有些冷門店鋪,根據(jù)行業(yè)不同,店鋪轉(zhuǎn)出的時間也有所不同,主要原因是市場需求量的關(guān)系。比如:建材店、代理店、批發(fā)檔口、配件店等冷行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者很少,自然這種類型的店鋪相對難轉(zhuǎn)出。所以這種店鋪建議按照非急轉(zhuǎn)的方式來轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)店分急轉(zhuǎn)和非急轉(zhuǎn)兩種情況,快八商鋪建議店鋪還在營業(yè)中就開始轉(zhuǎn)讓,這樣時間安排比較充裕,不著急的前提下有更大概率找到稱心合意的新老板。如果急轉(zhuǎn),空店轉(zhuǎn)讓的方式比較快,但是設(shè)備就要自己處理了,但是畢竟當(dāng)時采購店鋪設(shè)備花了不少錢,直接出售給二手店設(shè)備的價值大打折扣,所以很多商鋪老板不愿意空鋪轉(zhuǎn)讓。不管是急轉(zhuǎn)還是非急轉(zhuǎn),跟進(jìn)客戶都是一個非常重要的方面,是一門大學(xué)問。

快八商鋪分享跟進(jìn)客戶心得

很多店老板,轉(zhuǎn)店過程中都會遇到意向客戶跟進(jìn)、客戶談判等問題,快八商鋪具備專業(yè)知識能夠幫店主解決這些問題,而中介則不會。要從4個方面來執(zhí)行:

1、跟進(jìn)客戶關(guān)鍵的一點(diǎn)是,首先要搞清楚轉(zhuǎn)店老板需要解決什么問題,要承接上次雙方洽談過程中,哪一點(diǎn)上沒有達(dá)成共識,是因?yàn)閮r格、免租期、地段不合適,還是因?yàn)榉繓|不讓做、合同問題等等。簡單理解,找到核心關(guān)鍵問題,再針對性解決。

2、與租客溝通之后應(yīng)及時跟店主反饋,并讓他及時調(diào)整策略,而且涉及談判的問題要口徑一致。

3、跟進(jìn)意向租客戶時,一定要“趁熱打鐵”,避免錯過時機(jī),過了時間段,租客已經(jīng)看中其它店鋪。

4、店主談判時要充分介紹店鋪優(yōu)勢,同時充分了解租客看中店鋪哪些優(yōu)點(diǎn)(剩余租賃期長、可過戶、展示面寬等等),要反復(fù)強(qiáng)調(diào)店鋪優(yōu)勢。另外還要與其它店鋪?zhàn)霰容^,讓租客更傾向于你,并他覺得不接手你的店鋪是他的損失。

本店鋪位于橫崗鎮(zhèn)六約社區(qū)主路，人流關(guān)鍵區(qū)域。逛街，服裝,休閑娛樂，咖啡廳等商業(yè)圈。周邊有各大寫字樓，高檔住宅，住宅區(qū)，大型商場等等無行業(yè)限制，機(jī)會難得！

好地段，步行街，旺地段， 好位置，適合各種行業(yè)，餐飲，超市，美容美發(fā)等等

鄰街旺鋪，兩門面，面積100平米左右，

合同期4年，租金2.1萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi)35萬。

深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)六約社區(qū)禮耕路8號

想做實(shí)體生意，就需要找一個好商鋪。辛苦跑了好多地方，位置也總算是確定了，就要面臨跟房東簽訂合同了。那么簽訂合同的過程中，咱們應(yīng)該注意些什么呢？紅本哥總結(jié)了以下幾點(diǎn)，一定要注意了：

1：首先要確定跟你簽合同的人是不是真實(shí)房東？這點(diǎn)一定要注意！冒充房東來騙取轉(zhuǎn)讓費(fèi)租金的事情不是沒有發(fā)生過！（請點(diǎn)擊頭像并加關(guān)注：紅本在手）

2:要搞明白這個鋪是房東直接出租還是租客生意轉(zhuǎn)讓？合同是跟房東簽還是跟租客簽？跟租客簽要注意他之前跟房東簽的合同還有多久到期？到期后還能不能續(xù)簽？

3:要問清楚你所做的行業(yè)容不容許做？比如有的商鋪沒有煙道，無法排煙，餐飲就不能做。有的商鋪有明確規(guī)定可以做餐飲，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、燒烤就不行。

4:接下來就是確定租金多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)要多少？是空鋪轉(zhuǎn)讓還是帶裝修帶設(shè)備帶技求整體轉(zhuǎn)讓？水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)各是多少？一次性能簽多久？到期了還能不能續(xù)簽？租金每年有沒有遞增？遞增多少？有沒有免租期？房東要不要收喝茶費(fèi)？這些問題一定要搞明白，落實(shí)清楚，別使懶嫌麻煩！這些都是要寫進(jìn)合同里的！以后某方面如果出問題，你可以拿出來維權(quán)！

5:關(guān)于租金跟轉(zhuǎn)讓費(fèi)能不能優(yōu)惠的問題，這就要看商鋪的價值跟你個人的談判能力了，在此，紅本哥就不再贅述了，有問題可以關(guān)注我，發(fā)私信。

以上問題都落實(shí)清楚了，就可以寫進(jìn)合同里面了，有其它約定的，記得寫在備注條款或者另外簽一份補(bǔ)充協(xié)議，簽字畫押完畢，通過中介的合同一式三份，自己找上門的一式兩份。合同千萬保管好，老鼠餓了什么東西都想啃幾口的。

（請點(diǎn)擊頭像關(guān)注：紅本在手）

本店鋪位于橫崗鎮(zhèn)六約社區(qū)主路，人流關(guān)鍵區(qū)域。逛街，服裝,休閑娛樂，咖啡廳等商業(yè)圈。周邊有各大寫字樓，高檔住宅，住宅區(qū)，大型商場等等無行業(yè)限制，機(jī)會難得！

好地段，步行街，旺地段， 好位置，適合各種行業(yè)，餐飲，超市，美容美發(fā)等等

鄰街旺鋪，兩門面，面積100平米左右，

合同期4年，租金2.1萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi)35萬。

深圳市龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)六約社區(qū)禮耕路8號