在北京市工商局的網(wǎng)站，目前已不能注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這意味著北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管控的進一步收緊。但北京商報記者12月21日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上一些代辦機構(gòu)卻做起了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營業(yè)資質(zhì)買賣的生意。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人士分析認(rèn)為，代辦機構(gòu)的行為違背了相關(guān)職能部門整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的初衷，律師則提醒，目標(biāo)資質(zhì)可能存在的負(fù)債、處罰等多方面的不確定因素，也為此類交易帶來了潛在的風(fēng)險。

“在暫停注冊之前我們提前注冊了公司，如果需要，可以打包價格做法人變更。”一名公司注冊代辦機構(gòu)的人士向北京商報記者介紹，目前還允許做法人的變更。通過這樣的手段，僅需花費不到一個月時間和幾萬元，就可以擁有一家新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。“非常簡單，做完法人變更后，再去稅務(wù)和銀行開戶就可以了。”該人士強調(diào)，“手里的資質(zhì)是干凈的?！?/p>

據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，自2017年5月開始，北京便已停止了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這也被行業(yè)人士解讀為整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的隱形之手。與此同時，自今年“3·17”樓市新政后，北京市住建委也對市場上存在發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等行為的經(jīng)紀(jì)公司進行了多輪清理，注銷了經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的備案。

數(shù)據(jù)顯示，在多重政策外加房地產(chǎn)交易冷清的影響之下，北京備案中介機構(gòu)的數(shù)量在不斷減少，已從5月的3234家減少到了11月末的3038家。

在一位不愿具名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，工商局的暫停注冊以及政府的重拳整治規(guī)范使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的營業(yè)資質(zhì)變成稀缺資源，催生了代辦機構(gòu)的上述買賣。“代辦機構(gòu)以法人變更的方式出售房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)，從操作流程上看，不存在違規(guī)違法，但是卻違背了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場整理整頓的思路。因此這一現(xiàn)象應(yīng)該得到相關(guān)部門的重視。”

中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果也表示：“法人或者股權(quán)變更是被允許的，但是在做變更的時候要對接盤的企業(yè)進行全面了解，包括資質(zhì)、負(fù)債、是否受到過處罰，公司賬簿、資料等是否完備等。”賈瑞果進而介紹，上述代辦機構(gòu)人士提到的“資質(zhì)干凈”通常是指公司從未運營過，不存在處罰、糾紛等問題，“但即便如此，也要格外注意預(yù)防目標(biāo)企業(yè)潛在的風(fēng)險”。

鄭州注冊公司時公司名稱鄭州開頭和河南開頭有什么區(qū)別呢？

1.注冊資本要求不同：

河南開頭注冊資本最低100萬，鄭州無要求。

2.核名審核程序不同：

鄭州開頭只需在鄭州市區(qū)工商局核名即可，河南開頭注冊資金除了需要達(dá)到100萬在區(qū)工商局核好名稱后還需前往市局核名，市局通過后名稱才算核準(zhǔn)通過。

3.查詢區(qū)域不同：

鄭州開頭只審查鄭州地區(qū)有無重名，河南審查需審核河南省內(nèi)有無重名的。

4.業(yè)務(wù)發(fā)展上：

不管是河南開頭還是鄭州開頭都是一樣用的，只是河南可能給人的感覺上市場大點，在業(yè)務(wù)發(fā)展上都是一樣的，所以，這個因人而異，看自己怎么想了。

9月8日，鄭州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于恢復(fù)金融類企業(yè)正常辦理工商注冊的通知》（鄭政辦〔2017〕93號）（以下稱《通知》），《通知》明確指出，經(jīng)市政府同意，決定恢復(fù)金融類企業(yè)正常辦理工商登記注冊。 根據(jù)《通知》，目前，鄭州市互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作已進入收尾階段，存在的風(fēng)險隱患已得到有效治理，仍開展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)已納入重點管控，互聯(lián)網(wǎng)金融這一領(lǐng)域已步入管理更趨規(guī)范和運營更趨平穩(wěn)的階段。 《通知》明確，經(jīng)市政府同意，決定恢復(fù)金融類企業(yè)正常辦理工商登記注冊。“恢復(fù)到互聯(lián)網(wǎng)金融專項整治之前的狀態(tài)，具體內(nèi)容由工商部門操作執(zhí)行的”，鄭州市金融辦對互聯(lián)網(wǎng)金融新聞中心表示，注冊金融類企業(yè)，只需按照整治前流程正常辦理即可。

