佛山市當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)今天下午舉行第六屆換屆選舉暨六屆一次會(huì)員大會(huì)，佛山房地產(chǎn)藍(lán)皮書（2017年度）同步首發(fā)。藍(lán)皮書顯示，2017年佛山市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的區(qū)是三水、高明兩區(qū)，同比增長(zhǎng)了21.8%，南海增幅最小，僅為2.9%。

◎焦點(diǎn)之①：樓市

2017南順供需旺盛，銷售面積占比超6成

藍(lán)皮書顯示，2017年佛山限購(gòu)加強(qiáng)，主要表現(xiàn)在三方面：一是限購(gòu)范圍擴(kuò)大，二手房納入限購(gòu)；二是限價(jià)、限簽、限貸范圍擴(kuò)大，不限購(gòu)的區(qū)域也實(shí)行；三是監(jiān)管加強(qiáng)，從銷售環(huán)節(jié)到不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)都實(shí)施較為嚴(yán)格的監(jiān)管。

在此政策背景下，佛山市住建局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年佛山市批準(zhǔn)新增預(yù)售面積為1661.26萬(wàn)平方米，同比上年下降2.8%。其中住宅批準(zhǔn)新增預(yù)售面積為1308.18萬(wàn)平方米，同比上年下降10%；非住宅產(chǎn)品的新增供應(yīng)大于上年，為353.08萬(wàn)平方米，同比上年增加36.6%，新增供應(yīng)總量變化不大。

就需求而言，2017年銷售面積為1811.57萬(wàn)平方米，同比上年減少486.41萬(wàn)平方米，降幅21.2%。其中住宅銷售1210.27萬(wàn)平方米，同比下降36%。相反，非住宅銷售面積為601.29萬(wàn)平方米，增幅達(dá)47.5%。說(shuō)明在限購(gòu)政策升級(jí)等多種政策一起執(zhí)行的背景下，住宅的下手需求得到了有效的遏制，特別是投資性的需求大為減少。

從五區(qū)情況看，南海、順德繼續(xù)領(lǐng)跑。南海2017年的銷售面積675.68萬(wàn)平方米，占全市的37%；順德銷售面積481.78萬(wàn)平方米，占全市的27%。南順兩區(qū)加起來(lái)占比超六成。

2018年樓價(jià)相對(duì)周邊處合理區(qū)間

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2017年佛山市商品房銷售均價(jià)為9886元/平方米，同比上年增長(zhǎng)6.1%。其中住宅銷售均價(jià)為10061元/平方米，同比上年增長(zhǎng)5.7%。

五區(qū)之中（五區(qū)樓價(jià)見下表），南海的樓價(jià)增幅最小，2.9%。三水、高明在佛山、廣州限購(gòu)需求外溢的影響下，成交量增加，價(jià)格增幅21.8%。呈現(xiàn)成交量同比。

◎焦點(diǎn)之②：二手房

限購(gòu)區(qū)二手房?jī)r(jià)普降

二手房納入限購(gòu)的調(diào)控范圍，進(jìn)一步壓縮了市場(chǎng)空間，從2017年的數(shù)據(jù)來(lái)看，業(yè)主放盤價(jià)格有所降低，但降幅不大。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，佛山部分熱門小區(qū)的二手房均價(jià)下降，但降幅不大，其中江南名居2017年11月二手房均價(jià)20240元/平方米，比上月下跌1.07%。而根據(jù)去年相近時(shí)期針對(duì)約280個(gè)活躍二手樓小區(qū)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下降。

有一個(gè)數(shù)據(jù)變化值得關(guān)注：從全市范圍來(lái)看，順德、南海、禪城三區(qū)一直是二手房成交的主力軍，多年來(lái)幾乎占據(jù)了佛山二手房90%的市場(chǎng)份額。但2017年下半年尤其11月，二手房區(qū)域分布占比有了可喜的變化。雖然南海與順德區(qū)的成交量明顯高于其余各區(qū)，但高明和三水2017年11月的網(wǎng)簽均有所增長(zhǎng)，其中三水網(wǎng)簽367套，環(huán)比上漲86.7%；高明網(wǎng)簽174套，環(huán)比上升135%，是佛山五區(qū)上升幅度最高的一個(gè)區(qū)。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以及人口與物流的疊加增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)這一增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將得到持續(xù)。

在目前的市場(chǎng)中，100平方米以內(nèi)的中小戶型是二手房市場(chǎng)成交的主力方向。藍(lán)皮書建議廣大要置業(yè)的市民，應(yīng)立足實(shí)際，合理消費(fèi)，從租到買，由小到大的梯度消費(fèi)。

【記者】李曉玲

【通訊員】陳志宏 黃冬煒

昨日(3月28日)，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《佛山房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2017年度)》，對(duì)去年佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等進(jìn)行了宏觀的統(tǒng)計(jì)與分析。

房地產(chǎn)市場(chǎng) 全年成交均價(jià)增幅放緩

根據(jù)藍(lán)皮書，從近5年佛山市商品住宅成交走勢(shì)來(lái)看，2013-2016年成交規(guī)模不斷擴(kuò)大，2016年最高接近1900萬(wàn)平方米，2017年整體市場(chǎng)有所降溫，成交面積同比下降35.98%至1210.27萬(wàn)平方米。佛山全市商品住宅成交均價(jià)則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，2017年全年成交均價(jià)為10061元/平方米。

從近5年佛山市非商品住宅成交走勢(shì)來(lái)看，在商業(yè)去庫(kù)存以及商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)的政策支撐下，成交面積在2016年突破400萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上，2017年突破600萬(wàn)平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均價(jià)為9533元/平方米。

