個(gè)人所得稅計(jì)算器:二手房個(gè)人所得稅怎么算

　　在二手房交易中，會(huì)有一項(xiàng)個(gè)人所得稅費(fèi)用，對于“二手房個(gè)人所得稅怎么算?要交多少錢?”這個(gè)問題是很多賣二手房主想要知道的，下面就來具體了解下。

　　目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，二手房交易中，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。但是在二手房實(shí)際交易中，也有些當(dāng)事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。

　　二手房個(gè)人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【相關(guān)規(guī)定】

　　各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

　　產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。

　　到底二手房個(gè)人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【實(shí)際案例】

　　一北京二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。

　　通過以上介紹，二手房二人所得稅怎么算都了解清楚了吧，祝你早日買到心儀的房子。

二手房的過戶費(fèi)用的稅種其實(shí)不多，最主要的就是契稅，個(gè)稅，還有就是未滿兩年有增值稅，因?yàn)榇蟛糠值胤綖榱朔奖?，都是?shí)行賣方盡收價(jià)，客戶交稅，所以才有了二手房過戶費(fèi)用都是由買房承擔(dān)的，但是因?yàn)橛行┓课莓a(chǎn)生的稅費(fèi)較高，也有由買賣雙方協(xié)商共同承擔(dān)的情況，我們還是來說一下這些稅費(fèi)由誰產(chǎn)生。

契稅:契稅是首當(dāng)其沖要繳納的，買新房和二手房都需要交的，只要你過戶就得出。所以這是由買房者產(chǎn)生的，所以這是應(yīng)該購房者承擔(dān)的。

個(gè)稅:如果是自己的商品房，一般是1%的個(gè)人所得稅，如果是繼承或者贈(zèng)與，則會(huì)產(chǎn)生差額20%的個(gè)人所得稅，所以這是賣方產(chǎn)生的，由賣方承擔(dān)。

增值稅:因?yàn)檫@是賣方的房子未滿兩年所產(chǎn)生的增值稅，所以應(yīng)由賣方承擔(dān)。

這個(gè)稅費(fèi)可以自行協(xié)商，當(dāng)然如果房東承擔(dān)在房價(jià)上面多賣點(diǎn)錢也是一樣的，所以還是需要在房價(jià)上面多談判。

注意~羊毛出在羊身上，假如是個(gè)老證，不是滿五唯一，需要出個(gè)稅，說起來是房東出，但是那不就加到房價(jià)里了，所以說最后還是買家出！

最簡單好談判的方法就是讓房東來個(gè)凈落價(jià)，就是什么都不用管，最低多少錢，這樣稅費(fèi)好計(jì)算多少，買家直接出就好，要不然到時(shí)候兩個(gè)人一起繳納稅費(fèi)，多麻煩，而且萬一你覺得你承擔(dān)多了，又是口舌之爭！

如今面對日益增長的房價(jià)，不少的人們會(huì)選擇購買二手房，但是在購買二手房的時(shí)候，很多的問題也擺在了人們的面前。不少的人們在購買二手房時(shí)候，對于要交納的稅費(fèi)不太了解，不知道該交納哪些費(fèi)用。那么買二手房稅費(fèi)怎么算?來了解下吧。

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表，買二手房稅費(fèi)怎么算？熟知這些不會(huì)被中介坑騙

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表，買二手房稅費(fèi)怎么算？熟知這些不會(huì)被中介坑騙

買二手房具體稅費(fèi)怎么算?

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測繪收費(fèi)由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測量，測繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%;

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

要購買二手房的話，大家要注意下具體買房流程和要交納的稅費(fèi)，及時(shí)的交納稅費(fèi)才可以拿到屬于自己的房屋。二手房雖然房屋陳舊了一點(diǎn)，但是簡單裝修后就可以入住了，而且居住的功能一點(diǎn)都不必新房少，可謂是性價(jià)比相對高的房屋了。