買300萬的房子要交多少稅費(fèi)，新房二手房都有什么區(qū)別？

一看你就是新手，沒有買過房子，買房子交多少稅金，要看房價，還要看平米數(shù)，二手房還有很多特殊的條件，你這些都沒有提供，所以不能幫你算出，具體的稅金是多少，只是大概了解一下比例是多少，你最后自己網(wǎng)進(jìn)套吧，你說呢？

第一：新房的稅金：

一是分為首套房和非首套房；

二是分為普通住宅，和非普通住宅，還是經(jīng)濟(jì)型住宅，有什么區(qū)別的？

144平米以上，屬于非普通住宅，90-144平米屬于普通住宅，90平米以下屬于經(jīng)濟(jì)型住宅；

比如：

你是首套房，90平米以下，1%的稅金，63塊錢每平米的住房維修基金，1%的按揭保險；

首套房90-144平米，稅金1.5%，住房維修基金，按揭保險；

二套房，或者是首套房144平米以上，稅金都是3%，住房維修基金，還有按揭保險；

住房維修基金，每個城市省份，執(zhí)行的不一樣，有的按照平米計(jì)算，有的按照房款計(jì)算，帶電梯和不帶電梯，都是有區(qū)別的，所以請咨詢各地的的房管局，或者售樓部就知道這個事；

還有印花稅等等，這個都沒幾個錢的，萬分之0.5左右，哈！

備注：以上只是說的稅金，還有抵押登記費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，還有開發(fā)商私自收的按揭手續(xù)費(fèi)等；

交房的時候，還有物業(yè)管理費(fèi)等等，總之還得準(zhǔn)備1萬來塊錢，辦理這些事情；

第二：二手房的稅金：

二手房的稅金比較雜亂，有很多買賣雙方都有的稅金，但是一般都是買方出這個錢，當(dāng)然買二手房還有一個中介費(fèi)，有時候也是一筆不小的費(fèi)用，1-3%以上，都是有可能的；

一是買方的稅金，都有哪些呢？

契稅和新房是一樣的，首套房，二套房，還要按照住宅性質(zhì)，來進(jìn)行雙重的區(qū)別開來；

還有評估費(fèi)，一般0.5%左右；

交易費(fèi)，6-10塊錢之間，這個是包括雙方的交易費(fèi)用，一般都是買家繳納，哈！

還有一些經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，第一次交易的時候，還有一個土地出讓金1%，可能是；

還有一些雜費(fèi)，例如測量費(fèi)，制證費(fèi)用，按揭的話還有保險費(fèi)，抵押費(fèi)用，印花稅等等吧！

二是賣方的稅金，都有哪些呢？

個人所得稅，滿五唯一，也就是說唯一住房，滿五年，才可以免這個稅的，必須繳納；

贈與的房子，不滿五年唯一，要收取20%的個人所得稅，哈哈！

增值稅，5.5%的增值稅，以前叫做營業(yè)稅，現(xiàn)在是普通住宅，滿2年不用繳納，非普通住宅，必須繳納，也就是120平米以上，跑不了的稅種之一，哈！

還有就是交易費(fèi)，一般3-5塊錢每平米，樓上說的6-10塊錢，一般包括了賣家的這個稅種；

當(dāng)然，非普通住宅，還有土地增值稅，包括商業(yè)用房，都是要繳納這些水金的，各地執(zhí)行情況不一樣，買房前，請中介幫助計(jì)算好了，再出手為好，哈！

阿永哥點(diǎn)評：

一是買二手房，住房維修基金，必須也去一起過戶，維護(hù)自己的房屋權(quán)益；

二是二手房的稅費(fèi)是以評估價格計(jì)算，新房的稅費(fèi)是開發(fā)商申報的價格來計(jì)算的，有區(qū)別！

三是有很多稅費(fèi)，各個城市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如上海重慶，還有非普通住宅的房產(chǎn)稅等！

四是二手房的稅費(fèi)比較多元和復(fù)雜一些，另外商業(yè)用房的稅費(fèi)會更高一些，按照商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行交稅，基本上商業(yè)用房和非普通住宅的稅費(fèi)，幾乎相當(dāng)，這個知道就行了；

