中國工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從冷到熱，從無序到逐漸規(guī)范的過程，未來的發(fā)展趨勢及如何發(fā)展值得探討。隨著國家政策的頻頻頒布，及打造制造業(yè)強國進程的推進，市場對工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加。再加上相對于其他物業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報，進而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機遇。

專家普遍認為中國工業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展趨勢總體向好，從最初開發(fā)區(qū)的密集招商，到03-04年第三方工業(yè)地產(chǎn)商的興起，再到07-08年一度的癲狂和瞬間的下落，然后09-10年的產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇、起底上揚，直至現(xiàn)在平穩(wěn)上升的前提下，醞釀著全新的突破。10年間盡管起落跌宕，工業(yè)地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍是不斷擴大，在上升通道中不斷突破已毋庸臵疑，這也是未來大勢所趨。 伴隨著中國經(jīng)濟，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊。結(jié)合市場和政策雙重條件來看，中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景主要呈以下幾個態(tài)勢：

第一，價格優(yōu)勢明顯，未來有上升空間。從全球視野來看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫字樓與商業(yè)零售。與國際標(biāo)準(zhǔn)比較，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國際上成熟市場租金。因此，未來國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。

第二，工業(yè)地產(chǎn)具有更廣闊的升值潛力與投資價值，受到投資青睞，將持續(xù)開發(fā)。首先，工業(yè)地產(chǎn)具有其他物業(yè)所不具備的天然優(yōu)勢。尤其在投資回報率方面，工業(yè)廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。另外據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升，到2020年，我國的城鎮(zhèn)化率預(yù)計在55％。屆時，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動工業(yè)進一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報率將進一步提高?！币驗閺耐顿Y角度來看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進區(qū)域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

第三，從供求關(guān)系來看，當(dāng)前中國工業(yè)物業(yè)地產(chǎn)需求已然不斷上升，但國內(nèi)供應(yīng)短缺，尤其近幾年物流行業(yè)的飛速發(fā)展，造成物業(yè)存儲倉庫嚴重供應(yīng)短缺。中國目前倉庫面積數(shù)量任然無法滿足需求。

第四，城市化進程使得工業(yè)從市中心向城郊遷移。由于一線城市土地價格與勞動力成本上升很快，造成了城市郊區(qū)廠房熱的出現(xiàn)。