佛山市當?shù)禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會今天下午舉行第六屆換屆選舉暨六屆一次會員大會，佛山房地產(chǎn)藍皮書（2017年度）同步首發(fā)。藍皮書顯示，2017年佛山市房價增長最快的區(qū)是三水、高明兩區(qū)，同比增長了21.8%，南海增幅最小，僅為2.9%。

◎焦點之①：樓市

2017南順供需旺盛，銷售面積占比超6成

藍皮書顯示，2017年佛山限購加強，主要表現(xiàn)在三方面：一是限購范圍擴大，二手房納入限購；二是限價、限簽、限貸范圍擴大，不限購的區(qū)域也實行；三是監(jiān)管加強，從銷售環(huán)節(jié)到不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)都實施較為嚴格的監(jiān)管。

在此政策背景下，佛山市住建局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年佛山市批準新增預售面積為1661.26萬平方米，同比上年下降2.8%。其中住宅批準新增預售面積為1308.18萬平方米，同比上年下降10%；非住宅產(chǎn)品的新增供應大于上年，為353.08萬平方米，同比上年增加36.6%，新增供應總量變化不大。

就需求而言，2017年銷售面積為1811.57萬平方米，同比上年減少486.41萬平方米，降幅21.2%。其中住宅銷售1210.27萬平方米，同比下降36%。相反，非住宅銷售面積為601.29萬平方米，增幅達47.5%。說明在限購政策升級等多種政策一起執(zhí)行的背景下，住宅的下手需求得到了有效的遏制，特別是投資性的需求大為減少。

從五區(qū)情況看，南海、順德繼續(xù)領(lǐng)跑。南海2017年的銷售面積675.68萬平方米，占全市的37%；順德銷售面積481.78萬平方米，占全市的27%。南順兩區(qū)加起來占比超六成。

2018年樓價相對周邊處合理區(qū)間

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2017年佛山市商品房銷售均價為9886元/平方米，同比上年增長6.1%。其中住宅銷售均價為10061元/平方米，同比上年增長5.7%。

五區(qū)之中（五區(qū)樓價見下表），南海的樓價增幅最小，2.9%。三水、高明在佛山、廣州限購需求外溢的影響下，成交量增加，價格增幅21.8%。呈現(xiàn)成交量同比。

◎焦點之②：二手房

限購區(qū)二手房價普降

二手房納入限購的調(diào)控范圍，進一步壓縮了市場空間，從2017年的數(shù)據(jù)來看，業(yè)主放盤價格有所降低，但降幅不大。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，佛山部分熱門小區(qū)的二手房均價下降，但降幅不大，其中江南名居2017年11月二手房均價20240元/平方米，比上月下跌1.07%。而根據(jù)去年相近時期針對約280個活躍二手樓小區(qū)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)小區(qū)價格出現(xiàn)不同程度的下降。

有一個數(shù)據(jù)變化值得關(guān)注：從全市范圍來看，順德、南海、禪城三區(qū)一直是二手房成交的主力軍，多年來幾乎占據(jù)了佛山二手房90%的市場份額。但2017年下半年尤其11月，二手房區(qū)域分布占比有了可喜的變化。雖然南海與順德區(qū)的成交量明顯高于其余各區(qū)，但高明和三水2017年11月的網(wǎng)簽均有所增長，其中三水網(wǎng)簽367套，環(huán)比上漲86.7%；高明網(wǎng)簽174套，環(huán)比上升135%，是佛山五區(qū)上升幅度最高的一個區(qū)。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以及人口與物流的疊加增長，預計這一增長態(tài)勢將得到持續(xù)。

在目前的市場中，100平方米以內(nèi)的中小戶型是二手房市場成交的主力方向。藍皮書建議廣大要置業(yè)的市民，應立足實際，合理消費，從租到買，由小到大的梯度消費。

【記者】李曉玲

【通訊員】陳志宏 黃冬煒

昨日(3月28日)，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《佛山房地產(chǎn)藍皮書(2017年度)》，對去年佛山的房地產(chǎn)市場、土地市場等進行了宏觀的統(tǒng)計與分析。

