央廣網(wǎng)北京3月22日消息（記者柴華）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”今天（22日）上午發(fā)布《2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2017年百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)債壓力加大，需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。還有哪些房企研究數(shù)據(jù)背后的趨勢(shì)值得我們關(guān)注？

總體而言，報(bào)告認(rèn)為過去一年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展和分化更加明顯。2017年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積同比分別增長(zhǎng)32.8%和23.7%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額快速上升至47.7%，比上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。同時(shí)，2017年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均值增長(zhǎng)率都在30%左右，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在快和穩(wěn)之間努力追求平衡。

對(duì)于未來，報(bào)告認(rèn)為，百?gòu)?qiáng)企業(yè)資金、布局隱憂較多，需要嚴(yán)控內(nèi)生風(fēng)險(xiǎn)。2017年百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.9%，較2016年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，整體可控，但短期償債壓力明顯加大，流動(dòng)比率均值為2.11，較去年上升0.02。報(bào)告提醒，未來百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面需要警惕規(guī)?；瘮U(kuò)張驅(qū)動(dòng)下的布局風(fēng)險(xiǎn)，包括盲目跟風(fēng)布局、集中購(gòu)置熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊帶來的庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)等；另一方面，在資金環(huán)境嚴(yán)峻、杠桿率提高、債務(wù)兌付壓力加大的背景下，企業(yè)需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

今天同時(shí)發(fā)布的還有《中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)十五年發(fā)展報(bào)告》，報(bào)告對(duì)未來趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。報(bào)告認(rèn)為，未來3-5年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將加速提升，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量銳減，房地產(chǎn)市場(chǎng)將變成規(guī)模巨鱷們的激烈角逐場(chǎng)地，千億以上規(guī)模企業(yè)數(shù)量將超30家。而在存量市場(chǎng)上，中國(guó)二手房交易規(guī)模還只是新房開發(fā)銷售市場(chǎng)的25%，未來將成為新戰(zhàn)場(chǎng)，隨著“租購(gòu)并舉”住房制度的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化將進(jìn)入快速發(fā)展通道。

保利地產(chǎn)獲得由“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”認(rèn)定的“2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第4名”排名，并在綜合實(shí)力、規(guī)模性、盈利性、融資能力、運(yùn)營(yíng)效率等方面均位列房企前10榜單。

同期，保利地產(chǎn)2017年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2017年度保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額3092.27億元，同比增長(zhǎng)47.19%，利潤(rùn)總額256.97億元，同比上升10.06%，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)156.84億元，同比增長(zhǎng)10.24%。

截至2017年末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為6836.65億元，與年初相比增加46.08%，為以后的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2018年，保利地產(chǎn)表現(xiàn)依然不俗，前兩月實(shí)現(xiàn)簽約面積 374.41 萬平方米，同比增長(zhǎng) 71.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 532.96 億元，同比增長(zhǎng) 85.01%。

保利北京副總經(jīng)理朱凱，當(dāng)天在接受人民網(wǎng)記者的專訪時(shí)表示，2018年保利集團(tuán)品牌戰(zhàn)略層面將有一次深度調(diào)整和升級(jí)，會(huì)繼續(xù)加大投資和促進(jìn)多元業(yè)態(tài)的發(fā)展。

從產(chǎn)品出發(fā)，細(xì)膩

保利地產(chǎn)向來把對(duì)居住者全方位需求的滿足看得重要，從其“人人都是生活家”的品牌戰(zhàn)略上可以探知一二。

在其2017年的品牌發(fā)布中，保利地產(chǎn)推出了“九大夢(mèng)想品質(zhì)空間”、“八大設(shè)備品質(zhì)系統(tǒng)”、 “七大文化品質(zhì)社區(qū)”。一年過去了，這些理念的落地，使得保利地產(chǎn)在其全國(guó)布局內(nèi)的口碑又上了一個(gè)臺(tái)階。

而保利北京公司著重推出的高端住宅產(chǎn)品“和光塵樾”，甚至在同類產(chǎn)品中獨(dú)樹一幟，獲得了一致贊揚(yáng)。

從規(guī)模出發(fā)，積極

2017年3000億的業(yè)績(jī)，保利地產(chǎn)對(duì)此并不滿足，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在2017年底表達(dá)了對(duì)行業(yè)前三位置的信心。

