e公司訊，繼樂視網(wǎng)、爾康制藥之后，顧地科技(002694)也遭公募基金下調(diào)估值。華安基金今日公告稱，自2017年12月26日起，對旗下基金持有的顧地科技進行估值調(diào)整，估值價格調(diào)整為15.36元，較該公司停牌前股價21.81元折價29.57%。消息面上，顧地科技公告，實控人任永青因涉嫌信披違法違規(guī)，被證監(jiān)會立案調(diào)查。

　　如何給二手房定價？市民想出售手中閑置房時，都會遇到這個問題。就如何解決此問題，個人房源網(wǎng)整理出一些市民經(jīng)驗供大家參考。

　　一、先調(diào)查區(qū)域房價

　　既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。要了解到同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價和本小區(qū)二手房成交價格。也可以通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息，通過網(wǎng)上信息反饋，來獲知同區(qū)域內(nèi)房屋售價。

　　二、評估房產(chǎn)價值

　　房屋建造有一定的成本，裝修房屋也需要成本，房屋里面的家具和家電都需要成本。將這些成本相加，然后扣除折舊費，就可得到房屋現(xiàn)在價值。這個價值可以自己估算，也可以請專業(yè)公司計算。值得一提的是，房屋的地段好，估價可以高些。

　　三、確定心中底價

　　在確定這個底線時，首先要以自己的資金需要量為依據(jù)。如果要換房，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等。制定這個價格要時，不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，不可將底價定得過高，導致房屋長期賣不出去。

　　四、預留砍價空間

　　買房時都會砍價，這是人們的常見心理。房屋底價確定后，再向上浮動一定比例，才是掛牌價格。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間可以在底價上上浮3%——5%；不急于出售手中房產(chǎn)的話，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%。

昨日晚間，停牌超過半年的爾康制藥自查報告發(fā)布，對公司涉嫌虛增利潤事宜進行說明，并向投資者致歉。據(jù)公司披露，本次自查發(fā)現(xiàn)的問題將使爾康制藥2016年度財務報告出現(xiàn)重大業(yè)績差錯，預計將調(diào)減凈利潤2.31億元。

爾康制藥自查報告：

根據(jù)爾康制藥年報數(shù)據(jù)，該公司2016年度實現(xiàn)凈利潤10.26億元。以此計算，公司該年度凈利潤調(diào)減幅度約為20%。公告同時提醒，目前證監(jiān)會正對公司進行立案稽查，最終調(diào)查結(jié)果以證監(jiān)會出具的結(jié)論為準，請廣大投資者注意投資風險。此前多家基金已經(jīng)大幅下調(diào)其估值，博時基金、富國基金等5家基金更是將爾康制藥的估值直接降至8.35元/股。

爾康制藥估值下降了多少

公司自查公告預計，爾康制藥年報虛增利潤總計2.32億元，主要分為兩部分，一部分是柬埔寨爾康虛增主營業(yè)務收入2.29億元，預計虛增凈利潤2.09億元；另外一部分是公司在北美地區(qū)的代理商SYN公司產(chǎn)生銷售退回，未能及時進行會計處理，導致虛增主營業(yè)務收入0.26億元，虛增凈利潤0.23億元。

爾康制藥上市以來，一直保持高速增長，主因之一是能夠準確預判且緊跟政策風向，快速完成產(chǎn)業(yè)布局。但對政策風向進行預判難免形成誤判風險。根據(jù)公司公告，此次虛增利潤中的2.09億元，很大原因就是“搶跑”造成的。此外，自查報告詳細披露了SYN公司的工商資料，并承認爾康制藥與該公司100%股份持有人黃祖云曾有過技術(shù)交流，但雙方并不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

海關(guān)數(shù)據(jù)高毛利率源自改性淀粉

除了虛增利潤，外界還對柬埔寨爾康的“18萬噸藥用木薯淀粉生產(chǎn)項目”的高毛利率與海關(guān)數(shù)據(jù)疑惑頗多，公司在自查報告中也對此進行了詳細說明。

公告顯示，“18萬噸藥用木薯淀粉生產(chǎn)項目”系爾康制藥于2013年11月使用部分超募資金及自有資金共計2億元在柬埔寨投資建設(shè)，于2014年3月正式投產(chǎn)。按照此次自查報告調(diào)整后的數(shù)據(jù)，該項目2016年凈利潤仍可達4億元左右，是可研報告預計凈利潤的7倍左右。在自查公告中，公司將高利潤率歸結(jié)為技術(shù)進步。

在這場財務數(shù)據(jù)風波中，關(guān)于木薯淀粉的海關(guān)數(shù)據(jù)也一直是外界關(guān)注的焦點。爾康制藥在公告中解釋，普通木薯淀粉對應的中國海關(guān)編碼為11081400，改性淀粉對應的中國海關(guān)編碼為35051000，二者分屬兩類不同產(chǎn)品。依照披露數(shù)據(jù)，柬埔寨爾康的高額利潤主要來自2807.2噸改性淀粉系列產(chǎn)品。