購買二手房二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。

主要稅種

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城建稅

營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二手房交易稅費

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用

（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）

（3）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）

（5）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔）

（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。（買方承擔）

折疊工本費

80元，共有權(quán)證：20元

折疊編輯本段計算方法

折疊買方

1、契稅：

二手房交易稅費

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

折疊賣方

1、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

二手房交易稅費

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

希望這篇文章能幫到正在交易二手房的親們

二手房交易稅費有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費？二手房交易稅費包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費的收取標準是什么呢？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護建設稅

營業(yè)稅的7%。

費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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在二手房買賣中，賣方需要承擔的稅收的種類和數(shù)額遠比買方要多，賣方需要承擔個人所得稅和營業(yè)稅等稅種。因此，賣方往往會通過各種方式來避稅，比如在和買方簽訂的房屋買賣協(xié)議中約定，所有的稅款由買方承擔，并將合同價款設定為遠遠低于真實價款的數(shù)額。而買方愿意接受這樣的條件，主要是因為真實的市場交易中，雖然賣方有交納個人所得稅和營業(yè)稅等稅款的法定義務，但可以將該稅款計入房價之中，最終實際由買方承擔。買方可能認為，即使約定價款由買方承擔，也不影響自己實際支出的數(shù)額。但是，這樣的一種約定，卻往往會給買賣雙方帶來很大的法律風險。在南京房產(chǎn)律師所辦理的很多案件中，就是因為這樣的約定，由買方承擔所有稅款，而產(chǎn)生了糾紛甚至導致合同無效。

南京房產(chǎn)律師認為，在這樣的一種稅收規(guī)避的過程中，往往會出現(xiàn)陰陽合同;由房產(chǎn)部門備案的一份合同中，所約定價格實際上遠遠低于成交價格，而雙方另行簽訂一份真實的合同，約定真實的交易價格，兩者之間的差價，就包含了買方所承擔的稅款。這種陰陽合同的出現(xiàn)，顯然是因為由買方承擔所有稅費款的約定，規(guī)避國家關(guān)于稅收方面的法律法規(guī)，可能會被認定為無效或被房產(chǎn)部門拒絕予以登記備案，因此需要另行簽訂一份附合要求的合同進行備案。

在南京房產(chǎn)律師所參與辦理的一起案件中，買房人和賣房人通過房產(chǎn)中介就有一套房屋的買賣合同，達成了一致意見。雙方約定，房價為300萬元，買房人向賣房人支付了定金10萬元。然而，后來賣房人又向買房人要求，在備案合同時將房款設定為180萬元，以規(guī)避相關(guān)的稅款;180萬元所對應的雙方稅款由買方承擔，買方對此表示同意。后賣房人遲遲不愿簽訂房屋買賣合同，買方遂告至法院，要求雙倍返還定金20萬元，法院經(jīng)審理認為，雙方事先約定房款300萬元后又為規(guī)避國家相關(guān)稅收的法律和政策，約定在登記備案的合同中，將房價約定為180萬元，這種約定損害了國家利益，應認定為無效，對此不應適用定金罰則，因此駁回了原告的訴求。

南京房產(chǎn)律師提醒，一定不要試圖規(guī)避國家相應的稅收法律政策，也不要簽訂陰陽合同，以免被認定為無效，從而損害雙方的合法權(quán)益。

中國的房價越來越高，而對于一些手里沒有太多錢，但是又急需買房的人來說，二手房便成了一個不錯的選擇，但是購房者只多不少的情況下，中國的房市就完全變成了賣方市場。很多費用本身是不應該買方承擔的，但是在賣方市場中，這些費用很自然地轉(zhuǎn)嫁到了買方身上。

下面我們看看在二手房交易中，比較高的三項稅收費用中，究竟哪些該買方出，哪些該賣方出：

首先，是契稅。契稅是指房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時，就買方和賣方所訂的契約按照房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，如果該稅沒有在其簽訂購房合同的30日之內(nèi)進行繳納完成，那么從31日起就會產(chǎn)生滯納金，并且比例高達萬分之五。

而關(guān)于稅費的計算，主要是以房屋面積為主。如果是購買的首套房，且面積在90平方米以下的話，那么契稅稅率的按照1%進行計算，如果房屋面積在大于90平方米，那么稅率就是按照1.5%進行計算的。如果是購房者第二套甚至更多的話，那么稅率一律為3%。

這項費用是需要買方承擔的！

其次，是增值稅以及附加稅。該項稅收究竟是否繳納，衡量標準就是時間和房子屬性。如果該套房子為普通住宅，且自購買日起到現(xiàn)在還不足兩年，就要進行出售，那么增值稅+附加稅=核定價格÷1.05×（增值稅率+附加稅率)，不同地區(qū)的增值稅率和附加稅率有所差異。

如果是非普通住宅，滿兩年的話，增值稅+附加稅=（稅務核定價-購入價）÷1.05×（增值稅率+附加稅率)，不足兩年的話，增值稅+附加稅=核定價格÷1.05×（增值稅率+附加稅率)

這項費用是需要賣方承擔的！

最后，還有一項是個人所得稅。如果賣方的房子從出證到出售，時間上已經(jīng)超過5年，并且在交易系統(tǒng)里只有這一套房子，這種房子是可以免除個人所得稅這一項的。如果不是的話，那么在賣方提供完整并且準確的房屋購入原值憑證的前提下，交稅的標準為（合同價-原購買價-交易中的稅金-合理費用）x20%。如果不能的話，那么還可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%來進行稅收繳納。

這項費用也是需要賣方承擔的！

以上三項稅收只是買房所需要繳納費用中的一部分，但是后兩項稅收的確是應該由賣方承擔的。只不過，賣方市場下，買方有時候是別無選擇，有時候是完全沒有意識到這個問題。