“一個人揮舞胳膊的自由止于別人鼻子的地方?！边@句法諺形象地說明了一個道理——公民在行使個人權(quán)利時，要有“邊界意識”，不能因為行使自己的權(quán)利就對別人的權(quán)利造成侵害。法律在賦予權(quán)利主體行使自由權(quán)的同時，都規(guī)定了行使權(quán)利的必要限度，那就是以不侵害他人的合法權(quán)益為基本前提，如若突破權(quán)利邊界，就有承擔法律責任的風險。

小編獲悉，近日，即墨法院華山法庭就審理了一起因突破權(quán)利邊界，侵犯他人權(quán)利的案件，最終，侵權(quán)人不得不為自己的侵權(quán)行為支付高昂的賠償款。

案情回顧

青島某房地產(chǎn)開發(fā)公司在建設(shè)樓盤過程中，擅自將青島某紡織公司名下的兩宗空地的圍墻拆除，并搭建了活動板房，用來存放砂石等建筑材料。在紡織公司同地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商期間，地產(chǎn)開發(fā)公司承諾在接到紡織公司通知30天內(nèi)將上述地塊上的土石方及活動板房運走。但由于地產(chǎn)開發(fā)公司一直未履行承諾，紡織公司遂委托律師向其發(fā)送律師公函，要求地產(chǎn)開發(fā)公司支付占用其土地期間的費用，并于規(guī)定期限內(nèi)將土石方及活動板房拆除運走，逾期則要求賠償經(jīng)濟損失。雙方協(xié)商無果，紡織公司將該地產(chǎn)開發(fā)公司訴至即墨法院。

即墨法院審理后，依法判決青島某地產(chǎn)開發(fā)公司于判決生效后六十日內(nèi)清理其存放在青島某紡織公司土地上的土石方，拆除活動板房，恢復土地原狀，并于判決生效后十日內(nèi)賠償青島某紡織公司經(jīng)濟損失170余萬元。

法官說法

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。同時，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。本案中，被告青島某地產(chǎn)開發(fā)公司未經(jīng)同意，占用原告青島某紡織公司名下土地，堆放土石方，建設(shè)活動板房，妨害了原告物權(quán)，原告有權(quán)依法請求排除妨害，要求賠償損失。

我國法律規(guī)定，公民、法人、其他組織在行使自由和權(quán)利時，不得損害國家的、社會的、集體的利益和其他公民的合法的自由和權(quán)利。自由和權(quán)利必須依法行使，超出了法律規(guī)定的范圍就沒有自由和權(quán)利可言，甚至要承擔相應的法律責任。（通訊員：鄒媛媛）

編輯：董楠

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青島辦公樓市場供應連續(xù)三年高企，嶗山商務(wù)區(qū)成為供應最為集中且租賃成交活躍的區(qū)域。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)帶動市場平均租金穩(wěn)定增長，2017年青島零售地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出哪三大發(fā)展趨勢？

伴隨市場調(diào)控持續(xù)升級，2017年青島高端住宅市場成交量有所回落，價格持穩(wěn)。

青島非保稅高標準物流倉儲總存量10年來增長了多少倍？空港、前灣港、膠州等子市場分別呈現(xiàn)出什么特點？

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月30日，2017年上半年青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）98586套，銷售面積1053.55萬㎡，銷售總金額1127.97億元，三項數(shù)據(jù)與2016年同期相比均有小幅上漲，漲幅分別為4.14%，4.12%和22.93%。

從房價數(shù)據(jù)來看，2017年上半年青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價為10706元/㎡，同比2016年上半年上漲18.06%。其中新建商品住宅網(wǎng)簽均價10021元/㎡，同比上漲15.84%。

2017年上半年青島房地產(chǎn)市場共有21家房企銷售業(yè)績超過10億元，19家房企完成10萬+的銷售面積。外來一線房企依然唱主角，萬科、萬達、卓越、龍湖等在TOP10中位居前列，而本土房企中則有海爾地產(chǎn)、鑫江置業(yè)、和達集團等表現(xiàn)亮眼。

2017年上半年青島房企銷售金額、面積TOP10

萬科

在2017年上半年實現(xiàn)簽約業(yè)績55.42億元，成為青島房地產(chǎn)市場上首個實現(xiàn)半年銷售業(yè)績超過50億的房企，如果延續(xù)上半年的市場表現(xiàn)，萬科有望成為青島首個年銷售額過百億的房企。

萬達

繼續(xù)憑借東方影都和維多利亞灣兩個樓盤的熱銷，2017年上半年的銷售業(yè)績僅次于萬科，是青島僅有的兩個上半年銷售金額和銷售面積“雙30+”的房企。

本土房企中海爾地產(chǎn)、鑫江置業(yè)、天一仁和、天一集團等也都憑借旗下多個樓盤的熱銷成為2017年上半年TOP10榜單中的本土房企代表。而魯商藍岸麗舍、中建錦繡城、和達璟城、卓越皇后道、曉港名城等樓盤以火熱的單盤銷量將魯商、中建八局、和達、卓越、和記黃埔等房企推進TOP10榜單。

新建商品住宅依然是房企銷售的主力，2017年上半年青島房企（新建商品住宅）銷售金額TOP10榜單與房企總銷售榜單大體一致。而僅計算新建商業(yè)和辦公物業(yè)，2017年上半年的房企（新建商辦）銷售金額TOP10中又有協(xié)信、保利、銀盛泰、金科、中南等入圍。

2017年上半年青島房企（新建商品住宅）銷售金額TOP10

2017年上半年青島房企（新建商辦）銷售金額TOP10

注：本榜單統(tǒng)計渠道為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，可能與開發(fā)商統(tǒng)計數(shù)據(jù)有差異，僅作參考！

半島全媒體記者 劉笑笑 通訊員 朱祝新

山寨房地產(chǎn)經(jīng)紀人俱樂部組織者在青島市民政局下達的取締決定書上簽字。

近日，青島市民政局接到舉報，有人以“青島房地產(chǎn)經(jīng)紀人俱樂部”的名義進行與房地產(chǎn)營銷有關(guān)的活動。此事引起了市民政局的關(guān)注，迅速組織社會組織執(zhí)法監(jiān)察部門跟進調(diào)查。

經(jīng)調(diào)查，“青島房地產(chǎn)經(jīng)紀人俱樂部”未經(jīng)登記（批準籌備），擅自以民辦非企業(yè)單位的名義進行活動，違反了《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》的規(guī)定。執(zhí)法人員依法傳喚當事人，并對當事人進行了問詢。市民政局執(zhí)法監(jiān)察部門依據(jù)《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》第二十七條：“未經(jīng)登記，擅自以民辦非企業(yè)單位名義進行活動的，或者被撤銷登記的民辦非企業(yè)單位繼續(xù)以民辦非企業(yè)單位名義進行活動的，由登記管理機關(guān)予以取締，沒收非法財產(chǎn)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰?！敝?guī)定，決定予以取締。同時要求當事人及時撤掉媒體上以“青島房地產(chǎn)經(jīng)紀人俱樂部”名義的宣傳信息，消除社會影響。

在此，青島市民政局希望廣大市民參加社會活動時，要注意社會組織是否進行依法登記注冊，謹防上當受騙。

《2017年青島房地產(chǎn)市場總結(jié)報告》

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