土地市場(chǎng) 商住用地成交占主導(dǎo)地位

土地市場(chǎng)方面，去年佛山總體土地市場(chǎng)供應(yīng)回升，帶動(dòng)土地成交量及收入總額上漲。商住用地成交占據(jù)主導(dǎo)地位，約占總土地成交量的43%，商服商業(yè)用地成交約占6%，其余的為工業(yè)用地。居住和商服商業(yè)用地成交面積合計(jì)469.43萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為6820元/平方米，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商服商業(yè)用地成交面積大幅增長(zhǎng)4.6倍，這些地塊主要為發(fā)展產(chǎn)業(yè)及完善新區(qū)商業(yè)配套，但在商業(yè)庫(kù)存持續(xù)高企的壓力下，樓面地價(jià)回落33.15%。

至于二手房市場(chǎng)，2017年佛山市二手房全年成交面積1225萬(wàn)平方米，成交數(shù)量105735套，成交均價(jià)5932元/平方米。

被處罰的佛山房企及中介名單。

1月4日，廣東省住建廳發(fā)布《2017年第五批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單》，共涉及154家房地產(chǎn)開發(fā)商及房產(chǎn)中介，違法違規(guī)行為涉及捂盤惜售、未按規(guī)定公示相關(guān)事項(xiàng)、違反規(guī)定預(yù)(銷)售、未辦理中介機(jī)構(gòu)備案、違規(guī)發(fā)布房源信息等。

名單顯示，本次涉及違法違規(guī)的154家開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)來(lái)自廣州、佛山、清遠(yuǎn)等10個(gè)城市，其中珠三角地區(qū)最多，深圳35家企業(yè)，廣州21家企業(yè)，佛山10家企業(yè)。

10家佛山企業(yè)中8家企業(yè)被罰款，共計(jì)505萬(wàn)，另外兩家被作出以誠(chéng)信扣分處理。

因未取得商品房預(yù)售許可證，就向購(gòu)房人提前收取預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，佛山市時(shí)代華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被罰款204萬(wàn)元，成為此次最高罰單。

佛山市南海區(qū)里暉置業(yè)有限公司也因相同原因被罰，罰金為第二高，共計(jì)114萬(wàn)。

罰金第三高的是佛山時(shí)代永亨投資有限公司，因未辦理停車位現(xiàn)售備案手續(xù)違規(guī)銷售車位，被罰款57萬(wàn)元。

昨日(3月28日)，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《佛山房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2017年度)》，對(duì)去年佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等進(jìn)行了宏觀的統(tǒng)計(jì)與分析。

房地產(chǎn)市場(chǎng) 全年成交均價(jià)增幅放緩

根據(jù)藍(lán)皮書，從近5年佛山市商品住宅成交走勢(shì)來(lái)看，2013-2016年成交規(guī)模不斷擴(kuò)大，2016年最高接近1900萬(wàn)平方米，2017年整體市場(chǎng)有所降溫，成交面積同比下降35.98%至1210.27萬(wàn)平方米。佛山全市商品住宅成交均價(jià)則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，2017年全年成交均價(jià)為10061元/平方米。

從近5年佛山市非商品住宅成交走勢(shì)來(lái)看，在商業(yè)去庫(kù)存以及商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)的政策支撐下，成交面積在2016年突破400萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上，2017年突破600萬(wàn)平方米，2017年佛山全市非商品住宅成交均價(jià)為9533元/平方米。

土地市場(chǎng) 商住用地成交占主導(dǎo)地位

土地市場(chǎng)方面，去年佛山總體土地市場(chǎng)供應(yīng)回升，帶動(dòng)土地成交量及收入總額上漲。商住用地成交占據(jù)主導(dǎo)地位，約占總土地成交量的43%，商服商業(yè)用地成交約占6%，其余的為工業(yè)用地。居住和商服商業(yè)用地成交面積合計(jì)469.43萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為6820元/平方米，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商服商業(yè)用地成交面積大幅增長(zhǎng)4.6倍，這些地塊主要為發(fā)展產(chǎn)業(yè)及完善新區(qū)商業(yè)配套，但在商業(yè)庫(kù)存持續(xù)高企的壓力下，樓面地價(jià)回落33.15%。

至于二手房市場(chǎng)，2017年佛山市二手房全年成交面積1225萬(wàn)平方米，成交數(shù)量105735套，成交均價(jià)5932元/平方米。

被處罰的佛山房企及中介名單。

1月4日，廣東省住建廳發(fā)布《2017年第五批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單》，共涉及154家房地產(chǎn)開發(fā)商及房產(chǎn)中介，違法違規(guī)行為涉及捂盤惜售、未按規(guī)定公示相關(guān)事項(xiàng)、違反規(guī)定預(yù)(銷)售、未辦理中介機(jī)構(gòu)備案、違規(guī)發(fā)布房源信息等。

名單顯示，本次涉及違法違規(guī)的154家開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)來(lái)自廣州、佛山、清遠(yuǎn)等10個(gè)城市，其中珠三角地區(qū)最多，深圳35家企業(yè)，廣州21家企業(yè)，佛山10家企業(yè)。

10家佛山企業(yè)中8家企業(yè)被罰款，共計(jì)505萬(wàn)，另外兩家被作出以誠(chéng)信扣分處理。

因未取得商品房預(yù)售許可證，就向購(gòu)房人提前收取預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，佛山市時(shí)代華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被罰款204萬(wàn)元，成為此次最高罰單。

佛山市南海區(qū)里暉置業(yè)有限公司也因相同原因被罰，罰金為第二高，共計(jì)114萬(wàn)。

罰金第三高的是佛山時(shí)代永亨投資有限公司，因未辦理停車位現(xiàn)售備案手續(xù)違規(guī)銷售車位，被罰款57萬(wàn)元。