房地產(chǎn)市場 全年成交均價增幅放緩

根據(jù)藍皮書，從近5年佛山市商品住宅成交走勢來看，2013-2016年成交規(guī)模不斷擴大，2016年最高接近1900萬平方米，2017年整體市場有所降溫，成交面積同比下降35.98%至1210.27萬平方米。佛山全市商品住宅成交均價則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢，2017年全年成交均價為10061元/平方米。

從近5年佛山市非商品住宅成交走勢來看，在商業(yè)去庫存以及商業(yè)地產(chǎn)不限購的政策支撐下，成交面積在2016年突破400萬平方米的基礎上，2017年突破600萬平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均價為9533元/平方米。

土地市場 商住用地成交占主導地位

土地市場方面，去年佛山總體土地市場供應回升，帶動土地成交量及收入總額上漲。商住用地成交占據(jù)主導地位，約占總土地成交量的43%，商服商業(yè)用地成交約占6%，其余的為工業(yè)用地。居住和商服商業(yè)用地成交面積合計469.43萬平方米，樓面地價為6820元/平方米，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商服商業(yè)用地成交面積大幅增長4.6倍，這些地塊主要為發(fā)展產(chǎn)業(yè)及完善新區(qū)商業(yè)配套，但在商業(yè)庫存持續(xù)高企的壓力下，樓面地價回落33.15%。

至于二手房市場，2017年佛山市二手房全年成交面積1225萬平方米，成交數(shù)量105735套，成交均價5932元/平方米。

在房地產(chǎn)市場動輒上億的資金流面前，一切競爭都是白熱化和殘酷的。對于佛山本土房企而言，最有知名度、發(fā)展最為壯大的，莫過于碧桂園和美的。然而有不少10年前佛山樓市的開荒牛，造就了好多經(jīng)典樓盤的佛山本土房企，現(xiàn)如今消失殆盡，只留零丁的身影，讓人唏噓。不管是拿地成本的增加，資金流和周轉(zhuǎn)比不過大房企，還是賣樓不叫座，外來大鱷的加速拿地搶灘，讓這些本土房企成為“小魚”，一口口被房企大鱷這條“大魚”吃掉。2008-2018房地產(chǎn)白銀時代，讓我們一探佛山本地房企的究竟。

碧桂園和美的 成就房地產(chǎn)霸主地位逐鹿天下

碧桂園和美的都是順德北滘的企業(yè)。從佛山出發(fā)，深耕佛山，逐鹿天下。

碧桂園集團2017年房地產(chǎn)業(yè)務板塊，業(yè)績超5500億，登頂中國樓市銷冠寶座。截至目前，碧桂園在佛肇區(qū)域擁有超30個項目，拿地亦十分積極，這已經(jīng)是一條了不起的“大魚”，是佛山的驕傲。

美的從小家電出發(fā)，2004年開始進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前房地產(chǎn)板塊已更名為“美的置業(yè)”，在中國指數(shù)研究院2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100的排名里，美的置業(yè)排名中國地產(chǎn)百強第33位，布局全國5大經(jīng)濟區(qū)，覆蓋11省33市、1直轄市，擁有117個標桿項目。

2017年，美的在佛山拿地11宗，十足十的“地主”加“金主”。碧桂園拿地一樣猛烈，全年拿地8宗，排在第二。

曾經(jīng)輝煌的佛山本土房企 轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市拿地

自從2003年以來，最開始的土拍時不時還有個人購買者出現(xiàn)，后來涌現(xiàn)的一批佛山中小型房企，基本鎖定總額10億以下的土地。這些中小房企以鉅隆、長信、星星、宏宇、星暉、中恒、海逸等為代表。這些房企目前又是怎樣的境況呢?

說到曾經(jīng)輝煌的佛山本土房企，那就不得不說下鉅隆集團，其1997年進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，被譽為“房地產(chǎn)界的鎮(zhèn)街王”，2013年的時候，鉅隆的項目曾多達10個。在佛山開發(fā)了多個作品，包括南海羅村的鉅隆風度花園、鉅隆風度廣場，樂從的鉅隆風度花園和廣場、大瀝鉅隆風度盛薈廣場、鉅隆鹽步家具城、高明鉅隆雅居藍灣、西樵鉅隆凰樵假日、西樵鉅隆凰樵圣堡、鉅隆三星金融大廈等，住宅、商業(yè)均有涉及。此外，鉅隆在珠三角其他城市也有涉獵，如韶關(guān)鉅隆雅居藍灣、東莞鉅隆碧水灣、東莞鉅隆東逸灣、東莞鉅隆碧琴灣、東莞鉅隆風度盛薈。

