一說到中國樓市，大家首先就是想到房價。的確，房價是關(guān)系到每個人切身利益的事兒，尤其是從2016年底開始，不僅一二線城市的房價繼續(xù)保持高位，就連三四線城市和小縣城的房價都開啟翻倍模式，于是就吸引了越來越多人的關(guān)注房價、討論房價。但是，不知道各位注意到?jīng)]有，我們一直在說的房價，其實只不過是指普通住宅。那么，這一類房子的價格當(dāng)然是在直線上漲了！

但是，有一類房產(chǎn)卻顯然有些落寞，那就是商鋪。就拿三刻所住小區(qū)的商鋪來說，店面的主人和裝修經(jīng)常更換，頻率大概就是幾個月，稍有不注意就發(fā)現(xiàn)商鋪門口又貼著“旺鋪出售”的牌子。那么，這就奇怪了，為啥房價一再上漲，但是商鋪卻炒不起來？又或者說，大家都在瘋狂買住宅，但卻沒人愿意投資商鋪，這是咋回事呢？

對此，三刻的理解是，商鋪本身的屬性只是小眾，即讓一部分人用來做生意賺錢，所以相對來說就不如普通住宅那么暢銷。尤其是隨著商鋪數(shù)量越來越多，實際上投資商鋪的人有了更多選擇，自然就不著急。而剛需族連居住的房子都還沒有解決，又有幾個人愿意拿錢買商鋪呢？所以，那些偏遠(yuǎn)地段的商鋪自然無人問津，而入住率不高的小區(qū)也因為沒有人氣，導(dǎo)致商鋪根本運營不下去，自然就影響了商鋪升值。

其次，商鋪投資客越來越挑剔。過去，號稱是一鋪養(yǎng)三代，那是因為商鋪數(shù)量少，而且都在中心區(qū)域，人流量很大，自然有投資炒作空間。但是，現(xiàn)在的情況是，城市的規(guī)模越來越大，中心區(qū)域的人流量、車流量也逐漸被分散，這導(dǎo)致商鋪的價值也在直線下降。所以，商鋪投資客也越來越謹(jǐn)慎了。

最后，網(wǎng)購的興起對商鋪造成極大沖擊。一直以來，社區(qū)超市都是非常好的投資項目，因此小區(qū)底層商鋪的價格也被炒到了天上。但隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的興起，大家連買衛(wèi)生紙都要網(wǎng)購，下班之后直接開車回家，然后就是宅到睡覺，連大門都懶得出去，自然就不會去社區(qū)超市消費了。那么，這樣一來社區(qū)超市以及其他底層商鋪賺不到錢，自然要紛紛倒閉，連接盤俠都找不到。

綜上所述，商鋪作為投資產(chǎn)品的價值毫無疑問在下降，尤其是那些新蓋小區(qū)的商鋪，更缺少投資潛力。所以，三刻建議那些還信奉“一鋪養(yǎng)三代”理念的朋友，在投資商鋪時一定要冷靜，必須要充分考慮無法運營、長期不能回本以及無法出手賣掉的風(fēng)險，要不然后悔就晚了！對此，不知道各位讀者以為如何，大家對投資商鋪有何看法嗎？歡迎各位多多關(guān)注三刻，并留言交流指教，三刻將一一回復(fù)！

隨著網(wǎng)絡(luò)時代的興起，快遞行業(yè)的慢慢發(fā)達(dá)，到處可見大街小巷會有吉店轉(zhuǎn)讓、宣告破產(chǎn)、低價處理、清倉甩貨的大紅字幅橫條。實體店商鋪生意每況愈下，越來越難做了，加上經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境，有很多商鋪紛紛倒閉。不少商鋪都寫著虧本轉(zhuǎn)讓，很多商鋪老板無奈的說就算虧本想轉(zhuǎn)讓，都沒有人接手。