五是還有一些奇葩費(fèi)用，例如公證費(fèi)用，中介費(fèi)用，贖樓費(fèi)用，城市維護(hù)費(fèi)用等等！

房產(chǎn)買賣有難題，隨時可找樂福居；

二手房比新房最大好處就是房子就在那里，好就是好，壞就是壞，沒什么好隱藏的，完全不用擔(dān)心新房那樣，開發(fā)商資金鏈斷了跑路啦，說好的學(xué)區(qū) 有變化啦，說好的規(guī)劃沒有啦，突然周邊建設(shè)危害設(shè)施啦等等。還有價格也會便宜點(diǎn)，但是很大的不足就是稅費(fèi)多，如果不是滿五唯一之類的，稅費(fèi)尤其高。

所以當(dāng)你預(yù)算不多，想撿漏便宜的二手房時候，也要考慮一下稅費(fèi)的代價。二手房稅費(fèi)多，有的是給中介機(jī)構(gòu)，有的是直接交給國家相關(guān)單位，那么二手房究竟要交哪些稅費(fèi)呢？這里以北京為例，大家可以好好看看，大體上差不多，主要是契稅、增值稅、個人所得稅，具體如下：

在說稅費(fèi)問題之前，先和大家解釋幾個名詞。

如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？

1 - 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

2 - 單套建筑面積在140㎡（含）以下；

3 - 每平米單價或套總價不超過最高限價。

*特此說明：已購公房原則上認(rèn)定為普通住宅，戳《公房稅費(fèi)計(jì)算方法》。

「最高限價」

5環(huán)內(nèi)：單價<=39600元 或 總價<=468萬元

5-6環(huán)：單價<=31680元 或 總價<=374.4萬元

6環(huán)外：單價<=23760元 或 總價<=280.8萬元

「計(jì)稅價格」

網(wǎng)簽價格與過戶指導(dǎo)價，取二者價高者為計(jì)稅價格。

「過戶指導(dǎo)價」

需要到各區(qū)縣建委、房管局查詢。

「網(wǎng)簽」

買賣雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)主管部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

北京市場主要指北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（bjjs.gov）系統(tǒng)備案，每一份合同會有一個對應(yīng)的網(wǎng)簽合同號，買賣雙方可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

「原值」當(dāng)初業(yè)主買房子的時候的網(wǎng)簽價。

既然不同性質(zhì)的房屋繳稅的基數(shù)界定線不一樣，那我們就來一起了解一下關(guān)于房屋性質(zhì)及時間的界定。

「主要作用」

1 - 進(jìn)行銀行或公積金貸款的貸款金額審批依據(jù)之一

2 - 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記的必經(jīng)程序

3 - 進(jìn)行住房公積金提取的合同要件

4 - 進(jìn)行部分稅收優(yōu)惠政策享有的要件

如何界定交易房屋是否滿5年？

以契稅發(fā)票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期，二者更早的時間來計(jì)算。

商品房普通住宅計(jì)稅方法

「增值稅及附加」

產(chǎn)權(quán)滿2年：免征產(chǎn)權(quán)不滿2年：全額征收

「計(jì)算公式」

增值稅及附加 =（計(jì)稅價格/1.05）*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）

「契稅稅率」

首套且90㎡及以下：1%首套且90㎡-140㎡：1.5% 二套：3%

「計(jì)算公式」

（網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價）

契稅 =（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加）*稅率

（網(wǎng)簽價<過戶指導(dǎo)價）

契稅 =（過戶指導(dǎo)價/1.05）*稅率

「個人所得稅」

產(chǎn)權(quán)滿五唯一：免征

「計(jì)算公式」

個人所得稅 = 差額*20%

「差額的計(jì)算」

（網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價）

差額 = 網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-本次網(wǎng)簽價*10%-貸款利息

（網(wǎng)簽價<過戶指導(dǎo)價）

差額 =（過戶指導(dǎo)價/1.05）-原值-原契稅-本次網(wǎng)簽價*10%-貸款利息

*少數(shù)二手房原值無法查詢，個人所得稅 = 計(jì)稅價格*1%

商品房非普通住宅計(jì)稅方法

「增值稅及附加」

產(chǎn)權(quán)滿2年：差額征收

「計(jì)算公式」

增值稅及附加 =（計(jì)稅價格-原購房價格）/1.05 * 5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.5%）