目前，鉅隆在佛山的在售項目有樂從鉅隆風度廣場、西樵鉅隆觀山上島、三水鉅隆雍翠新城等。2017年，在東莞土地拍賣現(xiàn)場，依然可以看鉅隆競拍的身影。然而近幾年，鉅隆并未在佛山市場拿地，后續(xù)可持續(xù)項目令人擔憂。隨著地價的上漲，拿地成本的增加，如若在佛山?jīng)]有更多的土地儲備，鉅隆的身影大概會離我們越來越遠。

（三水雍翠新城效果圖）

一樣曾經(jīng)輝煌，但目前僅個別項目在售，且在佛山?jīng)]有更多土地儲備的房企，還有海逸、星星、中恒、宏宇等。之前，海逸錦繡譽峰、海逸城市花園、海逸錦繡桃園、海逸·體育運動中心等多個項目在佛山開發(fā)運營的紅紅火火，時至今日，海逸僅有一個南海松崗的海逸桃花源記在售，且出貨速度較慢。查看海逸的官網(wǎng)，住宅項目的內(nèi)容，還停留在2016年。

星星集團從制造業(yè)起家，后涉足房地產(chǎn)開發(fā)。其曾經(jīng)開發(fā)了佛山紅極一時的豪宅項目星星華遠國際，處于季華路中軸之上，季華園旁，是一個集住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓為一體的綜合體，這在佛山的早期房地產(chǎn)市場里，非常立意標新。除了星星華園國際外，星星集團還打造了季華七路的星星凱旋國際、佛山新城的商業(yè)星耀101和陳村的星英半島。此外，在專業(yè)市場上，星星為佛山作為陶瓷重要產(chǎn)業(yè)基地，所打造的中國陶瓷城，中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地都非常成功。然而，一方面沒有更多的土地儲備，另一方面開發(fā)成本增加，在開發(fā)完一期并交樓后，星星將星英半島項目出售給時代中國，目前已更名為時代星御半島。

星耀101效果圖

而中恒在開發(fā)了中恒金都酒店等項目后，目前在售僅一個南海獅山的中恒海暉城。

宏宇集團1997年在佛山成立，經(jīng)過多年的發(fā)展，于2007年正式開展房地產(chǎn)業(yè)務。2010年，宏宇集團旗下“宏鼎地產(chǎn)”于南海國際金融高新區(qū)農(nóng)信大廈正式成立，其后發(fā)展迅猛，立足廣佛，邁向全國，開發(fā)銷售了包括宏宇龍津華府、宏宇景盛豪庭、宏宇景裕嘉園、宏宇景裕豪園在內(nèi)的眾多項目。如今，宏宇地產(chǎn)在佛山拿地不積極，困境一樣存在。

新項目基本為0 這些本土房企即將消失殆盡

以長信地產(chǎn)為例，其在佛山開發(fā)過多個項目，包括南海羅村的長信銀灣、南海桂城的東海銀灣、禪城城北的東海國際、南海里水的長信公館等。其中東海國際花園在2011年佛山限購第一年表現(xiàn)曾十分搶眼，其90多方的三房帶套房設計，當時在市場上較為稀缺，十分受歡迎，雖然限購，但是每個月成交幾百套，均是銷冠。然而2013年，長信打算將東海國際樓下商鋪打造五金街區(qū)，遭到業(yè)主反對，在居民區(qū)開展五金商業(yè)，嚴重影響到了業(yè)主的生活，比如貨車進出，皮帶廠散發(fā)臭味，這也與項目當初宣傳的風情商業(yè)街不符。這一維權(quán)事件曾經(jīng)轟動佛山，長信處理不當，自此聲譽受到影響，此后也因為限購、拿地成本增加等原因，陸續(xù)出讓旗下產(chǎn)品和地塊。

長信爆出的第一宗項目打包出讓，是位于南海獅山的長信帝景峰，當時長信定價約5-6千元/㎡，但是首批出貨不理想。2015年，該宗項目被恒大收購，改名恒大御景，目前該項目早已售完。此外，長信將里水兩幅地塊以4.33億元出讓給當代置業(yè)。截止目前，市場上暫無長信在售項目或未開發(fā)地塊項目。