2016年7月27日在廣東衛(wèi)視首播的電視劇《39度青春》，由趙牛執(zhí)導(dǎo)，徐海喬、謝聞軒等作為主演，旨在表現(xiàn)青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，勇于創(chuàng)業(yè)的勵志故事，用藝術(shù)作品向大眾傳遞積極向上的正能量。里面講述了怎樣的創(chuàng)業(yè)和經(jīng)營。這些情況大概是像世人說明買賣難做，真的經(jīng)營有點困難了?，F(xiàn)在的商鋪倒閉的越來越多，走在街上，常見的就是“商鋪轉(zhuǎn)讓、商家倒閉”等等。針對這些現(xiàn)象，小編專門和一些店鋪老板聊了一下，還有一些本來想做商鋪的朋友，下面就來說一說其中的原因，如有不對的，大家可以繼續(xù)發(fā)表意見呢。

第一、房租實在是太高了。社會壓力太大，個人本來想創(chuàng)業(yè)，弄點事情干干，一聽說這么貴的房租，自信心就去了一大半，嚇得一哆嗦。就拿我們這里四線城市來說吧，我有一個朋友在2009年左右，買下了一個商鋪，大約60多個平米，當(dāng)然在最繁華的地段，當(dāng)時的價格是20幾萬，又找了熟人請客吃了頓飯，還便宜了兩萬，最終以18萬5拿下了這個商鋪。有時和他談起，他都會很慶幸的說“當(dāng)時買對了?！倍F(xiàn)在，這個商鋪的房租一年就需要四五萬，更別說三線二線城市的房價了，60平米的商鋪租金也得十幾萬吧。小編一想真是覺得太恐懼了啊。以當(dāng)年的投入，現(xiàn)在早就已經(jīng)靠收租都收回本了也早就翻倍了。我相信很多人都會有這樣的感受，這也是很多人都抱怨為什么當(dāng)初沒有投資商鋪呢。

這么貴的房租，誰都不敢輕易的租賃，更別說那些帶有轉(zhuǎn)讓費的商鋪了。再者說就算接手過來，生意不好，人流量不多，競爭壓力太大，最終也會導(dǎo)致一分錢賺不到，還賠錢，又心累。那不就是拿著十幾萬打了水漂嗎？這十幾萬說多不多，說少也不少，但是對于我們普通老百姓來說也算是個不小的數(shù)字了吧。

第二、房租太貴，成本就會增加。比如一件商品成本是10元，加上房租、水電、人員工資、有的還有裝修費用，所以成本就會多一倍，還有的甚至1.5倍的比例。自然而然這個產(chǎn)品的賣價就貴了，加上競爭壓力這么大，別家賣的比你家便宜好多，那你就失去了競爭力，價格太透明，所以高價是賣不上去的，我們老百姓要的還是價格低廉，實惠的最多了。

第三、網(wǎng)購沖擊。再談一下網(wǎng)絡(luò)行業(yè)吧，他們沒有房租費，水電費，或許支出一些電費，人員工資，平臺手續(xù)費，做的大一點的會有稅收費用。但是就算這些都包括，那也是比實體店所有成本要低很多，再加上他們的進(jìn)貨渠道成本也低，賣的價格自然就比實體商鋪低了好多。再就是網(wǎng)絡(luò)方便啊，用手機(jī)，用電腦，隨手一點，想要什么隨時送到家門口，不用擔(dān)心外出購物下雨下雪，寒風(fēng)酷暑，開車堵車，找不到車位的種種頭疼問題。

第四、競爭太過激烈，我們中國人普遍都喜歡跟風(fēng)式購物，商鋪老板也是如此?？吹秸l家哪個產(chǎn)品賣得火了，都一塊出售，你價格低，我的價格比你還低，如此惡劣循環(huán)，最后導(dǎo)致利潤少得可憐，誰也沒有賺到錢，最后想轉(zhuǎn)讓也沒有人接手了。

