)滘站離中山只有幾公里路程！

屆時，中山市民可以乘坐中山市軌道交通2號線到達(dá)小欖后，再轉(zhuǎn)乘佛山11號線，再進(jìn)入省城！

2018年1月25日，廣州南站，乘客正在等候渝貴鐵路D1806次動車。 視覺中國 圖

重慶（渝）至貴陽（貴）鐵路于1月25日正式開通。今后，廣州市民可乘坐動車直達(dá)成都，全程僅需10小時。渝貴鐵路的開通運營為即將到來的2018年春運增加了一條大能力運輸通道。

據(jù)了解，渝貴鐵路開通后，貴陽到重慶從過往的10小時左右縮短到最快2小時10分，廣州到重慶最快僅需7小時，到成都僅需10小時。記者從12306官網(wǎng)獲悉，廣州南至重慶西站每天開行18趟“D”字頭動車組，廣州南至成都東站每天開行9趟“D”字頭動車組。佛山西至重慶西站每天開行10趟“D”字頭動車組，佛山西至成都東站每天開行4趟“D”字頭動車組。據(jù)了解，廣州南至成都東二等座票價為488.5元，廣州南至重慶西二等座為392.5元。

在即將到來的2018年春運中，這條鐵路的開通將進(jìn)一步提高和釋放四川、重慶境內(nèi)勞務(wù)輸出地區(qū)“南上北下”的運輸能力，川渝南下務(wù)工、廣深北上歸家的春運路將更加方便、快捷。

（原標(biāo)題：廣州到成都坐動車僅需10小時）