11月24日，2017年襄陽工業(yè)企業(yè)百強(qiáng)發(fā)布，該名單由市企業(yè)聯(lián)合會、企業(yè)家協(xié)會以2016年企業(yè)產(chǎn)值、納稅總額為排序指標(biāo)，以社保繳納額為參考指標(biāo)，按照主營業(yè)務(wù)收入、實際繳稅額各50%的權(quán)重進(jìn)行排序。

“百強(qiáng)”企業(yè)的人均營業(yè)收入、人均增加值和人均納稅卻出現(xiàn)了不同程度的下降,“百強(qiáng)”企業(yè)最后10名的營業(yè)收入僅為前10名企業(yè)的2.1%

中國工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從冷到熱，從無序到逐漸規(guī)范的過程，未來的發(fā)展趨勢及如何發(fā)展值得探討。隨著國家政策的頻頻頒布，及打造制造業(yè)強(qiáng)國進(jìn)程的推進(jìn)，市場對工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加。再加上相對于其他物業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報，進(jìn)而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機(jī)遇。

專家普遍認(rèn)為中國工業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展趨勢總體向好，從最初開發(fā)區(qū)的密集招商，到03-04年第三方工業(yè)地產(chǎn)商的興起，再到07-08年一度的癲狂和瞬間的下落，然后09-10年的產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇、起底上揚，直至現(xiàn)在平穩(wěn)上升的前提下，醞釀著全新的突破。

10年間盡管起落跌宕，工業(yè)地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍是不斷擴(kuò)大，在上升通道中不斷突破已毋庸臵疑，這也是未來大勢所趨。 伴隨著中國經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊。

那么在廠房經(jīng)營中，需要報繳哪些稅呢？

租賃倉庫/廠房需要繳納稅種主要有以下幾種：增值稅（2016年5月1日前為營業(yè)稅）及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅、個人所得稅）等。

1、增值稅

（1）一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算繳納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算繳納增值稅；

（2）小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅。2016年5月1日起，全面實行營業(yè)稅改增值稅，2016年5月1日前，房屋租賃按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，依照5%的營業(yè)稅稅率計算交納營業(yè)稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

按實際繳納的增值稅的7%（省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%）計算，與增值稅同時申報交納。

3、教育費附加：按實際交納的增值稅的3%計算，與增值稅同時申報交納。

4、地方教育附加：按實際交納的增值稅的2%計算，與增值稅同時申報交納。

5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。

6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。

7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。（個人出租住房個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。）