大西安首個(gè)“首善區(qū)”、開發(fā)區(qū)行政區(qū)化，高新區(qū)再次走在了前面，未來，高新區(qū)將“鳳凰涅槃，打造萬億級(jí)先進(jìn)制造業(yè)；機(jī)器換人，打造萬億級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；電商換市，打造萬億級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。在此前景下，高新下一個(gè)“中心”在哪？中央創(chuàng)新區(qū)CID能否擔(dān)當(dāng)此任？

丨高新區(qū)實(shí)景圖

2018年高新區(qū)明確提出著力打造“3+1”萬億級(jí)大產(chǎn)業(yè)，以電子信息為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以新能源汽車和航空制造為主的先進(jìn)制造業(yè)，以樞紐經(jīng)濟(jì)、門戶經(jīng)濟(jì)、流動(dòng)經(jīng)濟(jì)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及萬億級(jí)文化旅游大產(chǎn)業(yè)，成為西安市發(fā)展經(jīng)濟(jì)需要高度專注的重要抓手。

而承載著高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的兩個(gè)“萬億級(jí)”集群均布局在高新區(qū)，由此可見，高新區(qū)勢(shì)必將成為大西安發(fā)展的“主力軍”。

從高新區(qū)建區(qū)至今的27年時(shí)間里，高新的發(fā)展正處壯年，在經(jīng)歷了高新路—科技路—唐延路—錦業(yè)路，“滾動(dòng)式”的發(fā)展模式之后，區(qū)域發(fā)展不斷提速，現(xiàn)有的承載力已趨于飽和，不斷向西南方向拓展，直達(dá)西太路核心區(qū)。如今西太路發(fā)展如何？高新下一個(gè)區(qū)域中心為何落定此處？

壹

其實(shí)早在2017年，高新區(qū)就搶抓大西安建設(shè)、雙自聯(lián)動(dòng)以及追趕超越的戰(zhàn)略機(jī)遇，實(shí)施“5882”路線圖，啟動(dòng)了西安高新區(qū)三次創(chuàng)業(yè)，提出“一心、雙軸、三片、多園”的空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，立志將高新區(qū)打造成“絲路硅谷、創(chuàng)新之都”。

“一心”即中央創(chuàng)新區(qū)(CID)，“雙軸”即創(chuàng)新服務(wù)軸、科技產(chǎn)業(yè)軸，“三片”指建立“下坊(巷)、中谷、上苑”三個(gè)功能差異、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的發(fā)展區(qū)，“多園”指園區(qū)向社區(qū)轉(zhuǎn)變，形成多個(gè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新社區(qū)?！?/p>

丨高新區(qū)實(shí)景圖

在西安高新區(qū)發(fā)布的“5882”發(fā)展路線圖上，不難看出，高新區(qū)三次創(chuàng)業(yè)的最終目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)兩個(gè)萬億級(jí)：即打造萬億級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和萬億級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶涵蓋軟件與信息服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造、新材料園、半導(dǎo)體和集成電路、生物醫(yī)藥園等產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶涵蓋總部經(jīng)濟(jì)、金融商貿(mào)、文化創(chuàng)意、科技服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

后期萬億級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶將帶領(lǐng)著高新區(qū)科技路及錦業(yè)路的繁華，一路向西南蔓延；萬億級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶則雄踞高新未來核心，向世人展示高新區(qū)科技與生產(chǎn)力的魅力。

丨高新區(qū)實(shí)景圖

在勇?lián)鎰?chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)三大“國字號(hào)”的疊加機(jī)遇下，兩個(gè)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)帶的打造指日可待。

而這兩條萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)帶，放射著創(chuàng)業(yè)激情與開拓進(jìn)取的光芒，其強(qiáng)勢(shì)崛起，也將助推西安邁入“萬億級(jí)”城市，更將成為助推高新區(qū)建設(shè)世界一流科技園區(qū)的重要“抓手”。

這很顯然，高新區(qū)知道自己的優(yōu)勢(shì)是什么，難得可貴的是，高新區(qū)到現(xiàn)在依然在持續(xù)堅(jiān)守這條發(fā)展底線。

貳

通過“一次創(chuàng)業(yè)”打造了高新路、科技路區(qū)域，通過“二次創(chuàng)業(yè)”打造了唐延路、錦業(yè)路區(qū)域，高新區(qū)“三次創(chuàng)業(yè)”打造哪里呢？中國工程院院士張錦秋在西太路核心區(qū)和未來科技城特色小鎮(zhèn)概念規(guī)劃開標(biāo)專家評(píng)審會(huì)上表示：“高新區(qū)是現(xiàn)代西安的新城，西太路核心區(qū)將是新城的中心?！?/p>