產(chǎn)權(quán)不滿2年：全額征收

「計(jì)算公式」

增值稅及附加 =（計(jì)稅價格/1.05）*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.5%）

「契稅稅率」

首套：1.5% 二套：3%

「計(jì)算公式」

（網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價）

契稅 =（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加）*稅率

（網(wǎng)簽價<過戶指導(dǎo)價）

契稅 =（過戶指導(dǎo)價/1.05）*稅率

「個人所得稅」

產(chǎn)權(quán)滿五唯一：免征

「計(jì)算公式」

個人所得稅 = 差額*20%

「差額的計(jì)算」

（網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價）

差額 = 網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-本次網(wǎng)簽價*10%-貸款利息

（網(wǎng)簽價<過戶指導(dǎo)價）

差額 =（過戶指導(dǎo)價/1.05）-原值-原契稅-本次網(wǎng)簽價*10%-貸款利息

*少數(shù)二手房原值無法查詢，個人所得稅 = 計(jì)稅價格*1%

在房屋交易中，我們經(jīng)常聽到一個名詞“滿五唯一”，怎樣界定一個交易房屋是否滿5年

根據(jù)房屋性質(zhì)不同，界定的期限也不一樣。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房以及二類經(jīng)濟(jì)適用房，均以契稅發(fā)票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期來界定，兩者那個時間早用哪個。

已購公房的話，則是產(chǎn)權(quán)證填發(fā)日期，原始購房合同親屬日期以及第一筆房款的銀錢收據(jù)日期三者之間，孰先的原則。

關(guān)于繳稅基數(shù)來說，網(wǎng)簽價格和過戶指導(dǎo)價孰高，孰為計(jì)稅價格。商品房的繳稅不同情況會有很大差別，孔明老濕為大家來歸納一下。

以上，就是市面上流轉(zhuǎn)的二手商品房的交易會涉及到的所有信息了。下面和大家簡單談一下其他一些常見的幾種類型房屋交易稅費(fèi)繳納計(jì)算方法。

已購公房如何繳稅？

一類經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅？

二類經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅？

商辦類房產(chǎn)若買賣雙方為個人如何繳稅

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，因?yàn)槎址拷灰字姓魇战灰锥惖谋疽馐菫榱讼拗七^度的買賣交易，防止房地產(chǎn)交易中投機(jī)性過強(qiáng)，背離二手房交易的本質(zhì)。

稅費(fèi)及計(jì)算方法

(一)買方

1、契稅：

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

北上廣深除外

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；

3、交易印花稅：

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5、評估費(fèi)

交易房屋評估價*0.1%。

(二)賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%；目前免征

3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價或評估價(高者)×1%；

4、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)。

5、個人所得稅：

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

6、增值稅

① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

北上廣深城市：

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

② 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

稅費(fèi)由誰承擔(dān)

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，就是周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為這事可以這么辦時，二手房交易就成功了，糾結(jié)什么錢到底由誰付，就沒意義啦。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費(fèi)主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；

個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

有興趣的朋友可以在評論里交流交流，點(diǎn)個贊互粉呀～

歡迎讀者點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)和收藏文章，同時歡迎評論留言和小編說一說你的看法，或者對文章有意見和建議，也歡迎到評論區(qū)留下你的評論，小編在評論區(qū)等你來撩~

買300萬的房子要交多少稅費(fèi)，新房二手房都有什么區(qū)別？

一看你就是新手，沒有買過房子，買房子交多少稅金，要看房價，還要看平米數(shù)，二手房還有很多特殊的條件，你這些都沒有提供，所以不能幫你算出，具體的稅金是多少，只是大概了解一下比例是多少，你最后自己網(wǎng)進(jìn)套吧，你說呢？

第一：新房的稅金：

一是分為首套房和非首套房；

二是分為普通住宅，和非普通住宅，還是經(jīng)濟(jì)型住宅，有什么區(qū)別的？

144平米以上，屬于非普通住宅，90-144平米屬于普通住宅，90平米以下屬于經(jīng)濟(jì)型住宅；

比如：

你是首套房，90平米以下，1%的稅金，63塊錢每平米的住房維修基金，1%的按揭保險；

首套房90-144平米，稅金1.5%，住房維修基金，按揭保險；

二套房，或者是首套房144平米以上，稅金都是3%，住房維修基金，還有按揭保險；

住房維修基金，每個城市省份，執(zhí)行的不一樣，有的按照平米計(jì)算，有的按照房款計(jì)算，帶電梯和不帶電梯，都是有區(qū)別的，所以請咨詢各地的的房管局，或者售樓部就知道這個事；

