二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。那么，二手房稅費是多少，二手房稅費怎么計算呢?

二手房稅費是多少？

一般買二手房稅費有如下：1、買房人應繳納稅費：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費：3元/平方米；4）測繪費：1.36元/平方米；5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房稅費怎么計算

2、 賣房人應繳納稅費：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費：3元/平方米；3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房稅費怎么計算？

二手房稅費怎么計算呢？二手房買賣稅費的計算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

買300萬的房子要交多少稅費，新房二手房都有什么區(qū)別？

一看你就是新手，沒有買過房子，買房子交多少稅金，要看房價，還要看平米數(shù)，二手房還有很多特殊的條件，你這些都沒有提供，所以不能幫你算出，具體的稅金是多少，只是大概了解一下比例是多少，你最后自己網(wǎng)進套吧，你說呢？

第一：新房的稅金：

一是分為首套房和非首套房；

二是分為普通住宅，和非普通住宅，還是經(jīng)濟型住宅，有什么區(qū)別的？

144平米以上，屬于非普通住宅，90-144平米屬于普通住宅，90平米以下屬于經(jīng)濟型住宅；

比如：

你是首套房，90平米以下，1%的稅金，63塊錢每平米的住房維修基金，1%的按揭保險；

首套房90-144平米，稅金1.5%，住房維修基金，按揭保險；

二套房，或者是首套房144平米以上，稅金都是3%，住房維修基金，還有按揭保險；

住房維修基金，每個城市省份，執(zhí)行的不一樣，有的按照平米計算，有的按照房款計算，帶電梯和不帶電梯，都是有區(qū)別的，所以請咨詢各地的的房管局，或者售樓部就知道這個事；

還有印花稅等等，這個都沒幾個錢的，萬分之0.5左右，哈！

備注：以上只是說的稅金，還有抵押登記費，產(chǎn)權登記費，還有開發(fā)商私自收的按揭手續(xù)費等；

交房的時候，還有物業(yè)管理費等等，總之還得準備1萬來塊錢，辦理這些事情；

第二：二手房的稅金：

二手房的稅金比較雜亂，有很多買賣雙方都有的稅金，但是一般都是買方出這個錢，當然買二手房還有一個中介費，有時候也是一筆不小的費用，1-3%以上，都是有可能的；

一是買方的稅金，都有哪些呢？

契稅和新房是一樣的，首套房，二套房，還要按照住宅性質(zhì)，來進行雙重的區(qū)別開來；

還有評估費，一般0.5%左右；

交易費，6-10塊錢之間，這個是包括雙方的交易費用，一般都是買家繳納，哈！

還有一些經(jīng)濟適用房，房改房，第一次交易的時候，還有一個土地出讓金1%，可能是；

還有一些雜費，例如測量費，制證費用，按揭的話還有保險費，抵押費用，印花稅等等吧！

二是賣方的稅金，都有哪些呢？

個人所得稅，滿五唯一，也就是說唯一住房，滿五年，才可以免這個稅的，必須繳納；

贈與的房子，不滿五年唯一，要收取20%的個人所得稅，哈哈！

增值稅，5.5%的增值稅，以前叫做營業(yè)稅，現(xiàn)在是普通住宅，滿2年不用繳納，非普通住宅，必須繳納，也就是120平米以上，跑不了的稅種之一，哈！

還有就是交易費，一般3-5塊錢每平米，樓上說的6-10塊錢，一般包括了賣家的這個稅種；

當然，非普通住宅，還有土地增值稅，包括商業(yè)用房，都是要繳納這些水金的，各地執(zhí)行情況不一樣，買房前，請中介幫助計算好了，再出手為好，哈！

阿永哥點評：

一是買二手房，住房維修基金，必須也去一起過戶，維護自己的房屋權益；

二是二手房的稅費是以評估價格計算，新房的稅費是開發(fā)商申報的價格來計算的，有區(qū)別！

三是有很多稅費，各個城市的執(zhí)行標準不一樣，比如上海重慶，還有非普通住宅的房產(chǎn)稅等！

四是二手房的稅費比較多元和復雜一些，另外商業(yè)用房的稅費會更高一些，按照商業(yè)用房的標準來進行交稅，基本上商業(yè)用房和非普通住宅的稅費，幾乎相當，這個知道就行了；

五是還有一些奇葩費用，例如公證費用，中介費用，贖樓費用，城市維護費用等等！

房產(chǎn)買賣有難題，隨時可找樂福居；

現(xiàn)在買房動輒上百萬，確實是很重的負擔，那么是不是買二手房就便宜很多呢？其實不一定！算完這些二手房需要交的稅費，你或許有不一樣的想法！

1、 契稅—需買家支付

根據(jù)相關規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、 營業(yè)稅—需賣家支付

最新濟南二手房交易稅費中的營業(yè)稅。征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年：需要繳納總房價的5.6%;　　房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以上：需繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以下：免交。

3、 個稅—賣家支付

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，各個地方不同可能有所差別。

4、 印花稅--買賣雙方各付0.05%

印花稅是由納稅人自行繳納完稅的。稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、 土地增值稅

應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。一般土地增值稅核定征收標準：

商鋪、寫字樓、酒店：10%

其他非住宅類房產(chǎn)：5%

6、 登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;

非住房房屋登記收費標準為每件550元。

其中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費—買賣雙方共同承擔

一般商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照4元/平方米收取

8、 評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

購房者和有關人員在考慮買賣合同的有關問題時，還要注意有關房屋買賣交易的稅費繳納和稅率計算的問題。我國的稅收管理法和相關法律法規(guī)對房屋買賣稅率有什么樣的具體規(guī)定呢？房屋買賣需要繳納哪些稅費？具體如何計算？安徽安泰達律師事務所童志偉律師將為您解答。

房屋買賣稅率可以分為一手房買賣交易稅率和二手房買賣稅率。

童志偉律師科普：

一、一手房屋買賣稅率：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1、5-2、5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

童志偉律師補充：

二、二手房房屋買賣稅率：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5、5%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費按房價1、9%交納。

童志偉律師繼續(xù)補充：

三、我國房屋買賣稅率的政策

2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

我國的一手房交易和二手房交易的有關稅費繳納的標準有所不同，買賣所需要繳納的稅費內(nèi)容也不一樣。

二手房交易稅費有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費？二手房交易稅費包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費的收取標準是什么呢？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%

城市維護建設稅

營業(yè)稅的7%。

費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權登記費

80元，共有權證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿二年的免征，未超過二年的按房價5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

有興趣的朋友可以在評論里交流交流，點個贊互粉呀～

歡迎讀者點贊、轉(zhuǎn)發(fā)和收藏文章，同時歡迎評論留言和小編說一說你的看法，或者對文章有意見和建議，也歡迎到評論區(qū)留下你的評論，小編在評論區(qū)等你來撩~