很多房地產(chǎn)項(xiàng)目中都配建了物業(yè)用房。在項(xiàng)目完工后物業(yè)用房移交物業(yè)公司無(wú)償使用，那么問(wèn)題來(lái)了，物業(yè)公司是否需要交納物業(yè)用房的土地使用稅和房產(chǎn)稅呢？實(shí)務(wù)中頗多爭(zhēng)議，特分析如下：

1、物業(yè)用房的性質(zhì)通常為項(xiàng)目公共配套，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也可以理解為產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。在完工后物業(yè)用房和其他公共配套設(shè)施一起移交物業(yè)公司，作為物業(yè)用房來(lái)講，和其他公共配套一樣，所有成本已經(jīng)在核算中分?jǐn)偟巾?xiàng)目中的可售面積中，也就是說(shuō)，分?jǐn)偨o了每個(gè)購(gòu)房的業(yè)主，每個(gè)業(yè)主所支付的房款中已經(jīng)包括了物業(yè)用房對(duì)應(yīng)的土地和物業(yè)用房的建筑成本。

2、基于上述理解，我們認(rèn)為物業(yè)用房無(wú)需繳納土地使用稅，因?yàn)閷?duì)應(yīng)的土地已經(jīng)分?jǐn)偨o業(yè)主，業(yè)主如為企業(yè)，在繳納土地使用稅時(shí)自然包含了應(yīng)分?jǐn)偟墓才涮淄恋孛娣e，如果物業(yè)用房再單獨(dú)交納，成為重復(fù)繳納，顯然不合理。

3、房產(chǎn)稅的情況要復(fù)雜的多，依據(jù)房產(chǎn)稅的規(guī)則，只要符合房產(chǎn)定義則需要繳納房產(chǎn)稅，通常由房產(chǎn)所有人繳納。這里的物業(yè)用房顯然是房產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，全體業(yè)主是一個(gè)虛擬的概念，即使落實(shí)到業(yè)主委員會(huì)也是一個(gè)非營(yíng)利組織，無(wú)法繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于這類特殊房屋，房產(chǎn)稅通常要求使用人繳納，那么物業(yè)公司作為盈利性企業(yè)，無(wú)償使用了物業(yè)用房，需要繳納房產(chǎn)稅。

那么問(wèn)題來(lái)了，這里是無(wú)償使用，不能從租計(jì)征，從價(jià)計(jì)征的話，物業(yè)用房的原值并不清晰。實(shí)務(wù)中稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)依據(jù)物業(yè)用房具體情況給出估值，并要求物業(yè)公司按照估值繳納房產(chǎn)稅。

如今面對(duì)日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，不少的人們會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，很多的問(wèn)題也擺在了人們的面前。不少的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候，對(duì)于要交納的稅費(fèi)不太了解，不知道該交納哪些費(fèi)用。那么買(mǎi)二手房稅費(fèi)怎么算?來(lái)了解下吧。

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表，買(mǎi)二手房稅費(fèi)怎么算？熟知這些不會(huì)被中介坑騙

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表，買(mǎi)二手房稅費(fèi)怎么算？熟知這些不會(huì)被中介坑騙

買(mǎi)二手房具體稅費(fèi)怎么算?

營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%;

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，大家要注意下具體買(mǎi)房流程和要交納的稅費(fèi)，及時(shí)的交納稅費(fèi)才可以拿到屬于自己的房屋。二手房雖然房屋陳舊了一點(diǎn)，但是簡(jiǎn)單裝修后就可以入住了，而且居住的功能一點(diǎn)都不必新房少，可謂是性價(jià)比相對(duì)高的房屋了。

房屋稅費(fèi)一般指房屋租賃稅費(fèi)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。那么房屋稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？個(gè)人房屋出租要交多少錢(qián)？

房屋稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？

房屋出租繳納稅款分以下四種情況：

一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

另外，根據(jù)其規(guī)定，稅費(fèi)繳納，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

房屋稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋出租涉及地方各稅

1、房產(chǎn)稅；2、土地使用稅；3、增值稅；4、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、教育費(fèi)附加；6、地方教育費(fèi)；7、個(gè)人所得稅；8、印花稅。

（二）月租金超過(guò)3萬(wàn)元的，以上稅種全部需繳納

月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的，只繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅，其計(jì)算公式：

房產(chǎn)稅=月租金×12%。

個(gè)人房屋出租要交多少錢(qián)？

以銅仁碧江區(qū)為例：

一、土地使用稅=單位稅額(一類區(qū)16元/平方米、二類區(qū)13元/平方米、三類區(qū)級(jí)10元/平方米、四類區(qū)級(jí)7元/平方米、五類區(qū)4元/平方米、建鎮(zhèn)3元/平方米)×土地面積；

印花稅=合同所截金額×1‰；

個(gè)人所得稅=

⑴月租金4000元以下房屋出租應(yīng)繳個(gè)人所得稅=(月租金收入-800-月稅款)×20%

⑵月租金4000元以上房屋出租應(yīng)繳個(gè)人所得稅=(月租金收入×(1-20%)-月稅款)×20%

月稅款：是指已繳的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅。

二、月租金2800元，納稅人應(yīng)繳納稅的稅款如下：

房產(chǎn)稅=2800×12%=336元

土地使用稅=單位稅額(一類區(qū)16元/平方米、二類區(qū)13元/平方米、三類區(qū)級(jí)10元/平方米、四類區(qū)級(jí)7元/平方米、五類區(qū)4元/平方米、建鎮(zhèn)3元/平方米)×土地面積；

印花稅=2800×1‰=2.8元

個(gè)人所得稅=（2800-800-房產(chǎn)稅-土地使用稅-印花稅）×20%。