佛山市當?shù)禺a業(yè)協(xié)會今天下午舉行第六屆換屆選舉暨六屆一次會員大會，佛山房地產藍皮書（2017年度）同步首發(fā)。藍皮書顯示，2017年佛山市房價增長最快的區(qū)是三水、高明兩區(qū)，同比增長了21.8%，南海增幅最小，僅為2.9%。

◎焦點之①：樓市

2017南順供需旺盛，銷售面積占比超6成

藍皮書顯示，2017年佛山限購加強，主要表現(xiàn)在三方面：一是限購范圍擴大，二手房納入限購；二是限價、限簽、限貸范圍擴大，不限購的區(qū)域也實行；三是監(jiān)管加強，從銷售環(huán)節(jié)到不動產登記環(huán)節(jié)都實施較為嚴格的監(jiān)管。

在此政策背景下，佛山市住建局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年佛山市批準新增預售面積為1661.26萬平方米，同比上年下降2.8%。其中住宅批準新增預售面積為1308.18萬平方米，同比上年下降10%；非住宅產品的新增供應大于上年，為353.08萬平方米，同比上年增加36.6%，新增供應總量變化不大。

就需求而言，2017年銷售面積為1811.57萬平方米，同比上年減少486.41萬平方米，降幅21.2%。其中住宅銷售1210.27萬平方米，同比下降36%。相反，非住宅銷售面積為601.29萬平方米，增幅達47.5%。說明在限購政策升級等多種政策一起執(zhí)行的背景下，住宅的下手需求得到了有效的遏制，特別是投資性的需求大為減少。

從五區(qū)情況看，南海、順德繼續(xù)領跑。南海2017年的銷售面積675.68萬平方米，占全市的37%；順德銷售面積481.78萬平方米，占全市的27%。南順兩區(qū)加起來占比超六成。

2018年樓價相對周邊處合理區(qū)間

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2017年佛山市商品房銷售均價為9886元/平方米，同比上年增長6.1%。其中住宅銷售均價為10061元/平方米，同比上年增長5.7%。

五區(qū)之中（五區(qū)樓價見下表），南海的樓價增幅最小，2.9%。三水、高明在佛山、廣州限購需求外溢的影響下，成交量增加，價格增幅21.8%。呈現(xiàn)成交量同比。

◎焦點之②：二手房

限購區(qū)二手房價普降

二手房納入限購的調控范圍，進一步壓縮了市場空間，從2017年的數(shù)據(jù)來看，業(yè)主放盤價格有所降低，但降幅不大。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，佛山部分熱門小區(qū)的二手房均價下降，但降幅不大，其中江南名居2017年11月二手房均價20240元/平方米，比上月下跌1.07%。而根據(jù)去年相近時期針對約280個活躍二手樓小區(qū)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)小區(qū)價格出現(xiàn)不同程度的下降。

有一個數(shù)據(jù)變化值得關注：從全市范圍來看，順德、南海、禪城三區(qū)一直是二手房成交的主力軍，多年來幾乎占據(jù)了佛山二手房90%的市場份額。但2017年下半年尤其11月，二手房區(qū)域分布占比有了可喜的變化。雖然南海與順德區(qū)的成交量明顯高于其余各區(qū)，但高明和三水2017年11月的網(wǎng)簽均有所增長，其中三水網(wǎng)簽367套，環(huán)比上漲86.7%；高明網(wǎng)簽174套，環(huán)比上升135%，是佛山五區(qū)上升幅度最高的一個區(qū)。隨著產業(yè)轉移，以及人口與物流的疊加增長，預計這一增長態(tài)勢將得到持續(xù)。

在目前的市場中，100平方米以內的中小戶型是二手房市場成交的主力方向。藍皮書建議廣大要置業(yè)的市民，應立足實際，合理消費，從租到買，由小到大的梯度消費。

【記者】李曉玲

【通訊員】陳志宏 黃冬煒

2017年佛山限購政策最新公告

　　2017年3月24日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》（佛府辦函〔2017〕190號），自2017年3月25日零時起，對2016年10月7日發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（佛府辦〔2016〕52號）進行了調整，進一步收緊了限購政策。