據(jù)已初步完成的高新區(qū)“一心、雙軸、三片、多園”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，“一心”即西太路核心區(qū)-中央創(chuàng)新區(qū)（CID），是高新區(qū)“三次創(chuàng)業(yè)”的主戰(zhàn)場(chǎng)和未來版圖的中心。而不論是從區(qū)位，還是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來看，西太路板塊成為高新未來版圖中心都有其必然性。

丨高新區(qū)實(shí)景圖

從區(qū)域來看，高新區(qū)現(xiàn)有的承載力已趨于飽和，西太路板塊正是承接高新外拓的核心區(qū)域。根據(jù)西安“十三五”規(guī)劃可以看出，西太路沿線商務(wù)區(qū)，將重點(diǎn)規(guī)劃和布局一批高端商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)形態(tài)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，使其和高新路、科技路、唐延路、錦業(yè)路產(chǎn)業(yè)帶形成對(duì)接，最終成為萬億元現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶的有效延伸和重要組成。

從產(chǎn)業(yè)來看，在“西太路”這條產(chǎn)業(yè)軸上，聚集了陜西自貿(mào)區(qū)、三星基地，聚集了華為和中興的全球研發(fā)中心，也聚集了以比亞迪為代表的先進(jìn)制造業(yè)……每個(gè)大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，都至少為西安帶來數(shù)以萬計(jì)的就業(yè)機(jī)會(huì)。

根據(jù)高新區(qū)發(fā)展規(guī)律，集結(jié)各項(xiàng)利好的西太路板塊，作為高新三期創(chuàng)業(yè)的起步區(qū)也是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，正在為快速成為高新下一個(gè)區(qū)域中心而大步邁進(jìn)。

叁

日前，西太路板塊出現(xiàn)的《西安絲路國際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃》以及“西安之瞳”的開工建設(shè)，刷爆了西安朋友圈。

丨西安絲路國際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃

為實(shí)現(xiàn)“大干123、建好首善區(qū)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，高新區(qū)將大力推進(jìn)“五城同建”，聚力打造中央創(chuàng)新區(qū)的“三次創(chuàng)業(yè)”新引擎，按照國際一流標(biāo)準(zhǔn)，將中央創(chuàng)新區(qū)（CID）建設(shè)成為首善區(qū)的城市客廳。而作為中央創(chuàng)新區(qū)（CID）的核心先導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃面積2平方公里的西安絲路國際金融中心核心區(qū)先行啟動(dòng)建設(shè)。

丨西安絲路國際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃

據(jù)了解，西安絲路國際金融中心核心區(qū)位于中央創(chuàng)新區(qū)南部，東鄰西太路，西鄰經(jīng)二十二路，北至緯三十二路，南至興隆一路。

而高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)（CID）選址西灃路和西太路之間。說明了高新區(qū)南拓發(fā)展的必然，而高新區(qū)托管雁塔區(qū)長(zhǎng)安區(qū)鄠邑區(qū)部分鎮(zhèn)街，更是為了南拓的未來發(fā)展鋪平了方向。

值得一提的是，中央創(chuàng)新區(qū)(CID）北接以都市之門為代表的高新核心商務(wù)區(qū)，南達(dá)三星國際化新城，在整個(gè)高新版圖規(guī)劃中占據(jù)絕佳位置。

丨CID規(guī)劃視頻

作為核心區(qū)，西安絲路國際金融中心核心區(qū)將建設(shè)西部地區(qū)超高層地標(biāo)建筑集群——未來之瞳，是集科創(chuàng)研發(fā)、辦公、星級(jí)酒店等功能為一體的核心引擎，450畝濕地花園、一棟666米超高層、一棟520米超高層、一棟369米超高層，幾十棟200米至300米超高層建筑，配套大劇院、音樂廳、美術(shù)館、空中景觀步道。

