出售二手房，這大概在現(xiàn)今房屋銷售中最常見的現(xiàn)象。雖然二手房在一定程度上比商品房便宜，但是要繳納一定的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)到底要在哪里繳納？要交多少呢？下文詳細(xì)講解：

　　現(xiàn)如今，市面上存在的房子很多，雖然新的小區(qū)房擁有一些，但是在位置上卻不及二手房那么好，因此，不愿意等待漫長接房期的朋友大多會選擇二手房。但是二手房也有不好的一面，那便是涉及到高額的稅費(fèi)。那么出售二手房在哪里繳納稅費(fèi)？怎么樣才能少交稅費(fèi)？

　　一、出售二手房在哪里繳納稅費(fèi)？

　　出售二手房的稅費(fèi)繳納其實(shí)不難，直接到房屋所在地的房管所進(jìn)行繳納就可以了，而出售二手房所涉及到的稅費(fèi)，主要會包括如下幾個(gè)方面：

　　1、營業(yè)稅：關(guān)于出售二手房營業(yè)稅的收取，自2015年3月31日起，相關(guān)政策有了新的規(guī)定：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；2年以上（含2年）的，則按照銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.6%。

　　2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅的收取則根據(jù)五年之期以及是否是家庭 的生活用房取得的所得來進(jìn)行界定，若滿足上述兩個(gè)條件則免征個(gè)人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是 住房，又不能提供原購房合同、等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。

　　3、土地稅：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前，土地稅是免收的。

　　4、印花稅：與土地稅一樣，目前該稅費(fèi)免收，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

　　5、城建稅、費(fèi)附加及地方費(fèi)附加。該費(fèi)用需要根據(jù)實(shí)際情況和地方政策而定。

　　二、出售二手房怎么樣才能少交稅費(fèi)

　　1、繳稅方式的選擇是關(guān)鍵

　　目前，出售二手房的稅費(fèi)可以有兩種不同的交納方式，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。

　　2、達(dá)到五年期限再賣

　　這是目前減少二手房出售稅費(fèi)的一種為普遍，也是為好用的方式，選擇購買達(dá)到5年期限的房屋，或者在安全的條件下選擇在5年之期達(dá)到之后再過戶，中間可以省去不少的稅費(fèi)。

　　3、將稅款從房價(jià)中剝離

　　買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)好將稅款從房價(jià)中剝離，如果計(jì)入了房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口繳納營業(yè)稅、契稅時(shí)，還將按含稅的房價(jià)總額重復(fù)計(jì)算一次稅費(fèi)，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價(jià)是100萬，將稅款剝離后就會按照90萬繳稅，而不是100萬。

　　綜上是出售二手房關(guān)于稅費(fèi)的一部分知識，也就是出售二手房在哪里繳納稅費(fèi)。如果對于二手房稅費(fèi)還有所不懂可以閱讀找法網(wǎng)關(guān)于二手房的相關(guān)內(nèi)容。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費(fèi)主要有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價(jià)5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

有興趣的朋友可以在評論里交流交流，點(diǎn)個(gè)贊互粉呀～

歡迎讀者點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)和收藏文章，同時(shí)歡迎評論留言和小編說一說你的看法，或者對文章有意見和建議，也歡迎到評論區(qū)留下你的評論，小編在評論區(qū)等你來撩~

當(dāng)越來越多人購買二手房的時(shí)候，和二手房相關(guān)的購房問題就凸顯出來。接下來主要和大家詳細(xì)介紹一下二手房相關(guān)的稅費(fèi)這個(gè)問題，看看二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算。

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測繪收費(fèi)由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測量，測繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。