還有印花稅等等，這個都沒幾個錢的，萬分之0.5左右，哈！

備注：以上只是說的稅金，還有抵押登記費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，還有開發(fā)商私自收的按揭手續(xù)費(fèi)等；

交房的時候，還有物業(yè)管理費(fèi)等等，總之還得準(zhǔn)備1萬來塊錢，辦理這些事情；

第二：二手房的稅金：

二手房的稅金比較雜亂，有很多買賣雙方都有的稅金，但是一般都是買方出這個錢，當(dāng)然買二手房還有一個中介費(fèi)，有時候也是一筆不小的費(fèi)用，1-3%以上，都是有可能的；

一是買方的稅金，都有哪些呢？

契稅和新房是一樣的，首套房，二套房，還要按照住宅性質(zhì)，來進(jìn)行雙重的區(qū)別開來；

還有評估費(fèi)，一般0.5%左右；

交易費(fèi)，6-10塊錢之間，這個是包括雙方的交易費(fèi)用，一般都是買家繳納，哈！

還有一些經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，第一次交易的時候，還有一個土地出讓金1%，可能是；

還有一些雜費(fèi)，例如測量費(fèi)，制證費(fèi)用，按揭的話還有保險費(fèi)，抵押費(fèi)用，印花稅等等吧！

二是賣方的稅金，都有哪些呢？

個人所得稅，滿五唯一，也就是說唯一住房，滿五年，才可以免這個稅的，必須繳納；

贈與的房子，不滿五年唯一，要收取20%的個人所得稅，哈哈！

增值稅，5.5%的增值稅，以前叫做營業(yè)稅，現(xiàn)在是普通住宅，滿2年不用繳納，非普通住宅，必須繳納，也就是120平米以上，跑不了的稅種之一，哈！

還有就是交易費(fèi)，一般3-5塊錢每平米，樓上說的6-10塊錢，一般包括了賣家的這個稅種；

當(dāng)然，非普通住宅，還有土地增值稅，包括商業(yè)用房，都是要繳納這些水金的，各地執(zhí)行情況不一樣，買房前，請中介幫助計(jì)算好了，再出手為好，哈！

阿永哥點(diǎn)評：

一是買二手房，住房維修基金，必須也去一起過戶，維護(hù)自己的房屋權(quán)益；

二是二手房的稅費(fèi)是以評估價格計(jì)算，新房的稅費(fèi)是開發(fā)商申報的價格來計(jì)算的，有區(qū)別！

三是有很多稅費(fèi)，各個城市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如上海重慶，還有非普通住宅的房產(chǎn)稅等！

四是二手房的稅費(fèi)比較多元和復(fù)雜一些，另外商業(yè)用房的稅費(fèi)會更高一些，按照商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行交稅，基本上商業(yè)用房和非普通住宅的稅費(fèi)，幾乎相當(dāng)，這個知道就行了；

五是還有一些奇葩費(fèi)用，例如公證費(fèi)用，中介費(fèi)用，贖樓費(fèi)用，城市維護(hù)費(fèi)用等等！

房產(chǎn)買賣有難題，隨時可找樂福居；

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，因?yàn)槎址拷灰字姓魇战灰锥惖谋疽馐菫榱讼拗七^度的買賣交易，防止房地產(chǎn)交易中投機(jī)性過強(qiáng)，背離二手房交易的本質(zhì)。

稅費(fèi)及計(jì)算方法

(一)買方

1、契稅：

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

北上廣深除外

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；

3、交易印花稅：

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5、評估費(fèi)

交易房屋評估價*0.1%。

(二)賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%；目前免征

3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價或評估價(高者)×1%；

4、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)。

5、個人所得稅：

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

6、增值稅

① 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

北上廣深城市：

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

② 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

稅費(fèi)由誰承擔(dān)

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，就是周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為這事可以這么辦時，二手房交易就成功了，糾結(jié)什么錢到底由誰付，就沒意義啦。