丨西安絲路國際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃

而未來之瞳的建成，也意味著后期實(shí)現(xiàn)匯聚金融創(chuàng)新萬億資源、實(shí)現(xiàn)“雙核共振”的城市效益。

肆

縱觀高新27年，從一片荒蕪到繁華之都，良好的發(fā)展前景，得到了諸多品牌房企的青睞。

回到高新一二期，可謂寸土寸金，每一塊土地都最大化地實(shí)現(xiàn)了自身價(jià)值，也已經(jīng)成為高端改善人群的首選之地。

同時(shí)不可否認(rèn)，高新區(qū)房?jī)r(jià)的高漲，個(gè)別板塊的擁擠、不太適宜居住等綜合作用，新的矛盾日漸凸顯，已經(jīng)開始逼迫購買力和居住圈延伸外溢。隨著高新一期的過度飽合，目前重點(diǎn)發(fā)展的是，以高新管委會(huì)為核心的高新二期，延伸至三期。

丨西安絲路國際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃

后期，將以西太路和西安南站為創(chuàng)新集聚中心，貫穿南北的創(chuàng)新服務(wù)軸和科技產(chǎn)業(yè)軸為紐帶，將支撐起整個(gè)高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系，建立下坊、中谷、上苑三個(gè)功能區(qū)，綜合周邊多園區(qū)向社區(qū)轉(zhuǎn)變，形成眾星拱衛(wèi)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新新城。

可以預(yù)見，高新三次創(chuàng)業(yè)的西太路核心區(qū)及西灃路板塊，將成為區(qū)域發(fā)展的璀璨新星。而其人居價(jià)值也將隨之走高。

丨龍湖·雙瓏原著實(shí)景圖（圖片來源：龍湖官網(wǎng)）

高新區(qū)住宅用地日漸減少，在不可多得的土地上，房企開發(fā)的項(xiàng)目，在定位和品質(zhì)上，也比之前有了更高的追求。今年，西安龍湖地產(chǎn)率先進(jìn)入該區(qū)域，蘇寧置業(yè)等跟進(jìn)建設(shè)智慧體驗(yàn)式的商超，三期板塊樓市正進(jìn)入新的階段。

作為西安龍湖入駐高新的首個(gè)項(xiàng)目龍湖·雙瓏原著，也是西安首個(gè)原著系別墅產(chǎn)品。雙瓏原著位于西安高新三次創(chuàng)業(yè)板塊的中央創(chuàng)新區(qū)（CID）腹地，距離未來之瞳1.2km，臨近建設(shè)中的地鐵6號(hào)線、比亞迪云軌、9000畝夢(mèng)想小鎮(zhèn)、國際醫(yī)學(xué)中心等，萬億級(jí)的配套薈萃周邊。從高新區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，三次創(chuàng)業(yè)板塊的區(qū)域發(fā)展?jié)摿φ谕癸@。

丨龍湖·雙瓏原著實(shí)景圖（圖片來源：龍湖官網(wǎng)）

雙瓏原著同樣承襲了龍湖地產(chǎn)在景觀上的功力，即五維園林的造詣，體現(xiàn)出了具有濃郁文化底蘊(yùn)的中魂西韻，在產(chǎn)品形態(tài)上，以低密純墅區(qū)為定位，將為高新奉獻(xiàn)一個(gè)人居經(jīng)典。

目前高新二期逸翠園等一些平層項(xiàng)目均價(jià)已有破2萬/㎡之勢(shì)，雙瓏原著聯(lián)排價(jià)格的優(yōu)勢(shì)便顯現(xiàn)出來。項(xiàng)目以聯(lián)排別墅面市，戶型在230-350㎡，首次開盤將推出119套，備案均價(jià)24000元/㎡，從項(xiàng)目定位、價(jià)格等來看，適合在高新區(qū)事業(yè)有成的人士及投資需求。

伍

看一個(gè)樓盤的投選價(jià)值，不僅要土地價(jià)值和產(chǎn)品本身，還要看區(qū)域同類產(chǎn)品的后續(xù)增量，產(chǎn)品越是稀缺，而未來市場(chǎng)中同類產(chǎn)品數(shù)量不足，其價(jià)值也就日益看高。

隨著產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展和升級(jí)，高新區(qū)未來的人口聚合力還將持續(xù)增加，而相對(duì)緊張的建設(shè)土地供應(yīng)和增量房源的不足，未來在高新創(chuàng)業(yè)和工作的人群，要么在高新外圍居住，要么接受更高的價(jià)格和租金水平而就近選擇。

高新一期、二期的房?jī)r(jià)和租金水平的持續(xù)走高已經(jīng)驗(yàn)證。三期正在進(jìn)入視野，隨著中央創(chuàng)新區(qū)（CID）等的建設(shè)，將為高新人群在居住、商務(wù)、辦公等需求方面提供新的選擇。

編輯=周鑫 編審=徐紅