（圖片來自于當代置業(yè)官方微信）

同樣將項目打包出讓的，還有絲寶地產(chǎn)。絲寶這個名字，在日用品行業(yè)頗為知名。其在佛山之前有3個項目，包括上林苑、上林一品、上林觀湖尚居。目前保留名字的，只剩售罄的上林苑，另外兩個項目均出讓給奧園集團。其中官窯項目在開發(fā)階段就已出讓，全程由奧園操盤，更名為奧園觀湖尚居。而南海丹灶的上林一品，在賣了好幾期之后，于2018年更名為奧園上林一品。

宣告破產(chǎn)!這些本土房企已成回憶

2015年9月14日，佛山市正源集團有限公司宣告破產(chǎn)。稱公司因受到房地產(chǎn)市場不景氣等因素的影響，資金鏈斷裂、決定自9月6日起進入企業(yè)關(guān)閉和清算應急狀態(tài)。據(jù)了解，該公司曾開發(fā)過多個住宅項目，破產(chǎn)時未售完的僅有位于張槎的星暉盛匯園。

據(jù)了解，正源集團旗下有佛山市正源房地產(chǎn)有限公司、廣東星暉房地產(chǎn)有限公司、佛山市正浩房地產(chǎn)有限公司、佛山市南海區(qū)正源房地產(chǎn)有限公司、佛山市南海區(qū)禾天基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在佛山開發(fā)的項目有星暉園、星暉疊翠新城、星暉盛匯園，星暉園、星暉疊翠新城已于早年開發(fā)完畢并售罄。

位于張槎的星暉盛匯園此前屢屢傳出因環(huán)評未通過拿不到預售證、業(yè)主領(lǐng)不到房產(chǎn)證等糾紛。曾經(jīng)有資深人士分析，正源集團的破產(chǎn)應該與該公司前幾年過度擴張有關(guān)。該開發(fā)商曾一口氣拿過好幾塊高價地，不光是佛山，廣東其他地方也有項目。資料顯示，該集團旗下有20多家企業(yè)，光房地產(chǎn)公司就有5家，而2009年拿下的星暉盛匯園所在地塊，單價2760元/㎡，也算是該地段的單價地王。

同樣受房地產(chǎn)投資虧損牽連而破產(chǎn)的，還有一百集團。廣東一百集團旗下共6家公司，于2015年3月16日被法院裁定破產(chǎn)重整。2016年4月14日，法院對外宣布，銀一百鋁業(yè)、一百銅業(yè)、一百門窗幕墻、一百地產(chǎn)、一百投資正式破產(chǎn)，據(jù)了解，上述6家公司的總負債約23億元。

查看財報，盡管一百集團一年的營業(yè)收入為20多億元，但房地產(chǎn)投資的失敗，給銀一百所屬的一百集團帶來虧損，更重要的是，房地產(chǎn)投出去的資金無法回籠，觸動了銀行神經(jīng)并陸續(xù)向企業(yè)收貸，最終導致企業(yè)資金鏈破裂申請破產(chǎn)重整。比如，百業(yè)房地產(chǎn)在張槎投資了將近2億;一百集團旗下在肇慶廣寧開發(fā)的樓盤于2014年開始拋售物業(yè)被一家授信給其的某股份制銀行對公客戶經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，該銀行于當年的5月份向一百集團提早收貸。

結(jié)語：十年生死兩茫茫，不思量，自難忘。十年，對一個房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷程來說，折射出的事實值得思考。同樣的市場環(huán)境，不同的發(fā)展戰(zhàn)略，導致了不同的結(jié)果。有碧桂園、美的的做大做強，世界矚目。也有鉅隆等房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線市場，有遠離佛山人民視線，也有破產(chǎn)清算的案例，說到底，房地產(chǎn)終究是一場資本的角逐和戰(zhàn)場。未來，注定是房企大鱷的天下，“大魚吃小魚”正在發(fā)生。

