二手房交易稅費有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費？二手房交易稅費包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

有興趣的朋友可以在評論里交流交流，點個贊互粉呀～

歡迎讀者點贊、轉(zhuǎn)發(fā)和收藏文章，同時歡迎評論留言和小編說一說你的看法，或者對文章有意見和建議，也歡迎到評論區(qū)留下你的評論，小編在評論區(qū)等你來撩~

二手房和一手房是并沒有什么區(qū)別的，只是說二手房在年限上面會比一手房要更久一些，但是二手房周圍設(shè)施非常完善，所以很多人都比較傾向購買二手房。

北京盈科（武漢）律師事務(wù)所的吳永澤律師做出了詳細(xì)解答：

2018年二手房交易契稅

一般情況下，二手房契稅會實行3% ～5%的幅度稅率。這樣實行的幅度稅率主要考慮到中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡問題。二手房契稅還和每個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況有關(guān)，各地的經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況需要我們關(guān)注。因此，各省、自治區(qū)還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行征收。

二手房契稅還應(yīng)該按照該地區(qū)的實際情況來決定。二手房契稅的計算方式也是非常獨特的，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)該是不動產(chǎn)的價格覺得的，但是，由于土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式不同，定價的方法也是不同的，因而具體的計稅依據(jù)視不同情況而決定。二手房契稅中還應(yīng)該注意這些問題。國有土地的使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋的買賣，一般會以銷售的價格為計稅依據(jù)。銷售的價格一般是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，其中還包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他的經(jīng)濟(jì)利益。

吳永澤律師：執(zhí)業(yè)期間，辦理過房產(chǎn)買賣、民間借貸、工程款追討、交通事故等訴訟業(yè)務(wù)。對民事訴訟相關(guān)程序有比較深入的了解，熟悉借款合同領(lǐng)域的相關(guān)法律規(guī)定。辦事認(rèn)真細(xì)致，堅持對客戶負(fù)責(zé)，為當(dāng)事人提供最專業(yè)的服務(wù)。

吳永澤律師補(bǔ)充：

二手房契稅繳納注意事項

二手房契稅在繳納的時候還有注意一些問題。一般情況下，土地的使用權(quán)贈與、房屋的贈與，是由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)進(jìn)行出售的，二手房房屋買賣的市場價格也是要經(jīng)過核定的。二手房契稅還要注意這些問題，土地的使用權(quán)交換、房屋的交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額都是要注意的問題。也就是說，交換價格如果是相等的話，那么是可以免征契稅的，如果交換的價格不等的話，應(yīng)該由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。二手房契稅繳納還要注意這些問題，應(yīng)該要以劃撥的方式取得土地的使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，再由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。

計稅依據(jù)一般為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。二手房契稅繳納的過程中，為了避免偷、逃稅款的情況，稅法還做了一定的規(guī)定，銷售的價格一般是明顯低于市場的價格的，所交換土地的使用權(quán)、房屋的價格的差額如果明顯不合理的話，征收稅款的機(jī)關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。二手房契稅還要注意這個問題，如果是采用分期付款的方式購買房屋的附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，那么應(yīng)該要按照合同規(guī)定的總價款計征契稅。如果承受的房屋的附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，那么按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率來征收契稅，如果與房屋統(tǒng)一計價的話，那么應(yīng)該適用與房屋相同的契稅稅率。二手房契稅在繳納的時候，納稅人應(yīng)該要提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并且要簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”的印章。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，二手房在進(jìn)行交易的時候，需要交納的契稅個人所得稅上文已經(jīng)列出相關(guān)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，這個個人所得稅是由賣方進(jìn)行交納的，買房子會耗費很多的財產(chǎn)，建議購買二手房之前想了解清楚。

當(dāng)越來越多人購買二手房的時候，和二手房相關(guān)的購房問題就凸顯出來。接下來主要和大家詳細(xì)介紹一下二手房相關(guān)的稅費這個問題，看看二手房的稅費怎么計算。

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時，只需重新繪圖，不進(jìn)行實地測量，測繪費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。