優(yōu)質(zhì)充足的土地儲(chǔ)備是保利地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大的基礎(chǔ)。在拓展方面，保利地產(chǎn)堅(jiān)持以一二線城市為主，積極推進(jìn)城市群深耕戰(zhàn)略。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年保利地產(chǎn)以1461億元的拿地金額新增2052萬平的土地儲(chǔ)備（按權(quán)益計(jì)算），為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2018年伊始，保利地產(chǎn)維持了2017年積極擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)，根據(jù)公告顯示，1-2月保利地產(chǎn)新增19個(gè)項(xiàng)目，新進(jìn)入河南許昌和山東德州，可以看出保利目前在持續(xù)深耕一二線城市的同時(shí)，積極拓展具有機(jī)會(huì)的三四線城市，城市布局也形成了以廣州、北京、上海為核心，以周邊城市協(xié)同發(fā)展的城市群格局。在拿地方式上，除了傳統(tǒng)的招拍掛，保利地產(chǎn)將并購(gòu)項(xiàng)目視作獲取土地的重要手段之一，并持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)上的并購(gòu)項(xiàng)目，尋找適合的機(jī)會(huì)合作。

從盈利出發(fā)，優(yōu)化

目前保利地產(chǎn)已基本形成以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)為翼的“一主兩翼”業(yè)務(wù)板塊布局。在“一主兩翼”總的戰(zhàn)略下，保利地產(chǎn)試圖通過三者的協(xié)同作用，逐步構(gòu)建多元的利潤(rùn)增長(zhǎng)模式。在金融方面，保利地產(chǎn)積極布局金融，發(fā)展產(chǎn)融結(jié)合，在房地產(chǎn)基金領(lǐng)域具有明顯的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

相較于直接投資，兼并收購(gòu)是一條國(guó)際通行之路。目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出規(guī)?；奂c并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚吃小魚”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。2016年保利地產(chǎn)收購(gòu)中航，2017年整合保利置業(yè)，均為保利地產(chǎn)注入了新的動(dòng)力。雖然保利地產(chǎn)不會(huì)并表保利置業(yè)，仍將由保利集團(tuán)合并其財(cái)務(wù)報(bào)表，但是未來境內(nèi)所有新增的項(xiàng)目都將會(huì)由保利地產(chǎn)為主來開發(fā)。未來隨著同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題解決，保利地產(chǎn)將得到更多的市場(chǎng)發(fā)展空間和機(jī)會(huì)，在規(guī)模競(jìng)賽中獲得更多砝碼。

保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在2017年年末的股東會(huì)上，曾表示未來還會(huì)有更多的收購(gòu)兼并大動(dòng)作，助推保利地產(chǎn)快速發(fā)展，并希望在整合后的未來三年內(nèi)，保利地產(chǎn)能再度站上行業(yè)前三的位置。

此外，自去年以來房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道持續(xù)收緊，房企融資成本明顯上行，央企背景的保利地產(chǎn)具有融資優(yōu)勢(shì)，資金端的比較優(yōu)勢(shì)將助力其在今年行業(yè)調(diào)整期的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)上風(fēng)地位。

保利地產(chǎn)國(guó)內(nèi)首單房企租賃住房REITs的成功發(fā)行，也打開了其資產(chǎn)證券化的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局，為保利融資打開了更多想象空間。

朱凱同時(shí)透露，作為集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展中心，北京區(qū)域?qū)⒃诩瘓F(tuán)戰(zhàn)略大框架下發(fā)揮引領(lǐng)和示范作用，更好地服務(wù)于城市發(fā)展與消費(fèi)升級(jí)。

據(jù)他介紹，保利已經(jīng)在北京深耕16年，目前保利北京公司土地儲(chǔ)備量在所有房企北京區(qū)域里面排名前三，操盤及合作項(xiàng)目二十余個(gè)，涵蓋高端住宅產(chǎn)品，商務(wù)辦公，租賃公寓，酒店，商業(yè)綜合體及共有產(chǎn)權(quán)房等保障體系，也在積極完善包含從開發(fā)到客戶關(guān)系搭建、專業(yè)化平臺(tái)等要素的全鏈條商辦服務(wù)體系。

2017年初，保利北京提出“城市有光”的品牌主張，圍繞城市溫度與人文關(guān)懷做了一系列品牌建設(shè)和創(chuàng)新動(dòng)作，在行業(yè)及社會(huì)公眾中形成了廣泛傳播力和影響力。

朱凱表示，未來，保利北京將充分調(diào)動(dòng)集團(tuán)資源，發(fā)揮文化優(yōu)勢(shì)特色，深耕以北京為中心的城市群發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展與多元化可持續(xù)布局?！俺鞘杏泄?，有未來，2018年我們有信心做得更好。"

