二手房交易

對于買房政策不了解？

別急，這就為你劃重點！

記住這些，才能買對房、買好房！

所有全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款的開發(fā)商都是耍流氓！

1、購房人使用住房公積金貸款購房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，要確保公平選擇房源。

2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費用。

3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

4、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

5、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。

違規(guī)處罰有：記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。

限購、首付、落戶，你想知道的都在這里

限購看清楚

自2018年4月19日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購買住房前，購房人應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》;

在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)購買住房前，應(yīng)持上述材料到擬購住房所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》。

非本市戶籍居民家庭購買住房前，應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件及從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明原件等材料按上述規(guī)定到擬購住房所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》。

對符合條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以出具《購房資格查驗證明》。

首付

首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

公積金相對變化不大，分別對一二手房提高了一成首付，主要是針對組合貸款，因為公積金貸款額度是有上限的，相對于目前的房價，影響在客戶能夠接受的范疇；商貸的部分影響就很大了，因為“套”和“次“”的界定完全不同。

落戶

辦理條件

青島城區(qū)購房落戶條件(城區(qū)指：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū))

在城區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達到90平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可申請落戶。(注：沒有一二手房和有無貸款限制)

青島新區(qū)購房落戶條件(新區(qū)指：青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟區(qū)、即墨區(qū)。)

在新區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達到60平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申請落戶?！?/p>

辦理材料

1、商品住宅產(chǎn)權(quán)人：書面申請、不動產(chǎn)權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人及隨遷人員：居民戶口簿、居民身份證;親屬關(guān)系證明;

3、隨遷未婚子女：達到法定婚齡的需同時提供未婚聲明。

書面申請書樣本：

買房必須了解的那些事兒！

買房流程

1.確認購房資質(zhì)和購房資金

目前青島購房政策中，對于購房人資質(zhì)做出了要求，青島戶籍居民家庭不受購房限制，非青島戶籍居民家庭需提供購房之日前兩年，連續(xù)12個月繳存社?；蚶U納個稅證明。且以家庭為單位，非青島戶籍居民家庭僅限購一套住房。

另外購房者也需了解購房成本，全款買房自然需備齊所有房款，貸款買房至少需準備好最低首付。目前在青島貸款買房執(zhí)行的貸款政策是認房認貸，考察購房者在青島的住房套數(shù)和全國范圍內(nèi)未結(jié)清的貸款套數(shù)。首套貸款最低首付比例是總房價的30%，二套貸款最低首付比例是總房價的40%。

2.準備好購房所需材料證件

購房者需提供購房資格查驗證明、身份證、婚姻證明、戶口本；貸款買房還需提供銀行流水和收入證明。

注意：現(xiàn)役軍人或武警家庭還需準備軍官證、家庭成員信息表；港澳居民家庭需準備《港澳人員往來內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護照；臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大路通行證》；外籍家庭需提供有效的護照和中文譯本公證。

如果購房行為是委托他人進行的，還需要提供委托公證書。

從認籌到簽約都有哪些流程？

1.認籌

認籌一般需繳納一定數(shù)額認籌金，表示有購買意向，同時擁有選房資格，認籌后購房者坐等開盤。待開盤時，根據(jù)認籌順序或者搖號來依次進入選房區(qū)選擇房源。注意如果選好了房，則繳納的認籌金可以按照相關(guān)的優(yōu)惠直接抵房款。若個人沒有選擇房源，則認籌金通常會在一定工作日內(nèi)給予退還。

2.認購

購房者于開盤當天認購，選房成功需繳納認購款，相當于購房定金，同時簽訂認購書。如果購房者改變主意是不予退還的，所以在繳納認購款時一點要慎重考慮。

3.簽約

購房者于開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。購房者需在限期內(nèi)繳納首付款（全款購房需繳納全款，省略貸款步驟）并向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始還月供。

4.網(wǎng)簽

到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，以此來避免“一房二賣”，有利于政府監(jiān)管，也有利于維護購房者的權(quán)益。但辦理網(wǎng)簽之前，購房者要完成房屋維修基金的繳納。

貸款

5月3日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，具有青島市戶籍，在其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買島城國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

根據(jù)《通知》，新政策自2018年6月3日生效，2023年6月2日失效。

住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理條件

①具有青島市戶籍；

②在其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金；

③申請人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標準；

④申請人及其配偶在其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。

住房公積金異地貸款次數(shù)限制

申請人及配偶只允許辦理一次公積金異地貸款。申請人或配偶在我市辦理過公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認定標準執(zhí)行。

住房公積金異地貸款辦理所需材料

申請人及其配偶辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)，需提供我市規(guī)定的

★公積金貸款申貸資料，涉及異地繳存的還應(yīng)提供繳存地公積金管理中心開具的

★無公積金貸款記錄證明

★公積金繳存情況證明

★申貸時點前12個月的公積金繳存明細。

申請人及配偶申貸款額度合并規(guī)定

分以下兩種情形：

①申請人在異地繳存的：配偶在我市繳存公積金，或具有青島市戶籍、在其他城市繳存公積金，符合我市公積金申貸繳存標準的，可合并計算貸款額度。

②申請人在我市繳存的：配偶具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金且未使用過公積金貸款，符合我市公積金申貸繳存標準的，可合并計算貸款額度。

還有問題看這里！

如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購房需要提交什么資料？

提交連續(xù)兩年（24個月）省直機關(guān)或企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明，且只能在青島購買一套住宅。注意：部分區(qū)域不認省直社保。

1、拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎？

購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。

2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，也不能在限購區(qū)域購房。

②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進行購房資格核查。

3、本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成

來源：青島圈

以上來自房天下

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