房地產(chǎn)觀察指南(10月2日訊)近日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布公告稱，保利通過了2018年的第12次臨時董事會，在董事會上保利全體董事同意將現(xiàn)在公司的名字變更為“保利發(fā)展控股集團(tuán)有限公司”，細(xì)心的讀者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在公司的名字與原來公司名字的主要差別在于“房地產(chǎn)”這三個字上，難不成保利因?yàn)樽罱康禺a(chǎn)行業(yè)不景氣，已經(jīng)打算告別房地產(chǎn)行業(yè)了?無獨(dú)有偶，幾乎在同一時段，深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司也將自家公司名稱變更為“深圳市萬科發(fā)展有限公司”。其實(shí)從今年的五月份開始，全國各地，比如說上海、廣州、成都、合肥、海南等地的數(shù)家分公司已經(jīng)相繼將公司名稱中的“房地產(chǎn)”或者“置業(yè)”等字樣改成了“企業(yè)管理有限公司”或者“企業(yè)有限公司”。

我們注意到，今年以來已經(jīng)有多家房企通過更名等方式來淡化民眾對于房地產(chǎn)的概念，來加強(qiáng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，從而使得企業(yè)取得更大的發(fā)展空間。

在今年的1月份，朗詩綠色地產(chǎn)更名為“朗詩綠色集團(tuán)有限公司”，在3月份，時代地產(chǎn)宣布將公司名字更改為“時代中國”，而海南珠江控股股份有限公司將公司的名稱變更為“海南京糧控股股份有限公司”，在今年五月份的時候，中航地產(chǎn)股份有限公司宣布更名為“中航善達(dá)股份有限公司”，到了7月份，龍湖宣布擬將中文名“龍湖地產(chǎn)有限公司”更改為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”，在8月份，“大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”更名為“萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)”，并且宣稱萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為更加純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。

從以上我們可以總結(jié)出來，這些更名的房企都摒棄了“地產(chǎn)”二字，但去除了“地產(chǎn)”兩個字并不意味著這些房企真的跟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)脫離關(guān)系，恰恰相反，房地產(chǎn)開發(fā)依然是這些房企的主要業(yè)務(wù)。那么到這里可能有人要問，既然如此，房地產(chǎn)企業(yè)為什么要大費(fèi)周章的去掉名字中的地產(chǎn)二字呢?相關(guān)專家表示，其實(shí)對于大多數(shù)規(guī)模房企而言，去除企業(yè)名稱中的“地產(chǎn)”二字更多的是企業(yè)對自身定位的升級，是企業(yè)面對當(dāng)前情況下的面對行業(yè)環(huán)境變化的必然選擇!

美國公司LLC結(jié)尾是Limited Liability Company 的縮寫，叫做有限責(zé)任公司。

　　LLP 是Limited Liability Partnership的縮寫，叫做有限責(zé)任合伙公司。

　　Inc是Incorporation的縮寫，（結(jié)合, 合并, 形成法人組織, 組成公司(或社團(tuán)) 。

　　C-corporation –根據(jù)收入需付聯(lián)邦及州稅。當(dāng)利潤交給股東，股東申報個人稅時再次需付收入稅。雙重克稅為其最大缺點(diǎn)。

　　C-corporation是任何一個國家的人都可以注冊的，美國國籍的限制。S-corporation -法律特色如同C-Corporation，但不需直接付稅，只要申報收入付個人稅即可。

　　S corporation需另符合下列幾項(xiàng)條件: 擁有人（股東）少于100人；擁有人（股東）不可是非永久居民外國人；擁有人（股東）不可是其他法定公司、有限責(zé)任公司、合伙公司或信托。有限責(zé)任公司LLC是一個獨(dú)立法人，介于合伙公司和法定公司，擁有法定公司的有限責(zé)任，和個人或合伙公司的稅法。有限責(zé)任公司的擁有人稱為成員。

　　優(yōu)點(diǎn): 如同合伙公司，有限責(zé)任公司有營運(yùn)協(xié)議。有限責(zé)任公司可由一位或更多成員組成。因是一個獨(dú)立法人，有限合伙公司可擁有財(cái)產(chǎn)、告人、或被告。

　　缺點(diǎn): 因是一個獨(dú)立法人，有限責(zé)任公司比一般合伙公司或個人公司需更多法律文件。 有限責(zé)任合伙公司LLP是一個獨(dú)立法人，可保護(hù)所有一般合伙人。

　　通常適用于專業(yè)人士。與LLC法律責(zé)任相似，但又像合伙公司一樣不需直接付公司稅。優(yōu)點(diǎn): 一個獨(dú)立法人，且有限合伙人對所投資金額負(fù)責(zé)，不需負(fù)其他責(zé)任。每個合伙人所得之公司利潤可直接申報個人稅。缺點(diǎn):因是一個獨(dú)立法人，有限責(zé)任合伙公司比一般合伙公司需更多法律文件。 公司隨擁有任何一合伙人離開而自動結(jié)束。

　　更多詳情請查閱：hkbvicorp