【佛山350平方公里不得新增商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目】今天上午，佛山市土地管理暨城市更新工作動員會召開。會議上同時(shí)發(fā)布3份重要政策文件，包括城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)管理，村級工業(yè)園整治提升等內(nèi)容。全市共劃定352個“產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)”，保障350平方公里產(chǎn)業(yè)用地總規(guī)模?！爱a(chǎn)保區(qū)”內(nèi)不得新增開發(fā)商品住宅類經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目，用地除因公共利益需要外，原則上不得作為其他非產(chǎn)業(yè)用途。

來，一起唱：

今天是個好日子

心想的事兒都能成～

昨天，

佛山地產(chǎn)界可熱鬧了

發(fā)生了3件重磅大事

這幾個大人物都來了

也許關(guān)乎到你未來的生活

快來看看！

01

萬科董事會主席郁亮親臨佛山！

02

美的何享健和碧桂園楊國強(qiáng)世紀(jì)牽手！

同時(shí)，

佛山市委副書記區(qū)邦敏、

順德區(qū)委書記郭文海都來了

（從左到右為：郭文海、楊國強(qiáng)、區(qū)邦敏、何享?。?/p>

03

美的地產(chǎn)總裁赫恒樂現(xiàn)身發(fā)布會

事不宜遲，直奔詳情

01“泊寓”落地萬科桂城全自持地塊

11月2日，中國建設(shè)銀行佛山市分行聯(lián)合佛山市萬科置業(yè)有限公司，舉行中國建設(shè)銀行全國首創(chuàng)的租賃性住宅金融服務(wù)方案——“CCB建融家園·泊寓”項(xiàng)目的奠基儀式，項(xiàng)目落地于桂城萬科C22地塊。值得注意的是，萬科集團(tuán)董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮親臨現(xiàn)場！

“CCB建融家園·泊寓”項(xiàng)目奠基儀式

據(jù)了解，這是全國范圍內(nèi)首 個金融集團(tuán)與大型房地產(chǎn)公司的共建品牌項(xiàng)目，項(xiàng)目整體由萬科持有，現(xiàn)處于方案設(shè)計(jì)階段，擬打造包含租賃住宅、租賃公 寓、商業(yè)、體育、教育等多業(yè)態(tài)租賃社區(qū)，將提供2400套租賃房源。

中國建設(shè)銀行佛山市分行與佛山萬科集中優(yōu)勢資源合力推出“CCB建融家園·泊寓”項(xiàng)目，是銀企合作進(jìn)軍住房租賃市場的典型項(xiàng)目，對雙方共建租賃住房品牌以及共同探索住房租賃市場化運(yùn)營模式具有十分重要的示范意義。

奠基儀式

“CCB建融家園·泊寓”落地佛山市南海區(qū)C22項(xiàng)目，該地塊是今年6月萬科以總價(jià)25.3億元+70年100%自持競得，當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)約15300元/㎡?！驹斍椤?/p>

C22地塊信息

宗地位于廣佛交界處，毗鄰南海區(qū)核心商圈，交通便捷且周邊教育、醫(yī)療、行政資源豐富。項(xiàng)目占地面積約5.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約16.5萬平。

萬科平洲地塊位置航拍圖（攝影：王孜碩）

萬科泊寓佛山已有8店

佛山樂居從萬科官網(wǎng)獲悉，萬科于2016年5月正式推出了長租公 寓業(yè)務(wù)的統(tǒng)一品牌“泊寓”，并于廣州、廈門、合肥、上海和重慶等多個城市先后落地。截至今年8月29日，萬科泊寓現(xiàn)已全面入駐佛山，目前已開業(yè)8間店，禪城店位于ICC商業(yè)中心，其他店均位于南海廣佛沿線一帶，包括金沙洲店、橫沙店、海浩店、滘口店、沙涌店等等。

值得一提的是，佛山政府今年開始布局長租公 寓，建立國有專業(yè)化住房租賃平臺建鑫樂家，萬科泊寓、世聯(lián)紅璞、YOU+社區(qū)等民企打造的各類型長租公 寓也多處開花，它們多主打年輕客群，裝修偏個性化，注重公共配套空間，戶型在25~40㎡，租金在1200-2000元/月間。