無論怎樣，這些佛山本土房企呈現(xiàn)給市場的產(chǎn)品依然在那里，是無數(shù)佛山人的家。有資金實力、有研發(fā)能力、產(chǎn)品不斷創(chuàng)新的新進房企進駐，讓佛山房地產(chǎn)市場更為多元化，這才是回歸到最終的市場的本意，優(yōu)勝劣汰，自古如此。

泰國房地產(chǎn)市場欣欣向榮，也因此吸引了包括中國在內(nèi)的全世界買家及投資者前來泰國投資公寓等不動產(chǎn)。而對于購房者來說，開發(fā)商的資質(zhì)往往是品質(zhì)及價值的保障；了解泰國排名前十的房地產(chǎn)公司，對于消費者選擇購房時，會有很多幫助。下面就由泰國好房網(wǎng)為大家介紹一下，泰國排名前十位的房地產(chǎn)開發(fā)商都有哪些：　　1.Pruksa Real Estate（普夏地產(chǎn)）

　　成立于1993年的普夏地產(chǎn)Pruksa Real Estate總部位于泰國首都曼谷市，2016年時總資產(chǎn)已經(jīng)到達470億泰銖，約合15億美元。普夏地產(chǎn)旗下既有公寓Condo項目，也有別墅。旗下有獨棟別墅，聯(lián)排別墅，及公寓共30個品牌，超過100個項目。不僅在泰國，而且在印度及馬爾代夫也都有開發(fā)海外不動產(chǎn)項目。

　　2. Sansiri（上思睿）

　　 上思睿的前身是一家小小的房地產(chǎn)管理公司，成立于1984年。經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)成為僅次于普夏地產(chǎn)的泰國第二大開發(fā)商，且頗具名聲。因其超前的設計理念和高品質(zhì)的物業(yè)管理被人稱道，也是連續(xù)多年被評選為最值得信賴的開發(fā)商。目前已完成5個聯(lián)排別墅項目，20個獨棟別墅項目及13個公寓項目?？傎Y產(chǎn)達到350億泰銖。

　　3. Land and House（LH）

　　Land and House是成立于1983年的房地產(chǎn)開發(fā)商公司，一開始以別墅為主，后延伸到公寓項目。目前是泰國成長第二快的房地產(chǎn)企業(yè)，同時也被多次投票選為最值得信賴的別墅開發(fā)商。Land and House的房產(chǎn)項目多以大宗為主。也為其在2016年掙到了總資產(chǎn)270億泰銖，排名第三?！　?. Supalai（素帕萊）

　　素帕萊是泰國房地產(chǎn)企業(yè)中的重要一員，項目遍及全泰國，不僅有曼谷，還有外府如普吉，清邁等地的項目。素帕萊成立于1989，除了房產(chǎn)項目外，素帕萊還涉及酒店，度假村項目。資本雄厚，實力毋庸置疑，同時，也是盈利能力極強。也被多次冠以泰國最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的頭銜?！　?. Quality House（Q House）

　　很多人都知道Q House，卻不知道他的全名是Quality House Public Company，作為上市房企，Q House不負Quality的美名，凡其旗下的項目，質(zhì)量都頗為業(yè)主稱道。Q House同時還運作酒店也，開發(fā)寫字樓，度假村項目；包括服務型公寓?？傎Y產(chǎn)達到210億泰銖。　　6. AP（Thailand）

　　AP是一家非常有遠見，并且敢于創(chuàng)新的公司。旗下品牌眾多，涉及公寓、別墅等，尤其擅長商業(yè)運作，及地塊選址；旗下很多別墅項目的位置好過普通開發(fā)商的公寓項目，位置都處于曼谷的幾大商業(yè)中心CBD，或者輕軌，地鐵沿線，也非常受外國投資客歡迎?！　?. Property Perfect（完美地產(chǎn)）

　　Property Perfect的成功主要得益于高端的，大型的別墅社區(qū)的運作。每一個Property Perfect的別墅項目，都是一個成熟，配套完善，物業(yè)高端，且具有獨立隱世風格的大型社區(qū)。相反的，公寓方面反而不是特別出色，但是也不乏好的項目表現(xiàn)。近幾年受外國資本進入影響，也更加偏向于市中心的高端公寓項目建設。依然保留著社區(qū)完備的特點。同時也有許多商業(yè)地產(chǎn)的項目?！　?. LPN Development(Lumpini-侖披尼）