來源：樓宇周刊

編輯：TF003

中國(guó)經(jīng)濟(jì)還得看百?gòu)?qiáng)企業(yè)的實(shí)力，企業(yè)應(yīng)主動(dòng)轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的重大變革，挖掘新時(shí)代的發(fā)展機(jī)遇。為此，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組以“提質(zhì)穩(wěn)發(fā)展，謀變新時(shí)代”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長(zhǎng)潛力大、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體

由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)排第10研究組”以“提質(zhì)穩(wěn)發(fā)展，謀變新時(shí)代”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長(zhǎng)潛力大、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，并研究產(chǎn)生了2018中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

2017年，行業(yè)規(guī)模戰(zhàn)進(jìn)一步升級(jí)，土地資源的爭(zhēng)奪更趨激烈，百?gòu)?qiáng)企業(yè)不僅在招拍掛市場(chǎng)攻城略地，更是通過收并購(gòu)、舊改、產(chǎn)業(yè)新城、文旅地產(chǎn)等方式補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)資源。百?gòu)?qiáng)企業(yè)在把握各城市群中一二線熱點(diǎn)城市基礎(chǔ)上，加大受核心城市外溢影響的三四線城市的土儲(chǔ)力度。百?gòu)?qiáng)前50企業(yè)在在三四線城市拿地金額占比為29.3%，同比提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、與本土企業(yè)合作等方式曲線拿地，分擔(dān)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏。

恒大接手濱海大社區(qū)二期舊改。百?gòu)?qiáng)企業(yè)對(duì)三四線城市上的戰(zhàn)略，在煙臺(tái)市場(chǎng)有明顯的體現(xiàn)。恒大地產(chǎn)2016年進(jìn)駐煙臺(tái)，除了福山區(qū)夾河畔項(xiàng)目、牟平區(qū)恒大御瀾庭等，恒大接手濱海大社區(qū)二期舊改也在2018年的土拍中塵埃落定。作為一線房企，恒大的房子和周邊的發(fā)展前景值得期待。

碧桂園正式接手萊山區(qū)鳳凰山莊項(xiàng)目。碧桂園也是進(jìn)駐煙臺(tái)多年，項(xiàng)目有蓬萊碧桂園、海陽市碧桂園十里金灘等，更側(cè)重于旅游投資地產(chǎn)。2017年12月，碧桂園正式接手萊山區(qū)鳳凰山莊項(xiàng)目，進(jìn)駐煙臺(tái)六區(qū)。碧桂園接手的鳳凰山莊，包括A、B、C三個(gè)地塊。當(dāng)前優(yōu)先要解決的是A地塊東區(qū)已交房但未驗(yàn)收的問題，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，碧桂園物業(yè)一并進(jìn)駐，將提升A區(qū)物業(yè)服務(wù)及社區(qū)改造。鳳凰山莊作為萊山的“老大難”項(xiàng)目，在碧桂園接手后，或可打開新的局面。

中梁地產(chǎn)進(jìn)軍煙臺(tái)牟平。2017年年底，中梁地產(chǎn)進(jìn)駐煙臺(tái)牟平區(qū)，案名中梁海志府。此項(xiàng)目所屬地塊在2010年10月28日便成功出讓，原名稱為偉成東南海項(xiàng)目，位于牟平區(qū)北系山村東、濱海東路南，但地塊出讓七年一直處于停滯狀態(tài)。2017年11月24日該地完成土地簽約，約定開工時(shí)間2018年6月30日、竣工時(shí)間2020年12月30日。名企進(jìn)駐牟平，該地塊能否煥發(fā)新的生機(jī)？

萬科布局煙臺(tái)四區(qū)，多盤聯(lián)動(dòng)。萬科在煙臺(tái)深耕多年，項(xiàng)目遍布芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)，數(shù)量超過10個(gè)。萬科煙臺(tái)項(xiàng)目多數(shù)為裝修房，根據(jù)定位不同裝修標(biāo)準(zhǔn)各異。在煙臺(tái)形成了較大的品牌影響力和良好的口碑。2017年-2018年，萬科與南堯集團(tuán)等煙臺(tái)本地房企深入合作，將為煙臺(tái)市場(chǎng)帶來更多活力。

除了以上百?gòu)?qiáng)名企，保利地產(chǎn)、融創(chuàng)、綠城、華潤(rùn)、龍湖、金地、世貿(mào)、中南、紅星、中糧等，都在煙臺(tái)有一盤或多盤運(yùn)作，為煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更良性的發(fā)展空間。