2017年我國(guó)房地產(chǎn)怎么走？很多人十分驚懼，由于家庭的悉數(shù)或中心財(cái)物都在房地產(chǎn)上，可是RMB近期大幅價(jià)值降低，那么房地產(chǎn)呢？

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在這兒首先給出我們對(duì)2017年房地產(chǎn)的猜測(cè)：

（1）總體上，2017年房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)跌落，可是跌落空間不大。

（2）可是，新房、二手房的成交量可能較大起伏萎縮。

（3）影響房地產(chǎn)價(jià)格要素的最中心要素是：強(qiáng)美元周期、國(guó)內(nèi)方針以及我國(guó)信貸狀況。

（4）很可能少部分部分區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)上漲，如成都、石家莊、姑蘇等。

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那么，影響2017年房地產(chǎn)上升的中心要素是什么呢，首要包含：

（1）土地供應(yīng)量；

（2）錢銀增發(fā)速度；

（3）信貸速度；

（4）城市化速度。

這兒以為，如上四個(gè)要素是影響2017年我國(guó)房地產(chǎn)上漲的中心要素，特別是土地供應(yīng)量。現(xiàn)在看，我國(guó)一、二線城市土地供應(yīng)嚴(yán)重缺乏，缺乏到幾乎沒(méi)有供應(yīng)的程度。這種狀況現(xiàn)已不是供應(yīng)側(cè)變革了，一方面需求仍然存在，另一方面供應(yīng)嚴(yán)重缺乏，那么你以為房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)怎么呢？

其次，我們還看到我國(guó)M2速度仍然會(huì)保持在較高的速度，如10%左右，可是GDP速度會(huì)逐漸跌落，那么M2-GDP之間的錢銀會(huì)進(jìn)入虛擬財(cái)物商場(chǎng)；再者，在金融層面，信貸速度決議我國(guó)的房地產(chǎn)走勢(shì)，2016年現(xiàn)已闡明這個(gè)問(wèn)題。

最終，城市化特別大城市化以及大城市化的高鐵形式必定對(duì)一、二線城市的房地產(chǎn)帶來(lái)巨大的沖擊，由于人口涌入，將帶來(lái)資源、工作、資金的擴(kuò)大。

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對(duì)應(yīng)的，影響2017年房地產(chǎn)價(jià)格跌落的中心要素是什么？首要包含：

（1）強(qiáng)美元周期影響；

（2）我國(guó)匯率的影響；

（3）我國(guó)利率的影響；

（4）國(guó)家方針。

現(xiàn)在來(lái)看，全球現(xiàn)已進(jìn)入強(qiáng)美元周期，而之前八到九年的錢銀寬松階段現(xiàn)已曩昔，因而全球錢銀流動(dòng)性呈現(xiàn)嚴(yán)重，并且錢銀價(jià)格將上揚(yáng)，一切的金融財(cái)物、什物財(cái)物價(jià)格會(huì)跌落，房地產(chǎn)價(jià)格也是如此。

其次，由于強(qiáng)美元周期，對(duì)應(yīng)我國(guó)的財(cái)物價(jià)格、RMB匯率狀況，我國(guó)在2017年會(huì)較大起伏調(diào)整匯率，并且十分可能強(qiáng)化利率，因而匯率的下調(diào)、利率的提升，也將按捺房地產(chǎn)上漲進(jìn)程和上漲成果。

最終，從國(guó)家層面來(lái)看，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型，需要更多的資金支撐，而不是期望房地產(chǎn)吸納更多的資金，因而ZF也會(huì)按捺房地產(chǎn)的發(fā)展，從各種方針上。

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那么，關(guān)于2017年房地產(chǎn)價(jià)格，這兒以為：

（1）強(qiáng)美元周期下，任何財(cái)物豆?jié){遭到巨大的影響，特別是全球房地產(chǎn)。

（2）我國(guó)的房地產(chǎn)管控方針，將在2017年發(fā)揮巨大的效果。

（3）因而，我們以為2017年我國(guó)的房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)方針、國(guó)外強(qiáng)美元周期的影響下將逐漸跌落，當(dāng)然名義價(jià)格可能跌落不大，可是實(shí)踐價(jià)格可能會(huì)逐漸跌落。

（4）2017年對(duì)房地產(chǎn)影響最大的就是可能交易量萎縮的很厲害，由于賣不出去。

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那么，我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)刻看會(huì)怎么呢？以為：

（1）短期看，我們以為房地產(chǎn)遭到方針、強(qiáng)美元周期的影響。

（2）長(zhǎng)時(shí)刻看，房地產(chǎn)還遭到錢銀價(jià)值降低化的激烈影響。這就是為什么全球房地產(chǎn)現(xiàn)在悉數(shù)處于高位的中心原因，就是錢銀太多了。

（3）因而，只要全球經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全的改變、技能上沒(méi)有新一代技能呈現(xiàn)，那么全球經(jīng)濟(jì)仍然會(huì)靠錢銀刺激效果，這樣的狀況下財(cái)物價(jià)格從長(zhǎng)時(shí)刻看仍然是上漲的。

（4）因而，四到五年后房地產(chǎn)必定會(huì)超越現(xiàn)在的價(jià)格，這是必定。

（5）短期內(nèi)一到兩年，房地產(chǎn)遭到按捺；可是長(zhǎng)時(shí)刻看，房地產(chǎn)價(jià)格總體上仍然是上揚(yáng)的，只不過(guò)上漲的起伏和時(shí)刻不同罷了