“租售同權(quán)”是最近最熱門的房產(chǎn)話題......

7月20日，住建委等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

最近上海、廣州、北京等地都出現(xiàn)“只租不售”的地塊，房企拿地熱情依舊高漲。上海在張江、嘉定兩塊此類型地塊，拍賣價格甚至不足6000元/平方米，僅僅為周邊房價的兩成。

這樣的政策引導下租房租賃市場的市場前景如何？它的發(fā)展能否對高房價有抑制作用？

彭聰：你看現(xiàn)在國家這兩塊地，上海這邊分給的是國企，那么是國有資產(chǎn)控股的企業(yè)去運營，相當于是試點，這兩塊地，顯示的是加強國家宏觀調(diào)控的力度的決心，有意識的去把這個租金壓下來。最終這個目的還是就是讓民眾能夠租得起房。

從利潤上來講，政府降低了土地出讓金，比如上海哪兩塊地，還不到周邊地價的2成。那么它這里面肯定是有盈利的空間在，所以說至少比你之前拿地的這個價格是降低了，那么在這個基礎(chǔ)上，它是存在了一部分的盈利空間在里面的。

孫敦浩：如果這種房子的數(shù)量真的能達到上海市這個市場存量的三分之一的話，上海的房價一定會下來，你看現(xiàn)在上海的房價收入比，跟國外的同種城市比起來，無論是香港還是紐約，我們的收入比太大了。辛辛苦苦一輩子才能供一套房子，你還有消費、你還要生活質(zhì)量嗎？你還能再學習嗎？就是這是嚴重的影響整個社會的發(fā)展速度。所以房地產(chǎn)價格和你的收入不匹配的情況下，就應(yīng)該想盡一切辦法把房價壓下來，來促進我們的人力資源，從而提高我們快速強國，這才是大事業(yè)。

錢啟敏：如果說單純指望“租售同權(quán)”這個事情來平抑房價，我覺得還比較難。它主要是解決這個租賃這一方的權(quán)益的問題。跟房價的平抑，我個人感覺關(guān)聯(lián)度還不是太大。

一下子可能還做不到，因為畢竟就那么幾塊地，占比是太小太小。而且提高占比例的路會很長，未來五年甚至是十年都做不到！為什么？這個對政府的讓利程度太大。政府每年通過土地出讓金有4-5萬億的一個收入，將近地方財政的一半，如果這塊去掉三分之一，對它來說影響不是一點點，而且要大家總量的三分之一，還不是增量上的三分之一，那這個太厲害了。所以我覺得做不到。

未來三年甚至于五年這種試點，應(yīng)該說還僅僅處在試點階段，哪怕上海全區(qū)每年兩塊地，也是僧多粥少，改變不了目前大的格局。