購房者如果打算選購二手房，就必須注意到稅費問題。在稅費中，個人所得稅是比較重要的一個部分。個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，但在實際交易中往往轉(zhuǎn)嫁有買方繳納，因此購房者需要了解個人所得稅的繳納比例以及減免情況。

一、個人所得稅如何計算？

計算個人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。

舉個例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，購房者需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。

2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那么，購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

二、個人所得稅符合什么條件能減免？

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那么個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年？

（1）按市場價格購買的住房，購房者需要看《房屋產(chǎn)權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日期開始計算。

（2）按房改政策購買的住房，購房者需要以《房屋產(chǎn)權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)。

（3）繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權人購房時間連續(xù)計算。

（4）非直系親屬贈予取得的住房，購房時間要從受贈產(chǎn)權時間開始計算。

2、無償贈與直系親屬（撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人）

如果房屋產(chǎn)權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產(chǎn)權人將房產(chǎn)無償贈與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養(yǎng)關系或贍養(yǎng)關系證明。

3、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)

離婚析產(chǎn)時，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

在繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

如今面對日益增長的房價，不少的人們會選擇購買二手房，但是在購買二手房的時候，很多的問題也擺在了人們的面前。不少的人們在購買二手房時候，對于要交納的稅費不太了解，不知道該交納哪些費用。那么買二手房稅費怎么算?來了解下吧。

房地產(chǎn)稅費一覽表，買二手房稅費怎么算？熟知這些不會被中介坑騙

房地產(chǎn)稅費一覽表

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

房地產(chǎn)稅費一覽表，買二手房稅費怎么算？熟知這些不會被中介坑騙

買二手房具體稅費怎么算?

營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構在房產(chǎn)初始登記測繪、權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%;

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

要購買二手房的話，大家要注意下具體買房流程和要交納的稅費，及時的交納稅費才可以拿到屬于自己的房屋。二手房雖然房屋陳舊了一點，但是簡單裝修后就可以入住了，而且居住的功能一點都不必新房少，可謂是性價比相對高的房屋了。