現(xiàn)在很多人都會(huì)把自己不住的房子拿來出租，不僅方便了他人還讓自己也有一份收入，一舉兩得。那么，很多人都不清楚個(gè)人出租房屋要交稅嗎，出租自己的房子，要那么麻煩嗎？

個(gè)人出租房屋稅率是多少

通常人們都認(rèn)為把自己的房子出租出去只是房東、房客之間的交易，但其實(shí)按照我國(guó)房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，《房屋稅暫行條例》中表示出租自己的房子是要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T登記備案的，還要向稅務(wù)部門繳納一定的稅費(fèi)，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將面臨罰款。

個(gè)人出租房屋要交稅嗎？

個(gè)人出租房屋根據(jù)不同情況應(yīng)分別繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅（或城市房地產(chǎn)稅）、個(gè)人所得稅、印花稅。

對(duì)個(gè)人出租住房用于居住的征稅適用綜合稅率，共分三檔：租金在1000元/月以下的，征收4%的房產(chǎn)稅；租金在1000元/月至5000元/月的，征收4%的房產(chǎn)稅和1%的個(gè)人所得稅。

而綜合稅率為5%，租金在5000元/月以上的，征收4%的房產(chǎn)稅，1%的個(gè)人所得稅，1.5%的營(yíng)業(yè)稅和0.18%的附加稅，綜合稅率為6.68%。這意味著，若房東收到月租金2000元，每月要繳納相關(guān)稅款100元，一年即為1200元。

個(gè)人出租房屋屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得：

「注意」：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：

1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%

5.適用稅率：20%

優(yōu)惠政策：個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%。

（本文內(nèi)容由百度知道網(wǎng)友Genie逐風(fēng)貢獻(xiàn)）

問：甲股東出租名下住房給a公司作為員工宿舍，租金每月5000元，一次性收取一年的租金60,000.00元，甲股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些稅費(fèi)？ 答：1、增值稅，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)文規(guī)定，其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。由于甲股東每月租金5000元不超過30000元，可以享受優(yōu)惠政策，故甲不用繳納增值稅。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，由于甲股東已經(jīng)免征了增值稅，所以相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加也免征了。 3、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！庇纱丝闯?，甲股東本年繳納房產(chǎn)稅（5000*12）*4%=2400元，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、個(gè)人所得稅，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文第二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。由此看出，甲股東本年繳納個(gè)人所得稅（5000*12）*（1-20%）*10%=4800元。 5、印花稅，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅?！笨梢?，甲股東不用繳納印花稅。 綜上所述，國(guó)家對(duì)個(gè)人出租自有住房有許多優(yōu)惠政策，故甲股東的稅負(fù)也就相對(duì)低一點(diǎn)。若甲股東是出租寫字樓和商鋪，甲股東就無法享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅的稅收優(yōu)惠政策。以下是對(duì)比圖：

編輯人：陳 航 陳桂芳 彭銀蓮