佛山已有五宗自持地塊

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國出讓的自持用地已近80幅，“只租不售”的土地出讓方式悄然改變了開發(fā)商的拿地策略，也促使他們向持有運(yùn)營轉(zhuǎn)型，也將面臨資產(chǎn)證券化的考驗(yàn)，日前已有保利發(fā)行租賃“類REITs” 試水資產(chǎn)證券化。

眾多龍頭房企中，萬科是自持地塊最積極的競買者。截至10月底，萬科在北京、廣州及佛山拿下約八宗含自持的宅地，耗資約300億元，其中住宅自持總面積超過50萬平。最近一次為10月30日，萬科以1.9萬/平樓面價(jià)+15%自持奪得的廣州黃埔長嶺居YH-A3-2地塊。

據(jù)佛山樂居統(tǒng)計(jì)，截至今年11月，佛山共計(jì)有五宗自持地塊成功出讓，遍布禪城、南海兩區(qū)，近33萬平自持面積，分別由萬科、世茂、珠海華發(fā)及保利置業(yè)等房企競得，除了萬科地塊為70年100%全自持外，其余自持比例均在20%~50%之間不等，且自持年限為10年。

佛山自持地塊一覽表（統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2017年11月1日）

樂居網(wǎng)友快評

@佳妮：有一個瞎想，不一定對。覺得最終的房子問題的解決應(yīng)該不是房價(jià)下跌或者崩盤，而是更年輕的一代人對買房子沒有那么看重了。比如00后95后，他們不認(rèn)為買房子是必須的，一輩子租房子也正常。以后一線城市好地段房子還是很貴，多數(shù)人還是買不起，但是沒有那么多人愿意買了，問題的解決不是靠價(jià)格，而是靠觀念的轉(zhuǎn)變。

@桔子：反正以后就是誰愛買房的買房誰愛租房的租房！大家都有地方住，小孩有學(xué)上！

@甲寫碼農(nóng)=困難群眾：萬科平洲這塊地算全投 資財(cái)務(wù)費(fèi)用，開發(fā)成本起碼23000，月租能100元/平？

@V5：合作租給業(yè)主70年，辦信用卡30年分期

@張子欣：轉(zhuǎn)賣無力啊萬科小產(chǎn)權(quán)，一輩子套牢在平洲

@Stephen Lao：萬科在桂城的指導(dǎo)思想就是盡量不做桂城人會買的房子

@奈何：我也想問，那些自持地塊，靠租金能回本嗎？

02美的碧桂園達(dá)成全面戰(zhàn)略合作

美的碧桂園終于牽手了！網(wǎng)友們直呼“在一起，在一起！”

11月2日上午，美的集團(tuán)與碧桂園集團(tuán)兩大千億巨頭、世界500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，在碧桂園總部簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健與碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人楊國強(qiáng)握手（來源：順德城市網(wǎng)）

網(wǎng)友快評

@平川：終于在一起，期待！

@Create陳小川：一個在北滘東，一個在北滘西，真正的門當(dāng)戶對，在一起！

@小yAo獣：好有CP感！

@千楠：兩家都有地產(chǎn)競業(yè)，能否真心談戀愛，只能拭目以待。

@雨霏霏：為順德北滘驕傲，希望兩大企業(yè)帶領(lǐng)順德民眾致富，走向更好的明天！

@德啖笑：難得看到順德本土兩位創(chuàng)業(yè)者，兩位大咖握手合作，順德制造，順德制造，致敬??！

@吳先森：還好沒放棄

@星光燦爛REX：為美的和碧桂園點(diǎn)贊！順德人民的驕傲！

以上評論來自順德城市網(wǎng)

美的集團(tuán)董事長方洪波、碧桂園集團(tuán)總裁莫斌共同表示，雙方將在產(chǎn)城融合、科技小鎮(zhèn)、智能家電、智慧家居、海外項(xiàng)目等細(xì)分領(lǐng)域進(jìn)行多維度的合作，聯(lián)袂打造產(chǎn)城融合的標(biāo)桿項(xiàng)目，為社會大眾創(chuàng)造美好生活體驗(yàn)，并進(jìn)一步鞏固雙方的市場地位。