佛山市人民政府辦公室關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機構：

為進一步完善我市新建商品住房限購政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦〔2016〕52號）中有關新建商品住房限購的政策內容進行調整，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、繼續(xù)在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。

三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。

五、境外機構和個人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關政策。

六、嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經(jīng)營行為；嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為；嚴肅查處房地產中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。

七、除上述措施外，其他措施繼續(xù)按照佛府辦〔2016〕52號文的有關要求執(zhí)行。

八、本通知自2017年3月25日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。

佛山市人民政府辦公室

2017年3月24日

限購令中指出沒網(wǎng)簽，但有認領書且有銀行入帳憑證，24日當天佛山買瘋了。

真相是限購當天爆買，限購后微降，與平日相距20%左右的降低，正好與富人的二八定率相關!抄房者20%。當日暴買40%達1600多套，說明政策限購是其實是一搶購令!

再不買沒得買了!你說 死不死!

本文原創(chuàng)，首發(fā)于uc，其次百度百家號。

昨日(3月28日)，佛山市房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布了《佛山房地產藍皮書(2017年度)》，對去年佛山的房地產市場、土地市場等進行了宏觀的統(tǒng)計與分析。

房地產市場 全年成交均價增幅放緩

根據(jù)藍皮書，從近5年佛山市商品住宅成交走勢來看，2013-2016年成交規(guī)模不斷擴大，2016年最高接近1900萬平方米，2017年整體市場有所降溫，成交面積同比下降35.98%至1210.27萬平方米。佛山全市商品住宅成交均價則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢，2017年全年成交均價為10061元/平方米。

從近5年佛山市非商品住宅成交走勢來看，在商業(yè)去庫存以及商業(yè)地產不限購的政策支撐下，成交面積在2016年突破400萬平方米的基礎上，2017年突破600萬平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均價為9533元/平方米。

土地市場 商住用地成交占主導地位

土地市場方面，去年佛山總體土地市場供應回升，帶動土地成交量及收入總額上漲。商住用地成交占據(jù)主導地位，約占總土地成交量的43%，商服商業(yè)用地成交約占6%，其余的為工業(yè)用地。居住和商服商業(yè)用地成交面積合計469.43萬平方米，樓面地價為6820元/平方米，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商服商業(yè)用地成交面積大幅增長4.6倍，這些地塊主要為發(fā)展產業(yè)及完善新區(qū)商業(yè)配套，但在商業(yè)庫存持續(xù)高企的壓力下，樓面地價回落33.15%。

至于二手房市場，2017年佛山市二手房全年成交面積1225萬平方米，成交數(shù)量105735套，成交均價5932元/平方米。

佛山市當?shù)禺a業(yè)協(xié)會今天下午舉行第六屆換屆選舉暨六屆一次會員大會，佛山房地產藍皮書（2017年度）同步首發(fā)。藍皮書顯示，2017年佛山市房價增長最快的區(qū)是三水、高明兩區(qū)，同比增長了21.8%，南海增幅最小，僅為2.9%。

◎焦點之①：樓市

2017南順供需旺盛，銷售面積占比超6成

藍皮書顯示，2017年佛山限購加強，主要表現(xiàn)在三方面：一是限購范圍擴大，二手房納入限購；二是限價、限簽、限貸范圍擴大，不限購的區(qū)域也實行；三是監(jiān)管加強，從銷售環(huán)節(jié)到不動產登記環(huán)節(jié)都實施較為嚴格的監(jiān)管。

在此政策背景下，佛山市住建局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年佛山市批準新增預售面積為1661.26萬平方米，同比上年下降2.8%。其中住宅批準新增預售面積為1308.18萬平方米，同比上年下降10%；非住宅產品的新增供應大于上年，為353.08萬平方米，同比上年增加36.6%，新增供應總量變化不大。

就需求而言，2017年銷售面積為1811.57萬平方米，同比上年減少486.41萬平方米，降幅21.2%。其中住宅銷售1210.27萬平方米，同比下降36%。相反，非住宅銷售面積為601.29萬平方米，增幅達47.5%。說明在限購政策升級等多種政策一起執(zhí)行的背景下，住宅的下手需求得到了有效的遏制，特別是投資性的需求大為減少。

