在很多城市，房產(chǎn)行業(yè)人士普遍認(rèn)為“把房屋賣(mài)給子女，比贈(zèng)與和繼承過(guò)戶更劃算”，但從今年開(kāi)始，房管部門(mén)和公證機(jī)關(guān)接連推出便民新政，那么，如今把房產(chǎn)給子女，究竟選擇哪種方式更省錢(qián)?哪種方式又更方便?如今父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用最低的方式不再是買(mǎi)賣(mài)，而是繼承。

一、房屋怎么過(guò)戶給子女?

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：

1.以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。

2.以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

3.以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶。

二、2018新法規(guī)定，一般在這四種情況下，是可以免去個(gè)稅的。

第一就是滿5年并且是唯一的房屋，在我國(guó)的法律上是可以免交個(gè)人稅。

第二就是繼承了，不管是遵守遺囑繼承，還是按照法律繼承，都不會(huì)交個(gè)人稅。

第三就是再離婚的時(shí)候，夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，法院判定房屋所有權(quán)屬于哪一方的話，這種情況也是免去個(gè)稅的。

第四個(gè)就是無(wú)償贈(zèng)與直系親屬了，當(dāng)然兩個(gè)條件都必須要滿足，所以說(shuō)如果沒(méi)有親屬關(guān)系的人，想要通過(guò)贈(zèng)與方式來(lái)免稅的話，是不可能的。而買(mǎi)房贈(zèng)與這種方式也是行不通的。

三、買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與與繼承哪個(gè)最劃算？

不少人或許聽(tīng)說(shuō)，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女或者讓子女繼承，還不如賣(mài)給子女劃算。這種說(shuō)法是否靠譜?

以一套面積為90平方米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，贈(zèng)與房產(chǎn)的，無(wú)論如何都要繳納契稅，首套房且面積在90平方米以?xún)?nèi)的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以?xún)?nèi)的收取1.5%，不是首次購(gòu)房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)的方式所需費(fèi)用合計(jì)近6.7萬(wàn)元。

再看看父母把房產(chǎn)賣(mài)給子女的方式過(guò)戶，需要支付的是50元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅、1萬(wàn)元評(píng)估費(fèi)、540元交易費(fèi)等，總計(jì)4萬(wàn)余元。

繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免?？梢?jiàn)，如今最劃算的房產(chǎn)過(guò)戶方式應(yīng)當(dāng)是繼承。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

四、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)?

五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家房策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。

五年以上房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家房策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。

所以，選擇哪種方式過(guò)戶還需要要看房屋的具體情況。