　　侖披尼相信絕大多數(shù)人都不會陌生，項目遍及全泰國，到處都是。位置經(jīng)常處于非常接近公共交通的鬧中取靜的地段。獨特的小公寓的設計，非常受年輕人歡迎，白領(lǐng)，學生的租客也十分穩(wěn)定。侖披尼在泰國人，包括外國人的心目中都有完善的物業(yè)管理水平的美譽，得益于自身物業(yè)的管理出眾。且因為總價不高，經(jīng)常出現(xiàn)搶房，爆款，熱賣等新聞。不過也因為其偏小的戶型和偏中低端的整體定位，所以總資產(chǎn)只能排到第8名。單論其他方面，都可以稱為前三。　　9. SC Assets Corporation（SC地產(chǎn)）

　　SC地產(chǎn)因為與他信家族有關(guān)，所以曾經(jīng)很輝煌，現(xiàn)在受股價牽連，總資產(chǎn)相對落后一些。但是瘦死的駱駝比馬大，SC的實力還是毋庸置疑的，尤其是高端的配套和極佳的建筑質(zhì)量。

　　10. Ananda Development（阿南達）

　　阿南達是十大房企中年齡較小的小兄弟，但是增長速度不得不讓老大哥們汗顏。資本雄厚，管理優(yōu)良，營銷團隊十分給力。再加上選址優(yōu)良，使得阿南達這幾年的項目口碑節(jié)節(jié)攀升，可謂后生可畏，2017年也殺入十強；2018年應該會有更加不俗的表現(xiàn)。

更多資訊請關(guān)注：51泰國置業(yè)網(wǎng)

被處罰的佛山房企及中介名單。

1月4日，廣東省住建廳發(fā)布《2017年第五批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單》，共涉及154家房地產(chǎn)開發(fā)商及房產(chǎn)中介，違法違規(guī)行為涉及捂盤惜售、未按規(guī)定公示相關(guān)事項、違反規(guī)定預(銷)售、未辦理中介機構(gòu)備案、違規(guī)發(fā)布房源信息等。

名單顯示，本次涉及違法違規(guī)的154家開發(fā)商及中介機構(gòu)來自廣州、佛山、清遠等10個城市，其中珠三角地區(qū)最多，深圳35家企業(yè)，廣州21家企業(yè)，佛山10家企業(yè)。

10家佛山企業(yè)中8家企業(yè)被罰款，共計505萬，另外兩家被作出以誠信扣分處理。

因未取得商品房預售許可證，就向購房人提前收取預售款性質(zhì)的費用，佛山市時代華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被罰款204萬元，成為此次最高罰單。

佛山市南海區(qū)里暉置業(yè)有限公司也因相同原因被罰，罰金為第二高，共計114萬。

罰金第三高的是佛山時代永亨投資有限公司，因未辦理停車位現(xiàn)售備案手續(xù)違規(guī)銷售車位，被罰款57萬元。

佛山市當?shù)禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會今天下午舉行第六屆換屆選舉暨六屆一次會員大會，佛山房地產(chǎn)藍皮書（2017年度）同步首發(fā)。藍皮書顯示，2017年佛山市房價增長最快的區(qū)是三水、高明兩區(qū)，同比增長了21.8%，南海增幅最小，僅為2.9%。

◎焦點之①：樓市

2017南順供需旺盛，銷售面積占比超6成

藍皮書顯示，2017年佛山限購加強，主要表現(xiàn)在三方面：一是限購范圍擴大，二手房納入限購；二是限價、限簽、限貸范圍擴大，不限購的區(qū)域也實行；三是監(jiān)管加強，從銷售環(huán)節(jié)到不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)都實施較為嚴格的監(jiān)管。

在此政策背景下，佛山市住建局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年佛山市批準新增預售面積為1661.26萬平方米，同比上年下降2.8%。其中住宅批準新增預售面積為1308.18萬平方米，同比上年下降10%；非住宅產(chǎn)品的新增供應大于上年，為353.08萬平方米，同比上年增加36.6%，新增供應總量變化不大。