第五、商鋪供大于求。我國的樓盤近幾年來真是遍地開花，層層高樓拔地而起，而只要挨著街面的樓盤底層幾乎都會用來建設(shè)商鋪，商鋪數(shù)量逐漸增多。做生意需要有一定的經(jīng)濟(jì)頭腦，不是誰有豐厚的資金都能操控的了的，現(xiàn)實中商鋪的需求其實沒有那么強(qiáng)烈，面臨繁華的街區(qū)商鋪或許依然搶手，但是很多商鋪建在小區(qū)周圍，僅僅靠這些小區(qū)人流量是很難帶動起生意的，所以我們看到的空置商鋪大多還是在人流量不多的地方。

各位小伙伴們你們還有什么原因?qū)е略絹碓蕉嗟纳啼伒归]，虧本轉(zhuǎn)讓都沒人接手呢？可以寫在下面評論中哦！

如今的房地產(chǎn)市場，住宅銷售火爆，而商鋪的銷售就顯得冷清許多。

許多的開發(fā)商以開發(fā)住宅的思維方式來開發(fā)商鋪，開發(fā)住宅只有開發(fā)商和消費者，涉及到只有兩家，而開發(fā)商鋪需要開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者、消費者四個環(huán)節(jié)。這是一個閉環(huán)，只有把這個閉環(huán)圍合了之后，商鋪才能實現(xiàn)順利運行。

許多商鋪建設(shè)的時候，根本不考慮后期是怎么使用的，有一些開發(fā)商可能意識到這個問題，也是因為中間環(huán)節(jié)太復(fù)雜，操作太困難而放棄，結(jié)果許多的商鋪建起來之后，根本不太符合商戶實際經(jīng)營的需要，出現(xiàn)了商戶適應(yīng)商鋪的情況，其結(jié)果就是商戶的商業(yè)價值不能充分的實現(xiàn)，歸結(jié)到消費者不愿意到商戶那里去消費，或者是商戶們能使用的價值率有些低，商戶不愿意給投資戶交租金，租金價值過低，使得投資戶的投資回報太低，導(dǎo)致不愿意購買商鋪，反映到開發(fā)商這里，就出現(xiàn)了商鋪難賣的現(xiàn)狀。

還有一個重要的問題，就是投資戶對于投資的回報要求太高，現(xiàn)在的商鋪出售，一般都采取返租的政策，宣傳的都是10年左右回本，每年最低8%的回報。尤其是前三年，都在8%左右，其實從商鋪經(jīng)營的實際來說，第一二年要達(dá)到8%基本上是不可能的。目前市場上通行的都是開發(fā)商在前三年進(jìn)行補(bǔ)貼，開發(fā)商也不是做慈善的，于是這部分成本就加到銷售價格上了，造成商鋪的銷售價格過高，給予投資戶的回報也是羊毛出在羊身上，大多數(shù)的投資戶也知道這個小小的伎倆，于是對于開發(fā)商就越加的不信任了。

投資戶對于投資回報的要求，從情感上是可以理解的，但是從實際操作上來講，是不太符合市場的規(guī)律的，他們過分的要求和期望，催生了市場上商鋪頭三年畸高的回報率，大家都是這么高，你給的低了就沒有什么競爭力，于是你做我也做，但是金錢的付出是實實在在的，這點上沒有大家都是不用商量，采取一樣的方法。

商鋪的銷售，最好的辦法就是采用定制化的需求，徹底了解商鋪經(jīng)營戶對于商鋪設(shè)計的要求，按照他們的要求來設(shè)計，而商戶的要求，其實也是來源于消費者的要求，消費者的要求，其實是千差萬別的，更為重要的是，消費者的需求是隨著時間的變化而變化的，絕大多數(shù)的商戶，本身水平也不是特別的高，不能總結(jié)出消費者的需求，于是他們也提不出許多有價值的建議。

綜合來說，一個商鋪的成功，是和消費者喜好、商戶的經(jīng)營方式、投資戶的投資預(yù)期、開發(fā)商方面的水平、有建筑安全設(shè)計的水平的需要等等幾個方面的綜合來做，這幾個方面需要開發(fā)商來進(jìn)行協(xié)調(diào)，就如同是要做滿漢全席，必須各種菜都要做好了，而只是會一兩個招牌菜那么簡單。