從五區(qū)情況看，南海、順德繼續(xù)領跑。南海2017年的銷售面積675.68萬平方米，占全市的37%；順德銷售面積481.78萬平方米，占全市的27%。南順兩區(qū)加起來占比超六成。

2018年樓價相對周邊處合理區(qū)間

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2017年佛山市商品房銷售均價為9886元/平方米，同比上年增長6.1%。其中住宅銷售均價為10061元/平方米，同比上年增長5.7%。

五區(qū)之中（五區(qū)樓價見下表），南海的樓價增幅最小，2.9%。三水、高明在佛山、廣州限購需求外溢的影響下，成交量增加，價格增幅21.8%。呈現(xiàn)成交量同比。

◎焦點之②：二手房

限購區(qū)二手房價普降

二手房納入限購的調控范圍，進一步壓縮了市場空間，從2017年的數(shù)據(jù)來看，業(yè)主放盤價格有所降低，但降幅不大。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，佛山部分熱門小區(qū)的二手房均價下降，但降幅不大，其中江南名居2017年11月二手房均價20240元/平方米，比上月下跌1.07%。而根據(jù)去年相近時期針對約280個活躍二手樓小區(qū)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)小區(qū)價格出現(xiàn)不同程度的下降。

有一個數(shù)據(jù)變化值得關注：從全市范圍來看，順德、南海、禪城三區(qū)一直是二手房成交的主力軍，多年來幾乎占據(jù)了佛山二手房90%的市場份額。但2017年下半年尤其11月，二手房區(qū)域分布占比有了可喜的變化。雖然南海與順德區(qū)的成交量明顯高于其余各區(qū)，但高明和三水2017年11月的網(wǎng)簽均有所增長，其中三水網(wǎng)簽367套，環(huán)比上漲86.7%；高明網(wǎng)簽174套，環(huán)比上升135%，是佛山五區(qū)上升幅度最高的一個區(qū)。隨著產業(yè)轉移，以及人口與物流的疊加增長，預計這一增長態(tài)勢將得到持續(xù)。

在目前的市場中，100平方米以內的中小戶型是二手房市場成交的主力方向。藍皮書建議廣大要置業(yè)的市民，應立足實際，合理消費，從租到買，由小到大的梯度消費。

【記者】李曉玲

【通訊員】陳志宏 黃冬煒

昨日(3月28日)，佛山市房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布了《佛山房地產藍皮書(2017年度)》，對去年佛山的房地產市場、土地市場等進行了宏觀的統(tǒng)計與分析。

房地產市場 全年成交均價增幅放緩

根據(jù)藍皮書，從近5年佛山市商品住宅成交走勢來看，2013-2016年成交規(guī)模不斷擴大，2016年最高接近1900萬平方米，2017年整體市場有所降溫，成交面積同比下降35.98%至1210.27萬平方米。佛山全市商品住宅成交均價則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢，2017年全年成交均價為10061元/平方米。

從近5年佛山市非商品住宅成交走勢來看，在商業(yè)去庫存以及商業(yè)地產不限購的政策支撐下，成交面積在2016年突破400萬平方米的基礎上，2017年突破600萬平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均價為9533元/平方米。

土地市場 商住用地成交占主導地位

土地市場方面，去年佛山總體土地市場供應回升，帶動土地成交量及收入總額上漲。商住用地成交占據(jù)主導地位，約占總土地成交量的43%，商服商業(yè)用地成交約占6%，其余的為工業(yè)用地。居住和商服商業(yè)用地成交面積合計469.43萬平方米，樓面地價為6820元/平方米，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商服商業(yè)用地成交面積大幅增長4.6倍，這些地塊主要為發(fā)展產業(yè)及完善新區(qū)商業(yè)配套，但在商業(yè)庫存持續(xù)高企的壓力下，樓面地價回落33.15%。

至于二手房市場，2017年佛山市二手房全年成交面積1225萬平方米，成交數(shù)量105735套，成交均價5932元/平方米。