一方面，美的和碧桂園將通過集采合作、零售家裝、數(shù)據(jù)平臺共享、合作技術(shù)及成果展示、產(chǎn)品方案聯(lián)合研發(fā)優(yōu)化等，鞏固和建立雙方的市場優(yōu)勢地位。另一方面，雙方還將就產(chǎn)城融合項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入、推動資產(chǎn)優(yōu)化配置等展開合作，除了為像碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)等各自已有的產(chǎn)城融合項(xiàng)目提供配套資源外，雙方也將聯(lián)合拓展新的產(chǎn)城融合項(xiàng)目，打造宜居、宜商、宜業(yè)、宜游的產(chǎn)城融合示范標(biāo)桿。

此外，雙方還將共同探討推進(jìn)智慧社區(qū)戰(zhàn)略加快落地，并將通過產(chǎn)品、市場、渠道方面的海外合作，優(yōu)勢互補(bǔ)，在“一帶一路”背景下共同深化海外市場布局。

會上，碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席楊國強(qiáng)還透露，將與美的聯(lián)手打造智慧無人工廠，也希望佛山市委市政府給予空間和政策支持。

碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席楊國強(qiáng)出席此次簽約儀式現(xiàn)場（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

同時(shí)坐落于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)，美的集團(tuán)和碧桂園集團(tuán)，這兩家千億級企業(yè)，成為引領(lǐng)本地企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、開拓市場的主力軍。北滘鎮(zhèn)所在的佛山市，正在全面推進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，全力打造面向全球的國家制造業(yè)創(chuàng)新中心，力爭將佛山打造成為中國制造的示范和標(biāo)桿，國內(nèi)領(lǐng)先的智能制造產(chǎn)業(yè)基地。

作為此次聯(lián)手的兩大巨頭，碧桂園集團(tuán)和美的集團(tuán)今年以來業(yè)績持續(xù)向好。其中，碧桂園前三季度共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4281.7億元，合同銷售建筑面積約4715萬平方米；而美的集團(tuán)前9月則實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1869.49億元，同比增長60.64%；凈利潤149.98億元，同比增長17.1%。

美的集團(tuán)和碧桂園集團(tuán)共同上榜

值得一提的是，碧桂園今年在佛山共斬獲7宗地塊，總計(jì)面積逾23.29萬㎡，拿地金額14.9億元；而作為美的集團(tuán)旗下的美的地產(chǎn)今年更是擴(kuò)張神速，共在佛山拿地10宗，總面積超44.21萬㎡，拿地金額90.55億元。

03美的地產(chǎn)全民營銷平臺升級

11月2日下午，美的地產(chǎn)舉行美的地產(chǎn)智美家發(fā)布會，正式推出升級版房地產(chǎn)創(chuàng)新型拓展?fàn)I銷戰(zhàn)略性工具——美的地產(chǎn)“智美家”。據(jù)悉，智美家的傭金高達(dá)1%，最高可達(dá)72萬，且有巨額購房優(yōu)惠。

美的地產(chǎn)總裁赫恒樂

美的地產(chǎn)總裁赫恒樂到場并致辭。美的地產(chǎn)3年內(nèi)要突破千億規(guī)模，未來將打造最具戰(zhàn)斗力里的團(tuán)隊(duì)。此外，智美家目前注冊用戶達(dá)到10萬人，未來將有100萬的使用人數(shù)。他透露道。

啟動儀式

此外，智美家三重優(yōu)惠將于明天正式開啟，包括1%傭金+購房額外98折+購房大禮包。據(jù)現(xiàn)場演示，成交一套美的君蘭江山單位最高傭金可得8.8萬、一套美的鷺湖單位最高傭金可達(dá)72.5萬。

據(jù)了解，智美家是由美的地產(chǎn)集團(tuán)自主開發(fā)，整合內(nèi)外部資源的全民營銷平臺，無論任何個人任何身份，都可以成為美的地產(chǎn)的合伙人，分享美的房子給身邊的親朋好友，推介成交即可獲得相應(yīng)豐厚傭金。全新升級的“智美家”比舊版本功能更強(qiáng)大，對推介人和買樓人的實(shí)惠更多更大！