就需求而言，2017年銷售面積為1811.57萬平方米，同比上年減少486.41萬平方米，降幅21.2%。其中住宅銷售1210.27萬平方米，同比下降36%。相反，非住宅銷售面積為601.29萬平方米，增幅達47.5%。說明在限購政策升級等多種政策一起執(zhí)行的背景下，住宅的下手需求得到了有效的遏制，特別是投資性的需求大為減少。

從五區(qū)情況看，南海、順德繼續(xù)領(lǐng)跑。南海2017年的銷售面積675.68萬平方米，占全市的37%；順德銷售面積481.78萬平方米，占全市的27%。南順兩區(qū)加起來占比超六成。

2018年樓價相對周邊處合理區(qū)間

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2017年佛山市商品房銷售均價為9886元/平方米，同比上年增長6.1%。其中住宅銷售均價為10061元/平方米，同比上年增長5.7%。

五區(qū)之中（五區(qū)樓價見下表），南海的樓價增幅最小，2.9%。三水、高明在佛山、廣州限購需求外溢的影響下，成交量增加，價格增幅21.8%。呈現(xiàn)成交量同比。

◎焦點之②：二手房

限購區(qū)二手房價普降

二手房納入限購的調(diào)控范圍，進一步壓縮了市場空間，從2017年的數(shù)據(jù)來看，業(yè)主放盤價格有所降低，但降幅不大。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，佛山部分熱門小區(qū)的二手房均價下降，但降幅不大，其中江南名居2017年11月二手房均價20240元/平方米，比上月下跌1.07%。而根據(jù)去年相近時期針對約280個活躍二手樓小區(qū)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)小區(qū)價格出現(xiàn)不同程度的下降。

有一個數(shù)據(jù)變化值得關(guān)注：從全市范圍來看，順德、南海、禪城三區(qū)一直是二手房成交的主力軍，多年來幾乎占據(jù)了佛山二手房90%的市場份額。但2017年下半年尤其11月，二手房區(qū)域分布占比有了可喜的變化。雖然南海與順德區(qū)的成交量明顯高于其余各區(qū)，但高明和三水2017年11月的網(wǎng)簽均有所增長，其中三水網(wǎng)簽367套，環(huán)比上漲86.7%；高明網(wǎng)簽174套，環(huán)比上升135%，是佛山五區(qū)上升幅度最高的一個區(qū)。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以及人口與物流的疊加增長，預計這一增長態(tài)勢將得到持續(xù)。

在目前的市場中，100平方米以內(nèi)的中小戶型是二手房市場成交的主力方向。藍皮書建議廣大要置業(yè)的市民，應立足實際，合理消費，從租到買，由小到大的梯度消費。

【記者】李曉玲

【通訊員】陳志宏 黃冬煒

昨日(3月28日)，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《佛山房地產(chǎn)藍皮書(2017年度)》，對去年佛山的房地產(chǎn)市場、土地市場等進行了宏觀的統(tǒng)計與分析。

房地產(chǎn)市場 全年成交均價增幅放緩

根據(jù)藍皮書，從近5年佛山市商品住宅成交走勢來看，2013-2016年成交規(guī)模不斷擴大，2016年最高接近1900萬平方米，2017年整體市場有所降溫，成交面積同比下降35.98%至1210.27萬平方米。佛山全市商品住宅成交均價則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢，2017年全年成交均價為10061元/平方米。

從近5年佛山市非商品住宅成交走勢來看，在商業(yè)去庫存以及商業(yè)地產(chǎn)不限購的政策支撐下，成交面積在2016年突破400萬平方米的基礎上，2017年突破600萬平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均價為9533元/平方米。

土地市場 商住用地成交占主導地位

土地市場方面，去年佛山總體土地市場供應回升，帶動土地成交量及收入總額上漲。商住用地成交占據(jù)主導地位，約占總土地成交量的43%，商服商業(yè)用地成交約占6%，其余的為工業(yè)用地。居住和商服商業(yè)用地成交面積合計469.43萬平方米，樓面地價為6820元/平方米，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商服商業(yè)用地成交面積大幅增長4.6倍，這些地塊主要為發(fā)展產(chǎn)業(yè)及完善新區(qū)商業(yè)配套，但在商業(yè)庫存持續(xù)高企的壓力下，樓面地價回落33.15%。

至于二手房市場，2017年佛山市二手房全年成交面積1225萬平方米，成交數(shù)量105735套，成交均價5932元/平方米。