在北京市工商局的網(wǎng)站，目前已不能注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這意味著北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管控的進一步收緊。但北京商報記者12月21日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上一些代辦機構(gòu)卻做起了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營業(yè)資質(zhì)買賣的生意。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人士分析認(rèn)為，代辦機構(gòu)的行為違背了相關(guān)職能部門整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的初衷，律師則提醒，目標(biāo)資質(zhì)可能存在的負(fù)債、處罰等多方面的不確定因素，也為此類交易帶來了潛在的風(fēng)險。

“在暫停注冊之前我們提前注冊了公司，如果需要，可以打包價格做法人變更。”一名公司注冊代辦機構(gòu)的人士向北京商報記者介紹，目前還允許做法人的變更。通過這樣的手段，僅需花費不到一個月時間和幾萬元，就可以擁有一家新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。“非常簡單，做完法人變更后，再去稅務(wù)和銀行開戶就可以了。”該人士強調(diào)，“手里的資質(zhì)是干凈的?！?/p>

據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，自2017年5月開始，北京便已停止了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這也被行業(yè)人士解讀為整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的隱形之手。與此同時，自今年“3·17”樓市新政后，北京市住建委也對市場上存在發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等行為的經(jīng)紀(jì)公司進行了多輪清理，注銷了經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的備案。

數(shù)據(jù)顯示，在多重政策外加房地產(chǎn)交易冷清的影響之下，北京備案中介機構(gòu)的數(shù)量在不斷減少，已從5月的3234家減少到了11月末的3038家。

在一位不愿具名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，工商局的暫停注冊以及政府的重拳整治規(guī)范使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的營業(yè)資質(zhì)變成稀缺資源，催生了代辦機構(gòu)的上述買賣。“代辦機構(gòu)以法人變更的方式出售房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)，從操作流程上看，不存在違規(guī)違法，但是卻違背了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場整理整頓的思路。因此這一現(xiàn)象應(yīng)該得到相關(guān)部門的重視。”

中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果也表示：“法人或者股權(quán)變更是被允許的，但是在做變更的時候要對接盤的企業(yè)進行全面了解，包括資質(zhì)、負(fù)債、是否受到過處罰，公司賬簿、資料等是否完備等?！辟Z瑞果進而介紹，上述代辦機構(gòu)人士提到的“資質(zhì)干凈”通常是指公司從未運營過，不存在處罰、糾紛等問題，“但即便如此，也要格外注意預(yù)防目標(biāo)企業(yè)潛在的風(fēng)險”。

鄭州注冊公司時公司名稱鄭州開頭和河南開頭有什么區(qū)別呢？

1.注冊資本要求不同：

河南開頭注冊資本最低100萬，鄭州無要求。

2.核名審核程序不同：

鄭州開頭只需在鄭州市區(qū)工商局核名即可，河南開頭注冊資金除了需要達(dá)到100萬在區(qū)工商局核好名稱后還需前往市局核名，市局通過后名稱才算核準(zhǔn)通過。

3.查詢區(qū)域不同：

鄭州開頭只審查鄭州地區(qū)有無重名，河南審查需審核河南省內(nèi)有無重名的。

4.業(yè)務(wù)發(fā)展上：

不管是河南開頭還是鄭州開頭都是一樣用的，只是河南可能給人的感覺上市場大點，在業(yè)務(wù)發(fā)展上都是一樣的，所以，這個因人而異，看自己怎么想了。

9月8日，鄭州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于恢復(fù)金融類企業(yè)正常辦理工商注冊的通知》（鄭政辦〔2017〕93號）（以下稱《通知》），《通知》明確指出，經(jīng)市政府同意，決定恢復(fù)金融類企業(yè)正常辦理工商登記注冊。 根據(jù)《通知》，目前，鄭州市互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作已進入收尾階段，存在的風(fēng)險隱患已得到有效治理，仍開展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)已納入重點管控，互聯(lián)網(wǎng)金融這一領(lǐng)域已步入管理更趨規(guī)范和運營更趨平穩(wěn)的階段。 《通知》明確，經(jīng)市政府同意，決定恢復(fù)金融類企業(yè)正常辦理工商登記注冊?！盎謴?fù)到互聯(lián)網(wǎng)金融專項整治之前的狀態(tài)，具體內(nèi)容由工商部門操作執(zhí)行的”，鄭州市金融辦對互聯(lián)網(wǎng)金融新聞中心表示，注冊金融類企業(yè)，只需按照整治前流程正常辦理即可。