從介紹看，該平臺最大特色，是可以廣泛面向全社會人員發(fā)展合伙人，尤其讓員工、業(yè)主、代理、渠道、媒體都能進(jìn)行主動傳播，有效拓展。而最最吸引人的是，只要成為美的地產(chǎn)的合伙人并能推介親友成功買樓，就能獲得高額的傭金，推介傭金全線1%！

最后，

不得不為佛山本土兩大巨頭點(diǎn)贊！

美的&碧桂園，

世界500強(qiáng)，

順德人的驕傲

也是佛山人的驕傲！

昨日(3月28日)，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《佛山房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2017年度)》，對去年佛山的房地產(chǎn)市場、土地市場等進(jìn)行了宏觀的統(tǒng)計(jì)與分析。

房地產(chǎn)市場 全年成交均價(jià)增幅放緩

根據(jù)藍(lán)皮書，從近5年佛山市商品住宅成交走勢來看，2013-2016年成交規(guī)模不斷擴(kuò)大，2016年最高接近1900萬平方米，2017年整體市場有所降溫，成交面積同比下降35.98%至1210.27萬平方米。佛山全市商品住宅成交均價(jià)則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢，2017年全年成交均價(jià)為10061元/平方米。

從近5年佛山市非商品住宅成交走勢來看，在商業(yè)去庫存以及商業(yè)地產(chǎn)不限購的政策支撐下，成交面積在2016年突破400萬平方米的基礎(chǔ)上，2017年突破600萬平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均價(jià)為9533元/平方米。

土地市場 商住用地成交占主導(dǎo)地位

土地市場方面，去年佛山總體土地市場供應(yīng)回升，帶動土地成交量及收入總額上漲。商住用地成交占據(jù)主導(dǎo)地位，約占總土地成交量的43%，商服商業(yè)用地成交約占6%，其余的為工業(yè)用地。居住和商服商業(yè)用地成交面積合計(jì)469.43萬平方米，樓面地價(jià)為6820元/平方米，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商服商業(yè)用地成交面積大幅增長4.6倍，這些地塊主要為發(fā)展產(chǎn)業(yè)及完善新區(qū)商業(yè)配套，但在商業(yè)庫存持續(xù)高企的壓力下，樓面地價(jià)回落33.15%。

至于二手房市場，2017年佛山市二手房全年成交面積1225萬平方米，成交數(shù)量105735套，成交均價(jià)5932元/平方米。

昨日(3月28日)，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《佛山房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2017年度)》，對去年佛山的房地產(chǎn)市場、土地市場等進(jìn)行了宏觀的統(tǒng)計(jì)與分析。

房地產(chǎn)市場 全年成交均價(jià)增幅放緩

根據(jù)藍(lán)皮書，從近5年佛山市商品住宅成交走勢來看，2013-2016年成交規(guī)模不斷擴(kuò)大，2016年最高接近1900萬平方米，2017年整體市場有所降溫，成交面積同比下降35.98%至1210.27萬平方米。佛山全市商品住宅成交均價(jià)則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢，2017年全年成交均價(jià)為10061元/平方米。

從近5年佛山市非商品住宅成交走勢來看，在商業(yè)去庫存以及商業(yè)地產(chǎn)不限購的政策支撐下，成交面積在2016年突破400萬平方米的基礎(chǔ)上，2017年突破600萬平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均價(jià)為9533元/平方米。

土地市場 商住用地成交占主導(dǎo)地位

土地市場方面，去年佛山總體土地市場供應(yīng)回升，帶動土地成交量及收入總額上漲。商住用地成交占據(jù)主導(dǎo)地位，約占總土地成交量的43%，商服商業(yè)用地成交約占6%，其余的為工業(yè)用地。居住和商服商業(yè)用地成交面積合計(jì)469.43萬平方米，樓面地價(jià)為6820元/平方米，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商服商業(yè)用地成交面積大幅增長4.6倍，這些地塊主要為發(fā)展產(chǎn)業(yè)及完善新區(qū)商業(yè)配套，但在商業(yè)庫存持續(xù)高企的壓力下，樓面地價(jià)回落33.15%。

至于二手房市場，2017年佛山市二手房全年成交面積1225萬平方米，成交數(shù)量105735套，成交均價(jià)5932元/平方米。